Κτίριο, 240τ.μ.

🇬🇷 ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ: ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΒΙΛΑ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ​

Τιμή: €650.000
Εμβαδόν Οικοπέδου: 530 τ.μ.
Εμβαδόν Κτιρίου: 241 τ.μ. (Δύο Όροφοι)

📍 Πρωτοποριακή Τοποθεσία στην Περιοχή Κυπριάδου

Βρίσκεται μεταξύ Άνω Πατησίων και Γαλατσίου, αυτή η ιδιοκτησία τοποθετείται σε μια περιοχή με πλούσια ιστορία στην Αθήνα. Η περιοχή Κυπριάδου είναι γνωστή για την αρχιτεκτονική της από τις αρχές του 20ού αιώνα, με χαμηλά κτίρια, πράσινους χώρους και μια ζωντανή τοπική κοινότητα. Παρά την αστική ανάπτυξη, η περιοχή διατηρεί τη μοναδική της γοητεία, προσφέροντας ένα ήρεμο περιβάλλον με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, τα μέσα μαζικής μεταφοράς, τα σχολεία και τα καταστήματα.​

🏛 ΚΥΡΙΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

• Αρχιτεκτονικό Στυλ: Εκλεκτικό, κατασκευασμένο τη δεκαετία του 1920–1930.
• Διάταξη: Δύο ανεξάρτητοι όροφοι, καθένας με εμβαδόν 120 τ.μ.
• Είσοδοι: Τρεις ξεχωριστές είσοδοι, παρέχοντας ευελιξία στη χρήση.
• Ιδιωτική Αυλή: Περιτριγυρισμένη από πράσινο, εξασφαλίζοντας ιδιωτικότητα και ηρεμία.
• Μπαλκόνια και Εξωτερικό Πατιό: Βελτιώνοντας την εμπειρία διαβίωσης.
• Δομική Κατάσταση: Άριστη: ενδέχεται να απαιτείται ανακαίνιση ανάλογα με την προβλεπόμενη χρήση.​

🔹 ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ:

• Ξύλινα δάπεδα σε καλή κατάσταση.
• Δύο μεγάλα μπαλκόνια με δύο εξόδους.
• Υψηλά ταβάνια (4 μέτρα) στον δεύτερο όροφο.
• Τρία μπάνια.
• Δύο κουζίνες (με δυνατότητα μεταφοράς).
• Δύο ξεχωριστές είσοδοι; μία πίσω έξοδος από την κουζίνα.​

🔹 ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ:

• Γωνιακό οικόπεδο με ώριμα δέντρα και απομονωμένη περιοχή περιτριγυρισμένη από πράσινους θάμνους κατά μήκος της περιμέτρου.
• Ανασηκωμένο πατιό στον δρόμο, ιδανικό για τραπεζαρία ή καθιστικό.​

🔹 ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ:

Δυνατότητα προσθήκης βοηθητικών κατασκευών ή επέκτασης του αποτυπώματος του κτιρίου, υπόκειται στους τοπικούς πολεοδομικούς κανονισμούς και άδειες.​

🍽 ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΟΥ

Αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει μια ιδανική ευκαιρία για την ίδρυση εστιατορίου:​

• Ευρύχωρη Διάταξη: Οι δύο όροφοι παρέχουν άφθονο χώρο για τραπεζαρίες και εγκαταστάσεις κουζίνας.
• Εξωτερική Τραπεζαρία: Η ιδιωτική αυλή είναι ιδανική για τη δημιουργία εξωτερικού χώρου τραπεζαρίας, βελτιώνοντας την εμπειρία των πελατών.
• Αρχιτεκτονική Γοητεία: Το εκλεκτικό στυλ και τα ιστορικά χαρακτηριστικά προσθέτουν μοναδικό χαρακτήρα, προσελκύοντας πελάτες που αναζητούν μια ξεχωριστή ατμόσφαιρα.
• Πρωτοποριακή Τοποθεσία: Ο συνδυασμός κατοικιών και εμπορικών χώρων στην περιοχή Κυπριάδου εξασφαλίζει σταθερή ροή δυνητικών πελατών.
• Επενδυτική Βιωσιμότητα: Με την αυξανόμενη ζήτηση για μοναδικές εμπειρίες εστίασης στην Αθήνα, αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει μια υποσχόμενη ευκαιρία για εστιάτορες.​


​🔑 ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ​

Αυτή η ιδιοκτησία αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με πολλαπλές δυνατότητες χρήσης:​

• Κατοικία: Μετατροπή σε δύο ξεχωριστά διαμερίσματα ή μία μονοκατοικία.
• Μπουτίκ Ξενοδοχείο ή B&B: Αξιοποίηση του μοναδικού χαρακτήρα και της τοποθεσίας για προσέλκυση τουριστών.
• Ιατρική ή Εκπαιδευτική Εγκατάσταση: Προηγουμένως ενοικιασμένο από τον δήμο ως παιδικός σταθμός, υποδεικνύοντας καταλληλότητα για τέτοιες χρήσεις.
• Ενοικιαστικό Εισόδημα: Δυνατότητα μηνιαίου ενοικίου €4.500–€5.000, ανάλογα με την επιλεγμένη χρήση



Daniel Akopian
Ιδρυτής, AVIRTA Real Estate Group
📞 +30 6971 938075
📧 avirtaproperty@gmail.com
🌐 www.avirta.gr