Τι να κάνεις αν υπάρχει διαρροή νερού από τον επάνω όροφο;

Οι διεισδύσεις νερού από το ταβάνι είναι ένα οικιακό πρόβλημα πιο συχνό απ’ όσο φαντάζεσαι, και μάλιστα, αρκετά ύπουλο. Δεν επηρεάζουν μόνο την ποιότητα ζωής στο σπίτι σου, αλλά μπορούν να προκαλέσουν σοβαρές δομικές, οικονομικές και υγειονομικές ζημιές.

Το φαινόμενο γίνεται ακόμη πιο περίπλοκο όταν συμβαίνει σε πολυκατοικία, όπου η ευθύνη μπορεί να γίνει αντικείμενο διαφωνίας μεταξύ ενοίκων, διαχειριστή και ασφαλιστικών εταιρειών.

Ποιες είναι οι πιο συχνές αιτίες διείσδυσης νερού από τον επάνω όροφο;

© Pinterest

Το συγκεκριμένο πρόβλημα ενδέχεται να προκύψει εξαιτίας διάφορων παραγόντων, ωστόσο οι πιο κοινές αιτίες είναι οι εξής:

• Σπασμένα σιφώνια ή σωληνώσεις: Αν χαλάσει ένας σωλήνας στο μπάνιο, στην κουζίνα ή σε συσκευή όπως πλυντήριο, το νερό διαρρέει και φτάνει στο ταβάνι σου, δημιουργώντας υγρασία και σταδιακά σταγόνες.
• Φθορά ή κακή εγκατάσταση σωληνώσεων: Η έλλειψη συντήρησης ή τα κατασκευαστικά λάθη μπορεί να οδηγήσουν σε διαρροές νερού.
• Βλάβη στην κοινόχρηστη κατακόρυφη στήλη αποχέτευσης: Αν σπάσει ή φράξει, τότε τα λύματα μπορεί να προκαλέσουν σοβαρές ζημιές.
• Κακή στεγανοποίηση της ταράτσας: Αν μένεις στον τελευταίο όροφο του κτηρίου, μπορεί να αντιμετωπίσεις προβλήματα από βροχές ή λιμνάζοντα νερά.
• Απουσία μόνωσης σε υπόγεια ή ημιυπόγεια: Το νερό από το έδαφος ή υπόγειες πηγές μπορεί να εισχωρήσει στους τοίχους και το δάπεδο.

📌 Διάβασε επίσης: Υγρασία στο σπίτι: Τι την προκαλεί και πώς μπορείς να την εξαφανίσεις

Τι ζημιές προκαλούν οι διεισδύσεις;

Οι κύριες ζημιές που μπορούν αν προκληθούν από αυτές τις διεισδύσεις νερού είναι οι κάτωθι:

• Αισθητικές φθορές: Μαύροι λεκέδες, μούχλα, ρωγμές στον σοβά.
• Υγειονομικοί κίνδυνοι: Η υγρασία ευνοεί την ανάπτυξη βακτηρίων και μυκήτων, επικίνδυνων για παιδιά, ηλικιωμένους και άτομα με αναπνευστικά προβλήματα.
• Δομικές ζημιές: Το νερό φθείρει υλικά όπως γύψο, σκυρόδεμα και ξύλο, προκαλώντας αποκόλληση σοβάδων ή φούσκωμα δαπέδων.
• Οικονομικές απώλειες: Μπορεί να καταστραφούν έπιπλα, ηλεκτρονικές συσκευές και προσωπικά αντικείμενα.
• Μείωση αξίας ακινήτου: Οι διεισδύσεις μειώνουν την εμπορική αξία του σπιτιού σου, είτε για πώληση είτε για ενοικίαση.

📌 Διάβασε επίσης: Γιατί βγαίνει νερό κάτω από τη ντουζιέρα και πώς να το αντιμετωπίσεις

Ποιος είναι υπεύθυνος για τις ζημιές;

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο κάθε ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για ό,τι έχει υπό την κατοχή του, εκτός αν αποδείξει ανωτέρα βία.

• Αν η αιτία είναι ιδιωτική εγκατάσταση (π.χ. σωλήνας μπάνιου ή πλυντήριο), ο ιδιοκτήτης του επάνω διαμερίσματος οφείλει να σε αποζημιώσει.
• Αν η αιτία είναι κοινόχρηστο μέρος (π.χ. ταράτσα ή κατακόρυφη στήλη), η ευθύνη ανήκει στο κοινό σύνολο του κτιρίου.

Σε κάθε περίπτωση, είναι σημαντικό να εντοπίσεις την ακριβή πηγή του προβλήματος, ώστε να μπορέσεις να καθορίσεις ποιος πρέπει να πληρώσει.

📌 Διάβασε επίσης: Εξαεριστήρας μπάνιου: Πώς λειτουργεί και πώς να επιλέξεις τον ιδανικό

Τι να κάνεις αν εμφανιστεί διείσδυση από το ταβάνι

Εάν δεις κάποια διείσδυση νερού από το ταβάνι, τότε:

• Προστάτευσε τον χώρο σου καλύπτοντας τα έπιπλα με αδιάβροχα υλικά ή μετακίνησέ τα.
• Ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη του επάνω διαμερίσματος και τον διαχειριστή.
• Στείλε γραπτή ειδοποίηση
• Τεκμηρίωσε τη ζημιά με φωτογραφίες, βίντεο και, αν μπορείς, ζήτησε τεχνική έκθεση.
• Αν υπάρξει κάποια διαφωνία, απευθύνσου σε πραγματογνώμονα ή ζήτησε τεχνική γνωμάτευση από το δικαστήριο.

📌 Διάβασε επίσης: Πώς να εξαλείψεις τη μούχλα από το ντους

Πώς να διεκδικήσεις αποζημίωση

• Έχεις δικαίωμα αποζημίωσης για υλικές ζημιές.
• Η αίτηση πρέπει να γίνει εντός ορισμένου διαστήματος από την ανακάλυψη της ζημιάς.
• Η αποστολή συστημένης επιστολής διακόπτει την παραγραφή.
• Η αποζημίωση μπορεί να είναι είτε ειδική (επισκευή με έξοδα του υπεύθυνου. είτε χρηματική (ποσό ανάλογο της ζημιάς, αν εσύ συντονίσεις τις εργασίες).

💡 Ο υπολογισμός περιλαμβάνει υλικά, εργασία, τεχνικές εκτιμήσεις, επείγουσες παρεμβάσεις και, αν αποδειχθεί, ηθική βλάβη ή μείωση αξίας του ακινήτου.

Οι διεισδύσεις από το ταβάνι είναι ένα σοβαρό ζήτημα, το οποίο απαιτεί άμεση και αλλά και σωστή αντιμετώπιση. Το πιο δύσκολο κομμάτι είναι η ευθύνη και η επικοινωνία μεταξύ των ενοίκων. Για αυτό φρόντισε να κινηθείς γρήγορα, να καταγράψεις τα πάντα και να συνεργαστείς με επαγγελματίες. Και το σημαντικότερο: Kράτησε συνεργατική στάση, μιας και η ένταση δεν βοηθάει κανέναν. ειδικά σε μια ήδη δύσκολη κατάσταση.

Το blog του Spitogatos είναι ο ιδανικός προορισμός για να ανακαλύψεις tips που κάνουν τη ζωή στο σπίτι πιο όμορφη και οργανωμένη.