Αύξηση τιμών 0,3% εν μέσω ύφεσης στο α΄ τρίμηνο κατέγραψε η Knight Frank
Δείγματα βελτίωσης της εικόνας της ελληνικής αγοράς κατοικίας καταγράφει έκθεση της Knight Frank, διεθνούς εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων, με 209 γραφεία σε 47 χώρες ανά την υφήλιο. Σύμφωνα με σχετική έρευνά της για την πορεία των τιμών στην παγκόσμια αγορά κατοικίας, οι τιμές στην Ελλάδα σημείωσαν οριακή άνοδο της τάξεως του 0,3% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2011, συγκριτικά με αμέσως προηγούμενο τρίμηνο (τέταρτο τρίμηνο 2010). Ασφαλώς, σε ετήσια βάση, η πτώση είναι δεδομένη και διαμορφώνεται σε 5,7%, ωστόσο, η μικρή αυτή άνοδος προκαλεί έκπληξη στους αναλυτές της Knight Frank, δεδομένων των τεράστιων οικονομικών προβλημάτων της χώρας.
Εκπληξη και από Πορτογαλία
Ανάλογη έκπληξη προκαλεί και η άνοδος των τιμών κατά 1,8% στην Πορτογαλία, επίσης σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Αντιθέτως, στην τρίτη χώρα που έχει προσφύγει στον μηχανισμό στήριξης, την Ιρλανδία, οι τιμές μειώθηκαν κατά 4,5%, ενώ στην Ισπανία, η πτώση ήταν της τάξεως του 2,5%. Σε κάθε περίπτωση, η εικόνα αυτή, τουλάχιστον για την περίπτωση της Ελλάδας, μάλλον ως πρόσκαιρο φαινόμενο μπορεί να θεωρηθεί, δεδομένης της αρνητικής οικονομικής συγκυρίας και των μέτρων περαιτέρω λιτότητας που περιλαμβάνει το προς ψήφιση μεσοπρόθεσμο πρόγραμμα.
Συνολικά πάντως, η παγκόσμια αγορά κατοικίας εμφανίζει τάσεις υποχώρησης των τιμών, μετά την πρόσκαιρη, όπως όλα δείχνουν, ανάκαμψη που σημειώθηκε κατά τους μήνες που ακολούθησαν την παγκόσμια οικονομική κρίση. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη, που περιλαμβάνει συνολικά 50 χώρες, οι τιμές αυξήθηκαν μεν κατά 1,8%, ωστόσο, σε 25 χώρες δηλαδή στο 50%, αυτές είτε παρέμειναν σταθερές είτε μειώθηκαν, κάτι που είχε παρατηρηθεί μόλις σε 18 χώρες πριν από ένα χρόνο. Κύριος λόγος της ανόδου του πρώτου τριμήνου ήταν οι επιδόσεις των χωρών της Ασίας, όπου η αύξηση διαμορφώθηκε σε 8,4%. Ωστόσο, η άνοδος αυτή ήταν σημαντικά χαμηλότερη από την αντίστοιχη περυσινή που είχε ανέλθει σε 17,8%. Ως εκ τούτου, είναι προφανές ότι τα μέτρα περιορισμού του «ράλι» των τιμών που έλαβαν τους τελευταίους μήνες οι τοπικές κυβερνήσεις των ασιατικών χωρών, είχαν το προσδοκώμενο αποτέλεσμα.
Οσον αφορά την Ευρώπη, τα συμπεράσματα είναι σχετικά αισιόδοξα. Κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες, τη στιγμή που τον προηγούμενο χρόνο είχαν σημειωθεί μειώσεις της τάξεως του 4,1%. Αντίστοιχα, οι αξίες των κατοικιών στη Β. Αμερική υποχώρησαν κατά 0,4%.
Σύμφωνα με τον κ. Λίαμ Μπέιλι, επικεφαλής του τομέα ερευνών του κλάδου των κατοικιών για λογαριασμό της Knight Frank, «η πορεία ανόδου των τιμών, αν και δεν διεκόπη εντελώς, εμφάνισε σημάδια κόπωσης κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, δείγμα των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι αγορές κατοικίας ανά τον κόσμο. Κατά το τέταρτο τρίμηνο, η αύξηση των τιμών συνολικά είχε ανέλθει σε 3,3%. Τρεις μήνες μετά, το ποσοστό αυτό περιορίστηκε σε 1,8%», τόνισε ο κ. Μπέιλι.
Σε επίπεδο χωρών, τη μεγαλύτερη άνοδο σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα σημείωσαν οι τιμές στο Χονγκ Κονγκ, με αύξηση της τάξεως του 24,2%, ενώ στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Ινδία με άνοδο κατά 21,9%. Στην τρίτη θέση κατατάσσεται η Ταϊβάν με άνοδο κατά 14,3%, ενώ το Ισραήλ ακολουθεί με αύξηση 12,1%. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνει η Σιγκαπούρη με 10,5%, ενώ στην έκτη και έβδομη θέση συναντάμε τις πρώτες ευρωπαϊκές χώρες και συγκεκριμένα τη Γαλλία (8,7%) και την Πολωνία (8,5%). Ιδιαίτερη αναφορά χρήζει η περίπτωση της Γαλλίας, καθώς πέρυσι βρισκόταν μόλις στην 30ή θέση, κατορθώνοντας ένα εντυπωσιακό άλμα στην παγκόσμια κατάταξη, χάρις στη θεαματική άνοδο της ζήτησης και τη μειωμένη προσφορά νέων κατοικιών.
Μείωση τιμών
Στον αντίποδα, τη μεγαλύτερη μείωση σημείωσαν οι κατοικίες στη Ρωσία, με ποσοστό 13,9%, ενώ ακολούθησε η Ιρλανδία με πτώση κατά 11,9%. Το Ντουμπάι στη Μέση Ανατολή συνέχισε επίσης την πτωτική του πορεία με απώλειες 8,2%, ενώ η Ουκρανία ακολούθησε με -7,5%, προτού συναντήσει κανείς την Ελλάδα, με ετήσια πτώση 5,7%, όπως αναφέραμε.
Οσον αφορά τη μελλοντική πορεία των τιμών, η Knight Frank εκτιμά ότι η πορεία αποκλιμάκωσης των αξιών θα διατηρηθεί στην παγκόσμια αγορά κατοικίας και κατά τους επόμενους μήνες. Το αποκορύφωμα των εν λόγω αδύναμων επιδόσεων προβλέπεται να σημειωθεί κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2011, εφόσον βέβαια οι ασιατικές αγορές συνεχίσουν να υποχωρούν και οι εκεί κυβερνητικές παρεμβάσεις εξακολουθήσουν να είναι επιτυχημένες.
Του Νικου Χ. Ρουσανογλου
