Ο Χρυσός Δεκάλογος του ιδιοκτήτη και ενοικιαστή

Σε περιόδους κατά τις οποίες η αγοραστική κίνηση στην εξοχική κατοικία είναι υποτονική, είναι συνήθης η στροφή στις ενοικιάσεις κατοικιών. Ωστόσο, πολλές φορές μπορεί να προκύψουν αντιπαραθέσεις και άλλα προβλήματα μεταξύ όσων εμπλέκονται, είτε πρόκειται για ιδιοκτήτες ακινήτων είτε για ενοικιαστές. Στο πλαίσιο αυτό η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) έχει δημοσιεύσει χρήσιμες οδηγίες και συμβουλές για την αποφυγή τέτοιων ζητημάτων.

Συμβουλές προς ιδιοκτήτες

1. Αναζήτηση ενοικιαστή

Γίνεται με πολλούς τρόπους και σταδιακά. Τοποθετείτε μισθωτήριο στην είσοδο του κτιρίου, ώστε να το πληροφορηθούν οι περίοικοι. Αργότερα ενημερώνετε τον γνωστό επίσημο μεσίτη σας. Μην υπογράφετε εντολές εξεύρεσης ενοικιαστή σε άγνωστους σ' εσάς μεσίτες. Προπαντός μη δέχεστε ποτέ να πληρώσετε χρήματα προκαταβολικά σε όσα «γραφεία εξυπηρετήσεων» σας υπόσχονται ότι δήθεν θα σας βρουν ενοικιαστή για το ακίνητό σας. Παράλληλα, δημοσιεύστε αγγελίες στον Τύπο. Οσο σοβαρότερα είναι τα έντυπα στα οποία θα δημοσιεύσετε, τόσο σοβαρότεροι θα είναι και οι ενδιαφερόμενοι που θα εμφανιστούν.

2. Συμφωνία με ενοικιαστή

Μη δέχεστε ποτέ προκαταβολή χωρίς υπογραφή μισθωτηρίου. Μη δίνετε κλειδιά ή δικαίωμα εγκατάστασης σε υποψήφιο ενοικιαστή, πριν υπογράψετε οπωσδήποτε το έγγραφο-μισθωτήριο που θα συμπληρώσετε εσείς ή θα συντάξει ο δικηγόρος σας, το οποίο θα αναφέρει τα πλήρη στοιχεία ταυτότητάς του, τον ΑΦΜ του και τα στοιχεία συζύγου και των ατόμων που θα μένουν στο μίσθιο, τη χρήση του μισθίου κλπ.

Μισθωτήριο: Να χρησιμοποιείτε πάντοτε τα υποδείγματα μισθωτηρίων που διανέμονται από τα Γραφεία Ενημερώσεως της ΠΟΜΙΔΑ. Προσέξτε ιδιαίτερα και απευθυνθείτε οπωσδήποτε σε δικηγόρο αν σας ζητηθεί να υπογράψετε μισθωτήριο συντεταγμένο από το μισθωτή! Να καταθέτετε πάντοτε τα μισθωτήρια στην αρμόδια ΔΟΥ, μέσα σε 30 ημέρες από την ημερομηνία σύνταξής τους.

3. Μίσθωμα

Καθορίζεται ελεύθερα από τα ενδιαφερόμενα μέρη, όπως και η ετήσια προσαύξησή του. Να μην αποδέχεστε ποτέ ακόμα και τυχόν πρόταση του ενοικιαστή σας για δήλωση μικρότερου μισθώματος. Μην ξεχνάτε ποτέ ότι ο καλός μισθωτής είναι πάντοτε προτιμότερος από το καλό μίσθωμα. Γι' αυτό μην επιδιώκετε ποτέ παράλογα μισθώματα, γιατί τελικά θα βγείτε χαμένοι.

4. Χρήση μισθίου

Να προσδιορίζετε πάντοτε ειδικά το σκοπό της χρήσης (ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, κατάστημα, γραφείο, εργαστήριο, αποθήκη, χώρος στάθμευσης κλπ.) και το επαγγελματικό αντικείμενο (εμπορία ενδυμάτων, αυτοκινήτων κλπ.).

5. Ασφάλιση μισθίου

Στοιχειώδης πράξη πρόνοιας για κάθε εκμισθωτή είναι να ασφαλίζει από την πρώτη μέρα της μίσθωσης κάθε ακίνητο που νοικιάζει σε τρίτους, κατοικία ή επαγγελματική στέγη. Μην εκμισθώνετε ποτέ ανασφάλιστο ακίνητο, ιδιαίτερα τώρα που η ΠΟΜΙΔΑ έχει δημιουργήσει το πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ - INTERAMERICAN που σας καλύπτει πλήρως από κάθε ατυχία, φυσική καταστροφή, ανεύθυνη συμπεριφορά ή και κακοβουλία οποιουδήποτε σε βάρος της περιουσίας σας! Αν είστε ιδιοκτήτης όλου του κτιρίου ασφαλιστείτε και για την αστική ευθύνη διαχειριστή, ανελκυστήρα κλπ.

Συμβουλές προς ενοικιαστές

1. Αναζήτηση κατοικίας

Αναζητώντας κατοικία, ξεκινήστε από έρευνα πόρτα-πόρτα στην περιοχή που σας ενδιαφέρει, ρωτώντας παντού, ακόμη κι αν δεν υπάρχουν ενοικιαστήρια. Στη συνέχεια, καταφύγετε στις μικρές αγγελίες των εφημερίδων. Αν δεν βρείτε ούτε εκεί αυτό που ψάχνετε, καταφύγετε σε επίσημο τοπικό μεσιτικό γραφείο. Αποφύγετε oπωσδήποτε τα δήθεν γραφεία «πληροφοριών», τα οποία δεν είναι μεσιτικά γραφεία. Τις περισσότερες φορές οι πληροφορίες που σας δίνουν είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία. Γενικά μην πληρώσετε τίποτε προκαταβολικά ως αμοιβή, πριν νοικιάσετε το σπίτι που βρήκατε και σας ενδιαφέρει.

2. Έλεγχος κατοικίας

Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε για να μισθώσετε, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται, μαζί με τα πρόσωπα που θα συγκατοικήσουν μαζί σας. Αν είναι βράδυ, ζητήστε να το δείτε και με το φως της ημέρας.

3. Προκαταβολή

Μην καταβάλλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητάει είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε ή εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του.

4. Εγγύηση

Κατά τη σύναψη μιας μίσθωσης καταβάλλεται ως εγγύηση ποσό συνήθως ενός μηνιαίου μισθώματος για τις παλαιές κατοικίες και δύο για τις νέες, το οποίο επιστρέφεται κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή, την απόδοση της κατοικίας στον ιδιοκτήτη και την εκκαθάριση όλων των οικονομικών εκκρεμοτήτων.

5. Εκχώρηση οφειλόμενων μισθωμάτων στο κράτος

Προσοχή: Αν φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία οφείλετε μισθώματα τα οποία τελικά δεν καταβάλατε στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, εκείνος για να απαλλαγεί από την υποχρέωση καταβολής φόρου εισοδήματος, είναι αναγκασμένος να τα εκχωρήσει χωρίς αντάλλαγμα (δηλαδή, να τα χαρίσει) στο Δημόσιο, την ώρα που υποβάλει τη φορολογική δήλωση του επομένου έτους. Το Δημόσιο, έπειτα από αυτό, θα τα εισπράξει οπωσδήποτε από εσάς ως «δημόσιο έσοδο», δηλαδή με εφαρμογή των διατάξεων του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ), ενώ παράλληλα, δεν θα σας χορηγεί φορολογική ενημερότητα μέχρι να τα εξοφλήσετε! Για το λόγο αυτό σκόπιμο είναι να μην αφήνετε ανεξόφλητες οφειλές στον εκμισθωτή σας και να ζητάτε απόδειξη για κάθε καταβολή προς αυτόν.

Πηγή: www.kathimerini.gr