Οι αγοραπωλησίες σπιτιών με σκοπό το κέρδος ήταν η πιο μεγάλη μόδα που όπως αποκαλύφθηκε ήταν εν μέρει φούσκα. Ρωτήστε και τους Ιρλανδούς, κάτι ξέρουν!
Στις ημέρες μας, η Ελληνική αγορά έχει σχεδόν καταρρεύσει αλλά …μην νομίζετε ότι δεν κινείται τίποτα. Απλά, οι επενδυτές είναι πολύ πιο προσεκτικοί!
Τα σπίτια που αυτή την περίοδο κινούνται ακόμα, είναι τα μικρά και φθηνά σε οικονομικές περιοχές που μπορεί να αποφέρουν ένα μικρό αλλά σταθερό ενοίκιο και φυσικά τα υπερπολυτελή που αφορούν φυσικά πολύ στενό κύκλο αγοραστών.
Η πραγματικότητα είναι ότι υπάρχει ακόμα «ανεξήγητο» και «σκούρου χρώματος» χρήμα το οποίο με τις ευλογίες της πολιτείας θα μπορεί να επενδυθεί σε ακίνητα χωρίς το ενοχλητικό πόθεν έσχες να αποτελεί πρόβλημα.
Άρα, θα βρεθούν ξαφνικά στην αγορά υποψήφιοι αγοραστές. Σπίτια φυσικά υπάρχουν. Αλλά γιατί να μην μπείτε και εσείς στο παιχνίδι με την αγορά και ανακαίνιση ενός μικρού παλαιού ακινήτου που αφενός μπορεί να σας φέρει κέρδος και αφετέρου θα σας μάθει και μερικές νέες τέχνες που μπορεί αργότερα …να σας φανούν χρήσιμες.
Βέβαια, η αγορά του real estate είναι ακριβή ενασχόληση. Το πρώτο και μεγαλύτερο κόστος είναι φυσικά η αγορά του ακινήτου.
Για να μπορέσετε να πουλήσετε με κέρδος, θα πρέπει να συνυπολογίσετε την κτήση, τις επισκευές αλλά και κάθε έξοδο, από βίδες και παξιμάδια μέχρι τα κοινόχρηστα του μηνός, προκειμένου να γνωρίζετε τον ακριβές κοστολόγιό σας. Τέλος υπάρχει και η φορολόγηση της υπεραξίας από την πώληση για ακίνητα που αγοράστηκαν από το 2006 και μετά.
Η ανακαίνιση και άμεση πώληση ενός ακινήτου είναι η ιδανική περίπτωση αλλά απαιτεί τη διάθεση όλου του ελεύθερου χρόνου σας και κάτι περισσότερο. Μόλις το ακίνητο έρθει στην κατοχή σας θα πρέπει ήδη να έχετε σχεδιάσει τις επεμβάσεις που θα κάνετε. Κάθε ημέρα που περνάει και οι εργασίες δεν προχωρούν, είναι απώλειας από το κέρδος σας. Αν επιλέξετε να το δείχνετε οι ίδιοι στους ενδιαφερόμενους θα πρέπει να είστε εκεί όλη τη μέρα. Και όλα αυτά γιατι; Γιαένα κέρδος που μπορεί να είναι μεγάλο, ανάλογα με το σπίτι, αλλά μπορεί να περιοριστεί και σε 10-20.000 ευρώ. Αρκετοί κρίνουν ότι προτιμούν να εργάζονται σε ένα γραφείο για να κερδίσουν αυτά τα χρήματα με το μηνιάτικό τους. Εσείς;
Μπορείτε να εργαστείτε και οι ίδιοι μέσα στο project σας; Αν πιάνουν τα χέρια σας και έχετε γνώσεις βαψίματος, υδραυλικών και ηλεκτρολογικών μπορείτε νε μεγιστοποιήσετε το κέρδος σας. Αν σκοπεύετε να παρατήσετε τη δουλειά σας για μία τέτοια εργασία θα πρέπει να τα δώσετε όλα για όλα. Πρωί και βράδυ. Ότι και αν μπορείτε να κάνετε χωρίς τη βοήθεια ειδικών είναι κέρδος στην τσέπη σας.
Για να πετύχετε θα πρέπει πρώτα να γνωρίζετε καλά την αγορά. Μπορείτε να βρείτε ένα ακίνητο των 60.000 ευρώ και να το πουλήσετε 80.000; Ακόμα και στη σημερινή δύσκολη αγορά, οι ευκαιρίες υπάρχουν αρκεί να γνωρίζετε που να ψάξετε. Και πάλι όμως, ακόμα και να βρείτε την ευκαιρία της χρονιάς θα πρέπει να σχεδιάσετε προσεκτικά το πώς και που θα επέμβετε για να αυξήσετε την αξία του ακινήτου.
Οι επαγγελματίες τις πιάτσας περιμένουν την κατάλληλη στιγμή για να αγοράσουν το σωστό ακίνητο στην πρέπουσα τιμή. Οι αρχάριοι ορμάνε και αγοράζουν ότι κινείται. Το ίδιο κάνουν και όταν προσλαμβάνουν τα συνεργεία των εργατών. Και συνήθως κάνουν λάθος. Καταγράψτε τις εργασίες. Πάρτε προσφορές, Κάντε παζάρι. Μαθαίνουμε ότι μετά την επισημοποίηση της κρίσης, τα μεροκάματα των 50 και των 60 ευρώ δεν υπάρχουν πλέον…
Πριν εμπλακείτε στην δύσκολη αγορά του real estate που πλέον και πιο επικίνδυνη, υπολογίστε όλα όσα έχουν σημασία. Αν πιστεύετε ότι έχετε αυτό το κάτι που θα σας καταστήσει επιτυχημένους, προχωρήστε. Αν όσα διαβάσατε παραπάνω σας αγχώνουν …αφήστε το !
Χρήστος Δασκαλόπουλος cdas@isotimia.gr
Πηγή: http://www.isotimia.gr
