Συνθήκες διαφορετικές από τα προηγούμενα χρόνια έχουν διαμορφωθεί στην αγορά κατοικίας, ως αποτέλεσμα της κάμψης της ζήτησης για την απόκτηση νεόδμητων κατοικιών και της υπερπροσφοράς που καταγράφεται. Φορείς της αγοράς επισημαίνουν ότι οι αγοραστές τηρούν στάση αναμονής αυτήν την εποχή και δεν λαμβάνουν εύκολα αποφάσεις. Δεν ισχύει το ίδιο με τους ενδιαφερόμενους για τις πολύ ακριβές κατοικίες, σε περιοχές όπως η Εκάλη, η Πολιτεία, το Παλαιό Ψυχικό και η Βουλιαγμένη. Λόγω του μικρού μεγέθους της συγκεκριμένης αγοράς, αλλά και του κοινού που την απαρτίζει, το κόστος, όσο υψηλό κι αν είναι, δεν δείχνει ικανό να επηρεάσει αρνητικά, όσους ενδιαφέρονται για την απόκτηση κατοικίας.
Στο νέο περιβάλλον που διαμορφώνεται πάντως μετά το «ράλι» της προηγούμενης δεκαετίας, προκύπτουν θετικά και αρνητικά στοιχεία. Στα θετικά συγκαταλέγεται η αναζωπύρωση του ενδιαφέροντος για την απόκτηση γης. Σύμφωνα με τον κ. Παναγιώτη Μαυραγάνη, επικεφαλής της Διεύθυνσης Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Eurobank Property Services, «το τελευταίο διάστημα καταγράφεται αυξημένη ζήτηση από ιδιώτες επενδυτές για την αγορά γης σε καλές περιοχές». Στο επίκεντρο βρίσκονται οικόπεδα σε περιοχές, όπως το Κεφαλάρι και η Βουλιαγμένη, που να βρίσκονται σε καλά σημεία. Οι επενδυτές αυτοί τοποθετούνται σε γη, κρίνοντας ότι τα οικόπεδα θα μπορέσουν να διατηρήσουν την αξία τους και μελλοντικά να προσδώσουν και υπεραξίες, λόγω των καλών περιοχών, όπου βρίσκονται. Πρόκειται ίσως για την ασφαλέστερη μορφή επένδυσης μακροπρόθεσμου χαρακτήρα τη δεδομένη χρονική στιγμή.
Άλλο ένα συμπέρασμα που προκύπτει και κρίνεται ως θετικό για την αγορά είναι η διάθεση αρκετών κατασκευαστών κατοικιών να φανούν περισσότερο διαλλακτικοί κατά τη διαπραγμάτευση με υποψήφιους αγοραστές. Προσπαθώντας να τονώσουν τη ζήτηση προχωρούν σε προσφορές, όπως δωρεάν θέση στάθμευσης και αποθήκη, μαζί με το διαμέρισμα, τα οποία μέχρι πρότινος χρεώνονταν επιπλέον. Όσοι κατασκευαστές μάλιστα έχουν και τραπεζικές υποχρεώσεις, λόγω δανειοδοτήσεων που έλαβαν, προχωρούν ακόμα και σε εκπτώσεις στις τιμές. Τα παραπάνω συνηγορούν υπέρ της δυνατότητας πολλών αγοραστών να εξασφαλίσουν καλύτερες συμφωνίες.
Στα θετικά στοιχεία της κτηματαγοράς περιλαμβάνεται και το ότι έχουν αποφευχθεί φαινόμενα πανικού, ως απόρροια της χρηματοπιστωτικής κρίσης. Είθισται, η αγορά κατοικίας να αφομοιώνει με πολύ πιο αργούς ρυθμούς απ 'ό,τι τα χρηματιστήρια τις κατά καιρούς μεταβολές του οικονομικού κλίματος. Αυτό ισχύει και στην παρούσα χρονική στιγμή.
Από την άλλη πλευρά βέβαια, η τραπεζική κρίση έχει συνέπειες και στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων. Τα επιτόκια παραμένουν σε πολύ υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν (παρά την πρόσφατη μείωση από την ΕΚΤ), ενώ και τα ποσά που εγκρίνονται προς χρηματοδότηση έχουν περιοριστεί. Δεν καλύπτεται πλέον το 100% της αξίας του ακινήτου, με αποτέλεσμα αρκετοί αγοραστές να μην μπορούν να εξασφαλίσουν την απαιτούμενη χρηματοδότηση.
Πηγή: www.kathimerini.gr
