Τι να προσέξεις και τι να ρωτήσεις στην υπόδειξη ακινήτου

Αναθέτοντας την ανεύρεση του κατάλληλου ακινήτου για την περίπτωσή σου και με βάση τις προδιαγραφές σου σε έναν μεσίτη αστικών συμβάσεων είναι μία εξαιρετική επαγγελματική λύση, ειδικά αν δεν διαθέτεις τον απαιτούμενο χρόνο για να ερευνήσεις την αγορά για αυτό που ψάχνεις. Όταν, όμως, φτάσει η στιγμή της υπόδειξης ακινήτων, δηλαδή όταν κανονίσεις ένα ραντεβού για να επισκεφθείς ένα ακίνητο και να το δεις από κοντά, καλό είναι να γνωρίζεις κάποια πράγματα. Παρακάτω έχουμε ετοιμάσει μια λίστα με ερωτήσεις που θα σε βοηθήσουν να λάβεις τις απαιτούμενες (σημαντικές) πληροφορίες πριν πάρεις την τελική απόφαση.

Βασικές ερωτήσεις για την κατάσταση του ακινήτου (και γενικά για τη διάθεσή του προς πώληση ή ενοικίαση):

• Γιατί ο ιδιοκτήτης πουλάει το σπίτι;
• Πόσο καιρό είναι το ακίνητο στην αγορά προς πώληση/ενοικίαση;
• Πόσες φορές έχει αλλάξει η τιμή πώλησης και γιατί;
• Πόσο ασφαλής είναι η γειτονιά;
• Υπάρχει σχέδιο ανοικοδόμησης στην περιοχή στο προσεχές μέλλον (π.χ. θα χτιστεί κάποιο καινούριο συγκρότημα);
• Πότε θέλει ο πωλητής να μετακομίσει;
• Πότε έγιναν σημαντικές βελτιώσεις/επιδιορθώσεις/ανακαινίσεις στο ακίνητο;
• Ποια η κατάσταση της σκεπής (αν πρόκειται για μονοκατοικία και όχι διαμέρισμα);
• Ποια η κατάσταση του συστήματος θέρμανσης και ψύξης του ακινήτου και πόσο παλιό είναι;
• Έχει υπάρξει ποτέ πρόβλημα με την αποχέτευση;
• Υπάρχουν κάποια προβλήματα στο ακίνητο που πρέπει να γνωρίζω;
• Πόσο κοστίζει η ΔΕΗ, το νερό, η θέρμανση, τα κοινόχρηστα και τα λοιπά πάγια έξοδα του σπιτιού;
• Τι φορολογία πρέπει να πληρώσω (π.χ. ΕΝΦΙΑ) για το ακίνητο;
• Υπήρχαν ποτέ προβλήματα που χρειάστηκαν υπηρεσίες απεντόμωσης για την αντιμετώπισή τους;
• Επιχειρήθηκε ποτέ διάρρηξη στο ακίνητο;
• Ποια είναι τα Βάρη του Ακινήτου; (π.χ., υπάρχει προσημείωση, υποθήκη ή κατάσχεση καταχωρημένη στο Υποθηκοφυλακείο της έδρας του σπιτιού;)

Τι είναι η Μεσιτική Εντολή Υπόδειξης Ακινήτου

Είναι μια εντολή που καλείται να υπογράψει ο πελάτης ενός κτηματομεσίτη πριν του γίνει υπόδειξη του ακινήτου. Με αυτή την εντολή ορίζεται η αμοιβή που θα λάβει ο μεσίτης σε περίπτωση που τελικά αγοράσεις/νοικιάσεις το ακίνητο. Επίσης, δίνονται βασικές πληροφορίες για το ακίνητο, όπως το εμβαδόν, η διεύθυνση, κτλ.

Τι είναι η Εντολή Ανάθεσης

Είναι ένα έγγραφο που πιστοποιεί τη συνεργασία μεταξύ του συγκεκριμένου μεσίτη και του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο μεσίτης είναι εξουσιοδοτημένος, με αυτόν τον τρόπο, να προωθεί και να υποδεικνύει το ακίνητο σε ενδιαφερόμενους που θέλουν να το ενοικιάσουν, να το αγοράσουν ή να το λάβουν ως αντιπαροχή (ανάλογα με τη πρόθεση του ιδιοκτήτη). Η εντολή ανάθεσης επίσης ορίζει και τη μεσιτική αμοιβή εφόσον υπογραφεί η τελική σύμβαση. Αν σου υποδείξουν μια τέτοια εντολή, μπορείς να είσαι σίγουρος ότι δεν υπάρχει καμία αδιαφάνεια σε ό,τι αφορά την διάθεση του ακινήτου. Σε προστατεύει, δηλαδή, από αναρμόδιους επαγγελματίες και κακόβουλες ενέργειες.

Δες τα μεσιτικά γραφεία ανά περιοχή