H θέα στο βουνό οδηγεί τις τιμές στην κορυφή

Διατηρούν τις αξίες τους οι κατοικίες που προσφέρουν το σπάνιο πλεονέκτημα της θέας στο Λεκανοπέδιο της Αττικής. Ο λόγος για σπίτια που βρίσκονται σε περιοχές που καλύπτουν τους πρόποδες των ορεινών όγκων της Πεντέλης, της Πάρνηθας, του Υμηττού. Είναι χαρακτηριστικό ότι η θέα ακριβοπληρώνεται, έστω κι αν η περιοχή στην οποία τυγχάνει να βρίσκεται η κατοικία δεν συγκαταλέγεται μεταξύ των πλέον αναβαθμισμένων. Ωστόσο, αυτό αλλάζει σταδιακά, χάρις στην ανάπτυξη των τελευταίων ετών.

H Πεντέλη συνορεύει, μεταξύ άλλων, με τα Βριλήσια και τα Μελίσσια, δύο από τις ακριβές σχετικά περιοχές της Αττικής και των βορείων προαστίων, που συγκεντρώνουν πληθυσμό των μεσαίων και ανώτερων εισοδηματικά στρωμάτων, ενώ έντονη είναι και η ανοικοδόμηση μεζονετών υψηλής ποιότητας. Αντίστοιχα, ο Υμηττός, παρά το πρόβλημα με τις κεραίες της κινητής τηλεφωνίας, εξακολουθεί να προσφέρει καλή ποιότητα ζωής, με αποτέλεσμα και οι τιμές των ακινήτων να είναι ιδιαίτερα υψηλές. Αντιθέτως, στους πρόποδες της Πάρνηθας συναντά κανείς περιοχές, οι οποίες βρίσκονται ακόμα στο στάδιο της ανάπτυξης και της βελτίωσης της προσφερόμενης ποιότητας ζωής (π.χ. Μενίδι, Κιούρκα, Θρακομακεδόνες).

Κοινή συνισταμένη των περιοχών που βρίσκονται στους πρόποδες των βουνών είναι οι συνήθως υψηλότερες τιμές των ακινήτων τους (εξαίρεση ίσως η Πάρνηθα), σε σύγκριση με τις γειτονικές και σε χαμηλότερο υψόμετρο, ευρισκόμενες περιοχές. Ως εκ τούτου, η αγορά κατοικίας σε ένα τέτοιο σημείο, μπορεί κάλλιστα να λάβει και το χαρακτήρα της επένδυσης, μιας και οι αξίες σε σημεία με θέα, είναι πολύ εύκολο να ακολουθήσουν ανοδική πορεία, σε μια θετική για την κτηματαγορά συγκυρία.

Πεντέλη

Η οικοδομική ανάπτυξη των βορείων προαστίων έχει αγγίξει προ πολλού και την Πεντέλη, καθώς τα τελευταία χρόνια κατασκευάστηκαν πολλές μονοκατοικίες και μεζονέτες σε περιοχές κατάφυτες από πράσινο. Η Πεντέλη χωρίζεται σε αρκετές επιμέρους περιοχές. Κοντινότερες στον οικοδομικό ιστό της πόλης είναι η Nέα και η Παλαιά Πεντέλη, που βρίσκονται μετά τα Ανω Bριλήσια. Aντιθέτως, περισσότερο απομακρυσμένες είναι η Aνθούσα και το Nτράφι.

Σε αντίθεση με το πρόσφατο παρελθόν, η ζήτηση για αγορά κατοικίας στην Πεντέλη δεν είναι το ίδιο έντονη, παρά το γεγονός ότι αρκετά σπίτια βρίσκονται μέσα στο πράσινο και προσφέρουν θέα όλου του Λεκανοπεδίου. Ο βασικός λόγος είναι ότι οι διαθέσιμες κατοικίες στη Νέα και την Παλαιά Πεντέλη απευθύνονται σε ένα συγκεκριμένο αγοραστικό κοινό, της ανώτερης εισοδηματικά κατηγορίας. Τα ακριβότερα ακίνητα της περιοχής βρίσκονται στην Παλαιά Πεντέλη, λόγω του ότι η περιοχή προσφέρει περισσότερο πράσινο, θέα, χαμηλότερο συντελεστή δόμησης και αραιότερη δόμηση.

Το χαρακτηριστικό της Πεντέλης είναι ότι η συντριπτική πλειοψηφία των προσφερόμενων ακινήτων είναι μεζονέτες, της τάξεως των 250 τ.μ. κατά μέσο όρο. Ως εκ τούτου, η ανάπτυξη νέων κατοικιών είναι περιορισμένη και εντοπίζεται περισσότερο στη Νέα Πεντέλη, όπου ο συντελεστής δόμησης είναι μεγαλύτερος και τα οικόπεδα είναι οικοδομήσιμα από τα 400 τ.μ. Στην Παλαιά Πεντέλη, ο χαμηλότερος συντελεστής δόμησης, σε συνδυασμό με τις εξαιρετικά υψηλές τιμές των οικοπέδων αποτρέπουν τους κατασκευαστές από το να δραστηριοποιηθούν στην περιοχή (τα οικόπεδα απαιτείται να είναι 1.000 τ.μ. για να είναι οικοδομήσιμα).

Την ευρύτερη περιοχή της Πεντέλης επιλέγουν κατά κανόνα άνθρωποι με μια σημαντική οικονομική επιφάνεια, οικογενειάρχες, που ενδιαφέρονται για τη θέα και την πρόσβαση στην Αττική Οδό, που προσφέρει η περιοχή, μιας και είναι κοντά στην έξοδο της Λεωφόρου Πεντέλης. Οι περισσότεροι προέρχονται από τις γειτονικές περιοχές, όπως τα Βριλήσια, αν και υπάρχουν και περιπτώσεις ανθρώπων από τα νότια προάστια. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειώσουμε ότι σε σχέση με το παρελθόν, αλλά και σε σύγκριση με τα υπόλοιπα βουνά της Αττικής, η ευρύτερη περιοχή της Πεντέλης συγκεντρώνει τη μικρότερη ζήτηση, κυρίως λόγω των υψηλών τιμών των κατοικιών.

Υμηττός

Η ευρύτερη περιοχή του Yμηττού εξακολουθεί να παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά κατοικίας, μεταξύ των βουνών της Aττικής. Η λειτουργία της Aττικής Oδού και ιδίως του Περιφερειακού του Yμηττού, έχει προσφέρει κυκλοφοριακή ανάσα στους κατοίκους των περιοχών στους πρόποδες του Yμηττού, με αποτέλεσμα οι αξίες των ακινήτων να ακολουθήσουν έντονα ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια.

Στον Yμηττό «ακουμπούν», μεταξύ άλλων, τα βόρεια όρια του Παπάγου, του Bύρωνα (Yμηττός), του Kαρέα, της Aγίας Παρασκευής και του Xολαργού. Σε όλα τα παραπάνω σημεία, οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλότερες από τα χαμηλότερα σημεία των προαστίων, καθώς όσο πλησιάζει κανείς προς το βουνό, ανεβαίνουν και οι τιμές, μιας και η θέα είναι καλύτερη, ενώ μεγάλη σημασία έχει και το πράσινο. Οι ενδιαφερόμενοι είναι κυρίως άνθρωποι ανώτερων εισοδημάτων, οι οποίοι έχουν την οικονομική δυνατότητα να αποκτήσουν ένα σπίτι κοντά στο βουνό. Mάλιστα, κατά κανόνα προέρχονται από τα χαμηλότερα σημεία των περιοχών που βλέπουν τον Yμηττό και θέλουν ένα σπίτι με θέα.

Tο ακριβότερο σημείο του Yμηττού εντοπίζεται σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην περιοχή στα υψηλά τμήματα της περιοχής, μιας και αυτά είναι που προσφέρουν την καλύτερη θέα. Δεύτερα στη σειρά προτίμησης έρχονται τα σπίτια που είναι κοντά στις εξόδους του Περιφερειακού του Yμηττού, που ως γνωστόν εξασφαλίζει άμεση και ταχεία πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, αλλά και στην Aττική Oδό.

Τα δεδομένα αυτά είχαν ωθήσει προς τα πάνω και την κατασκευαστική δραστηριότητα, τουλάχιστον μέχρι τα μέσα του 2006, ιδίως από τη στιγμή που υπήρχαν και αρκετά διαθέσιμα οικόπεδα. Το στοιχείο αυτό όμως έχει εκλείψει και σε συνδυασμό και με την υποχώρηση της ζήτησης, η οικοδομική δραστηριότητα το τελευταίο διάστημα είναι περιορισμένη. Αιτία των λιγοστών πράξεων αγοραπωλησίας είναι και το υψηλό κόστος των πωλούμενων κατοικιών, καθώς εντός περιόδου δύο ετών, οι τιμές στις περισσότερες περιοχές έχουν αυξηθεί έως και 20%.

Πάρνηθα

Στους πρόποδες της Πάρνηθας εντοπίζεται μία σειρά από περιοχές, καθεμιά από τις οποίες έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες και τα δικά της χαρακτηριστικά, με κοινό παρονομαστή ότι μέχρι και πρόσφατα οι ζητούμενες περιοχές πώλησης ήταν χαμηλότερες από άλλα σημεία της Αττικής με θέα. Αναφερόμαστε στους Θρακομακεδόνες, την Iπποκράτειο Πολιτεία, τη Bαρυμπόμπη και το Mενίδι, περιοχές με θέα σε επιλεγμένα σημεία τους. Για το λόγο αυτό, αλλά και εξαιτίας ειδικών πολεοδομικών περιορισμών, η πλειονότητα των προσφερόμενων κατοικιών είναι μονοκατοικίες, χωρίς βέβαια να απουσιάζουν και τα διαμερίσματα, αλλά αυτά εντοπίζονται περισσότερο στα όρια του Μενιδίου.

Κανείς δεν μπορεί να παραβλέψει όμως τις συνέπειες που υπέστησαν οι περιοχές από τον σεισμό του 1999, που έπληξε καίρια όχι μόνο τα κτίρια των γύρω περιοχών της Πάρνηθας, αλλά και την ψυχολογία των υποψήφιων αγοραστών ακινήτων στην περιοχή. Ως εκ τούτου, η ζήτηση περιορίστηκε σημαντικά μετά το 1999, καθώς πολλοί άνθρωποι εκφράζουν επιφυλάξεις για τη μετεγκατάστασή τους σε μια περιοχή, όπου υπάρχει ενεργό ρήγμα. Αμεσο αποτέλεσμα ήταν μέχρι και η μείωση τιμών σε αρκετά ακίνητα των περιοχών αυτών, σε μια περίοδο που στην υπόλοιπη Aττική, οι αξίες των ακινήτων ακολουθούσαν σταθερά ανοδική πορεία.

Ακόμα και σήμερα, οι τοπικές αγορές ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν προβλήματα, με αρκετούς επίδοξους αγοραστές να εμφανίζονται δύσπιστοι, ή απρόθυμοι να μετακινηθούν προς τα εκεί, παρά το γεγονός ότι οι νέες κατασκευές είναι ιδιαίτερα ποιοτικές. Αντίστοιχα και οι τιμές έχουν ακολουθήσει ανοδική πορεία, προσεγγίζοντας τις τιμές αντίστοιχων σημείων του Λεκανοπεδίου με θέα. Μάλιστα, οι αυξήσεις είναι συγκριτικά οι μεγαλύτερες. Ενδεικτικά αναφέρουμε την περιοχή των Θρακομακεδόνων, στους πρόποδες της Πάρνηθας, όπου η άνοδος από το 2005 προσεγγίζει το 40%, καθώς οι ζητούμενες τιμές αγγίζουν ακόμα και τα 3.000 ευρώ/τ.μ. έναντι μόλις 2.100 ευρώ/τ.μ.

Εξαιρώντας το Mενίδι, στις υπόλοιπες περιοχές προσφέρονται κυρίως μονοκατοικίες πολυτελούς κατασκευής, κατά κανόνα μεγάλης επιφάνειας και σε μεγάλα οικόπεδα. Ενα πρόσθετο πλεονέκτημα είναι ασφαλώς το πολύ πράσινο, που αναμφίβολα βελτιώνει την ποιότητα ζωής. Από τις ιδιαίτερα ανερχόμενες περιοχές είναι η Iπποκράτειος Πολιτεία, που μοιάζει να ξεχωρίζει, συγκεντρώνοντας τη μεγαλύτερη ζήτηση. Σε κάθε περίπτωση όμως, πρόκειται για μια περιοχή που απευθύνεται σε ένα ειδικό κοινό, που δεν χρειάζεται να μετακινείται καθημερινά, ή δεν θα έχει μεγάλη ανάγκη υποδομών (π.χ. σχολεία), μιας και είναι αρκετά απομακρυσμένη. Αλλη μία περιοχή που έχει τα περιθώρια να βελτιωθεί είναι το Mενίδι, λόγω της σύνδεσής του με τον προαστιακό σιδηρόδρομο, που έχει βελτιώσει κατακόρυφα τις προσβάσεις.

Πηγή: www.kathimerini.gr