Τριετία η ελάχιστη διάρκεια ενός μισθωτηρίου συμβολαίου

Τουλάχιστον τρία χρόνια έχει ισχύ το μισθωτήριο συμβόλαιο κατοικίας.

Σύμφωνα με πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου, η τριετία καθορίζεται πλέον ως ελάχιστη χρονική διάρκεια μισθώσεως κυρίας κατοικίας. Η απόφαση αυτή αφορά συμβάσεις που έχουν καταρτιστεί από την 1 Ιουλία 1997 και μετά. Η απόφαση αναφέρεται στην αρχική μίσθωση και όχι τυχόν παράταση ή ανανέωση (αναμίσθωση) αυτής. Πράγμα που σημαίνει πως συμβόλαια μικρότερα της τριετίας δεν έχουν καμία ισχύ και βασίζονται αποκλειστικά στην καλή θέληση τόσο του ενοικιαστή όσο και του ιδιοκτήτη για την υλοποίησή τους.

Όπως διευκρινίζεται στην απόφαση του Αρείου Πάγου, η διάταξη που καθορίζει το χρονικό της μίσθωσης είναι αναγκαστικού δικαίου γι΄ αυτό αν η συμφωνημένη χρονική διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη της τριετίας, η μίσθωση εξακολουθεί να ισχύει για μία τριετία. Ενώ αντίθετα, αν συμφωνήθηκε μίσθωση εξ αρχής άνω της τριετίας τότε ισχύει η συμφωνημένη μεγαλύτερη διάρκεια (ότι αναφέρεται δηλαδή στο μισθωτήριο).

Η νομοθετική ρύθμιση είναι δεσμευτική και για τον ενοικιαστή και για τον ιδιοκτήτη, αλλά δεν έχει αναδρομική ισχύ για μισθωτήρια που έγιναν πριν από την 1/07/1997.Μετά τη λήξη της τριετίας η μίσθωση συνεχίζεται συνήθως με σιωπηρή συμφωνία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, ως αορίστου χρόνου.

Τώρα ότι αφορά το μίσθιο (ενοίκιο) ισχύει ότι ακριβώς έχει αρχικά συμφωνηθεί, αυτό δηλαδή που αναγράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο και είναι έγκυρη κάθε συμφωνία σταδιακής αναπροσαρμογής του ενοικίου που προβλέπεται στο μισθωτήριο. Όταν όμως ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης έχει συμφωνηθεί να είναι μικρότερος, π.χ για δύο έτη και δεν υπάρχει κάποια συμφωνία για το ύψος της αναπροσαρμογής –αύξησης-, τότε για το έτος που υπολείπεται ο νόμος προβλέπει αυτόματη ετήσια αύξηση. Το ύψος αυτής καθορίζεται ελεύθερα, κατόπιν συμφωνίας ενοικιαστή και ιδιοκτήτη. Συνήθως όμως ως αναπροσαρμογή ορίζεται το άθροισμα του ετήσιου τιμάριθμου πλέον 2-3 μονάδων (π.χ 3% πληθωρισμός + 2% επιπλέον).

Η ομάδα του www.spitogatos.gr

27-02-2008