Πρακτικά αμετάβλητες αναμένεται να παραμείνουν οι τιμές των κατοικιών της Μεγ. Βρετανίας κατά το 2010, μιας και η Hometrack, προβλέπει μεν υποχώρησή τους, αλλά μόλις κατά 1%, μετά την περσινή σταθεροποιητική τους πορεία.
Συγκεκριμένα, με βάση τα στοιχεία του Δεκεμβρίου, οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 0,1% από τον προηγούμενο μήνα, με αποτέλεσμα το μέσο κόστος απόκτησης κατοικίας να διαμορφωθεί σε 156.900 στερλίνες.
Πάντως, το νόμισμα εμφανίζει δύο όψεις, τουλάχιστον όσον αφορά την πορεία της αγοράς κατά το 2010. Αφενός μεν, η οικονομία της χώρας αναμένεται να εμφανίσει σημάδια βελτίωσης έναντι του 2009 (το ΑΕΠ προβλέπεται να αυξηθεί κατά 1%), ωστόσο η ανεργία συνεχίζει να κινείται ανοδικά (600.000 θέσεις εργασίας χάθηκαν ως αποτέλεσμα της κρίσης), ενώ και τα έσοδα των νοικοκυριών αναπτύσσονται με αργούς ρυθμούς. Πρόκειται για στοιχεία που αναμένεται να επιδράσουν αρνητικά στην ζήτηση. Από την άλλη πλευρά όμως, οι διαθέσιμες προς πώληση κατοικίες είναι πολύ λίγες, εξέλιξη που αποτρέπει την περαιτέρω υποχώρηση των τιμών, αν όχι, υποστηρίζει την άνοδό τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Hometrack πάντως, κατά το 2010 αναμένεται να καταγραφούν 780.000 αγοραπωλησίες κατοικιών, από 700.000 κατά τη διάρκεια του 2009.
Ηδη, πάντως τα πρώτα στοιχεία για τον Ιανουάριο δείχνουν διατήρηση της ανοδικής πορείας των τιμών. Συγκεκριμένα, όπως ανέφερε η Rightmove, οι ζητούμενες τιμές, από τους πωλητές κατοικιών, κατέγραψαν άνοδο κατά 0,4% έναντι του Δεκεμβρίου, με αποτέλεσμα να διαμορφωθούν σε 222.261 στερλίνες. Συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2009, οι ζητούμενες τιμές είναι υψηλότερα κατά 4,1%, αλλά παραμένουν 8,3% μειωμένες από το υψηλό της αγοράς τον Μάιο του 2008. Σε κάθε περίπτωση, η διαθεσιμότητα παραμένει εξαιρετικά χαμηλή, με αποτέλεσμα περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αγοραστές να κινούνται για την ίδια κατοικία. Οπως τονίζουν οι αναλυτές, οι πωλητές παραμένουν επιφυλακτικοί για την πορεία της οικονομίας, αλλά και για τη διαθεσιμότητα τραπεζικής χρηματοδότησης, με αποτέλεσμα να αποφεύγουν προς το παρόν να πωλήσουν το ακίνητό τους. Ετσι, οι αγοραστές έχουν περιορισμένες επιλογές, ιδίως σε δημοφιλείς περιοχές, εξέλιξη που ωθεί τις τιμές υψηλότερα. Ωστόσο, η εικόνα αυτή ενδέχεται να διαφοροποιηθεί αργότερα μέσα στη χρονιά, τονίζει η Rightmove, καθώς όλο και περισσότεροι θα υποχρεωθούν να πωλήσουν το ακίνητό τους, προκειμένου να προλάβουν την αναμενόμενη επιδείνωση του κλίματος στην αγορά. Πολλά θα εξαρτηθούν και από την επίδραση των επικείμενων εθνικών εκλογών, η καταληκτική ημερομηνία των οποίων είναι ο προσεχής Ιούνιος. Από την άλλη πλευρά, η προσφορά κατοικιών παραμένει χαμηλή, λόγω και της απουσίας νέων αναπτύξεων, με την πλειοψηφία των κατασκευαστών να τηρούν στάση αναμονής, αποφεύγοντας νέες επενδύσεις. Σύμφωνα μάλιστα με τον επικεφαλής της εταιρείας ανάπτυξης κατοικιών Barratt Developments, κ. Μαρκ Κλέαρ, οι τιμές δεν πρόκειται να επιστρέψουν στο ιστορικό υψηλό που είχε καταγραφεί στα μέσα του 2007, παρά μόνο έπειτα από 5-7 χρόνια.
