Το εισόδημα από ενοίκια «βαραίνει» ακόμα περισσότερο τους ιδιοκτήτες ακινήτων με τους νέους φορολογικούς συντελεστές που προκύπτουν σύμφωνα με το σχέδιο του οικονομικού επιτελείου:
1. Ο συντελεστής 11% για εισοδήματα έως 12.000€ αυξάνεται στο 15%, με αποτέλεσμα η επιβάρυνση να φτάσει έως και 36%. Σημειώνεται ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων της συγκεκριμένης τάξης εισοδήματος, αποτελούν πάνω από 94% του συνόλου.
2. Αυξάνεται στο 35%, ο συντελεστής 33% που επιβάλλεται σήμερα σε εισοδήματα από ενοίκια άνω των 12.000€ έως και 40.000€.
3. Θεσπίζεται νέος συντελεστής 40% ή 45%, για το εισόδημα πάνω από 40.000€.
Οι 1,7 εκατομμύρια συνολικά ιδιοκτήτες προβλέπεται να πληρώσουν περίπου 100 εκατ. παραπάνω από το φετινό προϋπολογισμό, αφού ο στόχος είναι να προκύψει δημοσιονομικό όφελος ύψους 250 εκατ. ευρώ.
Δεν έχει αποφασιστεί ακόμη εάν οι νέες φορολογικές κλίμακες θα ισχύσουν αναδρομικά και για τα εισοδήματα από ενοίκια του 2015, γι’ αυτό δεν έχει ανοίξει ακόμη και το taxisnet. Βέβαια, μπορεί να ξεκινήσει η υποβολή δηλώσεων και να εκδοθεί εκ των υστέρων πρόσθετο εκκαθαριστικό.
Η ΠΟΜΙΔΑ και τα σωματεία Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης, Ηρακλείου Κρήτης και Β.Α. Προαστείων Αθηνών, ως ένδειξη διαμαρτυρίας για τις νέες επιβαρύνσεις, πραγματοποίησαν συγκεντρώσεις στη Θεσσαλονίκη και το Χαλάνδρι, ενώ ακολουθεί συγκέντρωση και στο Ηράκλειο Κρήτης στις 10.3.2016.
Δεν συνυπολογίζονται τα ανείσπρακτα ενοίκια
Μετά από απόφαση της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να απαλλαχθούν του φόρου που αφορά ενοίκια τα οποία δεν έχουν εισπράξει, ακολουθώντας μια συγκεκριμένη διαδικασία.
Η προϋπόθεση για να μη φορολογηθούν φέτος τα ανείσπρακτα ενοίκια είναι να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολή ή επιδίκασης μισθωμάτων, έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
Προκειμένου να δηλωθούν ως ανείσπρακτα τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να προσκομίζονται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. σχετικά έντυπα και τα απαραίτητα δικαιολογητικά, πριν από την υποβολή της δήλωσης φορολογίας. Η Δήλωση εκχώρησης στο σχετικό έντυπο πρέπει να υποβάλλεται μαζί με όλα τα έγγραφα που αποδεικνύουν τη μη είσπραξη των εκχωρούμενων μισθωμάτων (φωτοαντίγραφα διαταγών, δικαστικών αποφάσεων ή αγωγών έξωσης). Με Υπεύθυνη Δήλωση ο εκχωρητής βεβαιώνει τη μη είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων, το ακριβές ποσό, την ακρίβεια των εγγράφων και τη μη κατοχή άλλων εγγράφων και στοιχείων πέρα από τα κατατεθειμένα.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο, τα ανείσπρακτα ενοίκια θα δηλώνονται στο έντυπο «Αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας» Ε2 και θα μεταφέρονται σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε1 κατά την υποβολή της οικείας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
