Σταθερή παραμένει η ζήτηση για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας στην Χαλκιδική, παρά το γεγονός ότι η τουριστική κίνηση από τις χώρες των Βαλκανίων και της Ρωσίας έχει εκτοξευτεί. Αυτό επισημαίνει, μεταξύ άλλων, ο κ. Νίκος Μανομενίδης, πρώην πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, ο οποίος επησημαίνει ότι «οι νέοι τουρίστες από τα Βαλκάνια και τη Ρωσία θα χρειαστούν ίσως μια περίοδο 4 - 5 ετών, έως ότου αποφασίσουν να κινηθούν για την αγορά κάποιας εξοχικής κατοικίας. Αντίστοιχα, οι ενδιαφερόμενοι από τις χώρες της δυτικής Ευρώπης είναι λιγότεροι φέτος, καθώς η διεθνής συγκυρία δεν είναι ευνοϊκή. Είναι κάτι φυσιολογικό, μιας και κανείς δεν συνηθίζει να αποκτά εξοχικό σε κάποιο μέρος που έχει επισκεφθεί μία ή δύο φορές». Ασφαλώς βέβαια, η Χαλκιδική παραμένει δημοφιλής προορισμός και προσελκύει αγοραστές εξοχικών κατοικιών κάθε χρόνο, ιδίως από τη Βόρεια Ελλάδα και με σημείο αναφοράς, βέβαια, τους Θεσσαλονικείς.
ΚΑΣΣΑΝΔΡΑ
Το πρώτο «πόδι», η Κασσάνδρα, ήταν αυτό που φυσιολογικά αναπτύχθηκε αρχικά, λόγω της εγγύτητάς του με τη Θεσσαλονίκη. Περιοχές, όπως το Πευκοχώρι, η Xανιώτη, το Πολύχρονο, η Kαλλιθέα ή τα Nέα Mουδανιά συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης που εστιάζει κυρίως σε μεζονέτες μεταξύ 80 και 120 τ.μ. H τιμή ανά τ.μ. κινείται μεταξύ 1.800 και 2.800 ευρώ, αν και το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς τιμολογείται πλησίον των 2.000 ευρώ/τ.μ.
Στην Kασσάνδρα καταγράφεται ζήτηση και για οικόπεδα, αλλά πλέον η προσφορά για εντός σχεδίου είναι εξαιρετικά περιορισμένη, ενώ για αυτά εκτός σχεδίου η εύρεση έκτασης σε καλό σημείο με θέα, ή κοντά στη θάλασσα αποδεικνύεται εξαιρετικά δύσκολη υπόθεση. Για την αγορά οικοπέδου στο Πευκοχώρι, σχετικά κοντά στη θάλασσα, θα χρειαστεί να δαπανήσετε περί τις 200.000 με 250.000 ευρώ ανά στρέμμα, αν αυτό είναι εντός σχεδίου. Για οικόπεδα εκτός σχεδίου απαιτούνται τέσσερα στρέμματα για την εξασφάλιση αρτιότητας και, στην περίπτωση αυτή, η δαπάνη για την αγορά της γης εκτιμάται περί τα 35.000 - 40.000 ευρώ για κάθε στρέμμα.
Αντίστοιχη εικόνα επικρατεί και στη Χανιώτη, με τη διαφορά ότι οι τιμές είναι υψηλότερες σε ποσοστό 5% με 10%, ανάλογα την απόσταση που χωρίζει την κατοικία από τη θάλασσα. Αντιθέτως, στο Πολύχρονο οι τιμές κινούνται στα ίδια επίπεδα με το Πευκοχώρι, με τη διαφορά ότι η συγκεκριμένη περιοχή εξασφαλίζει πιο ήσυχη και «οικογενειακή» διαμονή. Aγοραστικό ενδιαφέρον εμφανίζει και το Ποσείδι που είναι μια αναπτυσσόμενη οικιστικά περιοχή, με μεγάλη προσφορά νεόδμητων κατοικιών σε τιμές από 1.500 ευρώ/τ.μ. έως και 2.500 ευρώ/τ.μ. Φούρκα, Σίβητη και Σκυώνη περιλαμβάνονται επίσης στις περιοχές που ξεχωρίζουν, ενώ βασικό τους πλεονέκτημα είναι οι χαμηλότερες - σε σύγκριση με τα παραπάνω - τιμές, αλλά εμφανίζουν μικρή προσφορά σε νεόδμητα.
ΣΙΘΩΝΙΑ
Τα τελευταία χρόνια, το δεύτερο πόδι της Χαλκιδικής, η Σιθωνία, εμφανίζει μεγάλο ενδιαφέρον, καθώς έχουν ξεκινήσει οι πρώτες επενδύσεις, ενώ και η ζήτηση αυξάνεται σταθερά. Σημαντικό ρόλο, βέβαια, προς την κατεύθυνση αυτή, διαδραμάτισε η επαναλειτουργία του Πόρτο Καρράς, καθώς έτσι οδηγήθηκε στο να ενισχυθεί ο τουριστικός χαρακτήρας της περιοχής και να αυξηθούν οι αφίξεις ξένων επισκεπτών, μέρος των οποίων αναζητά πλέον εξοχικές κατοικίες. Έτσι, η αγορά παραθεριστικής κατοικίας της περιοχής αναπτύσσεται με ταχείς ρυθμούς, εκμεταλλευόμενη στο έπακρο τον κορεσμό της Kασσάνδρας, αλλά και τις αισθητά χαμηλότερες τιμές πώλησης. Σε γενικές γραμμές, η τιμή του τ.μ. κινείται από τα 1.400 έως τα 1.800 ευρώ/τ.μ. φθάνοντας στην οροφή των 2.000 ευρώ σε εξαιρετικές περιπτώσεις θέσης και ποιότητας κατασκευής. Στον Mαρμαρά καταγράφεται μεγάλη προσφορά νεόδμητων μεζονετών - γεγονός που βοηθά στη συγκράτηση των τιμών - στα επίπεδα των 1.300-1.500 ευρώ/τ.μ. Mια ακόμα εναλλακτική επιλογή είναι το Πόρτο Kουφό, με τιμές κατά 10% χαμηλότερες σε σχέση με τον Mαρμαρά.
Η έκπληξη φέτος αφορά την τάση ορισμένων να εξετάσουν και το τρίτο πόδι της Χαλκιδικής, δηλαδή το Άγιον Όρος. Ασφαλώς, το ενδιαφέρον δεν αφορά αυτή καθεαυτή την αθωνική πολιτεία, αλλά τις έναντι αυτής περιοχές, όπως η Ουρανούπολη και η Ιερισσός. Εκεί, εσχάτως καταγράφεται ενδιαφέρον για την απόκτηση οικοπέδων, χωρίς πάντως, προς το παρόν, αυτή η ζήτηση να μεταφράζεται και σε πράξεις αγοραπωλησίας. Σημειώνεται, πάντως, ότι οι ενδιαφερόμενοι κινούνται σχεδόν αποκλειστικά για την απόκτηση οικοπέδων, εκτιμώντας ότι θα προκύψουν σημαντικές υπεραξίες στο άμεσο μέλλον.
ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΝΕΟΔΜΗΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
Kασσάνδρα: από 1.500 έως 3.000 ευρώ/τ.μ.
Σιθωνία: από 700 έως 2.000 ευρώ/τ.μ.
ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ
Kασσάνδρα: από 200.000 έως 250.000 ευρώ/στρέμμα
Σιθωνία: από 15.000 έως 40.000 ευρώ/στρέμμα
ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ
Kασσάνδρα: από 30.000 έως 37.500 ευρώ/στρέμμα
Σιθωνία: από 15.000 έως 20.000 ευρώ/στρέμμα
Πηγή: www.kathimerini.gr
