Αυξάνονται τα προς πώληση διαμερίσματα μεγάλης ηλικίας, εντείνοντας τις πιέσεις στις τιμές
Η κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς διαμερισμάτων μεγάλης «ηλικίας» πιέζει τις τιμές προς τα κάτω, καθώς διευρύνεται η διαφορά της τιμής νεόδμητων και μεταχειρισμένων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών, από τον Σεπτέμβριο καταγράφεται μία αύξηση του αριθμού των κατοικιών ηλικίας άνω των πέντε ετών. Η κίνηση αυτή έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές τους να είναι σήμερα έως και 7% χαμηλότερες, σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα. Δεδομένου ότι οι τιμές των νεόδμητων εξακολουθούν να παραμένουν σταθερές, αυτό έχει ως αποτέλεσμα το άνοιγμα της ψαλίδας να έχει διευρυνθεί έως και κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες. Ιδιαίτερα έντονο είναι το φαινόμενο σε περιοχές στις οποίες υπάρχει μεγάλος αριθμός αδιάθετων νέων σπιτιών, αφού σε αυτές οι ιδιοκτήτες των παλαιότερων για να καταστήσουν την πωλούμενη κατοικία πιο ανταγωνιστική την προσφέρουν σε χαμηλότερη τιμή.
«Η πλειοψηφία των ανθρώπων αφορά περιπτώσεις που το κάνουν όχι προκειμένου να αποκτήσουν κάποιο άλλο αναβαθμισμένο, αλλά για να αντιμετωπίσουν κάποιο οικονομικό πρόβλημα. Αυτό τους καθιστά πιο ευέλικτους στις διαπραγματεύσεις με τον υποψήφιο αγοραστή. Μέχρι τώρα, οι περισσότεροι από εκείνους που πωλούσαν είχαν ως κίνητρο την κάλυψη κάποιων οικονομικών υποχρεώσεων.
Πιστεύω ότι σύντομα η προσφορά θα αυξηθεί για φορολογικούς λόγους», επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στα βόρεια και ανατολικά προάστια της Αθήνας και συμπλήρωσε: «Η μείωση των τιμών στα μεταχειρισμένα διαμερίσματα ίσως λειτουργήσει ως μοχλός πίεσης και στους κατασκευαστές να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους. Αλλωστε, η σημαντική πτώση του κόστους κατασκευής είναι ένα στοιχείο που επιτρέπει μείωση που κινείται στα επίπεδα του 3% έως 5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα». Πάντως, σύμφωνα με έρευνες που αφορούν στην εξέλιξη των τιμών, αυτές (οι τιμές) στην αγορά κατοικίας εμφανίζουν διαφοροποιημένες συμπεριφορές οι οποίες καθορίζονται τόσο με ποιοτικά όσο και με γεωγραφικά κριτήρια.
Ειδικότερα, οι έρευνες καταγράφουν σταθερότητα τις τιμές των καινούργιων διαμερισμάτων στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, αλλά και στις περισσότερες περιφερειακές αγορές. Αντίθετα, οι τιμές των μεταχειρισμένων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη καταγράφουν πτώση που κινείται στα επίπεδα του 5%-7%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα. Αντίθετα, οι τιμές σε μεταχειρισμένες κατοικίες στην περιφέρεια παραμένουν περίπου στα περυσινά επίπεδα.
