Φοιτητική στέγαση 2025: Πού κινούνται οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης - Τί συμβουλεύουν οι μεσίτες

Η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα Πανεπιστήμια σηματοδοτεί μια περίοδο έντονης αναζήτησης φοιτητικών σπιτιών σε ολόκληρη τη χώρα. Στο φως λοιπόν της έναρξης της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς, γονείς και νέοι φοιτητές ψάχνουν την ιδανική φοιτητική κατοικία σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα και λοιπές φοιτητουπόλεις της Ελλάδας. Ας δούμε χρήσιμα insights για την αγορά φοιτητικών κατοικιών σήμερα, καθώς και τί συμβουλεύουν οι επαγγελματίες του κλάδου για Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Ποια είναι η εικόνα για την ενοικίαση φοιτητικών ακινήτων στην Ελλάδα;

Η ζήτηση παραμένει και φέτος ιδιαίτερα αυξημένη σε σχέση με την προσφορά φοιτητικών κατοικιών. Την ίδια στιγμή, η φετινή περίοδος χαρακτηρίζεται από αυξημένες ζητούμενες τιμές σε όλη την Ελλάδα, με τη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) φοιτητικής κατοικίας να παρουσιάζει άνοδο +7,4% σε πανελλαδικό επίπεδο. Η τάση αυτή αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη πίεση στην αγορά ακινήτων, ειδικά σε περιοχές με έντονη φοιτητική ζήτηση.

Η κατανομή του διαθέσιμου stock ακινήτων και οι ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών ακινήτων σε Αθήνα & Θεσσαλονίκη

Η στέγαση των φοιτητών παραμένει ένα δυναμικό πεδίο στην εγχώρια αγορά ακινήτων, με σημαντικές μεταβολές. Παρακάτω παρουσιάζονται χρήσιμες πληροφορίες για την κατανομή του διαθέσιμου stock και τις μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη για το 2025.

Αττική: Ακριβές & οικονομικές περιοχές ενοικίασης φοιτητικών σπιτιών - Τί συμβουλεύουν οι ειδικοί και ποιες περιοχές ξεχωρίζουν

Στην Αττική, τα φοιτητικά σπίτια προς ενοικίαση σημείωσαν αύξηση λίγο πάνω από 5%, με τις πιο ακριβές επιλογές, βάσει μέσης ζητούμενης τιμής (ΜΖΤ) να εντοπίζονται στην περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός (16,5 €/τ.μ.). Στον αντίποδα όμως, τα πιο οικονομικά σπίτια για φοιτητές βρίσκονται στη Νίκαια (9,0 €/τ.μ.).

Ενδεικτικά, ένα σπίτι <65 τ.μ. στην περιοχή Μετς-Καλλιμάρμαρο (Κέντρο Αθήνας) κατά μέσο όρο, κοστίζει γύρω στα 750€, ενώ το μέσο ενοίκιο για ένα αντίστοιχο σπίτι στο Αιγάλεω (Δυτικά Προάστια) είναι 465€. Αξίζει επίσης να αναφέρουμε πως οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ετήσια μεταβολή ΜΖΤ είναι οι εξής: Γκάζι-Μεταξουργείο-Βοτανικός (+22,5%), Κουκάκι-Μακρυγιάννη (+13,8%) και Πατησίων-Αχαρνών (+10,8%).

Στο πλαίσιο των  Real Stories by Spitogatos, συνομιλούμε με επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων που μοιράζονται μαζί μας εμπειρίες, τάσεις και χρήσιμες συμβουλές. Μέσα από τις αφηγήσεις τους, αποκτούμε πιο καθαρή εικόνα για την εγχώρια αγορά — από τις φοιτητικές κατοικίες μέχρι τις ευρύτερες εξελίξεις στον χώρο του real estate. Τί μας αποκαλύπτουν οι επαγγελματίες του κλάδου σχετικά με το κεφάλαιο «Φοιτητική στέγαση 2025»;

Η Μίνα Χαρμπαλή, ιδρύτρια της Κατοικία Real Estate, προτείνει τη συγκατοίκηση ως λύση για τη μείωση των εξόδων φοιτητικής στέγασης, τονίζοντας ότι δεν αποτελεί ταμπού. Συγκεκριμένα, η κα Χαρμπαλή συμβουλεύει τους φοιτητές να μοιράζονται ένα μεγαλύτερο σπίτι, όπως π.χ. ένα τριάρι, με 2-3 άτομα, ώστε να εξοικονομούν χρήματα και να απολαμβάνουν καλύτερες συνθήκες διαβίωσης. Φέρνει επίσης ως παράδειγμα από το κοντινό της περιβάλλον, αλλά και τη δική της εμπειρία ως φοιτήτρια στη Θεσσαλονίκη, όπου η συγκατοίκηση ήταν ο πιο πρακτικός τρόπος να μοιράσει τα έξοδά της.

💡 Ενδιαφέρεσαι να μάθεις περισσότερα για τα Real Stories by Spitogatos; Βρες ό,τι χρειάζεσαι σε YouTube, Spotify αλλά και το blog του Spitogatos.

Εν συνεχεία, αναλύοντας την προσφορά των φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση στην Αττική, βλέπουμε πως ο Δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει το 39% της προσφοράς. Ακολουθούν τα Νότια Προάστια και τα Βόρεια Προάστια. O Πειραιάς και τα Προάστιά του συγκεντρώνουν μόλις το 11% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση.

O Βασίλης Αξαρλής, ιδρυτής της Ellika Real Estate, επισημαίνει περιοχές της Αθήνας με προσιτά ενοίκια, ιδανικές για φοιτητές. «Η λογική μου είναι ότι αν κάποιος είναι φοιτητής στην Αθήνα θα πρέπει να βρει και μια φθηνή λύση», αναφέρει, προτείνοντας περιοχές όπως ο Κεραμεικός, το Μεταξουργείο, του Γκύζη και οι Αμπελόκηποι, όπου υπάρχουν μικρά διαμερίσματα σε πιο προσιτές τιμές.

Θεσσαλονίκη: Πού αυξήθηκαν οι MZT και πού εντοπίζονται χαμηλότερα ενοίκια - Όσα υποδεικνύουν τα δεδομένα και οι επαγγελματίες του χώρου

Η Θεσσαλονίκη καταγράφει και αυτή με τη σειρά της σημαντική αύξηση της τάξης του +10,9% στις ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών το 2ο τρίμηνο του 2025, σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024. Περιοχές όπως οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια, η Σταυρούπολη και η Άνω Πόλη παρουσιάζουν τις υψηλότερες ετήσιες μεταβολές (%) στις ΜΖΤ ενοικίασης — +17,8%, +16,7% και +12,0% αντίστοιχα.

Ωστόσο το Κέντρο της Θεσσαλονίκης έχει την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικού σπιτιού (11,2 €/τ.μ.), ενώ στην Σταυρούπολη, παρά την ετήσια αύξηση, συναντώνται τα πιο οικονομικά ακίνητα με ΜΖΤ στα 7,8€/τ.μ. Να σημειωθεί, δε, πως στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης, που παραμένει υψηλά στις προτιμήσεις των φοιτητών, εντοπίζονται και τα πιο ακριβά σπίτια <65 τ.μ. με μέση ζητούμενη τιμή στα 480€. Στον αντίποδα, τα πιο οικονομικά σπίτια κάτω των 65 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη βρίσκονται στον Εύοσμο με μέσο ενοίκιο στα 400€.

Ο Θανάσης Τσουλκανάκης, ιδρυτής του ART.HOME στη Θεσσαλονίκη, μεταξύ άλλων, υπογραμμίζει τη σημασία συνεργασίας με έμπειρους μεσίτες για την ασφάλεια και αξιοπιστία στην εύρεση φοιτητικής κατοικίας, προειδοποιώντας για συχνές απάτες μέσω social media που υπόσχονται σπίτια χωρίς μεσίτη. Παράλληλα, συμβουλεύει τους γονείς και τους φοιτητές να γνωρίσουν την πόλη, να επισκεφθούν 3-4 μεσίτες και να δουν την προμήθεια των 200-400€ ως μικρή επένδυση σε σχέση με την ασφάλεια και τη σιγουριά των επόμενων ετών. Με προσωπικό ενδιαφέρον δηλώνει ότι φροντίζει τους φοιτητές σαν δικά του παιδιά, τονίζοντας πως «η σωστή καθοδήγηση από επαγγελματίες είναι επένδυση στο μέλλον — όχι απλώς ένα κόστος».

Με τη σειρά του, ο Γρηγόρης Σκόντζος, founder & CEO του μεσιτικού γραφείου Sko.Real, συμβουλεύει όσους ενδιαφέρονται να βρουν φοιτητική κατοικία να συνεργάζονται με επαγγελματία μεσίτη, ώστε να γνωρίζουν με ποιον συναλλάσσονται. Τονίζει ότι, ακόμη κι αν βρεθεί ένα σπίτι χωρίς μεσίτη, η επαφή με επαγγελματίες προσφέρει σιγουριά και προστασία από παρεξηγήσεις. Συνιστά επίσης προσεκτική αναζήτηση, σύγκριση επιλογών και οπωσδήποτε επίσκεψη στο ακίνητο πριν την τελική απόφαση, καθώς το διαδίκτυο μπορεί να μεταφέρει λανθασμένες εντυπώσεις. Όπως χαρακτηριστικά λέει, «ερωτεύσου το στο Spitogatos, αλλά δες το κι από κοντά».

Η φετινή φοιτητική σεζόν παρουσιάζει αυξημένες ζητούμενες τιμές ενοικίασης και υψηλό ανταγωνισμό για τα διαθέσιμα φοιτητικά ακίνητα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Οι φοιτητές και οι γονείς τους καλούνται να κινηθούν γρήγορα, να αξιολογήσουν τις επιλογές τους και να αναζητήσουν λύσεις που συνδυάζουν προσβασιμότητα, ασφάλεια και οικονομία. Το επόμενο διάστημα θα είναι απαιτητικό ώστε να βρεθεί το ιδανικό φοιτητικό σπίτι που θα ανοίξει ένα νέο κεφάλαιο.