Του Νικου Χ. Ρουσανογλου
Αισιόδοξη εμφανίζεται η Alpha Bank, αναφορικά με τις προοπτικές ανάκαμψης της ελληνικής αγοράς ακινήτων κατά το τρέχον έτος, η οποία πάντως διανύει μία από τις χειρότερες περιόδους της διαχρονικά. Σύμφωνα με την πρόσφατη ανάλυση της τράπεζας, η ανάκαμψη της ζήτησης στην αγορά θα εξαρτηθεί από την ουσιαστική βελτίωση του οικονομικού κλίματος και την ενίσχυση των προσδοκιών για έγκαιρη ανάκαμψη της οικονομίας, όπως επίσης και από τη σταδιακή επανεκκίνηση της τραπεζικής χρηματοδότησης, η οποία μπορεί να επιτευχθεί μετά την ολοκλήρωση της ανακεφαλαιοποίησης των τραπεζών και την ενίσχυση της τάσης επιστροφής των καταθέσεων.
Εφόσον συμβούν τα παραπάνω, τότε η Alpha Bank εκτιμά ότι η ζήτηση για απόκτηση ακινήτων αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά, δεδομένου ότι οι τιμές των ακινήτων διαμορφώνονται ήδη σε λογικά επίπεδα, ιδιαίτερα σε σχέση με πολλές άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Σύμφωνα με τους αναλυτές, στην προσπάθεια ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, μπορεί να συμβάλει και μια σειρά παρεμβάσεων, «για απλοποίηση των πράξεων αγοραπωλησιών ακινήτων που σήμερα εμποδίζεται και από τον μεγάλο αριθμό διαδικασιών και επιβαρύνσεων. Ειδικότερα, θα μπορούσαν να εκλογικευτούν οι νομοθετημένες απαιτήσεις σχετικά με την παράσταση δικηγόρων, τις αμοιβές των συμβολαιογράφων, τα πιστοποιητικό μηχανικού κ.ά., σε συνδυασμό με την άρση της ασάφειας σχετικά με τις παραβάσεις των πολεοδομικών κανονισμών και την έλλειψη σαφούς χωροταξικού σχεδιασμού» αναφέρει χαρακτηριστικά η Alpha Bank.
Οσον αφορά τον νέο φόρο υπεραξίας με συντελεστή 20%, ο οποίος επιβάλλεται στη διαφορά της τιμής πώλησης από την τιμή κτήσης (εφόσον βέβαια η πρώτη είναι μεγαλύτερη από τη δεύτερη) και αφορά τα ακίνητα που θα αποκτηθούν από φέτος και μετά, η τράπεζα εκτιμά ότι πρόκειται για «νέο, σοβαρό αντικίνητρο και πιθανό σημαντικό εμπόδιο στην ανάκαμψη της αγοράς. Ο φόρος στην υπεραξία είναι αναγκαίος και δίκαιος φόρος, αλλά θα πρέπει να εφαρμοστεί μετά την εξασφάλιση της εισόδου της οικονομίας σε πορεία υγιούς ανάπτυξης» τονίζει η τράπεζα.
Προς το παρόν βέβαια, το ύψος του αποθέματος απούλητων κατοικιών υπολογίζεται σε 180.000, επί συνόλου 6.571.843 κατοικιών πανελλαδικά. Ωστόσο, η μείωση των τιμών συνεπάγεται ότι ο δυνητικός αγοραστής μπορεί να διακρίνει τις επενδυτικές ευκαιρίες και να τις αξιοποιήσει αγοράζοντας φθηνά, όταν η αγορά κατοικιών υποχωρεί και πουλώντας ακριβότερα στην ανάκαμψη της αγοράς. Από μια άλλη πλευρά, η ελληνική αγορά κατοικιών αρχίζει να εμφανίζει χαρακτηριστικά λογικής σχέσης τιμής/απόδοσης με προοπτική τη σταδιακή εμφάνιση ευκαιριών αγοράς, αφού η απόδοση της σχετικής επένδυσης αυξάνεται. Συγκεκριμένα, ο λόγος του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων (αξιοποιείται προκειμένου να διερευνηθεί η υπερτίμηση της αγοράς κατοικιών) έχει υποχωρήσει σημαντικά τα τελευταία πέντε έτη, υποχωρώντας στις 71,4 μονάδες κατά το τρίτο τρίμηνο του 2012, έναντι 100 μονάδων το 2007.
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, κατά το εννιάμηνο του 2012, οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν 10,4% σε ετήσια βάση, έναντι αντίστοιχης μείωσης μόλις 5,1% κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2011. Τη μεγαλύτερη μείωση κατέγραψαν τα διαμερίσματα της Θεσσαλονίκης, με πτώση της τάξεως του 11,4%, ενώ ακολούθησε η Αθήνα με μείωση κατά 11,1%
Πηγή: http://news.kathimerini.gr/
