Αγαπούν την Ελλάδα, αλλά δεν αγοράζουν

Του Νικου Χ. Ρουσανογλου

Ολες οι ελπίδες των μεσιτών, μήπως και κάτι «κινηθεί» στην αγορά της εξοχικής κατοικίας φέτος, εναποτίθενται πλέον στο... εξωτερικό και στο... καλοκαίρι. Οσο αυξάνονται οι αφίξεις τουριστών, τόσο θεωρείται ότι θα εντείνεται και το αγοραστικό ενδιαφέρον. Οι τιμές, πάντως, έπεσαν. Το γεγονός, όμως, αφήνει αδιάφορους τους Ελληνες. Το χειρότερο; Δεν φαίνεται να συγκινούνται ούτε οι υποψήφιοι ξένοι αγοραστές.

Γι’ αυτό και η αγορά κρατάει «μικρό καλάθι» για το 2011, μια και η οικονομική κρίση αλλάζει αποφάσεις, τροποποιεί συμφωνίες και ματαιώνει deals. Aποτέλεσμα; Ακόμα κι εκείνοι που έχουν εντοπίσει κάποιο ακίνητο που τους αρέσει και είναι εντός των οικονομικών δυνατοτήτων τους, διστάζουν να προχωρήσουν στην αγορά του. Προτιμούν να το αφήσουν για αργότερα, όταν το οικονομικό κλίμα θα έχει κάπως «φτιάξει».

Προσδοκίες

Σύμφωνα με την κ. Μαριάννα Σταυροπούλου, πρόεδρο του Σώματος Ελλήνων Κτηματομεσιτών, υπάρχουν ελπίδες για βελτίωση των συνθηκών και από φέτος, ιδίως αν επιβεβαιωθούν οι προσδοκίες για αύξηση των αφίξεων τουριστών. H ίδια τονίζει ότι υπάρχει διάχυτη η άποψη πως οι πρόσφατες ταραχές σε αρκετές χώρες της Μέσης Ανατολής και της Βορείου Αφρικής θα ευνοήσουν το τουριστικό προϊόν της Ελλάδας και των υπόλοιπων χωρών της Nότιας Ευρώπης, οδηγώντας αρκετούς κυρίως Bορειοευρωπαίους τουρίστες προς αυτές.

«Αν το σενάριο αυτό πραγματωθεί, ενδέχεται να σημάνει και την ενίσχυση του αγοραστικού ενδιαφέροντος για εξοχικές κατοικίες, ιδίως στους παραδοσιακούς παραθεριστικούς προορισμούς της χώρας, όπως η Κρήτη, η Ρόδος, η Κέρκυρα και τα νησιά των Κυκλάδων», αναφέρει στην «Κ». Αυτό δεν σημαίνει, βέβαια, απαραιτήτως και περισσότερες αγοραπωλησίες, ιδίως αν αναλογιστεί κανείς τις μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις των ακινήτων στη χώρα μας, συγκριτικά με άλλες αγορές, αλλά και τη στρέβλωση που δημιουργεί το ακατανόητο για τους ξένους αγοραστές και τις χρηματοδότριες τράπεζές τους σύστημα των αντικειμενικών αξιών που εφαρμόζεται στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Τσονά, επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου RE/MAX Platinum στην Κέρκυρα, με εξαίρεση τις θετικότερες ενδείξεις από την αγορά της Γερμανίας, οι υπόλοιποι ξένοι υποψήφιοι αγοραστές επιδεικνύουν σταθερές ή πτωτικές τάσεις συγκριτικά με το ήδη «πεσμένο» 2010. «Η Κέρκυρα παραδοσιακά αποτελεί μεγάλη αγορά για τους Βρετανούς, των οποίων όμως το αγοραστικό ενδιαφέρον μειώνεται κατακόρυφα το τελευταίο διάστημα, χωρίς σημάδια ανάκαμψης. Η ζήτηση από Ρώσους και Βαλκάνιους αγοραστές παραμένει σταθερή. Συνολικά, πάντως, οι ξένοι αγοραστές εμφανίζονται μουδιασμένοι ελέω οικονομικής κρίσης στην Ελλάδα, τη στιγμή μάλιστα που η ανάκαμψη των οικονομιών στις χώρες τους είναι λίαν εύθραυστη», αναφέρει ο κ. Τσονάς.

Οπως σημειώνουν πολλοί μεσίτες, από όλη την χώρα, οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές προσδοκούν σε σημαντικά μειωμένες τιμές στην Ελλάδα, λόγω κρίσης. Παρ’ όλο, όμως, που οι τιμές μειώθηκαν έως και κατά 20% το 2010, εξακολουθούν να θεωρούνται υψηλές από τους ξένους, κυρίως επειδή στις χώρες τους, οι τιμές υποχώρησαν ακόμα περισσότερο κατά τη διάρκεια της κρίσης το 2009. Ετσι, πολλοί προτιμούν να επενδύσουν σε ακίνητα στη χώρα τους. Αυτό συμβαίνει κατά κόρον π. χ. με τους Αγγλους, που επιπλέον πλήττονται και από την ενίσχυση του ευρώ έναντι της στερλίνας, που έχει μειώσει την αγοραστική τους δύναμη.

Φορολόγηση

Αναλυτές εκφράζουν ανησυχίες και για το νέο φορολογικό καθεστώς που επιβλήθηκε το 2010 στην ελληνική αγορά ακινήτων, ιδίως όσον αφορά τις επικείμενες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών. Ο Liam Bailey, επικεφαλής ανάλυσης της εταιρείας παροχής υπηρεσιών Knight Frank στο Λονδίνο, αναφέρει ότι η φορολογική μεταρρύθμιση αποτελεί σίγουρα πηγή ανησυχίας για τους επενδυτές ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. «Στην Κέρκυρα εν προκειμένω, σε κάποιες περιπτώσεις, ήδη οι αντικειμενικές αξίες ξεπερνούν τις πραγματικές αξίες, που έχουν μειωθεί έως και κατά 20% από το 2007, με αποτέλεσμα οι ξένοι να αποφεύγουν να αγοράσουν ακίνητα», τονίζει ο κ. Τσονάς. Είναι προφανές ότι οι πάλαι ποτέ φιλοδοξίες πολιτικών και οικονομικών φορέων της χώρας για την ανάπτυξη 1 εκατ. εξοχικών κατοικιών έως το τέλος της τρέχουσας δεκαετίας, δύσκολα θα πραγματωθούν, τη στιγμή που ετησίως οι πωλήσεις προς ξένους δεν ξεπερνούν τις 3.500 κατοικίες, πριν μάλιστα από την έλευση της τρέχουσας οικονομικής κρίσης.

Και είναι προφανές ότι αν δεν «διορθωθούν» κι άλλο οι τιμές των ακινήτων και ειδικότερα των εξοχικών, οι ξένοι αγοραστές δεν πρόκειται να κάνουν την εμφάνισή τους στην Ελλάδα σύντομα. Ως καλοί «έμποροι» θα περιμένουν, για να αποκομίσουν ακόμα μεγαλύτερο κέρδος. Οι Ρώσοι καλούν τους Ελληνες να επενδύσουν στο εξωτερικό Μέχρι πρόσφατα, οι Ρώσοι επενδυτές ήταν «μια κάποια λύση». Κι αυτό γιατί, ως γνωστόν, τα προηγούμενα χρόνια οι αγοραστές από τη Ρωσία εισήλθαν δυναμικά στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας, πραγματοποιώντας αρκετές αγορές, κυρίως πολυτελών κατοικιών σε αρκετές από τις δημοφιλείς παραθεριστικές περιοχές της χώρας. Ωστόσο, όπως σημειώνει ο κ. Γιώργος Βαρελάς, επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου RE/MAX Sun στη Χαλκιδική, όπου κατευθύνθηκε μεγάλο μέρος της ζήτησης από τη Ρωσία, «η καθυστέρηση που παρατηρείται στην έκδοση βίζας προς τους πολίτες εκτός Ε.Ε., η οποία απαιτεί έως και εννέα μήνες, αποτελεί ξεκάθαρο ανασταλτικό παράγοντα για την περαιτέρω ενίσχυση των πωλήσεων». Μάλιστα, σε περιπτώσεις παραμεθόριων περιοχών, όπως η Κέρκυρα, η Ρόδος και η Κρήτη, απαιτείται έως κι ένας χρόνος, μιας και εμπλέκεται και το υπουργείο Εθνικής Αμυνας. Το πλέον παράδοξο απ’ όλα; Σε πρόσφατη εκδήλωση του ΕΒΕΑ, συμμετείχαν δεκάδες μεγάλα ρωσικά μεσιτικά γραφεία που «προωθούσαν» τα δικά τους ακίνητα, με στόχο να προσελκύσουν αγοραστικό ενδιαφέρον από Ελληνες επενδυτές, που επιθυμούν να τοποθετήσουν κεφάλαια σε ακίνητα εκτός... Ελλάδος.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι εν λόγω Ρώσοι μεσίτες, μέχρι πρότινος, ήταν εκείνοι που μετέφεραν στην Ελλάδα το επενδυτικό ενδιαφέρον των πελατών τους για την απόκτηση ακινήτων στη χώρα μας και μάλιστα πολυτελούς κατασκευής και υψηλού κόστους.

Πηγή: http://news.kathimerini.gr