ΡΕΠΟΡΤΑΖ: Έλενα Λάσκαρη
Στους δανειολήπτες μεταφέρουν τα βάρη της κρίσης οι τράπεζες, επιχειρώντας να βγάλουν τα «σπασμένα» από την αύξηση του κόστους του χρήματος στη διατραπεζική και παρά τη γενναία μείωση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα κατά μισή ποσοστιαία μονάδα. Η μία μετά την άλλη, οι τράπεζες στην Ελλάδα προχωρούν σε αυξήσεις επιτοκίων, κυρίως σε στεγαστικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, χρησιμοποιώντας το «όπλο» των περιθωρίων κέρδους. Από 0,80% έως 1% έναν χρόνο νωρίτερα, το περιθώριο κέρδους στα στεγαστικά δάνεια κυμαίνεται σήμερα ανάλογα με την τράπεζα από 2% έως και 3%, «φουσκώνοντας» ανάλογα τις μηνιαίες δόσεις.
Χθες ήταν η σειρά της Γενικής Τράπεζας να ανακοινώσει νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων, ταράσσοντας την αγορά με την επαναφορά επιτοκίων συνδεδεμένων με το βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ, αλλά με περιθώριο κέρδους 3%. Το σύνηθες στην τραπεζική αγορά σήμερα είναι επιτόκιο με βάση το euribor τριμήνου (κοντά στο 5,1%) και με περιθώριο 2%. Μεταξύ άλλων, η Γενική προσφέρει το στεγαστικό δάνειο Geniki Σπίτι Εuro με κυμαινόμενο επιτόκιο ΕΚΤ +3% + 0,12%, δηλαδή σήμερα 6,87%.
Έτσι για ένα δάνειο 100.000 ευρώ, δεκαπενταετούς διάρκειας, η μηνιαία δόση διαμορφώνεται σε 891,58 ευρώ.
Στις καλές εποχές, πέρσι το καλοκαίρι για παράδειγμα, στην τραπεζική αγορά τα στεγαστικά δάνεια δίνονταν με επιτόκιο ΕΚΤ συν ένα περιθώριο της τάξεως του 1%. Το πρακτικό αποτέλεσμα ήταν επιτόκιο 4% (ΕΚΤ) συν 1% (περιθώριο) συν 0,12% η εισφορά του Ν. 128, άρα τελικό επιτόκιο 5,12%. Για το ίδιο δάνειο η μηνιαία δόση διαμορφωνόταν σε 797,06 ευρώ. Στα τέλη του περασμένου έτους και πριν καλά καλά η κρίση δείξει τα δόντια της και στη χώρα μας, οι τράπεζες άρχισαν να αποσύρουν τα επιτόκια ΕΚΤ, λανσάροντας το euribor τριμήνου, που ήταν επίσης τότε κοντά στο 4% αλλά με τις προμήθειες να διευρύνονται σε 1,5%. Το τελικό αποτέλεσμα ήταν επιτόκιο 5,62% (4+1,5+0,12) και η μηνιαία δόση διογκώθηκε σε 823,47 ευρώ. Τώρα πλέον σχεδόν συντονισμένα στην αγορά κυριαρχούν τα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου με euribor τριμήνου (έφτασε έως το 5,39% προ δεκαημέρου) και περιθώριο 2%. Το euribor κυμαίνεται τις τελευταίες ημέρες στο 5,1%, αλλά τα περιθώρια κέρδους έχουν αυξηθεί σε 2%, οδηγώντας σε στεγαστικά με επιτόκια άνω του 7% (5,1%+2%+0,12%). Σήμερα για το ίδιο δάνειο των 100.000 ευρώ με δεκαπενταετή ορίζοντα αποπληρωμής και με τελικό επιτόκιο 7,22%, η μηνιαία δόση ανέρχεται σε 911,17 ευρώ.
Η κρίση με αριθμούς
● Περίπου 150.000 απούλητα σπίτια, πολλά εκ των οποίων νεόδμητα
● Αγοραπωλησίες λιγότερες κατά 20% από πέρσι (50% στη διετία)
● 40% λιγότερα στεγαστικά δάνεια από πέρσι
● Το 60% των κατοικιών που αγοράζονται είναι πλέον μεταχειρισμένα
● Η πλειονότητα αυτών των σπιτιών αφορά δυάρια και τριάρια, ηλικίας άνω των 10 ετών
● Εκπτώσεις τιμών 10%
● Μείωση κατά 50.000 των απασχολούμενων στους κλάδους των κατασκευών και των οικοδομικών υλικών, κατά την τελευταία διετία
Πηγή: www.tanea.gr
