Πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»: Ξεκίνησαν οι αιτήσεις - Δικαιούχοι, χαρακτηριστικά δανείου, προϋποθέσεις

Ξεκίνησαν οι αιτήσεις για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», το οποίο εντάσσεται στη Στεγαστική Πολιτική της Ελλάδας και αποσκοπεί στη μείωση του στεγαστικού προβλήματος, στις 15 Ιανουαρίου 2025. Μάλιστα, η συμμετοχή στο πρόγραμμα έχει σπάσει κάθε ρεκόρ, καθώς, μέχρι στιγμής, έχουν πραγματοποιηθεί πάνω από 63.000 αιτήσεις. Η υψηλή συμμετοχή στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», επιβεβαιώνει το έντονο ενδιαφέρον από τους υποψήφιους δανειολήπτες για τα χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια που αυτό παρέχει.

Υπενθυμίζεται πως ο συνολικός προϋπολογισμός ανέρχεται σε 2 δισεκατομμύρια ευρώ με τις εξής πηγές χρηματοδότησης:

1. 1 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), με μηδενικό επιτόκιο.
2. 1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα.

Δικαιούχοι του προγράμματος «Σπίτι μου 2»

Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» διευρύνει το εύρος των δικαιούχων. Συγκεκριμένα, δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης έχουν ηλικία από 25 έως 50 ετών, καθώς και σύζυγοι ή πρόσωπα σε σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον πληρούν τα ηλικιακά κριτήρια. Επιπλέον, πρέπει να πληρούνται τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, όπως αναφέρονται στους πίνακες του προγράμματος.

Οι δικαιούχοι πρέπει:

• Να πληρούν τα εισοδηματικά όρια, τα οποία εξαρτώνται από την οικογενειακή τους κατάσταση.
• Να μην διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για κατοικία.
• Να μην έχουν εισόδημα που υπερβαίνει τα καθορισμένα όρια.

Ας δούμε αναλυτικά:

α) Εισοδηματικά κριτήρια

Για να ενταχθεί κανείς στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» ισχύουν εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία διαφέρουν ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση των δικαιούχων και περιλαμβάνουν τόσο κατώτατα όσο και ανώτατα όρια εισοδήματος. Ειδικότερα:

Κατώτατο όριο εισοδήματος:

• Για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων, το ελάχιστο όριο εισοδήματος είναι €10.000.

Ανώτατα όρια εισοδήματος:

• Άγαμοι: έως €20.000
• Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης: έως €28.000 (+ €4.000 ανά παιδί)
• Μονογονεϊκές οικογένειες: έως €31.000 (+ €5.000 επιπλέον για κάθε παιδί, πέραν του πρώτου)

Τι πρέπει να ξέρεις;

• Το κατώτατο όριο εισοδήματος αφορά το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων, ανεξαρτήτως πηγής.
• Το ανώτατο εισόδημα δεν περιλαμβάνει ποσά που απαλλάσσονται από φόρο εισοδήματος (π.χ. επίδομα θέρμανσης).
• Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, αξιολογείται το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, είτε με κοινή είτε με χωριστή δήλωση.
• Για το κατώτατο όριο των 10.000€ λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων (πραγματικών ή τεκμαρτών), ανεξαρτήτως πηγής προέλευσης. Συμπεριλαμβάνονται επίσης εισοδήματα από συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων.

β) Περιουσιακά κριτήρια

Για να μπορέσουν οι δικαιούχοι να λάβουν μέρος στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» δεν πρέπει να διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για μόνιμη κατοικία.

Χαρακτηριστικά του δανείου

Το στεγαστικό δάνειο που θα χορηγηθεί με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αφορά την αγορά πρώτης κατοικίας, με αξία μέχρι 250.000€ και έχει τα εξής χαρακτηριστικά:

• Καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όριο ποσού δανείου τις 190.000€.
• Η διάρκεια αποπληρωμής κυμαίνεται από 3 έως 30 χρόνια.
• Το 50% της χρηματοδότησης προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης και το υπόλοιπο από την τράπεζα.
• Το δάνειο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για αναχρηματοδότηση υφιστάμενου δανείου.
• Για το μέρος του δανείου που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης, το επιτόκιο είναι 0%.

Ειδικά για τρίτεκνους και πολύτεκνους, οι τόκοι για το μέρος του δανείου που χρηματοδοτείται από την τράπεζα επιδοτούνται κατά 50%.

Κριτήρια για το ακίνητο

Οι δικαιούχοι μπορούν να αγοράσουν ακίνητο με τα εξής χαρακτηριστικά:

• Η αξία του δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150 τ.μ. (εκτός των παραρτημάτων και παρακολουθημάτων).
• Το ακίνητο πρέπει να είναι κατασκευασμένο έως τις 31/12/2007.
• Απαγορεύεται η μεταβίβαση ή επιβάρυνση του ακινήτου κατά τη διάρκεια του δανείου, και η εκμίσθωση του ακινήτου απαγορεύεται για τα πρώτα 7 χρόνια.

Διαδικασία αίτησης

Ως εκ τούτου, η διαδικασία αίτησης ξεκινά με την υποβολή αίτησης σε συνεργαζόμενο πιστωτικό ίδρυμα. Μέσα σε 30 ημέρες από την υποβολή της αίτησης, το πιστωτικό ίδρυμα αποφασίζει για την προέγκριση του δανείου και τους όρους του. Εάν η αίτηση απορριφθεί, ο αιτών μπορεί να υποβάλει ξανά αίτηση σε άλλο ίδρυμα. Η προέγκριση ισχύει για 60 ημέρες, κατά τη διάρκεια των οποίων ο αιτών ενημερώνει το ίδρυμα για το ποσό του δανείου και καταθέτει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Εάν πληρούνται οι όροι, προχωρά στη σύναψη οριστικού συμβολαίου και Σύμβασης Δανεισμού. Η έγκριση ισχύει για 90 ημέρες, με παράταση 30 ημερών αν δεν έχει συναφθεί η Σύμβαση.

Ως καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» ορίζεται η 31/12/2025, με δυνατότητα παράτασης, με απόφαση του αρμοδίου Υπουργού και εφόσον υπάρχουν οι διαθέσιμοι πόροι. Να σημειωθεί επίσης πως οι αιτήσεις θα αξιολογηθούν με βάση τη σειρά χρονικής προτεραιότητας υποβολής τους.

💡 Για περισσότερες πληροφορίες, επισκέψου τη σελίδα για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.