Επανέρχονται στο προσκήνιο οι φόβοι για νέα φούσκα ακινήτων στις αγορές της Ασίας, με αποτέλεσμα, έχοντας διδαχθεί από την κρίση των ασιατικών «τίγρεων» το 1997-1998, οι ιθύνοντες να καταβάλουν προσπάθειες περιορισμού του φαινομένου.
Δηλώσεις όπως η πρόσφατη του πρωθυπουργού της Σιγκαπούρης Λι Χσιεν Λονγκ, που επισήμανε ότι είναι καλύτερο να προλαμβάνεις μια φούσκα παρά να αφήνεις να μεγαλώσει και να υποχρεωθείς να λάβεις πιο δραστικά μέτρα, δείχνουν ξεκάθαρα το κλίμα που επικρατεί. Η Σιγκαπούρη ήταν από τις χώρες που είχαν πληγεί από την κατάρρευση των οικονομιών της Ασίας στα τέλη της προηγούμενης δεκαετίας. Αιτία ήταν και τότε η κρίση στην αγορά ακινήτων, που παρέσυρε μαζί της και το τραπεζικό σύστημα που είχε αναλάβει τεράστια ρίσκα. Για άλλη μια φορά, η Ασία βρίσκεται ενώπιον του ίδιου προβλήματος, απόρροια του ηγετικού ρόλου που έχει αναλάβει στην ανάκαμψη της παγκόσμιας οικονομίας. Τα χαμηλά επιτόκια, η υψηλή ζήτηση κατοικιών και βέβαια η πανταχού παρούσα κερδοσκοπία έχουν ωθήσει τις τιμές των ακινήτων σε πολλές ασιατικές μεγαλουπόλεις προς τα πάνω, με αποτέλεσμα σε ορισμένες περιπτώσεις αυτές να ξεπερνούν ακόμα και τα υψηλά που σημειώθηκαν το 2007, πριν δηλαδή το ξέσπασμα της διεθνούς χρηματοπιστωτικής και οικονομικής κρίσης.
Σύμφωνα με τους αναλυτές, ο κίνδυνος δημιουργίας φούσκας είναι ιδιαίτερα μεγάλος στην Κίνα, το Χονγκ Κονγκ και τη Σιγκαπούρη. Για παράδειγμα, τον Ιανουάριο στην Κίνα οι τιμές των ακινήτων σε 70 μεγάλες πόλεις εκτινάχθηκαν στα υψηλότερα σημεία των τελευταίων δύο χρόνων. Ετσι, ελήφθησαν μέτρα, όπως η υποχρέωση των αγοραστών δεύτερης κατοικίας να προκαταβάλουν το 40% της αξίας, ενώ ήδη δρομολογούνται υψηλότερα επιτόκια δανεισμού. Αντίστοιχα, στο Χονγκ Κογνκ, όπου κάποια από τα πολυτελή διαμερίσματα κοστολογούνται πλέον στις τιμές που ίσχυαν το 1997, αρχής γενομένης από τον Απρίλιο, αυξάνεται ο φόρος χαρτοσήμου για πωλήσεις ακινήτων αξίας από 1,9 εκατ. ευρώ περίπου και πάνω, από 3,75% σε 4,25%. Οσον αφορά τη Σιγκαπούρη, όπου οι τιμές ακολουθούν την ανιούσα από τις αρχές του 2009, πρόσφατα περιορίστηκε και το ανώτατο όριο δανεισμού από το 90% στο 80% της αξίας, ενώ αυξήθηκαν και τα τέλη για όσους μεταπωλούν την κατοικία τους εντός f12μήνου από την αγορά της.
