Μπορεί εσχάτως τα μηνύματα από την παγκόσμια αγορά επαγγελματικών ακινήτων (κτίρια γραφείων, εμπορικά καταστήματα και αποθηκευτικοί-βιομηχανικοί χώροι) να είναι ενθαρρυντικά, ωστόσο αναλυτές προειδοποιούν ότι ο κίνδυνος που απορρέει από τα δάνεια που εκκρεμούν δεν έχει απομακρυνθεί, το αντίθετο μάλιστα.
Το θετικό πάντως είναι ότι οι αξίες των ακινήτων στις μεγαλύτερες αγορές έχουν πλέον ανακάμψει. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, η αγορά των ΗΠΑ, όπου τα επαγγελματικά ακίνητα ενισχύθηκαν κατά 4,4% το τρίτο τρίμηνο, σύμφωνα με τον δείκτη TBI (βασίζεται σε συναλλαγές που έχουν υλοποιηθεί) που επιμελείται το MIT Center.
Μπορεί να ήταν η πρώτη τριμηνιαία άνοδος από το 2007, ωστόσο ο Ντέιβιντ Γκέλτνερ, επικεφαλής έρευνας του MIT Center, έσπευσε να τονίσει ότι ένα τρίμηνο ανόδου δεν επαρκεί για να πιστοποιήσει μια ανοδική τάση στην αγορά, αν και σε κάθε περίπτωση, πρόκειται για την ισχυρότερη ένδειξη ότι ο κλάδος ολοκλήρωσε την καθοδική του πορεία.
Στο ίδιο μήκος κύματος βρέθηκε και η Ενωση Κτηματομεσιτών των ΗΠΑ (ΝAR), καθώς ο δείκτης δραστηριότητας στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων που καταρτίζει σημείωσε την πρώτη του άνοδο από το 2007 κατά το τρίτο τρίμηνο, έστω και με το πενιχρό ποσοστό του 0,9%, συγκριτικά με το αμέσως προηγούμενο διάστημα, όταν είχε βρεθεί στο χαμηλότερο σημείο των τελευταίων 15 ετών. Βέβαια, ο δείκτης παρέμεινε 11,1% χαμηλότερα από το αντίστοιχο τρίμηνο του 2008, με τη NAR να επισημαίνει ότι προκειμένου να υπάρχουν ελπίδες για ανάκαμψη του κλάδου το 2010 θα πρέπει να ενισχυθεί η χρηματοδότηση. Οι προβλέψεις των μεσιτών κάνουν λόγο για αύξηση του ποσοστού διαθεσιμότητας των κτιρίων γραφείων σε 18,5% το 2010, έναντι 16,9% που είναι σήμερα, εν ολίγοις εκτιμούν ότι η ζήτηση γραφειακών χώρων θα υποχωρήσει κι άλλο.
Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι ακριβώς το ζήτημα του δανεισμού, καθώς ορισμένοι δανειολήπτες αδυνατούν να καλύψουν τις υποχρεώσεις τους. Ετσι, το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων δανείων συνέχισε να αυξάνεται τον Οκτώβριο, αγγίζοντας το 4,8%, έναντι 4,36% τον προηγούμενο μήνα και μόλις 0,77% πριν από ένα χρόνο. Διόλου τυχαία, έρευνα συγκυρίας μεταξύ στελεχών του κλάδου κατέδειξε την απαισιοδοξία που εξακολουθεί να υπάρχει. Σύμφωνα με τη σχετική δημοσκόπηση, οι προσδοκίες των στελεχών διαμορφώθηκαν σε μόλις 56 μονάδες, με το ιδανικό όριο να έχει οριστεί σε 100 (αν δηλαδή οι συμμετέχοντες πίστευαν ότι οι συνθήκες είναι καλύτερες σήμερα, απ’ ό,τι πριν από ένα χρόνο και θα είναι πολύ καλύτερες το επόμενο έτος).
Στην αντίπερα όχθη του Ατλαντικού, η εικόνα δεν είναι πολύ διαφορετική, με την αγορά της Μεγ. Βρετανίας να εκπέμπει και αυτή θετικά μηνύματα, εν μέσω όμως του γενικότερου προβληματισμού γύρω από τη χρηματοδότηση. Οπως ανέφερε η IPD (Investment Property Databank), οι αξίες των επαγγελματικών ακινήτων σημείωσαν τη μεγαλύτερη μηνιαία άνοδο των τελευταίων 15 ετών τον Νοέμβριο, καθώς ενισχύθηκαν κατά 2,4% από τον Οκτώβριο. Συνολικά, οι αξίες έχουν αυξηθεί κατά 5,4% από τον Αύγουστο.
