ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ; (Η/Χ)
Συγγεκριμένα με βάση τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό (ΓOK) “ημιυπαίθριος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα και μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων”. (παρ. 32 - άρθρο 2 ν. 1577/1985 (ΓΟΚ) όπως τροποποιήθηκε με την παρ.4 του άρθρου 1 του ν. 2831/2000 (ΦΕΚ Α/140-13/6/2000))
Σύμφωνα με τον ΓΟΚ οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν συνυπολογίζονται στα επιτρεπόμενα τετραγωνικά μέτρα τα οποία προκύπτουν με βάση τον συντελεστή δόμησης. Προσμετρώνται όμως στον συντελεστή όγκου του οικοπέδου (του επιτρεπόμενου, δηλαδή, συνολικού όγκου του κτιρίου).
ΤΟ ΦΑΙΝΟΜΕΝΟ ΤΟΥ ΚΛΕΙΣΜΕΝΟΥ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥ ΧΩΡΟΥ.
Το φαινόμενο του κλεισμένου ημιυπαίθριου χώρου, που παρατηρείται έντονα τα τελευταία χρόνια, είναι η παράνομη αλλαγή χρήσης του νόμιμα δομημένου ημιυπαίθριου χώρου, σε χώρο άλλης χρήσης, συνήθως κύριας χρήσης (π.χ. υπνοδωμάτιο). Kατά κανόνα, κατασκευαστές και ιδιοκτήτες τους κλείνουν παράνομα δημιουργώντας έτσι επιπλέον χώρους, οι οποίοι δεν φορολογούνται και δεν επιβαρύνονται με δημοτικά τέλη.
ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟ ΝΟΜΟ 3843/2010.
Με βάση το νόμο 3843/2010 (ΦΕΚ 62-28/4/2010), Άρθρο 5 Υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης Παρ.1. εδαφ. α. "Επιτρέπεται μετά την καταβολή ειδικού προστίμου η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο, ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2/7/2009, και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, τους όρους και τη διαδικασία που ορίζονται στα άρθρα 5-7, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου."
Με λίγα λόγια...
Δίνεται η δυνατότητα, στους ιδιοκτήτες παράνομα ΄΄κλεισμένων΄΄ ημιυπαίθριων χώρων, να μπορέσουν να ρυθμίσουν τους παραπάνω χώρους, ώστε να τους διατηρήσουν, ή και να τους μεταβιβάσουν, για ένα χρονικό διάστημα 40 ετών, χωρίς να τους επιβληθούν πρόστιμα και κυρώσεις, βάσει του νόμου 3843/2010.
Διαδικασία Νόμου 3843/2010
Απαραίτητα δικαιολογητικά:
1. Αίτηση
2. Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 εις διπλούν, με στοιχεία του ιδιοκτήτη, της οικοδομικής άδειας και του ρυθμιζόμενου χώρου
3. Τεχνική έκθεση μηχανικού
4. Αντίγραφο στελέχους οικοδομικής άδειας
5. Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος της άδειας
6. Αντίγραφο της κάτοψης του ορόφου στον οποίο βρίσκεται ο ρυθμιζόμενος χώρος
7. Παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους 250 ευρώ για τους ημιυπαίθριους χώρους και 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους, ανά ιδιοκτησία
8. Παραστατικό αμοιβής μηχανικού όπως αυτή προκύπτει σύμφωνα με τον κώδικα ελάχιστων αμοιβών του ΤΕΕ
Περισσότερες λεπτομέριες για το νόμο, τις εγκυκλίους και την διαδικασία στην ιστιοσελίδα του Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ): http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=502&language=el-GR
-----------------------------------------------
ΘΩΜΟΠΟΥΛΟΣ ΚΥΡΙΑΚΟΣ
ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
ΕΘΝΙΚΟ ΜΕΤΣΟΒΙΟ ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ
Α.Μ. ΤΕΕ 121304
Kiriakosthom@teemail.gr
