Τα πρώτα δείγματα ανόδου στους τελευταίους 18 μήνες εμφάνισαν τα ενοίκια γραφείων στην Ευρώπη, σύμφωνα με νέα έκθεση της CBRE (CB Richard Ellis), που καλύπτει το πρώτο τρίμηνο του 2010.
Συγκεκριμένα, ο δείκτης των ενοικίων γραφείων στην Ευρωπαϊκή Ενωση των 27 χωρών-μελών σημείωσε άνοδο της τάξεως του 1%, έπειτα από 18 συνεχείς μήνες πτώσεως. Κύριοι «υπαίτιοι» για την εν λόγω εξέλιξη ήταν οι αγορές του Λονδίνου και του Παρισιού, όπου καταγράφηκαν τα πρώτα σημάδια πραγματικής επέκτασης των κτιρίων γραφείων. Ωστόσο, καθώς εξελίσσεται το έτος, η CBRE προβλέπει ανοδική πορεία των ενοικίων και σε άλλες χώρες.
Σύμφωνα με τον κ. Ρίτσαρντ Χόλμπερτον, διευθυντή του τομέα ερευνών της CBRE για τη γεωγραφική ζώνη ΕΜΕΑ (Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική), «η σοβαρή υποχώρηση των ενοικιάσεων γραφείων που χαρακτήρισε το 2009 μοιάζει να κάμπτεται ανά την Ευρώπη, αλλά στις περισσότερες αγορές εξακολουθεί να κυριαρχεί ένας μεγάλος αριθμός από συμφωνίες μικρής ή μεσαίας κλίμακας. Ωστόσο, στο Λονδίνο υπήρξε μια άνοδος των μεγάλης αξίας μισθωτικών συμφωνιών, χάρη στην τεράστια ανάκαμψη που σημείωσε η αγορά τους τελευταίους έξι μήνες». Οπως τονίζει ο κ. Χόλμπερτον, μόνο κατά το α΄ τρίμηνο οι τιμές των ενοικίων στο Λονδίνο αυξήθηκαν κατά 10%.
Πάντως, η διαθεσιμότητα γραφείων συνεχίζει να αυξάνεται στην Ευρώπη, αλλά πλέον με μικρότερους ρυθμούς. Βέβαια, οι αυξητικές τάσεις των κενών γραφείων θα διατηρηθούν και τους προσεχείς μήνες. Από την άλλη πλευρά, εκτιμάται ότι η ζήτηση θα σταθεροποιηθεί φέτος ή ενδεχομένως και να παρουσιάσει ελαφρά βελτίωση, τη στιγμή που και η προσφορά νέων χώρων θα αρχίσει να υποχωρεί προς τα τέλη του έτους και ακόμη περισσότερο το 2011. Ολα αυτά θα επιδράσουν θετικά στα ενοίκια, αν και υπάρχει πάντοτε το ενδεχόμενο να διαφοροποιηθούν.
Αυτό που επισημαίνουν οι αναλυτές της CBRE είναι ότι η ζήτηση ακόμη δεν είναι τόσο ισχυρή ώστε να πυροδοτήσει ένα νέο κύκλο ανάπτυξης των αγορών γραφείων της Γηραιάς Ηπείρου. Παρ’ όλα αυτά, ανά πάσα στιγμή, η όποια αύξηση της ζήτησης μπορεί να καλυφθεί σε βάθος χρόνους, μια και πολλά από τα επενδυτικά σχέδια που αναβλήθηκαν ελέω της κρίσης μπορούν να επανεκκινήσουν.
