Newsblog \ Αγορά Ακινήτων - Ελλάδα \ Οι αλλαγές που έρχονται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Δευτέρα 5 Φεβρουαρίου 2018


Οι αλλαγές που έρχονται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

υπολογισμοί

Με την δημοσίευση νέου νόμου, επέρχονται σημαντικές αλλαγές που αφορούν στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι αλλαγές προκύπτουν από την κατάργηση των υποθηκοφυλακείων, τα τέλη κτηματολογίου, τους πλειστηριασμούς ακινήτων και την υποχρεωτική διαμεσολάβηση.



Σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), από το νόμο 4512/2018 «Ρυθμίσεις για την εφαρμογή των Διαρθρωτικών Μεταρρυθμίσεων του Προγράμματος Οικονομικής Προσαρμογής και άλλες διατάξεις», ο οποίος δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 5/Α΄/17.01.2018, προκύπτουν τα εξής:



Το Ελληνικό Κτηματολόγιο



Τα υποθηκοφυλακεία καταργούνται, με το Κτηματολόγιο (ΕΚΧΑ ΑΕ) και όλα τα υποθηκοφυλακεία της χώρας να συγχωνεύονται σε έναν ενιαίο φορέα με την επωνυμία «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ». Τα ¾ από τα άμισθα και έμμισθα υποθηκοφυλακεία όλης της χώρας θα καταργηθούν εντός μίας διετίας, με δυνατότητα να καταργηθούν ακόμη περισσότερα, και θα αντικατασταθούν από νέες συγκεντρωτικές δομές.



Αυξήσεις τελών



1. Αναλογικά τέλη μεταγραφών και καταχωρήσεων: 5%

2. Αναλογικά τέλη γονικών παροχών και δωρεών: 8%

3. Αναλογικά τέλη εγγραφής προσημειώσεων: 8%

4. Πάγιο τέλος για την καταχώρηση κάθε δικαιοπραξίας: 20€

5. Τέλος έκδοσης αντιγράφου από το αρχείο του Κτημ. Γραφείου: 9,5€

6. Τέλος έκδοσης πιστοποιητικού από τα βιβλία του Κτημ. Γραφείου: 9,5€

7. Τέλος έκδοσης αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος: 15€

8. Τέλος έκδοσης κτηματογραφικού διαγράμματος: 33€

9. Πρόσθετο τέλος επί της αξίας κάθε ακινήτου: 1%

10. Εφάπαξ τέλος κτηματογράφησης: 35€/δικαίωμα + 1% επί αντικειμενικής αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900€, η είσπραξη του οποίου εκκρεμεί



Επίσης σύμφωνα με το άρθρο 32, τα υπερέσοδα της λειτουργίας θα αποδίδονται στο Δημόσιο, ενώ με το άρθρο 40 προβλέπεται η δυνατότητα αύξησης των τελών αυτών με απλή ΚΥΑ.



Προσφυγές



Καθιερώνεται διαδικασία προσφυγής κατά των πράξεων Προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων, ως προαπαιτούμενο για προσφυγή στη Δικαιοσύνη.



Αδήλωτα ακίνητα



Το υπουργείο Περιβάλλοντος δίνει τρεις μήνες παράταση στα ακίνητα «Αγνώστου Ιδιοκτήτη» που δεν έχουν δηλωθεί στο κτηματολόγιο ή οι εγγραφές τους είναι λανθασμένες και με παραλείψεις. Η προθεσμία κρίθηκε αναγκαία καθώς το περιθώριο για να γίνουν οριστικές οι εγγραφές λήγει φέτος και όσα από τα ακίνητα αυτά δεν δηλωθούν θα περιέλθουν στο δημόσιο.



Απαλλοτριώσεις



Με τα άρθρα 168-172 επέρχονται μεταξύ άλλων και διαδικαστικές αλλαγές στις διατάξεις περί κοινοποίησης προς τους ιδιοκτήτες των απαλλοτριωμένων ακινήτων και απώλεια του δικαιώματός τους για αποζημίωση της απομείωσης της αξίας της απομένουσας ιδιοκτησίας τους, αν δεν το ζητήσουν άμεσα από το αρμόδιο δικαστήριο.



Υποχρεωτική διαμεσολάβηση



Καθιερώνεται ως υποχρεωτικό στάδιο προσφυγής στη Δικαιοσύνη η απόπειρα διαμεσολάβησης στις διαφορές ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων από τη σχέση οροφοκτησίας, οι διαφορές από τη λειτουργία απλής και σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας, οι διαφορές αφενός ανάμεσα στους διαχειριστές ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους και κάθετης ιδιοκτησίας και αφετέρου στους ιδιοκτήτες ορόφων, διαμερισμάτων και κάθετων ιδιοκτησιών, ακόμη και για καθυστέρηση κοινοχρήστων, καθώς επίσης και οι διαφορές που εμπίπτουν στο ρυθμιστικό πεδίο των άρθρων 1003 έως 1031 του ΑΚ (γειτονικό δίκαιο).



Πλειστηριασμοί



Από την 1.5.2018 οι διενεργούμενοι κατά ΚΕΔΕ πλειστηριασμοί θα διεξάγονται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα, ανεξάρτητα από το χρόνο επιβολής της κατάσχεσης ή το χρόνο έκδοσης προγράμματος πλειστηριασμού.



Πηγή: ΠΟΜΙΔΑ

Γράψε το σχόλιό σου.

Refresh Captcha

Xρήσιμα: 

Υπηρεσίες για το σπίτι: 

Μόλις ανέβηκαν: 

1
https://www.spitogatos.gr/mySpitogatos/service/login/check
https://www.spitogatos.gr/mySpitogatos/service/view/menu
https://www.spitogatos.gr/mySpitogatos/service/view/login
Παρακαλώ περιμένετε...