<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"><channel><title><![CDATA[Spitogatos.gr - Ενημερωθείτε]]></title><description><![CDATA[Articles]]></description><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/</link><copyright><![CDATA[Copyright Spitogatos.gr - Ενημερωθείτε]]></copyright><generator>sNews CMS</generator><item><title><![CDATA[Ναυάγησε η πώληση της ακριβότερης βίλας του κόσμου]]></title><description><![CDATA[    Έκανε φτερά η προκαταβολή των 40 εκατ. ευρώ    

      
  Ο Ρώσος μεγιστάνας και playboy, Mikhail Prokhorov, σκόπευε να αγοράσει την ακριβότερη κατοικία του κόσμου, μία έπαυλη στη Γαλλική Ριβιέρα που είχε χτιστεί για τον Βασιλιά Λεοπόλδο τον Β’. Μετά, ξέσπασε η κρίση.   

  Με προσωπική περιουσία που αγγίζει τα 6 δισ. στερλίνες, ο Prokhorov θεώρησε το 2008 ότι μπορούσε άνετα να ξοδέψει 390 εκατ. ευρώ για τη Villa Leopolda. Η είδηση είχε κάνει το γύρο του κόσμου, αφού σε αυτό το τίμημα, η συγκεκριμένη έπαυλη θεωρείτο η ακριβότερη του κόσμου.  

  Όμως, μετά το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης, ο Ρώσος επιχειρηματίας αποφάσισε να κάνει πίσω από αυτή την τεράστια αγορά. Και σαν να μην έφτανε η ντροπιαστική οπισθοχώρησή του, έχασε και τα 40 εκατ. ευρώ της προκαταβολής, αφού έτσι αποφάσισε δικαστήριο της Νίκαιας.  

  Πρόκειται για το δεύτερο πλήγμα που δέχεται ο Prokhorov από τη γαλλική δικαιοσύνη. Τον Ιανουάριο του 2007 είχε συλληφθεί και είχε κρατηθεί για τέσσερις ημέρες, καθώς υπήρχαν υποψίες ότι ο επιχειρηματίας είχε προσλάβει ιερόδουλες για ένα πάρτι που διοργάνωνε στα σαλέ του στην Κουρσεβέλ. Αργότερα αφέθηκε ελεύθερος χωρίς να του απαγγελθούν κατηγορίες.
  
  Σύμφωνα με τη νέα απόφαση του δικαστηρίου της Νίκαιας, η ιδιοκτήτρια της βίλας δικαιούται να κρατήσει την προκαταβολή των 40 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για την Lily Safra, την 71χρονη χήρα ενός δισεκατομμυριούχου τραπεζίτη που είχε δολοφονηθεί από το νοσοκόμο του, το 1999 στο Μονακό.
  
  Μάλιστα, το δικαστήριο εκδίκασε στην κα Safra και αποζημίωση 1,5 εκατ. ευρώ, καθώς η γυναίκα είχε απολύσει το προσωπικό των 27 ατόμων (φύλακες, κηπουροί, σεφ κτλ) που απασχολούσε στη βίλα. Στόχος της είναι, όπως είπε, να δωρίσει το ποσό σε φιλανθρωπίες.   

    Πηγή:   http://www.isotimia.gr/      ]]></description><pubDate>Fri, 05 Mar 2010 13:53:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/pussycat/nayagise-i-polisi-tis-akriboteris-bilas-toy-kosmoy/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/pussycat/nayagise-i-polisi-tis-akriboteris-bilas-toy-kosmoy/</guid></item><item><title><![CDATA[«Θα καταρρεύσει ταχύτερα ο τομέας των κατασκευών»]]></title><description><![CDATA[    Του Γιωργου Λιαλιου    

  «Πρωτοφανή» και «υπερβολικά σκληρά» χαρακτηρίζει το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας τα οικονομικά μέτρα που ανακοινώθηκαν από την κυβέρνηση. Οπως εκτιμά, η αύξηση του ΦΠΑ θα μειώσει ακόμα περισσότερο τον τζίρο της αγοράς, ενώ θα οδηγήσει στην ταχύτερη κατάρρευση τον τομέα των κατασκευών, που ήδη αντιμετωπίζει πρόβλημα.   

  «Τα μέτρα δεν φαίνεται να απευθύνονται στην πραγματική οικονομία, ούτε θα ανακυκλωθεί μέσα στη χώρα ο πλούτος που θα παράγουν», ανέφερε χθες ο πρόεδρος του ΤΕΕ κ. Γιάννης Αλαβάνος. Οπως εκτίμησε, η κυβέρνηση θα έπρεπε να λάβει μέτρα για την ενίσχυση της οικοδομής, υποστηρίζοντας ότι «αν καταρρεύσει ο κατασκευαστικός τομέας, θα καταρρεύσει πιο γρήγορα η οικονομία». Ως παράδειγμα κακού χειρισμού της αγοράς αυτή την περίοδο, το ΤΕΕ ανέφερε την περίπτωση του Κτηματολογίου. «Υπάρχουν δεσμευμένοι πόροι, αλλά δεν έχουν προχωρήσει οι εργασίες, πράγμα αδιανόητο».  

  Το Τεχνικό Επιμελητήριο εξέφρασε την αντίθεσή του στις επικείμενες τροποποιήσεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού για το θέμα των ημιυπαίθριων. «Ηδη έχει δημιουργηθεί πρόβλημα με την ανάκληση μόνο της “τακτοποίησης” των ημιυπαίθριων, αλλά όχι και της τροποποίησης του ΓΟΚ που προέβλεπε η συγκεκριμένη ρύθμιση. Θέση μας είναι ότι δεν μπορεί να γίνονται παρεμβάσεις στον ΓΟΚ χωρίς να είναι πολύ μελετημένες. Πρέπει να υπάρχει ασφάλεια δικαίου», υποστήριξε ο κ. Αλαβάνος. Ο πρόεδρος του ΤΕΕ αναφέρθηκε και στην υπόθεση της πρόσφατης εγκυκλίου του υπουργείου Περιβάλλοντος, που εφαρμόζοντας απόφαση του ΣτΕ απαγόρευσε τη δόμηση σε «τυφλά» οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε μικρούς οικισμούς (κάτω των 2.000 κατοίκων). «Η απόφαση του ΣτΕ ήταν σωστή. Ομως δεν μπορεί να έρχεται ύστερα από 25 χρόνια. Αυτό πρέπει να αλλάξει, πρέπει κάθε νόμος να περνά προληπτικό έλεγχο από το ΣτΕ».  

    Κείμενο προτάσεων    

  Το ΤΕΕ απέστειλε χθες κείμενο προτάσεων στους υπουργούς Οικονομίας, Οικονομικών, Υποδομών και Περιβάλλοντος, για την έξοδο από την οικονομική κρίση. Ανάμεσα σε αυτές είναι η χρησιμοποίηση του ΤΣΜΕΔΕ ως «προσωρινό χρηματοδότη» σε παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας. Τέλος, ο πρόεδρος του ΤΕΕ τοποθετήθηκε σε σχέση με τις πρόσφατες ανακοινώσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος για τον Βοτανικό. «Τα σχέδια που ανακοινώθηκαν δεν πληρούν τις προϋποθέσεις που είχε θέσει το ΣτΕ για το εμπορικό κέντρο Βωβού», ανέφερε.  

    Πηγή:   http://news.kathimerini.gr/      ]]></description><pubDate>Fri, 05 Mar 2010 13:41:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/tha-katarreysei-tachytera-o-tomeas-ton-kataskeyon/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/tha-katarreysei-tachytera-o-tomeas-ton-kataskeyon/</guid></item><item><title><![CDATA[Ανακάμπτει η αγορά real estate]]></title><description><![CDATA[  Εχοντας ως έναυσμα την αύξηση των συμφωνιών που παρατηρήθηκε στην αγορά ακινήτων στο τέταρτο τρίμηνο του 2009, οι ευρωπαϊκές επενδύσεις στην επαγγελματική αγορά στέγης γνώρισαν δυναμική εκκίνηση κατά το τρέχον έτος.   
  
  Παρ΄ όλα αυτά, οι συναλλαγές παραμένουν σε επίπεδα χαμηλότερα από αυτά που παρατηρήθηκαν στο απόγειο του 2007, αφού συνεχίζονται οι ανησυχίες για την οικονομία.  

  Πολλές πάντως από τις συμφωνίες που πραγματοποιήθηκαν στην Ευρώπη το τελευταίο έτος ήταν ικανοποιητικές καθώς η αγορά real estate άρχισε να ανακάμπτει, όπως αναφέρεται σε δημοσίευμα της WSJ. Πρόκειται όμως για ένα σενάριο που εύκολα θα μπορούσε να ανατραπεί εάν η οικονομία παρουσιάσει στασιμότητα.  

  Η μεγαλύτερη μεμονωμένη συμφωνία που πραγματοποιήθηκε φέτος είναι η εξαγορά του εμπορικού κέντρου Alexa στο Βερολίνο από τη γερμανική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων Union Investment Real Estate έναντι 316 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία της Real Capital Analytics.  

  Το εμπορικό κέντρο Alexa άνοιξε το Σεπτέμβριο του 2007, τη στιγμή ακριβώς που άρχιζε η χρηματοοικονομική κρίση. Διαθέτει 180 καταστήματα σε πέντε ορόφους σε μία έκταση 43.000 τετρ. μέτρων. Επίσης, η Union αγόρασε μερίδιο 91% στον πορτογαλικό κατασκευαστικό όμιλο Sierra και τη γαλλική εταιρεία ακινήτων Fonciere Euris/Rallye.  

  Γενικότερα, οι ευρωπαϊκές επενδύσεις στην αγορά ακινήτων αυξήθηκαν 42% στο τέταρτο τρίμηνο του 2009 από το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη αύξηση από τότε που κατέρρευσε η Lehman Brothers το Σεπτέμβριο του 2008, σύμφωνα με στοιχεία της CB Richard Ellis.  

  Ωστόσο, καθ΄ όλη τη διάρκεια του 2009, οι επενδύσεις ανήλθαν σε 73 δισ. δολάρια, εξακολουθώντας να είναι κατά 40% μειωμένες από το 2008 και 71% από το απόγειο της αγοράς του 2007.  

  Το δεύτερο εξάμηνο του 2009 σηματοδοτήθηκε ωστόσο από επενδύσεις σε μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές. Στη Βρετανία, σημειώθηκε αύξηση 64%, με την αξία των επενδύσεων να ανέρχεται στα 15,4 δισ. ευρώ, ενώ μεγάλη ήταν η αύξηση και στη Γερμανία 116% στα 7 δισ. ευρώ. Στη Γαλλία καταγράφηκε αύξηση 102% στα 5 δισ. ευρώ.  

  Και το ερώτημα που προκύπτει είναι αν θα συνεχιστεί αυτή η κεκτημένη ταχύτητα. Στελέχη της CB Richard Ellis επικαλούνται κάποιες ενδείξεις για να στηρίξουν το επιχείρημά τους ότι η επενδυτική δραστηριότητα παραμένει ισχυρή στο πρώτο τρίμηνο του 2010.   

      Πηγή:   http://www.naftemporiki.gr/        ]]></description><pubDate>Thu, 04 Mar 2010 18:05:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_exoteriko/anakamptei-i-agora-real-estate/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_exoteriko/anakamptei-i-agora-real-estate/</guid></item><item><title><![CDATA[Αργεί η ανάκαμψη της αγοράς προειδοποιούν οι εκτιμητές]]></title><description><![CDATA[    Περαιτέρω διόρθωση τιμών και μικρός όγκος πωλήσεων αναμένεται για φέτος    

  Του ΝΙΚΟΥ Χ. ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ  
  Δύσβατη και γεμάτη δυσκολίες προβλέπεται η πορεία της αγοράς ακινήτων και φέτος, χωρίς μάλιστα να αποκλείεται ακόμα μεγαλύτερη πτώση έναντι του 2009. Αυτό ήταν το βασικό συμπέρασμα των συμμετεχόντων στο πρόσφατο συνέδριο της Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ), όπου έλαβαν μέρος πάνω από 200 σύνεδροι από τράπεζες, εκτιμητικά γραφεία και εταιρείες ακινήτων.  

  Σύμφωνα με τον κ. Μπάμπη Χαραλαμπόπουλο, πρόεδρο του ΕΛΙΕ και Ορκωτό Εκτιμητή, θα πρέπει να αναμένονται περαιτέρω διορθώσεις των τιμών των κατοικιών και όπως τόνισε χαρακτηριστικά «δύσκολοι καιροί». Αιτία είναι μια σειρά από παράγοντες που επιδρούν αρνητικά στην αγορά, καθώς η οικονομική κρίση μεταφράζεται σε περιορισμένες οικονομικές δυνατότητες για τα νοικοκυριά, μείωση των δανείων από τις τράπεζες και ανεργία. Μοιραία, οι προοπτικές μόνο ρόδινες δεν προδιαγράφονται.  

  Περιγράφοντας τη σημερινή κατάσταση της αγοράς κατοικίας, ο κ. Χαραλαμπόπουλος ανέφερε ότι η συμπεριφορά των κατασκευαστών πολυκατοικιών, αναφορικά με τις τιμές που ζητούν, εξαρτάται από το κατά πόσο κινούνται με ίδια κεφάλαια ή με χρηματοδότηση, από την τιμή αγορά της γης ή το ποσοστό αντιπαροχής και λοιπούς παράγοντες, με αποτέλεσμα κάποιοι κατασκευαστές να διατίθενται να κάνουν εκπτώσεις υπό τις παρούσες συνθήκες και κάποιοι όχι. Πάντως, αρκετοί είναι εκείνοι που πραγματοποιούν προσφορές, ενώ συνήθως οι ζητούμενες τιμές είναι κατά 5% έως 15% υψηλότερες, από εκείνες στις οποίες τελικά γίνονται οι πράξεις αγοραπωλησίας. Ταυτόχρονα, ήδη το τελευταίο διάστημα παρατηρείται μια περαιτέρω πτώση των τιμών έως και 10% στις λεγόμενες φθηνές περιοχές (π.χ. Περιστέρι, Καλλιθέα, Μοσχάτο, Κερατσίνι κ.τ.λ.), ωστόσο αυτή η μείωση αποτελεί προϊόν διαπραγμάτευσης με τους πωλητές, ιδιώτες ή επαγγελματίες. Μεγαλύτερη υποχώρηση τιμών σημειώνεται επίσης και σε τμήματα του Λεκανοπεδίου, όπου υπάρχει μεγάλη προσφορά κατοικιών, όπως επιλεγμένα σημεία των βορείων και των νοτίων προαστίων. Ωστόσο, και σε αυτή την περίπτωση, αυτή η πτώση των τιμών απαιτεί σκληρές διαπραγματεύσεις, ιδίως αν πρόκειται για προϊόν επαγγελματία κατασκευαστή. Αντίστοιχα, η ζήτηση για την απόκτηση μεγάλων διαμερισμάτων, αλλά και μεζονέτες είναι σημαντικά μειωμένη, με αποτέλεσμα να αναμένεται περαιτέρω πτώση τιμών κατά περιοχές. Πάντως, όπως διαπιστώνουν οι ειδικοί της αγοράς, η «κρίση» έχει πλήξει περισσότερο τις περιοχές εκείνες που ήταν αναπτυσσόμενες (π.χ. Μεσόγεια) και στις οποίες είχαν σημειωθεί απότομες αυξήσεις τιμών στο πρόσφατο παρελθόν. Πέραν αυτών, οι αγοραστές «τιμωρούν» πλέον τα προβληματικά ακίνητα, κάτι που δεν συνέβαινε στο παρελθόν, όταν ακόμα και κακής ποιότητας κατασκευές, ή με σχεδιαστικά ελαττώματα, έβρισκαν ιδιοκτήτη. Σήμερα, τέτοια ακίνητα απλώς «μένουν στο ράφι».
  
  Στον αντίποδα, τα μικρής επιφάνειας διαμερίσματα που βρίσκονται σε παλιότερα κτίρια, πλην όμως έχουν κατασκευαστεί μετά το 1985, αποτελούν σήμερα μήλον της Εριδος για τους λιγοστούς ενδιαφερόμενους αγοραστές, τη στιγμή που η πλειοψηφία στρέφεται στη λύση της ενοικίασης έως ότου βελτιωθούν οι συνθήκες στην αγορά και κυρίως αντιστραφεί η αρνητική ψυχολογία που έχει εδραιωθεί στη συνείδηση του καταναλωτικού κοινού. Απόρροια των παραπάνω είναι να σημειώνεται κατακόρυφη πτώση των μεταβιβάσεων, καθώς αυτές τουλάχιστον που πραγματοποιήθηκαν μέσω λήψης στεγαστικού δανείου το 2009, δεν ξεπέρασαν τις 70.000, έναντι 120.000 το 2008, όταν σημειωτέον το τελευταίο τρίμηνο ήταν ήδη λίαν υποτονικό, ένεκα της εμφάνισης της οικονομικής ύφεσης σε διεθνές επίπεδο. Ασφαλώς, τα παραπάνω δεδομένα καθιστούν υψηλού ρίσκου την επιλογή ανέγερσης νέων οικοδομών, στοιχείο που έχει καταγραφεί και μέσω της πτώσης της οικοδομικής δραστηριότητας. Είναι χαρακτηριστικό ότι πολλές από τις άδειες που εκδόθηκαν εντός του έτους, παραμένουν ανενεργές. Σε κάθε περίπτωση, όπως τονίζει ο κ. Χαραλαμπόπουλος, οι ενδιαφερόμενοι είτε υποχρεώνονται σε στροφή 180 μοιρών, αναβάλλοντας προς το παρόν την απόκτηση κατοικίας, είτε εξετάζουν πολλές περιπτώσεις ακινήτων. Σύμφωνα με τον ίδιο, στο προσεχές μέλλον, παράγοντες, όπως η ποιότητα κατασκευής, η αντισεισμικότητα και η φιλικότητα του κτιρίου προς το περιβάλλον θα αποκτήσουν πρωταγωνιστικό ρόλο στις αποφάσεις των αγοραστών.  
  
    Πηγή:   http://portal.kathimerini.gr/        
	
	

]]></description><pubDate>Wed, 03 Mar 2010 18:44:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/argei-i-anakampsi-tis-agoras-proeidopoioyn-oi-ektimites/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/argei-i-anakampsi-tis-agoras-proeidopoioyn-oi-ektimites/</guid></item><item><title><![CDATA[Στο σφυρί ακίνητα μεγαλοοφειλετών]]></title><description><![CDATA[      Στο σφυρί ακίνητα μεγαλοοφειλετών      
    Έχουν ακίνητη περιουσία 5,3 δισ. και χρωστούν στην Εφορία 519,7 εκατ. ευρώ    
  ΡΕΠΟΡΤΑΖ: Έλενα Λάσκαρη  


  Με κατασχέσεις και πλειστηριασμούς της ακίνητης περιουσίας τους έρχονται αντιμέτωποι 26.165 φορολογούμενοι που χρωστούν στην Εφορία πάνω από μισό δισ. ευρώ. Οι φορολογούμενοι αυτοί έχουν στην κατοχή τους 103.290 ακίνητα συνολικής αξίας πάνω από 5 δισ. ευρώ.   

  Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης φέρεται αποφασισμένο να φτάσει την κατάσταση στα άκρα βγάζοντας ακόμα και σπίτια μεγαλοοφειλετών στο σφυρί, προκειμένου να εισπράξει όσο το δυνατόν περισσότερα έσοδα από τη δεξαμενή των 30 δισ. ευρώ των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο.  

  Έτσι, σε πρώτη φάση μπαίνουν στο στόχαστρο οι οφειλέτες αυτοί που, όπως αποκάλυψαν οι διασταυρώσεις της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, έχουν στην κατοχή τους σημαντική ακίνητη περιουσία. Σειρά για σαρωτικές διασταυρώσεις και ελέγχους παίρνουν επίσης όσοι έχουν καταθέσεις στο εξωτερικό και δεν δηλώνουν στην Εφορία τους τόκους, οι επιτηδευματίες με ροπή σε πλαστά και εικονικά τιμολόγια, αλλά και όσοι «ξεχνούν» να αποδώσουν στο Δημόσιο τον ΦΠΑ που οφείλουν. Ήδη η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων πραγματοποιεί τις σχετικές διασταυρώσεις και τα πρώτα ευρήματα βγάζουν λαβράκια για... πένητες έναντι της Εφορίας με ακίνητα εκατομμυρίων.  

    Ακόμα και πλειστηριασμοί    
  Όπως έδειξαν οι διασταυρώσεις ανάμεσα σε φορολογούμενους με ληξιπρόθεσμες οφειλές και ιδιοκτήτες ακινήτων, 26.165 οφειλέτες του Δημοσίου με ληξιπρόθεσμα χρέη 519.766.576 ευρώ- χωρίς να υπολογίζονται πρόστιμα και προσαυξήσεις- έχουν στην κατοχή τους και έχουν δηλώσει στην Εφορία 103.290 κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα, η αξία των οποίων υπερβαίνει τα 5 δισ. ευρώ (5,229 δισ. ευρώ για την ακρίβεια). «Είναι αδιανόητο», λέει αρμόδιο στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών, «στην τρέχουσα συγκυρία των σκληρών περικοπών δημοσίων δαπανών και με τις Βρυξέλλες να πιέζουν για νέα αύξηση των φόρων, να υπάρχουν οφειλέτες που ενώ έχουν τη δυνατότητα να αποπληρώσουν τα χρέη τους, απλά να... σφυρίζουν αδιάφορα».  

  Η λίστα των 26.165 φορολογουμένων έχει ήδη προωθηθεί στη Διεύθυνση Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων και με σχετική εντολή στις εφορίες και τις επιθεωρήσεις, οι οποίες με την αρωγή του δικαστικού τμήματος θα επιδιώξουν την είσπραξη των οφειλών. Εντός των ημερών, οι εν λόγω φορολογούμενοι θα υποστούν την όχληση της Εφορίας σε πρώτη φάση μέσω επιστολής ή τηλεφώνου για την άμεση ρύθμιση των οφειλών τους. Εάν η σχετική προθεσμία που θα τους παρασχεθεί, παρέλθει χωρίς να εξοφληθεί η οφειλή (με δόσεις που θα τηρούνται κατόπιν του σχετικού διακανονισμού) τότε η Εφορία θα βγάζει μέρος της ακίνητης περιουσίας του φορολογουμένου στο σφυρί προκειμένου να καλυφθούν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές έναντι του Δημοσίου.
  
  Η έφοδος της Εφορίας αφορά φορολογούμενους με σημαντική ακίνητη περιουσία και επίσης σημαντικές ληξιπρόθεσμες οφειλές σε κεφάλαιο, που βεβαιώθηκαν μέχρι τις 30 Ιουνίου 2009, και οι οποίοι μέχρι σήμερα έμεναν στο απυρόβλητο.
  
    Φοροκυνηγητό για καταθέσεις εξωτερικού    
  Την ίδια ώρα, στο στόχαστρο των ελεγκτικών μηχανισμών του υπουργείου Οικονομικών βρίσκονται και φορολογούμενοι με καταθέσεις στο εξωτερικό οι οποίοι αποφεύγουν τη φορολόγηση των τόκων μη δηλώνοντας τις καταθέσεις τους, στερώντας έτσι σημαντικά έσοδα από τον προϋπολογισμό. Σύμφωνα με τον επικεφαλής της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων Δ. Σπινέλλη, «έχουμε συγκεντρώσει στοιχεία από το 2005 και μετά σε συνεργασία με ξένες τράπεζες για τους τόκους των καταθέσεων, προκειμένου να εντοπίσουμε ποιοι από τους φορολογούμενους δεν δηλώνουν στην Εφορία τους τόκους- όπως έχουν υποχρέωση- αποφεύγοντας έτσι τη φορολόγηση».  

  Η κίνηση αυτή του υπουργείου Οικονομικών εκτιμάται πως θα αποτελέσει μέσο πίεσης προς όσους διατηρούν κεφάλαια στο εξωτερικό εν όψει της παροχής κινήτρων για τον επαναπατρισμό κεφαλαίων ενώ θα δράσει αποτρεπτικά και για όσους σκοπεύουν να βγάλουν λεφτά στο εξωτερικό.  
    Πηγή:   http://www.tanea.gr/      ]]></description><pubDate>Fri, 26 Feb 2010 15:07:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/sto-sfyri-akinita-megaloofeileton/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/sto-sfyri-akinita-megaloofeileton/</guid></item><item><title><![CDATA[Ανοδικά η ζήτηση γραφείων στην Αν. Ευρώπη]]></title><description><![CDATA[  Ενισχύεται σημαντικά η ζήτηση γραφείων στις χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, όπως προκύπτει από τα στοιχεία σχετικής έρευνας της CB Richard Ellis.       Συγκεκριμένα, με βάση την εικόνα που προέκυψε κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2009, η ανάληψη γραφειακών χώρων από ενοικιαστές αυξήθηκε κατά 22%, συγκριτικά με το πρώτο μισό του έτους, αν και συνολικά στο έτος, η σχετική δραστηριότητα εμφανίστηκε περιορισμένη κατά 33%.   

  Γεγονός είναι, πάντως, ότι αν και τα ενοίκια ακολούθησαν καθοδική πορεία κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2009, εντούτοις, ο ρυθμός υποχώρησης ανακόπηκε, καθώς το έτος όδευε προς το τέλος του. Ταυτόχρονα, η επενδυτική δραστηριότητα, κυρίως από θεσμικούς επενδυτές, αυξήθηκε, ιδίως σε πόλεις όπως η Πράγα, η Βαρσοβία και η Μόσχα.  

  Η αυξημένη ζήτηση γραφείων είναι αποτέλεσμα της πρόθεσης των ενοικιαστών να εκμεταλλευθούν τις ευνοϊκές συνθήκες στην αγορά, επιτυγχάνοντας καλύτερους όρους και χαμηλότερο κόστος. Οσον αφορά τις προοπτικές για το τρέχον έτος, η ανάλυση της CBRE είναι αισιόδοξη, καθώς δεν έχει προγραμματιστεί η λειτουργία σημαντικού αριθμού νέων γραφείων, στοιχείο που θα περιορίσει την προσφορά και θα συντελέσει στη μείωση της διαθεσιμότητας γραφείων.  

  Αυτό σημαίνει ότι σταδιακά θα ενισχυθεί η θέση των ιδιοκτητών έναντι των ενοικιαστών, ωθώντας έτσι τα ενοίκια σε νέο κύκλο ανόδου. Αυτό όμως δεν προβλέπεται να ισχύσει σε άλλες αγορές της Ευρώπης, όπως για παράδειγμα σε εκείνες των Βαλκανίων (Βουκουρέστι, Σόφια, Βελιγράδι), όπου φέτος θα υπάρξει σημαντικός αριθμός νέων γραφείων. Εκεί, οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές θα συνεχίσουν να έχουν το πάνω χέρι.  

    Πηγή:   http://portal.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_tile2_8_19/02/2010_324737      ]]></description><pubDate>Fri, 26 Feb 2010 15:04:59 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_exoteriko/anodika-i-zitisi-grafeion-stin-an-eyropi/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_exoteriko/anodika-i-zitisi-grafeion-stin-an-eyropi/</guid></item><item><title><![CDATA[Μεγαλύτερη από την προβλεπόμενη η αύξηση νέων κατοικιών στις ΗΠΑ]]></title><description><![CDATA[  Ανοδο 2,8% κατέγραψαν οι ανεγέρσεις νέων κατοικιών σε μηνιαία βάση τον Ιανουάριο στις ΗΠΑ, καθώς έφτασαν στο υψηλό έξι μηνών των 591.000, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Εμπορίου.     Οι αναλυτές ανέμεναν λιγότερες ανεγέρσεις, στις 580.000, για τον Ιανουάριο.    



  
Ετσι, το ποσοστό των νέων κατοικιών ενισχύθηκε κατά 21,1% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2009, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη άνοδο σε ετήσια βάση από τον Απρίλιο του 2004. Στον αντίποδα, μεγαλύτερη του αναμενομένου ήταν η πτώση των νέων οικοδομικών αδειών, που συρρικνώθηκαν κατά 4,9% στις 621.000 από τον προηγούμενο μήνα.  

  Το επίπεδο νέων οικοδομικών αδειών έχει καταγράψει αύξηση 16,9% από τον αντίστοιχο μήνα του 2009, επίδοση που αποτελεί τη μεγαλύτερη βελτίωση σε ετήσια βάση από τον Μάιο του 2004. Τον Δεκέμβριο είχε σημειωθεί πτώση 0,7% στις νέες κατοικίες και αύξηση 10,9% στις νέες οικοδομικές άδειες.  

  Τα κυβερνητικά προγράμματα, συμπεριλαμβανομένης και μιας φορολογικής διευκόλυνσης για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, βοηθούν τη στεγαστική αγορά να αναδυθεί σταδιακά από τη δεινή κατάσταση στην οποία έχει περιέλθει τα τελευταία τρία χρόνια. Η οικοδόμηση νέων κατοικιών συνεισέφερε στην οικονομική ανάπτυξη των ΗΠΑ στο γ΄ τρίμηνο του 2009 για πρώτη φορά από το 2005.  

    Πηγή:   http://portal.kathimerini.gr/      ]]></description><pubDate>Fri, 26 Feb 2010 14:57:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_exoteriko/megalyteri-apo-tin-problepomeni-i-ayxisi-neon-katoikion-stis-ipa/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_exoteriko/megalyteri-apo-tin-problepomeni-i-ayxisi-neon-katoikion-stis-ipa/</guid></item><item><title><![CDATA[Μετά τον Ιούνιο «ζεσταίνεται» η αγορά]]></title><description><![CDATA[    Από το δεύτερο εξάμηνο του 2010 αναμένεται ανάκαμψη στη ζήτηση κατοικιών    

  Του ΝΙΚΟΥ Χ. ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ  

      

  Τουλάχιστον έως το δεύτερο εξάμηνο του 2010 θα πρέπει να κάνουν υπομονή οι φορείς της αγοράς κατοικίας, προκειμένου να βελτιωθεί το κλίμα στην αγορά κατοικίας και να προκύψει κάποιου είδους ανάκαμψη της ζήτησης, σύμφωνα με εκτίμηση της Δανός - BNP Paribas Real Estate.  

  Τα στοιχεία που προκύπτουν από την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας (πάνω από -25% σε όγκο) υποδεικνύουν ότι η προσφορά νέων κατοικιών θα παραμείνει σημαντικά περιορισμένη φέτος, στοιχείο που θα προσφέρει μια κάποια «ανάσα» στην αγορά, ώστε να απορροφηθεί σταδιακά το υφιστάμενο απόθεμα απούλητων κατοικιών.  

  Σύμφωνα με εκτιμήσεις του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδoς (ΤΕΕ), αυτό ανέρχεται σε 180.000 κατασκευές. Ενδεικτικό της καθοδικής πορείας που διανύει η αγορά κατοικίας από το 2007, η οποία επιδεινώθηκε τους τελευταίους μήνες, είναι ότι κατά το 2009 οι επενδύσεις σε κατοικίες υποχώρησαν κατά 19,45% (19,8% το πρώτο εξάμηνο και 19,1% το δεύτερο εξάμηνο).  

  Ταυτόχρονα, έως και το εννεάμηνο του έτους, ο ρυθμός ανάπτυξης της αγοράς της στεγαστικής πίστης είχε υποχωρήσει στο 4,4% από 11,5% στα τέλη του 2008. Η Δανός - BNP Paribas Real Estate προβλέπει ότι η τάση αυτή θα διατηρηθεί και φέτος, αν και με σαφώς ηπιότερο ρυθμό, μια και κάνει λόγο για πτώση των επενδύσεων στην αγορά κατοικίας κατά 9,5%. Οσον αφορά την πορεία των τιμών, οι εκτιμήσεις υποδεικνύουν περαιτέρω υποχώρηση από το μείον 10% που κινήθηκε η αγορά κατά μέσο όρο το 2009.  

  Σε δυσκολότερη θέση βρίσκονται οι ιδιοκτήτες κατοικιών άνω των 120 τ. μ., καθώς αυτές σημειώνουν και τις μεγαλύτερες απώλειες, λόγω της μειωμένης ζήτησης. Διόλου τυχαία, έχει αυξηθεί σημαντικά η προσφορά νεόδμητων κατοικιών προς ενοικίαση.  

    Πηγή:   http://portal.kathimerini.gr/      ]]></description><pubDate>Fri, 26 Feb 2010 14:52:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/meta-ton-ioynio-zestainetai-i-agora/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/meta-ton-ioynio-zestainetai-i-agora/</guid></item><item><title><![CDATA[Ύφεση διετίας στα ακίνητα]]></title><description><![CDATA[  Ύφεση στην κτηματαγορά, με διόγκωση του «στοκ» των απούλητων κατοικιών και σταδιακή μείωση των τιμών, προβλέπει για την επόμενη διετία η εξαμηνιαία έκθεση για την αγορά ακινήτων που παρουσιάστηκε χθες από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών.   

  Για τις τιμές, η έρευνα αναφέρει ότι είναι υπερεκτιμημένες μεταξύ 10% και 30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας, χωρίς ωστόσο, όπως αναφέρουν οι επαγγελματίες του χώρου που συμμετείχαν στη δημοσκόπηση, να προκύπτει ότι υπάρχει φούσκα ανάλογη με εκείνη του Χρηματιστηρίου, στα τέλη της δεκαετίας του 1990. Η έκθεση, την οποία συνέταξε το Τμήμα Στατιστικής του Πανεπιστημίου, υπό τον καθηγητή Επαμεινώνδα Πανά, περιγράφει με μελανά χρώματα τη σημερινή εικόνα της κτηματαγοράς (μεγάλη υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας, πτώση πωλήσεων κατά 50%70% το 2009), κάνει λόγο για απόθεμα απούλητων κατοικιών που ενδέχεται να αγγίζει ακόμη και τα 250.000 σπίτια, ενώ προβλέπει για τους επόμενους μήνες ακόμη και πτωχεύσεις οικοδομικών εταιρειών.  

    Από το 2012 η ανάκαμψη    
  Το Οικονομικό Πανεπιστήμιο προβλέπει ότι η κτηματαγορά θα χρειαστεί τουλάχιστον δύο χρόνια μέχρι να ανακάμψει. Κι αυτό, διότι όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, η συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών που αναμένεται να φέρουν τα μέτρα εξυγίανσης της ελληνικής οικονομίας, θα έχει σαν αποτέλεσμα την κατακόρυφη μείωση των πωλήσεων νέων σπιτιών τουλάχιστον μέχρι το 2012. «Προφανώς και οι ενδιαφερόμενοι αναμένουν οι τιμές να αρχίσουν να μειώνονται σημαντικά, πριν προβούν σε κάποια αγορά», αναφέρει η έρευνα.  

  Για τη διάρκεια της κρίσης στα ακίνητα, με βάση τη σχετική δημοσκόπηση που έγινε, οι επαγγελματίες του χώρου (μεσίτες, κατασκευαστές) πιστεύουν σε ποσοστό 37% ότι θα διαρκέσει ακόμη έναν χρόνο. Ποσοστό 22% εκτιμά ότι θα διαρκέσει τουλάχιστον δύο χρόνια, ενώ το 12% ότι θα διαρκέσει από δύο έως τρία χρόνια. Μόλις το 4% των ερωτηθέντων τοποθετεί την έξοδο από την κρίση σε λιγότερο από έξι μήνες και το 25% σε διάστημα 6-12 μηνών. Αθροιστικά δηλαδή, το 71% των ειδικών πιστεύει ότι η κρίση θα διαρκέσει μεταξύ ενός και τριών ετών. Τα «χρυσά χρόνια» για την ελληνική κτηματαγορά έχουν περάσει, αναφέρεται στην έρευνα που εντοπίζει την αιτία για τη διάρκεια της κρίσης και στο γεγονός ότι η κτηματαγορά κινείται από τις τράπεζες που έχουν ωστόσο περιορίσει δραματικά τις χρηματοδοτήσεις τους: από 35% που ήταν προ 5ετίας ο ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων, πέρσι έφτασε μόλις στο 4%.  

  Τέλος, σε ό,τι αφορά τις αποδόσεις των επενδύσεων σε ακίνητα, η έρευνα καταγράφει ότι η καθαρή απόδοση του ακινήτου είναι μικρότερη από το επιτόκιο προθεσμιακού λογαριασμού.  

  Πηγή:   http://www.tanea.gr/    ]]></description><pubDate>Fri, 05 Feb 2010 16:47:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/yfesi-dietias-sta-akinita/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/yfesi-dietias-sta-akinita/</guid></item><item><title><![CDATA[Χώροι γραφείων 4 εκατ. τ.μ. ζητούν ενοικιαστές στο Μανχάταν]]></title><description><![CDATA[  Πτώση ενοικίων και αύξηση των κενών χώρων για γραφεία είναι τα στοιχεία που χαρακτηρίζουν την αγορά του Μανχάταν στη Νέα Υόρκη, σύμφωνα με τους αναλυτές.  

      

  Συγκεκριμένα, οι διαθέσιμοι προς ενοικίαση χώροι έχουν πλέον αυξηθεί κατά 38% σε σχέση με πριν από ένα χρόνο, καθώς η οικονομική κρίση και οι περικοπές θέσεων εργασίας έχουν περιορίσει τη ζήτηση. Σύμφωνα με στοιχεία της Cushman & Wakefield, η επιφάνεια των προς ενοικίαση γραφείων ανέρχεται σχεδόν σε 4 εκατ. τ.μ. από το συνολικό απόθεμα του Μανχάταν, που υπολογίζεται σε 35,4 εκατ. τ.μ. Το 11% των γραφείων της πόλης είναι άδεια, ποσοστό που ισοδυναμεί με 15,5 φορές την επιφάνεια του γνωστού Εμπάιαρ Στέιτ Μπίλντινγκ.  

  Οπως προκύπτει, η διαθεσιμότητα γραφείων διαμορφώνεται πλέον στα υψηλότερα επίπεδα από τρίτο τρίμηνο του 2004, με αποτέλεσμα οι αναλυτές της Cushman να εκτιμούν ότι η αγορά οδεύει προς την ολοκλήρωση του καθοδικού της κύκλου. Αυτό σημαίνει ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν και αυτά την πορεία καθόδου των τελευταίων μηνών, αλλά όχι με μεγάλες διαφορές από τα σημερινά επίπεδα, τη στιγμή που και το ποσοστό διαθέσιμων γραφείων θα συνεχίσει, αν και όχι κατά πολύ, την ανοδική του πορεία. Σε κάθε περίπτωση, η Cushman εκτιμά ότι η αγορά δεν θα εμφανίσει σοβαρές διαφοροποιήσεις τους προσεχείς εννιά μήνες.  

  Η εξέλιξη αυτή πάντως κρίνεται αναμενόμενη, μιας κι η ζήτηση γραφείων στη μεγαλύτερη και ακριβότερη αγορά των ΗΠΑ, τη Νέα Υόρκη, έχει ακολουθεί πορεία ελεύθερης πτώσης από την κατάρρευση της Lehman Brothers τον Σεπτέμβριο του 2008. Η πόλη έχει απολέσει περίπου 40.000 θέσεις εργασίας στον χρηματοπιστωτικό τομέα, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία. Πάντως, το ποσοστό διαθέσιμων γραφείων διατηρήθηκε σταθερό κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2009, συγκριτικά με το προηγούμενο διάστημα. Σε κάθε περίπτωση, το 2009 αποδείχθηκε έτος προκλήσεων για τους φορείς της αγοράς γραφείων, δεδομένου ότι και τα ενοίκια υποχώρησαν με ρυθμό 33%, σύμφωνα με έκθεση της FirstService Williams, μεσιτικού γραφείου επαγγελματικών ακινήτων. Αν μάλιστα συνυπολογιστούν και οι παραχωρήσεις στις οποίες προχωρούν οι ιδιοκτήτες, προκειμένου να προσελκύσουν χρήστες, όπως είναι η παραχώρηση κάποιων μηνών χωρίς χρέωση, τότε η πτώση των ενοικίων αγγίζει το 50%. Είναι, επίσης, χαρακτηριστικό ότι στις περιοχές του κεντρικού Μανχάταν, όπου κατά κανόνα διατηρούν τα γραφεία τους οι χρηματοπιστωτικοί και επενδυτικοί οργανισμοί, το ποσοστό κενών γραφείων διαμορφώνεται σε 14,3%, από 11,9% πριν από ένα χρόνο (όταν στο σύνολο του Μανχάταν το ποσοστό είναι της τάξεως του 11%).  

  Αντίστοιχα, στη συνοικία της Γουόλ Στριτ, τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 22% το 2009, με τη διαθεσιμότητα να αυξάνεται σε 13% από 10,5% το προηγούμενο έτος. Οπως αναφέρει η έρευνα, η ανάκαμψη της αγοράς συνδέεται ευθέως με την ανάκαμψη των εταιρειών του κλάδου των χρηματοοικονομικών, οι οποίες καταλαμβάνουν συνολικά το 30% των γραφείων της Νέας Υόρκης. Αυτό σημαίνει ότι η βελτίωση των συνθηκών θα απαιτήσει κάποιο χρόνο.  

    Πηγή:   http://portal.kathimerini.gr/      ]]></description><pubDate>Fri, 05 Feb 2010 16:31:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_exoteriko/choroi-grafeion-4-ekat-tm-zitoyn-enoikiastes-sto-manchatan/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_exoteriko/choroi-grafeion-4-ekat-tm-zitoyn-enoikiastes-sto-manchatan/</guid></item></channel></rss>