«Κλειδί» για την ανάκαμψη η αύξηση χορηγήσεων στεγαστικών δανείων
Με ιδιαίτερη προσμονή αναμένουν οι σχετικοί φορείς τις πρώτες πρωτοβουλίες της νέας κυβέρνησης στην αγορά ακινήτων, καθώς αναζητούν επειγόντως σημάδια βελτίωσης του κλίματος και επιτάχυνσης του ρυθμού των πωλήσεων, οι οποίες μέχρι σήμερα μοιάζουν με το «μαρτύριο της σταγόνας». Με τη ζήτηση στην αγορά κατοικίας να παραμένει αναιμική, ένεκα και της συνεχιζόμενης δυσκολίας χρηματοδότησης –τουλάχιστον για τα χαμηλότερα οικονομικά στρώματα– οι επαγγελματίες του κλάδου αναμένουν κινητοποίηση από την πολιτεία.
Προς το παρόν, πάντως, θα πρέπει να αρκεστούν στην τήρηση στάσης αναμονής, κάτι που, όπως φαίνεται, αφορά και τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Δεδομένου ότι η πλειοψηφία των κατασκευαστών έχει διατηρήσει τις τιμές σε υψηλά επίπεδα και σε κάθε περίπτωση σχετικά σταθερές κατά το τρέχον έτος, οι πωλήσεις κατοικιών παραμένουν χαμηλές, κάτι που σημαίνει ότι η ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας θα καθυστερήσει. Από την πλευρά της νέας κυβέρνησης, οι φορολογικές πρωτοβουλίες φαίνεται πως θα κινηθούν σε διαφοροποιήσεις του υφιστάμενου τρόπου φορολόγησης και όχι σε παρεμβάσεις τόνωσης της αγοράς.
Βέβαια, το κυρίως ζητούμενο από την πλευρά των μεσιτών είναι η βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης, που θα ήταν ικανή να κινητοποιήσει την αγορά. Ωστόσο, οι τράπεζες φαίνεται πως στρέφουν εσχάτως την προσοχή τους στις επιχειρήσεις και λιγότερο στα νοικοκυριά, τα οποία κρίνουν ότι έχουν περιορισμένη καταναλωτική δυνατότητα (όπως δήλωσε μεσούσης της εβδομάδας ο κ. Τάκης Αράπογλου, πρόεδρος του ομίλου της Εθνικής Τράπεζας), κάτι που σημαίνει ότι διατηρείται η επιφυλακτική στάση στην επέκταση της στεγαστικής πίστης.
Πάντως, αν σταθεί κανείς στις προεκλογικές αναφορές, πρόθεση της νέας κυβέρνησης είναι η κατάργηση του ΕΤΑΚ, η επαναφορά ενός κλιμακωτού φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ) με υψηλό αφορολόγητο όριο και η επιστροφή των φόρων κληρονομιάς και γονικών παροχών, επίσης με υψηλότερο αφορολόγητο όριο. Ωστόσο, οι κινήσεις αυτές, όταν κι εφόσον υλοποιηθούν, συναντούν την αντίθεση των μεσιτών, όπως ανέφερε σε δηλώσεις του στην «Κ» ο κ. Ιωάννης Ρεβύθης, πρόεδρος της Ενωσης Μεσιτών Αθηνών - Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτό που πρωτίστως χρειάζεται η αγορά κατοικίας, προκειμένου να ανακάμψει, πέραν της βελτίωσης της ψυχολογίας, είναι μια «αναθεώρηση του τρόπου που οι τράπεζες χορηγούν στεγαστικά δάνεια. Η αγορά πάγωσε επειδή το 95% σταμάτησε τη δανειοδότηση», τονίζει χαρακτηριστικά ο κ. Ρεβύθης.
