Ενισχύεται σημαντικά η ζήτηση γραφείων στις χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, όπως προκύπτει από τα στοιχεία σχετικής έρευνας της CB Richard Ellis.
Συγκεκριμένα, με βάση την εικόνα που προέκυψε κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2009, η ανάληψη γραφειακών χώρων από ενοικιαστές αυξήθηκε κατά 22%, συγκριτικά με το πρώτο μισό του έτους, αν και συνολικά στο έτος, η σχετική δραστηριότητα εμφανίστηκε περιορισμένη κατά 33%.
Γεγονός είναι, πάντως, ότι αν και τα ενοίκια ακολούθησαν καθοδική πορεία κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2009, εντούτοις, ο ρυθμός υποχώρησης ανακόπηκε, καθώς το έτος όδευε προς το τέλος του. Ταυτόχρονα, η επενδυτική δραστηριότητα, κυρίως από θεσμικούς επενδυτές, αυξήθηκε, ιδίως σε πόλεις όπως η Πράγα, η Βαρσοβία και η Μόσχα.
Η αυξημένη ζήτηση γραφείων είναι αποτέλεσμα της πρόθεσης των ενοικιαστών να εκμεταλλευθούν τις ευνοϊκές συνθήκες στην αγορά, επιτυγχάνοντας καλύτερους όρους και χαμηλότερο κόστος. Οσον αφορά τις προοπτικές για το τρέχον έτος, η ανάλυση της CBRE είναι αισιόδοξη, καθώς δεν έχει προγραμματιστεί η λειτουργία σημαντικού αριθμού νέων γραφείων, στοιχείο που θα περιορίσει την προσφορά και θα συντελέσει στη μείωση της διαθεσιμότητας γραφείων.
Αυτό σημαίνει ότι σταδιακά θα ενισχυθεί η θέση των ιδιοκτητών έναντι των ενοικιαστών, ωθώντας έτσι τα ενοίκια σε νέο κύκλο ανόδου. Αυτό όμως δεν προβλέπεται να ισχύσει σε άλλες αγορές της Ευρώπης, όπως για παράδειγμα σε εκείνες των Βαλκανίων (Βουκουρέστι, Σόφια, Βελιγράδι), όπου φέτος θα υπάρξει σημαντικός αριθμός νέων γραφείων. Εκεί, οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές θα συνεχίσουν να έχουν το πάνω χέρι.
