Τι να προσέξεις και τι να ρωτήσεις στην υπόδειξη ακινήτου

Αναθέτοντας σε έναν μεσίτη να βρει το κατάλληλο ακίνητο για σένα, βασισμένο στις ανάγκες σου, κερδίζεις χρόνο και επαγγελματική καθοδήγηση. Όταν, όμως, φτάσει η στιγμή να επισκεφθείς τα ακίνητα, είναι καλό να είσαι προετοιμασμένος/η. Παρακάτω θα βρεις μια λίστα με ερωτήσεις που θα σε βοηθήσουν να συλλέξεις όλες τις σημαντικές πληροφορίες πριν πάρεις την τελική σου απόφαση.

Βασικές ερωτήσεις για την κατάσταση του ακινήτου

Παρακάτω θα βρεις βασικές ερωτήσεις που πρέπει να κάνεις αναφορικά με την κατάσταση του ακινήτου, και γενικά, για τη διάθεσή του προς πώληση ή ενοικίαση.

• Γιατί ο ιδιοκτήτης πουλάει το σπίτι;
• Πόσο καιρό είναι το ακίνητο διαθέσιμο για πώληση/ενοικίαση;
• Πόσες φορές έχει αλλάξει η τιμή πώλησης και γιατί;
• Πόσο ασφαλής είναι η γειτονιά;
• Υπάρχει σχέδιο ανοικοδόμησης στην περιοχή στο προσεχές μέλλον (π.χ. θα χτιστεί κάποιο καινούριο συγκρότημα);
• Πότε έγιναν σημαντικές βελτιώσεις/επιδιορθώσεις/ανακαινίσεις στο ακίνητο;
• Ποια η κατάσταση της σκεπής (αν πρόκειται για μονοκατοικία και όχι διαμέρισμα);
• Ποια η κατάσταση του συστήματος θέρμανσης και ψύξης του ακινήτου και πόσο παλιό είναι; Πότε κατασκευάστηκε π.χ. η πολυκατοικία;
• Έχει υπάρξει ποτέ πρόβλημα με την αποχέτευση;
• Υπάρχουν κάποια προβλήματα στο ακίνητο που πρέπει να γνωρίζω;
• Πόσο κοστίζει, κατά προσέγγιση, το ρεύμα, το νερό, η θέρμανση, τα κοινόχρηστα και τα λοιπά πάγια έξοδα του σπιτιού;
• Τι φορολογία πρέπει να πληρώσω (π.χ. ΕΝΦΙΑ) για το ακίνητο;
• Υπήρχαν ποτέ προβλήματα που χρειάστηκαν υπηρεσίες απεντόμωσης για την αντιμετώπισή τους;
• Επιχειρήθηκε ποτέ διάρρηξη στο ακίνητο;
• Ποια είναι τα Βάρη του Ακινήτου; (π.χ., υπάρχει προσημείωση, υποθήκη ή κατάσχεση καταχωρημένη στο Υποθηκοφυλακείο της έδρας του σπιτιού;)

Τι είναι η μεσιτική εντολή υπόδειξης ακινήτου

Πρόκειται για ένα έγγραφο το οποίο καλείται να υπογράψει ο πελάτης (ενδιαφερόμενος αγοραστής ή ενοικιαστής) πριν την υπόδειξη ακινήτου από τον μεσίτη. Με αυτή καθορίζεται η αμοιβή του μεσίτη σε περίπτωση αγοράς ή ενοικίασης. Περιέχει επίσης βασικά στοιχεία του ακινήτου, όπως εμβαδόν και διεύθυνση.

Τι είναι η εντολή ανάθεσης

Είναι ένα έγγραφο που πιστοποιεί τη συνεργασία μεταξύ του μεσίτη και του ιδιοκτήτη. Μέσω αυτού, ο μεσίτης εξουσιοδοτείται να προωθεί και να υποδεικνύει το ακίνητο για ενοικίαση, αγορά ή αντιπαροχή, ανάλογα με την πρόθεση του ιδιοκτήτη. Η εντολή καθορίζει επίσης τη μεσιτική αμοιβή σε περίπτωση υπογραφής τελικής σύμβασης και διασφαλίζει διαφάνεια, προστατεύοντας από αναρμόδιους ή κακόβουλους επαγγελματίες.

Ανακάλυψε περισσότερα στοιχεία για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα στα δεκάδες άρθρα του Spitogatos blog.

Content update: 07/01/2026