Κακά τα ψέμματα. Μια αγγελία μόνη της δε λέει και πολλά. Διαβάζεις για παράδειγμα: 3Υ/Δ, 2 όροφος, μπάνιο, ξύλινα πατώματα, φωτεινό χωλ και θέση παρκινγκ. Αυτό που δεν ξέρεις είναι αν τα υπνοδωμάτια είναι για τους εφτά μικρούς νάνους, αν το διαμέρισμα ήταν πάντοτε στον 2ο όροφο ή αν αρχικά ήταν στον 4ο κι έφτασε εκεί λόγω καθίζησης της οικοδομής, αν το μπάνιο είναι υπό τη σταθμη της θάλασσας, αν τα ξύλινα πατωματα φιλοξενούν 3 αποικίες τερμιτών σε διαρκή πόλεμο, αν το χωλ είναι “φωτεινό” για φωτοπαθητικούς και αν η θέση παρκινγκ αναφερόταν στα αυτοκινητάκια του γιου σας. Οι Κινέζοι λένε “μια εικόνα, χίλιες λέξεις” (στα κινέζικα ακούγεται ακόμα πιο πειστικό). Κι είναι αλήθεια ότι χίλιες λέξεις για μια αγγελία σε κάποια εφημερίδα μάλλον θα κοστίσει κάτι παραπάνω. Οπότε, φορτίστε την ψηφιακή που σας πηρε δώρο η νονά σας και δώστε μια πιο ακριβή εικόνα του σπιτιού σας σε κάθε ενδιαφερόμενο αγοραστή/ενοικιαστή, γλιτώνοντας από άδικη ταλαιπωρία κι εσάς κι αυτόν!
Ας δούμε αρχικά μερικούς βασικούς κανόνες που πρέπει να ακολουθήσετε κατα τη διαδικασία της φωτογράφησης και αμέσως μετά κάποια φανερά λανθασμένες προσεγγίσεις που καλό θα ήταν να αποφύγετε αν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο σας πριν από την επόμενη επίσκεψη του κομήτη Χαλευ. Κατα σειρά προτεραιότητας :
1. Απομακρύνετε τυχόν πτώματα από το σαλόνι. (δεν κάνω πλάκα, τα πτώματα δεν έχουν φωτογένεια)
2. Φροντίστε να υπάρχουν έστω κάποια γεμάτα μπουκάλια στο μπαρ στο βάθος αλλιώς θα γίνει αντιληπτό ότι ανανεώσατε πρόσφατα τη συνδρομή σας στους Α.Α.
3. Καλό θα είναι να μην φαίνεστε γυμνός στον απέναντι καθρέφτη όταν φωτογραφίζετε.
4. Σιγουρευτείτε ότι τα περιεχόμενα του ψυγείου σας είναι όλα νεκρά και δεν περισσεύουν κλαριά και φύλλα στο κάτω μέρος.
5. Καθαρίστε. Αν δε θυμάστε πως, ρωτήστε μια οποιαδήποτε μαμα.
6. Αφήστε το χώρο όσο πιο ουδέτερο γίνεται. Όχι, μια αφίσα της Playmate '98 στον τοίχο κι ένα ζευγάρι αθλητικά με τις κάλτσες να κρέμονται στο πλάι δε δίνουν ζεστασιά στο χώρο. Ούτε η μπουγάδα στο μπαλκόνι πείθει κανέναν για την αίσθηση καθαριότητας που διαθέτετε.
7. Μην αφήνετε άχρηστα και προσωπικά αντικείμενα μέσα στα δωμάτια. Ο αγοραστής θέλει να δει το χώρο κι όχι την προσωπική σας συλλογή από λούτρινα αρκουδάκια στο περβάζι του τζακιού.
8. Λιγότερο ταβάνι, περισσότερο πάτωμα. Εκτός κι αν έχετε κανα τρίμετρο κρυστάλλινο πολυέλαιο να κρέμεται στο 6μετρο σαλονι σας, προτιμήστε να επικεντρώσετε τη φωτογραφία στο πάτωμα. Δείχνει τα δωμάτια μεγαλύτερα. (αλλά όχι καθαρότερα, βλ. ξανά συμβουλή ν.5)
9. Αν πρόκειται για εξωτερικούς χώρους, διαλέξτε μια μέρα με καταγάλανο ουρανό. Ενας μουντός ουρανός με αστραπές να τρεμοπαίζουν στο βάθος μάλλον δε θα προξενήσει επιφωνήματα έκστασης. Αν τυχαίνει να ζείτε στην Μ.Βρετανία, περιμέντε 300 μερες ή αγοράστε το Photoshop.
10. Χρησιμοποιήστε μια καλή κάμερα. Προσέξατε που δεν είπα κινητό έτσι; Τέλεια.
11. Προσθέστε προσεκτικά μερικές λεπτομέρειες σε κάθε χώρο. Ενα όμορφο βάζο με λουλούδια στο υπνοδωμάτιο, μερικές διπλωμένες καθαρές πετσέτες δίπλα στο νιπτήρα του μπάνιου ή μια φρουτιέρα στο τραπέζι του σαλονιού προσθέτουν στην αισθητική του χώρου χωρίς να “κραυγάζουν”. (και πάλι, σιγουρευτείτε ότι τα φρούτα στην πιατέλα δεν έχουν βγάλει κλαδιά)
12. Αν το δωμάτιο είναι μικρό, κολακέψτε το φωτογραφίζοντας το διαγώνια κι από λίγο χαμηλότερη γωνία. Αν πάλι μιλάμε για δωμάτιο μικρότερο απο παπουτσοθήκη, δε βοηθάει τίποτα.
13. Προσθέστε αρκετές φωτογραφίες του ακινήτου ώστε να δώσετε μια πλήρη εικόνα αλλά όχι υπερβολικά πολλές ώστε να καταντήσει κουραστικό για τον ενδιαφερόμενο. Ναι, 150 είναι πολλές.
14. Όχι κατοικίδια μέσα στις φωτογραφίες! Και σίγουρα όχι πάνω στον καναπέ του σαλονιού.
15. Φωτογραφίστε το πραγματικό σας σπίτι. Φωτογραφίες του εσωτερικού της βίλας του Χιου Χεφνερ σίγουρα θα φέρουν πολλά τηλεφωνήματα αλλά είναι μάλλον σίγουρο ότι ο ενδιαφερόμενος θα θελήσει να το δει κι από κοντά....
16. Σιγουρευτείτε ότι ο μεσίτης με τον οποίο συνεργάζεστε ανέβασε τις φωτογραφίες που του στείλατε στο Spitogatos.gr. Πέρα από το ότι θα πετύχετε την στοχευμένη προβολή του ακινήτου σε χιλιάδες επισκέπτες, το Spitogatos.gr είναι και το site που υποστηρίζει μεγαλύτερες και καθαρότερες φωτογραφίες.(Μια μικρή φωτογραφία δεν αξίζει ακριβώς 1000 λέξεις άλλωστε...)
Και για όσους είναι ευκολότερο να διδαχτούν από παραδείγματα προς αποφυγήν, ας ρίξουν μια ματιά στις παρακάτω φωτογραφίες.
(Πηγή: http://reagentinct.com/category/bad-mls-photo-of-the-day/ )
Δεν είναι απόλυτη ανάγκη να ολοκληρώσετε τη φωτογράφηση τώρα, μπορείτε να περιμένετε να τελειώσει πρώτα η διακοπή ρεύματος.
Ίσως η ταπετσαρία έπρεπε να συνεχίζει και στα τζάμια. Επίσης ξέρω αρκετούς ανθρώπους που θα κοπανούσαν το κεφάλι τους στον τοίχο ΚΑΘΕ φορά που θα έπεφταν στο συγκεκριμένο κρεβάτι.
Υπάρχει και δωμάτιο σ’ αυτή τη φωτογραφία? (απαριθμήστε πρώτος 600 από τα αντικείμενα που βρίσκονται συγκεντρωμένα στο χώρο και κερδίστε μια υπέροχη καρέκλα μωρού – α, υπάρχει ήδη μια τέτοια....)
Όταν αντιληφθώ ποιος ήταν καν ο αρχικός λόγος που τραβήχτηκε αυτή η φωτογραφία, θ’αρχίσω να αναρωτιέμαι ποια από τις δύο τουαλέτες είναι πραγματικά συνδεδεμένη με την αποχέτευση και ποια είναι αυτή για τις φάρσες.
Αν οι γιατροί σας έχουν δώσει πάνω από 10 δευτερόλεπτα ζωής, την επόμενη φορά προσπαθήστε να βάλετε την πετσέτα τελείως μέσα στο ντουλάπι πριν το φωτογραφήσετε. Α,κι όταν βρείτε λίγο χρόνο χτυπήστε Viacal στο Google να δείτε τι θα σας βγάλει....
- Γυναίκα, που είναι τα υπόλοιπα υλικά για τη βόμβα μολότωφ;
- Τα έχω ακουμπήσει στον πάγκο της κουζίνας ειδικά για την φωτογράφηση.
.....κι έτσι θα φαίνεται το σπίτι στον σύζυγό σας όταν θα γυρνάει τύφλα στο μεθύσι....
Το διαμέρισμα βρίσκεται πάνω σε εξέδρα άντλησης πετρελαίου; Είναι χτισμένο σε πλαγιά πίστας σκι; Είναι πάνω σε σημείο σύγκρουσης γεωτεκτονικών πλακών;....Όχι; Τότε γιατί γέρνει;;;
Ιεραρχικά ίσως θα ήταν καλύτερο να σβήσετε την πυρκαγιά πριν συνεχίσετε τη φωτογράφηση.
Συνοψίζοντας, είναι αρκετά εύκολο να τραβήξετε μερικές όμορφες φωτογραφίες του ακινήτου σας αρκεί να μην παρασυρθείτε σε υπερβολές και αισθητικά ατοπήματα. Και βγάλτε το δάχτυλο μπροστά από τον φακό!
