<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"><channel><title><![CDATA[Spitogatos.gr - Ενημερωθείτε]]></title><description><![CDATA[Articles]]></description><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/</link><copyright><![CDATA[Copyright Spitogatos.gr - Ενημερωθείτε]]></copyright><generator>sNews CMS</generator><item><title><![CDATA[Διατηρειται η πτωτική πορεία των τιμών ακινήτων]]></title><description><![CDATA[  Aspis Real Estate: Διατηρειται η πτωτική πορεία των τιμών ακινήτων το Α’ 6μηνο του 2010  
  


  Συνολικά η εικόνα στην Αττική παρουσιάζει ποσοστό μείωσης 4 – 10% στις τιμές πώλησης των ακινήτων, τα μεγαλύτερα επίπεδα μείωσης παρουσιάζουν οι μεταχειρισμένες κατοικίες με ποσοστό που κυμαίνεται από -6% έως και -10% ενώ ακολουθούν οι νεόδμητες με ποσοστό από -4% έως -9%.  

  Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Aspis Real Estate κ. Δανιήλ Ψωμιάδη «η εικόνα της αγοράς ακινήτων είναι παγωμένη με αισθητή μείωση των αγοραπωλησιών σε σχέση με την περασμένη χρονιά.  Απαραίτητες προϋποθέσεις για την ανάκαμψη της αγοράς είναι η βελτίωση της ψυχολογίας του αγοραστικού κοινού, η αύξηση της ροής του χρήματος από τα πιστωτικά ιδρύματα και η ομαλοποίηση του οικονομικού περιβάλλοντος.  
  

  Επιπλέον καθοριστικοί παράγοντες  στην πορεία της κτηματαγοράς θα αποτελέσουν η περαιτέρω εξομάλυνση των τιμών στα ακίνητα και το άνοιγμα κλειστών επαγγελμάτων (νομικοί, συμβολαιογράφοι κ.τ.λ) συμβάλλοντας αμφότερα στην μείωση του κόστους αγοράς ακινήτου.»  
      


  Χρήστος Δασκαλόπουλος  

    Πηγή:   http://www.isotimia.gr/      ]]></description><pubDate>Fri, 27 Aug 2010 17:22:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/diatireitai-i-ptotiki-poreia-ton-timon-akiniton/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/diatireitai-i-ptotiki-poreia-ton-timon-akiniton/</guid></item><item><title><![CDATA[Ανακαινίζοντας το μπαλκόνι]]></title><description><![CDATA[  Όταν η θερμοκρασία ανεβαίνει και ο ήλιος λάμπει πιο πολλές ώρες, αυξάνεται και η επιθυμία μας να περάσουμε περισσότερο από το χρόνο μας σε εξωτερικούς χώρους.

      
Αλλά για τα διαμερίσματα και τους κατοίκους των πολυκατοικιών, το "έξω" είναι συχνά ένα μικροσκοπικό, σκιασμένο μπαλκόνι που γειτνιάζει άμεσα με το παράθυρο τής κουζίνας κάποιου γείτονα. Η πρόκληση είναι να μετατρέψετε αυτόν τον εχθρικό μερικές φορές χώρο σε ευχάριστο, φιλόξενο και προσωπικό. Εδώ λοιπόν, θα βρείτε μερικές ιδέες για το πώς μπορείτε κι εσείς να πετύχετε κάτι τέτοιο:  

  1. Το μπαλκόνι θα πρέπει να αποτελεί ένα ακόμα δωμάτιο του σπιτιού σας - μην το μετατρέψετε σε αποθηκευτική ντουλάπα. Πολύ συχνά, τα μπαλκόνια γίνονται αποθήκη για παλιά έπιπλα, παιχνίδια, καρέκλες, και σπασμένα αντικείμενα. Μην αφήσετε να συμβεί κάτι τέτοιο στο δικό σας! Το μπαλκόνι σας είναι το δικό σας υπαίθριο λημέρι, η υπαίθρια τραπεζαρία σας, η υπαίθρια βιβλιοθήκη σας. Και με ποιον τρόπο θα συμβεί αυτό;  
      


  2. Ξεκινήστε από το πάτωμα. Ο τύπος τού δαπέδου που θα διαλέξετε θα έχει μεγάλο αντίκτυπο στην εμφάνιση και την αισθητική τού μπαλκονιού σας. Άσπρα και ανοιχτόχρωμα πλακάκια θα δώσουν ένα μοντέρνο ύφος και ταυτόχρονα την εντύπωση ότι το μπαλκόνι αποτελεί συνέχεια του εσωτερικού μέρους του σπιτιού. Ταιριάζουν σε σύγχρονα κτίρια, πολυόροφα και προσδίδουν αστική αίσθηση. Τα πλακάκια από τερακότα με "άγρια", τραχιά επιφάνεια θα δώσουν στο μπαλκόνι μια αίσθηση ζεστασιάς. Η τερακότα ταιριάζει ιδιαίτερα σε κτίρια με μεσογειακή επιρροή και δημιουργεί φυσική αίσθηση. Τα ξύλινα δάπεδα θα προσθέσουν ρουστίκ ύφος και χωριάτικη, φυσιολατρική διάθεση, ενώ ταιριάζουν τόσο σε παραδοσιακές όσο και σε μοντέρνες κατοικίες.  

  3. Αγοράστε έπιπλα βεράντας, αλλά μην το παρακάνετε. Ειδικά αν δεν έχετε τεράστιο χώρο και μεγάλη οικογένεια, αρκεστείτε σε απλά πράματα. Μια καρέκλα και ένα μικρό σύνολο μπιστρό είναι ίσως το μόνο που χρειάζεστε. Επενδύστε σε κομμάτια που είναι πτυσσόμενα ή μπορούν να στοιβάζονται. Αν έχετε μακρύ ή φαρδύ μπαλκόνι, μπορείτε να το διαιρέσετε σε τμήματα, χρησιμοποιώντας φυτά, και να δημιουργήσετε τραπεζαρία, καθιστικό ή χώρο ανάγνωσης. Στόχος, σε ένα μπαλκόνι με τέτοια διαμόρφωση και πλήρως επιπλωμένο, είναι να μετακινήστε ελεύθερα, χωρίς να σέρνετε τα έπιπλα τριγύρω.
  
  4. Επιλέξτε με προσοχή τις κατάλληλες γλάστρες, καθώς αποτελούν τη δεύτερη μεγάλη επένδυσή σας. Η διακόσμηση του μπαλκονιού είναι αυτή που πραγματικά θα κάνει τη διαφορά στη βελτίωση της θέας και στην επιθυμητή διαμόρφωση του χώρου σας. Πριν αγοράσετε ένα φυτό, σκεφτείτε την εμφάνιση και την αίσθηση που θα θέλατε να αποπνέει το μπαλκόνι και επιλέξτε ανάλογες γλάστρες και γλαστροθήκες για τα φυτά σας. Στενόμακρες και χαμηλές ζαρντινιέρες είναι ιδανικές για να φυτέψετε ψηλά βάτα και θάμνους σαν φράχτη. Οι στενές ζαρντινιέρες στα παράθυρα είναι κατάλληλες για να φυτέψετε όμορφα λουλουδάκια, αλλά δεν παρεμβαίνουν στην επιφάνεια του δαπέδου. Χρωματιστές γλάστρες και μεμονομένα φυτοδοχεία θα δώσουν στο μπαλκόνι σας εκλεπτυσμένη και ανέμελη άποψη. Διαλέξτε γλάστρες με ενιαίο θέμα ή χρώμα, που θα αποτρέψει το χώρο τού μπαλκονιού να δείχνει "φορτωμένος". Ψάξτε για φυτοδοχεία με έντονο γλυπτό σχήμα, που να προσελκύουν το ενδιαφέρον.  

  5. Αποφασίστε για τα σωστά φυτά. Αν το ζητούμενο για εσάς είναι η ιδιωτική προστασία και η απομόνωση, προτιμήστε χαμηλές ζαρντινιέρες από πηλό, ψαμμίτη ή πέτρα, φυτεμένες με ψηλά κωνοφόρα ή θάμνους (όπως φίκους) που θα κρύβουν τη θέα του μπαλκονιού σας από το δρόμο, αλλά όχι τη δική σας ορατότητα προς τον έξω κόσμο. Αν ψάχνετε για περισσότερη προστασία της ιδιωτικής ζωής, είναι καλύτερα να χρησιμοποιήσετε πέργολα ή καφασωτό, όπου μπορείτε να φυτέψετε αναρριχόμενες κληματσίδες, που θα ανεβαίνουν πιο ψηλά από το κιγκλίδωμα του μπαλκονιού. Για μια τυπική και παραδοσιακή εικόνα, διαλέξτε topiary. Για μια πιο μοντέρνα εμφάνιση, προτιμήστε πρασινάδες, γιούκα και φυτά αγαύης. Αν θέλετε μια πλούσια τροπική αίσθηση, οι φοίνικες είναι ο καλύτερος τρόπος. Και αν ψάχνετε για χρώμα καταλήξτε σε ανθοφόρους θάμνους. Επίσης γαρδένια και γιασεμί προσθέτουν με το άρωμά τους.  

  6. Δοκιμάστε κάτι καινούριο. Οπωσδήποτε, τα λουλούδια και οι ζαρντινιέρες είναι κλασική επιλογή και όμορφη. Αλλά γιατί να μην προσθέσει ένα μικρό κήπο με βότανα, ένα μικρό κήπο με λαχανικά ή ακόμα και ένα ζεν βραχόκηπο; Αν τα φυτέψετε στο κατάλληλο σύστημα δοχείων, όλα αυτά τα είδη κήπων είναι δυνατόν να ευδοκιμήσουν στο μπαλκόνι σας.  

  7. Προσθέστε νερό. Μια βρύση, ένα σιντριβάνι ή μια λεκάνη πουλιών μπορεί να μετατρέψει ένα κοινό μπαλκόνι σε χαλαρωτικό, γαλήνιο χώρο, γεμάτο από φύση.  

  8. Ιδιαίτερο στοιχείο με γλυπτικές προσθήκες. Όσοι διαθέτουν μπαλκόνι, σπάνια αξιοποιούν την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν κάποιο γλυπτό, αλλά αν το ξανασκεφτείτε, το μπαλκόνι μπορεί να είναι το τέλειο μέρος για κάτι τέτοιο. Ψάξτε για βαρύτερα γλυπτά με στόχο να αντέχουν στις διάφορες καιρικές συνθήκες και στον άνεμο.  

  9. Απολαύστε το! Σε πολλά μέρη της χώρας, έχετε μόνο λίγους μήνες για να απολαύσετε το μπαλκόνι σας. Γι' αυτό, χρησιμοποιήστε το συχνά. Με την τακτική χρήση του θα ανακύψουν πολλές καινούριες, φανταστικές ιδέες για να βελτιώσετε τον υπαίθριο χώρο σας.  



  Μιχάλης Πολίτης  

    Πηγή:   http://www.noikokyra.gr/      ]]></description><pubDate>Wed, 25 Aug 2010 18:23:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/diamorfosi_horou/anakainizontas-to-mpalkoni/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/diamorfosi_horou/anakainizontas-to-mpalkoni/</guid></item><item><title><![CDATA[Συμβουλές για τους φοιτητές]]></title><description><![CDATA[    Στο παρακάτω κείμενο θα βρείτε συμβουλές από το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτή, σχετικά με το τι πρέπει να προσέξουν οι φοιτητές κατά τη διαδικασία ενοικίασης διαμερίσματος.    


  Για την εύρεση κατοικίας, υπάρχουν, σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κ.λπ. Καλό θα ήταν να ξεκινήσουμε, από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουμε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν, στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούμε μεσιτικά γραφεία, να κάνουμε μια βόλτα στην πόλη.  

  Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας, για σπίτι, πρέπει να γνωρίζουμε:  

  Τα σπίτια, στο κέντρο των πόλεων, είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση, με αυτά, που βρίσκονται, εκτός κέντρου.Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (super market, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε, στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε, στο σπίτι.
Μεγάλη προσοχή χρειάζεται, όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις, με τον ιδιοκτήτη, για την ενοικίαση του σπιτιού.  
    Πρέπει να γνωρίζουμε:    

  Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται, ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.  
    Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.    
  Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.  
  Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.  
  Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.  
  Προκαταβολή του ενοικίου επιτρέπεται, μόνο για τον τρέχοντα μήνα.  
  Ο νόμος επιτρέπει να καταβληθεί εγγύηση, μέχρι του ποσού, που ισούται, με το άθροισμα δύο μηνιαίων μισθωμάτων (=ενοικίων).  
  Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε, απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς, για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια, μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.  
  Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει, στον ενοικιαστή, την κατοικία κατάλληλη, για τη χρήση, που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.  
  Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.  
  Ο ιδιοκτήτης αποδίδει, στον ενοικιαστή, τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.  
  Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται, για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται, στη συμφωνημένη χρήση.  
  Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες, που θα προξενούνται, στο σπίτι, στα πλαίσια της συνηθισμένης, από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εμείς προκαλούμε, λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.
Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε, γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούμε αντίγραφο θεωρημένο, από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά, για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι, σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.  
  Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια, ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.
Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία, στην κατάσταση, που την παρέλαβε.  
  Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.
Το ΚΕ.Π.ΚΑ. εφιστά την προσοχή των Καταναλωτών. Για καταγγελίες ή περισσότερες πληροφορίες, ας απευθυνθούμε στο ΚΕ.Π.ΚΑ., τηλ. 2310-233333, ώρες 09:00 – 14:30.  

    Πηγή:   http://kepka.org/      ]]></description><pubDate>Wed, 25 Aug 2010 18:09:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/symvoules_protaseis/symboyles-gia-toys-foitites/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/symvoules_protaseis/symboyles-gia-toys-foitites/</guid></item><item><title><![CDATA[Σε ελεύθερη πτώση η οικοδομή]]></title><description><![CDATA[    Στο πρώτο πεντάμηνο του έτους η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε κατά 22,4%    
  Του ΝΙΚΟΥ Χ. ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ  
      


 
  «Βυθίζεται» ο οικοδομικός κλάδος της χώρας, καθώς όπως προκύπτει από τα πρόσφατα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το πρώτο πεντάμηνο του έτους, το σύνολο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά 22,4% με βάση τον όγκο, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2009, όταν και πάλι η πτώση ήταν διψήφια. Ακόμα πιο αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία του Μαΐου, κατά τον οποίο η κάμψη της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας διαμορφώθηκε σε 19,9%, ωστόσο στην περιφέρεια της Αττικής, το σχετικό ποσοστό ήταν υπερδιπλάσιο και διαμορφώθηκε σε 47,4%.  

    Φόροι, πόθεν έσχες    

  Τον Μάιο ανακοινώθηκαν τα νέα φορολογικά μέτρα της κυβέρνησης για την αγορά ακινήτων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονταν και η επιβολή πόθεν έσχες για την αγορά πρώτης κατοικίας αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Η εξέλιξη αυτή, σε συνδυασμό με την προσφυγή της χώρας στον μηχανισμό βοήθειας του ΔΝΤ και της Ε.Ε., οδήγησε στο «πάγωμα» της ζήτησης κατοικιών, ιδίως των νεόδμητων.  

  Με τη σειρά τους και οι κατασκευαστές προχώρησαν σε αναβολή κάθε επενδυτικού σχεδίου που δρομολογούσαν, έως ότου βελτιωθεί η ψυχολογία στην αγορά. Ηδη άλλωστε, ελέω και της δυσκολίας που αντιμετωπίζουν οι λιγοστοί - ούτως ή άλλως - αγοραστές στο να αποκτήσουν πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση, το απόθεμα των απούλητων κατοικιών δεν έχε υποχωρήσει καθόλου από τις αρχές του 2009, όταν και ξεκίνησε η πτώση των αγοραπωλησιών.
  
    Υψηλό απόθεμα    

  Σήμερα, υπολογίζεται ότι πάνω από 150.000 κατοικίες πανελλαδικά παραμένουν κενές, με αποτέλεσμα να εκτιμάται ότι, αν δεν υπάρξει μια κάποια ανάκαμψη της ζήτησης από το φθινόπωρο, οι τιμές θα σημειώσουν ακόμα μεγαλύτερη πτώση, απ' ό,τι μέχρι σήμερα. Την ίδια στιγμή, οι ενδείξεις για τον ρυθμό απορρόφησης του υψηλού αποθέματος κατοικιών που έχει διαμορφωθεί κάθε άλλο παρά ενθαρρυντικές είναι. Οι επίδοξοι αγοραστές εμφανίζονται ιδιαίτερα διστακτικοί, σε μια περίοδο που η εξασφάλιση τραπεζικού δανεισμού μόνο αυτονόητη δεν είναι, ενώ η αγορά των μεταχειρισμένων κατοικιών αποτελεί μια ιδιαιτέρως ελκυστική εναλλακτική λύση.
  

    Πηγή:   http://portal.kathimerini.gr/      ]]></description><pubDate>Wed, 25 Aug 2010 18:02:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/se-eleytheri-ptosi-i-oikodomi/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/se-eleytheri-ptosi-i-oikodomi/</guid></item><item><title><![CDATA[«Νερό στο κρασί τους» βάζουν οι κατασκευαστές]]></title><description><![CDATA[    Η καθίζηση στην αγορά κατοικίας τους ωθεί σε σημαντικές εκπτώσεις    
  Του ΝΙΚΟΥ Χ. ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ  

 
  Εντείνουν τις προσπάθειές τους να απαλλαγούν από το απόθεμα απούλητων κατοικιών τους οι κατασκευαστές, καθώς διαβλέπουν ότι αν διατηρηθούν οι σημερινές συνθήκες στην αγορά και το φθινόπωρο, θα πρόκειται για τη χειρότερη χρονιά, από πλευράς αγοραπωλησιών, των τελευταίων 20 ετών. Σταδιακά, όλο και περισσότεροι κατασκευαστές «βάζουν νερό στο κρασί τους», δεχόμενοι να διαπραγματευτούν με ενδιαφερόμενους αγοραστές, προσφέροντας σημαντικές εκπτώσεις, που συχνά κινούνται σε διψήφια ποσοστά επί της αρχικής ζητούμενης τιμής.  

  Μάλιστα, όπως εκτιμούν φορείς της αγοράς, η τάση αυτή αναμένεται να επεκταθεί από τον Οκτώβριο και μετά, εφόσον η απειλή των νέων και σημαντικών υψηλότερων αντικειμενικών αξιών, που προβλέπεται να ισχύσουν από το 2011, δεν θα σταθεί ικανή να αναζωπυρώσει τη ζήτηση κατοικιών. «Δύσκολα θα διαφοροποιηθεί η σημερινή κατάσταση στην αγορά το φθινόπωρο, έστω και αν ο παράγοντας των αντικειμενικών αξιών κινητοποιήσει κάποιους υποψήφιους αγοραστές» αναφέρει στην «Κ» ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου Search & Find.  

  Μέχρι τότε πάντως, οι κατασκευαστές συνεχίζουν τις εκπτώσεις και τις προσφορές, μιας και θεωρείται πλέον σχεδόν δεδομένη η δωρεάν παροχή της θέσης στάθμευσης, ή της αποθήκης, ή και των δύο. Κάποιοι κατασκευαστές προσφέρουν δωρεάν κάποιον εξοπλισμό, όπως π.χ. πλακάκια, ή είδη υγιεινής. Ωστόσο, όπως τονίζει ο κ. Δημήτρης Καψιμάλης, πρόεδρος της Ενωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος (ΕΚΚΕ), σε επίπεδο κλάδου, έχει ξεκινήσει και μια προσπάθεια διευκόλυνσης των αγοραστών με τη μορφή άτοκων γραμματίων. Σύμφωνα με τον ίδιο πάντως, «αν η κυβέρνηση επιμείνει στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών, αρχής γενομένης από το 2011, τότε οπωσδήποτε θα γίνουν πωλήσεις κατοικιών». Τα γραμμάτια που δέχονται οι κατασκευαστές, συνήθως ξεκινούν από ποσά της τάξεως των 30.000 ευρώ και αγγίζουν έως και τα 50.000 ευρώ. Πρόκειται για μία κίνηση διευκόλυνσης των αγοραστών εκείνων, οι οποίοι δεν διαθέτουν την απαιτούμενη ρευστότητα, ώστε να καλύψουν τη διαφορά μεταξύ του ποσού που έχει εγκρίνει η εκάστοτε τράπεζα, ως στεγαστικό δάνειο και της τελικής αξίας του προς απόκτηση ακινήτου. Αλλωστε, ένας από τους λόγους που οι αγοραπωλησίες κατοικιών έχουν υποχωρήσει ακόμα περισσότερο φέτος, είναι η δυσκολία των αγοραστών να αποκτήσουν πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση.  

    Στεγαστικά δάνεια    

  Είναι χαρακτηριστικό ότι, όπως τονίζουν φορείς της τραπεζικής αγοράς, μόλις 3-4 στις 10 αιτήσεις στεγαστικών δανείων λαμβάνουν το «πράσινο φως», ενώ έστω κι έτσι, το ποσό δεν ξεπερνά το 75% της αξίας του ακινήτου. Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό και με τη γενικότερη ανασφάλεια που έχει πλήξει τα νοικοκυριά, αλλά και τις πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις που έχει εισάγει τους τελευταίους μήνες η κυβέρνηση, έχει οδηγήσει τη ζήτηση κατοικιών στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων δεκαετιών και το απόθεμα των απούλητων κατοικιών σε ιστορικά υψηλό σημείο της τάξεως των 130.000-150.000. Δεδομένου ότι κατά το 2009, οι αγοραπωλησίες κατοικιών δεν ξεπέρασαν τις 74.300 πανελλαδικά, με βάση τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, αντιλαμβάνεται κανείς ότι θα απαιτηθούν τουλάχιστον δύο χρόνια, χωρίς ταυτόχρονα να ξεκινήσει καμία νέα οικοδομή, για να απορροφηθεί το σημερινό στοκ.  

    Μείωση πωλήσεων    

  Μάλιστα, η εικόνα είναι ακόμα χειρότερη για τους κατασκευαστές αν ληφθεί υπόψη το στοιχείο που μεταφέρουν οι συμβολαιογράφοι, που αναφέρουν ότι από τις αρχές του έτους, ο ρυθμός των αγοραπωλησιών υποχωρεί με ρυθμό της τάξεως του 40% έναντι του 2009.  

  Διόλου τυχαία, κατά το πρώτο πεντάμηνο του έτους, πολλαπλασιάστηκε ο αριθμός των κατασκευαστικών - οικοδομικών επιχειρήσεων που έβαλαν λουκέτο. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα πρόσφατα, συνολικά 734 εταιρείες του κλάδου της οικοδομής έχουν διαγραφεί από τα μητρώα της ομοσπονδίας, αριθμός που προσεγγίζει το 5% του συνολικού δυναμικού των 15.000 εταιρειών πανελλαδικά. Η επόμενη καταγραφή αναμένεται να γίνει στα τέλη Σεπτεμβρίου και όλα δείχνουν ότι η εικόνα θα είναι ακόμα χειρότερη.  

    Πηγή:   http://portal.kathimerini.gr/      ]]></description><pubDate>Wed, 25 Aug 2010 17:56:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/nero-sto-krasi-toys-bazoyn-oi-kataskeyastes/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/nero-sto-krasi-toys-bazoyn-oi-kataskeyastes/</guid></item><item><title><![CDATA[Αναστολή δανείων από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας]]></title><description><![CDATA[  «Παγώνουν» τα δάνεια του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας για το 2010, καθώς σύμφωνα με ανακοίνωση του συλλόγου εργαζομένων του Οργανισμού, ο υπουργός Εργασίας ενέκρινε στις 29 Ιουλίου με υπουργική απόφαση την αναστολή των δανείων μέχρι τις 31/12/2010.  

  Πάντως, την Τετάρτη, ο υπουργός Εργασίας, σε συνέντευξη Τύπου από την Κρήτη,  διαβεβαίωσε ότι όλα τα προγράμματα Εργατικής Κατοικίας για τα οποία ο Οργανισμός έχει δεσμευτεί θα υλοποιηθούν.  

  «Κανένας άνθρωπος στον οποίο ο Οργανισμός έδωσε υπόσχεση για επιδότηση ενοικίων, για δάνειο αγοράς κατοικίας και τα λοιπά προγράμματα του Οργανισμού, δεν θα αδικηθεί. Δεν θα πάρουμε πίσω υποσχέσεις ούτε θα ανατρέψουμε οικογενειακούς προγραμματισμούς. Oσες δεσμεύσεις έχουμε αναλάβει θα τις φέρουμε σε πέρας», τόνισε ο κ. Λοβέρδος.  

  Οπως ανέφερε ο κ. Λοβέρδος η απόφαση ήταν δύσκολη, οφείλεται όμως στο γεγονός ότι η προηγούμενη κυβέρνηση άφησε τον ΟΕΚ με αποθεματικά 250 εκατ. ευρώ έναντι δεσμεύσεων για προγράμματα ύψους 600 εκατ. ευρώ.  

  Με υπουργική απόφαση, ο ΟΕΚ προχωρά στην προσωρινή διακοπή παραλαβής αιτήσεων χορήγησης δανείων από τα δανειοδοτικά προγράμματα του Οργανισμού για το διάστημα από 9 Ιουλίου μέχρι και 31 Δεκεμβρίου του 2010 για τις εξής περιπτώσεις:  

  Α) προγράμματα που προβλέπονται από το άρθρο 31 του κανονισμού του ΟΕΚ,  

  Β) προγράμματα επιδότησης επιτοκίων από τον ΟΕΚ,  

  Γ) δάνεια για αποπεράτωση ή επισκευή υπάρχουσας κατοικίας,  

  Δ) προγράμματα χορήγησης στεγαστικού δικαιώματος του άρθρου 31 του κανονισμού του ΟΕΚ.  

  Στην απόφαση τονίζεται, πως δάνεια αγοράς ή ανέγερσης κατοικίας για τα οποία έχουν ήδη καταβληθεί δόσεις, εξακολουθούν να ικανοποιούνται κανονικά, ως προς τη χορήγηση των δόσεων που απομένουν.  

    Πηγή:   http://portal.kathimerini.gr/      ]]></description><pubDate>Thu, 19 Aug 2010 16:40:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/anastoli-daneion-apo-ton-organismo-ergatikis-katoikias/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/anastoli-daneion-apo-ton-organismo-ergatikis-katoikias/</guid></item><item><title><![CDATA[Οδός Μαραθώνος, προσεχώς]]></title><description><![CDATA[  Ιδού το πρώτο βραβείο του διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού UPTO35 για τον σχεδιασμό μιας πρότυπης φοιτητικής κατοικίας στην οδό Μαραθώνος στα ασαφή όρια ανάμεσα στον Κεραμεικό και στο Μεταξουργείο. Νικητές είναι η πορτογαλική ομάδα του Ζοάο Πράτες Ρουίβο και της Ρακέλ Μαρία Ολιβέϊρα. Υπενθυμίζουμε ότι ο διαγωνισμός, ο οποίος προκηρύχθηκε στις 29 Ιουνίου συγκέντρωσε 242 προτάσεις από 41 χώρες, μέχρι την λήξη της πρώτης φάσης του στις 7 Σεπτεμβρίου του 2009. Τον διοργάνωσε η εταιρία αστικής ανάπτυξης Oliaros, που απευθύνθηκε σε αρχιτέκτονες έως 35 ετών, για τον σχεδιασμό μιας πρότυπης φοιτητικής κατοικίας σε μια παλιά αθηναϊκή γειτονιά στο διευρυμένο κέντρο της πόλης, δίπλα σε αναδυόμενους οικιστικούς πυρήνες και σε κέντρα ψυχαγωγίας και νυχτερινής διασκέδασης .  
      

  Είναι μία από τις σπάνιες περιπτώσεις που ένας ιδιωτικός φορέας αναλαμβάνει πρωτοβουλίες με στόχο την ανάδειξη του ρόλου της αρχιτεκτονικής σαν βασικό εργαλείο για την αναζωογόνηση προβληματικών αστικών περιοχών. Στο Μεταξουργείο υπάρχει ήδη το προηγούμενο του αρχιτεκτονικού διαγωνισμού της κατσασκευαστικής εταιρείας ΓΕΚ. Αντικείμενο και σε αυτήν την περίπτωση ένα οικιστικό συγκρότημα, έργο που μόλις ολοκληρώθηκε αποσπώντας πολύ πρόσφατα και το βραβείο υλοποιημένης μελέτης της αρχιτεκτονικής επιθεώρησης «Δομές». Είναι σημαντικό ότι μιλάμε για κατασκευαστικά προγράμματα που ενισχύουν την κατοικία, εις βάρος δηλαδή μίας αντίθετης, αμφιλεγόμενης λογικής που συστείνει την κάπως μονοκόμματη ενίσχυση χρήσεων αναψυχής και διασκέδασης προκειμένου να επανενταχθούν στη ζωή της Αθήνας παραμελημένες γειτονιές της πόλης. Ο Κεραμεικός και το Μεταξουργείο έχουν μείνει προς το παρόν εκτός του «μεγάλου πάρτι» που έχει στηθεί σε άλλες γειτονιές.
Το καλό στην περίπτωση του συγκεκριμένου διαγωνισμού είναι ότι το πρώτο βραβείο θα κατασκευαστεί το συντομότερο δυνατό. Μετά και την εφαρμογή των τελικών παρατηρήσεων της κριτικής επιτροπής στην νικητήρια μελέτη, η Oliaros θα ξεκινήσει άμεσα την διαδικασία έκδοσης άδειας και εν συνεχεία θα προχωρήσει στην κατασκευή.  
    Πηγή:   http://weloveathens.wordpress.com/      ]]></description><pubDate>Thu, 19 Aug 2010 15:12:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/odos-marathonos-prosechos/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/odos-marathonos-prosechos/</guid></item><item><title><![CDATA[Φοιτητική γειτονιά με ιδιαίτερο στυλ στο Μεταξουργείο]]></title><description><![CDATA[    Με διεθνή αρχιτεκτονικό διαγωνισμό    

  ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ. Δύο ομάδες από την Ιαπωνία, μια από την Ολλανδία και τις Ηνωμένες Πολιτείες (η τελευταία με ελληνική συμμετοχή) και δύο Πορτογάλοι οι οποίοι δηλώνουν έδρα την Ελλάδα είναι οι πέντε φιναλίστ του διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού που προκήρυξε το καλοκαίρι η εταιρεία ανάπτυξης OLIAROS για τον σχεδιασμό μιας ιδιωτικής φοιτητικής εστίας σε οικόπεδο στην οδό Μαραθώνος 34 στην  ευρύτερη περιοχή του Μεταξουργείου και του Κεραμεικού.
  
  Ο διαγωνισμός παρουσιάζει μια σειρά από ενδιαφέρουσες πρωτοτυπίες. Είναι η πρώτη φορά στην Ελλάδα που ιδιωτικός φορέας διοργανώνει διεθνή αρχιτεκτονικό διαγωνισμό επιτυγχάνοντας τόσο ευρεία συμμετοχή: 245 συμμετοχές από όλο τον κόσμο, εκ των οποίων οι 50 ελληνικές. Ο διαγωνισμός είχε όριο ηλικίας. Απευθυνόταν σε νέους αρχιτέκτονες μέχρι 35 ετών. Επίσης, είναι από τις ελάχιστες περιπτώσεις που ξέρουμε ότι το πρώτο βραβείο θα υλοποιηθεί. Το συγκεκριμένο οικόπεδο ανήκει στην ιδιοκτησία της OLIAROS η οποία βρίσκεται σε επαφή με τους κατόχους των γειτονικών ιδιοκτησιών προκειμένου να διερευνηθούν οι πιθανότητες επέκτασης του project και να έχουμε στην περιοχή ένα νέο φοιτητικό κέντρο, συμβατό με τον νεανικό-πειραματικό χαρακτήρα της περιοχής. Δάφνες πρωτοτυπίας διεκδικεί και η διαδικασία για την ανάδειξη του πρώτου βραβείου: από τη Δευτέρα τα μέλη της κριτικής επιτροπής βρίσκονται σε επαφή με τους πέντε φιναλίστ για να διευκρινιστούν ακόμα πέρισσότερο τα στοιχεία των μελετών και να φτάσουμε στις 11 Ιανουαρίου 2010 οπότε και προγραμματίζεται η ανάδειξη του πρώτου βραβείου. Στην τελική κρίση θα προσμετρηθεί και η ψήφος του κοινού. Οι πέντε μελέτες θα εκτεθούν στο οικόπεδο της οδού Μαραθώνος από την 1η έως τις 7 Οκτωβρίου και σε αυτό το διάστημα ο κάθε ενδιαφερόμενος θα έχει τη δυνατότητα να ψηφίσει την αγαπημένη του πρόταση μέσω sms.  

  8ος κριτής το κοινό
H γνώμη του κοινού θα αποτελέσει τον 8ο κριτή, ισότιμη δίπλα στις προτιμήσεις των επτά μελών της επιτροπής. Μιας κριτικής επιτροπής με μια ισορροπημένη αναλογία ανάμεσα σε σημαντικούς ακαδημαϊκούς όπως ο καθηγητής Ηλίας Ζέγγελης ή ο Ελβετός Marcel Meili από το Studio Basel και νέα αστέρια της διεθνούς σκηνής: ο Δανός Bjarke Ingels, πρώην συνεργάτης του Ρεμ Κούλχαας και επισκέπτης καθηγητής στο Χάρβαρντ κι από φέτος στο Columbia της Νέας Υόρκης και ο Yoshiharu Tsukamotο, καθηγητής στο Tokyo University, και σημαντικός εκπρόσωπος της νέας γενιά Γιαπωνέζων αρχιτεκτόνων. Την ελληνική «πλευρά» συμπληρώνουν ο αρχιτέκτονας Ανδρέας Κούρκουλας, ο Γιώργος Τζιρτζιλάκης, καθηγητής στο Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας, και ο Ιάσωνας Τσάκωνας, εκ μέρους της OLIAROS. Τα αποτελέσματα του διαγωνισμού δικαιώνουν όσους τολμούν να ποντάρουν στις νέες φωνές της αρχιτεκτονικής: ένα χορταστικό πανόραμα των διεθνών τάσεων με ευρηματικές λύσεις που μας προετοιμάζουν για μια νέα γενιά κατοικιών, φοιτητικών και όχι μόνο.
  

    Πηγή:   http://news.kathimerini.gr      ]]></description><pubDate>Thu, 19 Aug 2010 15:01:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/foititiki-geitonia-me-idiaitero-styl-sto-metaxoyrgeio/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/foititiki-geitonia-me-idiaitero-styl-sto-metaxoyrgeio/</guid></item><item><title><![CDATA[Φθηνή φοιτητική στέγη, αλλά στην... περιφέρεια]]></title><description><![CDATA[  Σταθερά παραμένουν τα ενοίκια στην πρωτεύουσα   
  Πιο οικονομικός ο Πειραιάς  
     Των Ιωαννας Φωτιαδη, Ζωγιας Κουταλιανου    

  Σε έρευνα αγοράς προχωρούν ήδη χιλιάδες γονείς, αναμένοντας αυτοί και τα παιδιά τους τα αποτελέσματα των Πανελλαδικών Eξετάσεων περί τα τέλη Αυγούστου. Η αναζήτηση για την εξεύρεση αξιοπρεπούς και φθηνού καταλύματος  έχει ήδη ξεκινήσει από γονείς υποψηφίων που θεωρούν βέβαιο ότι το εισιτήριο της επιτυχίας θα οδηγήσει σε πόλη εκτός οικογενειακής στέγης και συζητούν με ιδιοκτήτες ακινήτων την τιμή ενοικίου, συντάσσοντας έτσι και τον οικογενειακό προϋπολογισμό εν όψει χειμώνα. Σε κάποιες επαρχιακές φοιτητουπόλεις, τα ενοίκια κινούνται πτωτικά, αλλά στην πρωτεύουσα λίγα πράγματα έχουν αλλάξει. «Μπορεί να υπάρχουν πολλά μεγάλα διαμερίσματα ανοίκιαστα στο κέντρο της Αθήνας, αλλά οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια στο Παγκράτι, στην Καισαριανή και στου Ζωγράφου γίνονται ανάρπαστα», σχολιάζει στην «Κ» η μεσίτρια κ. Στέλλα Ανδρεαδέλη. Νοίκι χαμηλότερο των 400 ευρώ συνήθως αφορά ένα παλιό διαμέρισμα σε κτίριο χωρίς ασανσέρ, θέρμανση ή σε ισόγειο. Πιο οικονομικός ο Πειραιάς, με τα ενοίκια σε διαμερίσματα κοντά στο Πανεπιστήμιο Πειραιά να κυμαίνονται περί τα 300 ευρώ (οι γκαρσονιέρες) και τα 350 ευρώ (τα δυάρια). «Oσοι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα κατευθύνονται προς Καμίνια, Ταμπούρια και Αγία Σοφία», αναφέρει στην «Κ» ο μεσίτης κ. Αργύρης Μανιάτης. «Eπικρατεί σε πολλούς η άποψη ότι οι φοιτητές κάνουν ζημιές, αυτό αποτελεί πια μύθο».  

  Στη Θεσσαλονίκη, ωστόσο, τα μισθώματα στο κέντρο και πέριξ των πανεπιστημίων μειώθηκαν κατά 15% περίπου, σύμφωνα με το μέλος του Δ. Σ. του Συλλόγου Μεσιτών κ. Ν. Μανομενίδη. Στα καινούργια διαμερίσματα τα ενοίκια κυμαίνονται στα 400 - 450 ευρώ, ενώ στα παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα στα 350 - 380 ευρώ. Σαφώς πιο φθηνή η Κομοτηνή, όπου οι φοιτητές επιλέγουν διαμερίσματα δεκαετίας με αυτόνομη θέρμανση στην Παλιά Πρυτανεία και την Παλιά Νομική στο κέντρο, με τιμές από 200 έως και 320 ευρώ για γκαρσονιέρες και στούντιο. Στην Αλεξανδρούπολη τα μισθώματα –μειωμένα κατά 5% από την τελευταία διετία– για τις καινούργιες γκαρσονιέρες διαμορφώνονται στα 300 - 430 ευρώ και τα στούντιο στα 220 - 260 ευρώ. Στο κέντρο της πόλης επιλέγουν να μείνουν οι φοιτητές στην Ξάνθη, λόγω καλύτερης εξυπηρέτησης από αστικές συγκοινωνίες, μολονότι οι οικοδομές είναι ως επί το πλείστον παλαιές. Τα ενοίκια για τις γκαρσονιέρες διαμορφώνονται στα 300 - 330 ευρώ, ενώ περιφερειακά του κέντρου οι τιμές πέφτουν.
  
  Χαμηλότερα ενοίκια στα διαμερίσματα της Πάτρας, όπου άλλωστε υπάρχει μεγάλη διαθεσιμότητα σπιτιών. Τα μισθώματα για γκαρσονιέρες είναι μεταξύ 200 -300 ευρώ, ενώ για τα δυάρια ξεκινούν από 280 ευρώ και φθάνουν τα 400. «Οι τιμές έπεσαν κατά 10%», σημειώνει στην «Κ» η μεσίτρια κ. Ιωάννα Κοπανιτσάνου, «οικονομικότερα είναι τα διαμερίσματα κοντά στο Πανεπιστήμιο του Ρίου». Αντίστοιχα, φθηνές και καλές λύσεις αποτελούν τα νεόκτιστα διαμερίσματα κοντά στο Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων. «Οι φοιτητές πάντοτε αναζητούν κατάλυμα εντός πόλης, για να έχουν ελευθερία κινήσεων», παρατηρεί ο μεσίτης κ. Κων/νος Κύρκος. Τα «φοιτητικά» διαμερίσματα, που υπολείπονται, πάντως, του αριθμού των φοιτητών, κοστίζουν από 300 έως 400 ευρώ τον μήνα.  

  Μεγαλύτερη ζήτηση από προσφορά σημειώνεται και στο Ρέθυμνο. «Πέρυσι, δημιουργήθηκε το αδιαχώρητο, με αποτέλεσμα να μένουν οι φοιτητές σε ξενοδοχεία για αρκετούς μήνες. Δουλεύαμε με... λίστα αναμονής», λέει η μεσίτρια κ. Μαρία Ψυχαράκη. Οι τιμές για τα δυάρια στο Ρέθυμνο φθάνουν και τα 430 ευρώ, ενώ οι ιδιοκτήτες δεν δείχνουν διάθεση «συμβιβασμού».  

  Κάτι που προκύπτει με σαφήνεια είναι ότι λόγω της κρίσης, η συγκατοίκηση επανέρχεται δυναμικά.
  
  Οι μεσίτες περιμένουν... τις βάσεις
Διαφορετική η «ψυχολογία» των ιδιοκτητών ακινήτων στις πόλεις που φιλοξενούν ΤΕΙ, όπου τα τελευταία χρόνια είδαν τις αφίξεις σπουδαστών να περιορίζονται αισθητά. «Από 8.500 φοιτητές, τα τελευταία δύο χρόνια συρρικνώθηκαν σε περίπου 6.000 λόγω της καθιέρωσης της βάσης του δέκα», λέει στην «Κ» ο Καλαματιανός μεσίτης Δημήτρης Αδαμόπουλος «φέτος, όμως, με την αλλαγή του νόμου ελπίζουμε σε περισσότερους». «Το πρόβλημα για εμάς δεν προέκυψε από τη βάση εισαγωγής, αλλά από το γεγονός ότι πολλοί σπουδαστές προέρχονται από κοντινές περιοχές και έρχονται κάθε πρωί με το λεωφορείο», σχολιάζει μεσίτρια που δραστηριοποιείται στο Μεσολόγγι.  

  Και οι τοπικές κοινωνίες της Δυτικής Μακεδονίας αναμένουν με αγωνία να δουν πόσοι από τους εισακτέους θα αποφασίσουν τελικά να εγκατασταθούν στις ακριτικές πόλεις. Στην Καστοριά, π.χ., τα μισθώματα για γκαρσονιέρες και στούντιο ανέρχονται στα 200–250 ευρώ. Στην Κοζάνη, τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 160–260 ευρώ, ενώ στη Φλώρινα μπορεί κανείς να νοικιάσει στούντιο ακόμα και με 150–200 ευρώ. Στις Σέρρες, οι τιμές παραμένουν σταθερές όπως πέρυσι, σύμφωνα με τον εκπρόσωπο της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος, κ. Ηλ. Νικολαΐδη. Και στη Μυτιλήνη και στον Βόλο, οι τιμές δεν έχουν διαφοροποιηθεί. «Οι ιδιοκτήτες ξέρουν ότι το σπίτι δεν θα μείνει άδειο, αφού εκτός από φοιτητές στην πόλη φιλοξενούνται και 3.000 μόνιμοι και δόκιμοι στρατιωτικοί», σχολιάζει μεσίτρια στη Μυτιλήνη.
  

    Πηγή:  http://news.kathimerini.gr/      ]]></description><pubDate>Thu, 19 Aug 2010 14:41:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/fthini-foititiki-stegi-alla-stin-perifereia/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/fthini-foititiki-stegi-alla-stin-perifereia/</guid></item><item><title><![CDATA[Ανοίγουν ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων]]></title><description><![CDATA[  Του Χρ. Δασκαλόπουλου  

  Υπερτιμημένα, υπερφορολογημένα αλλά και ελκυστικά συνεχίζουν να είναι τα ακίνητα για ορισμένους πολίτες -έστω και λίγους- που δεν βρίσκουν πού αλλού να τοποθετήσουν τις μικρές ή μεγαλύτερες αποταμιεύσεις τους. 
      
Ακόμη και στις σημερινές οικονομικές συνθήκες, καταγράφονται έστω και λίγες αγοραπωλησίες διαμερισμάτων. Πρόκειται για τοποθετήσεις μετρητών από ιδιώτες που θεωρούν το ακίνητο ασφαλέστερο και σταθερότερο από μία τραπεζική κατάθεση.   

  Η Δέσποινα Μπουλούκου, αρμόδια για τον τομέα Οικιστικού Ακινήτου στη Δανός & BNP Paribas Real Estate, επιβεβαιώνει ότι το περασμένο διάστημα σημειώθηκε κινητικότητα στα μικρά παλαιά και φτηνά διαμερίσματα. «Οι πολίτες, φοβούμενοι χρεοκοπία της χώρας, μετέφεραν σημαντικά κεφάλαια από τις τράπεζες σε μεταχειρισμένα ακίνητα.  

  Με την είσοδο στους καλοκαιρινούς μήνες, η ένταση των αγορών αυτών μειώθηκε, αλλά δεν είναι απαραίτητο ότι δεν θα συνεχιστεί μετά το πέρας των διακοπών. Η τάση, σύμφωνα με εκτιμήσεις, είναι δυνατόν να ενταθεί στο προσεχές διάστημα. Πρώτη αιτία, είναι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών που τοποθετείται στο 2011 -μπορεί να εφαρμοστεί νωρίτερα- που θα οδηγήσει σε σημαντική επιβάρυνση των εξόδων μεταβίβασης για τον αγοραστή.  

  Μεγαλύτερης σημασίας μπορεί να αποδειχτεί η κίνηση των τραπεζών να μειώσουν τα επιτόκια καταθέσεων και χορηγήσεων που ανακοινώθηκε από το διοικητή της Εθνικής Τράπεζας, Βασίλη Ράπανο στην Επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής. Αν η προσπάθεια των τραπεζών προς αυτή την κατεύθυνση ευοδωθεί, η αγορά των ακινήτων μπορεί να αναθερμανθεί. Υπό την προϋπόθεση πάντα ότι τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα θα εγκρίνουν μεγαλύτερο αριθμό δανείων, οι αποδόσεις των καταθέσεων θα είναι ασύμφορες και όλοι αναμένουν ότι οι ιδιώτες θα στραφούν ξανά στα ακίνητα για να εξασφαλίσουν την περιουσία τους και να έχουν κάποια απόδοση.  

  Οι κατασκευαστές πάντως δεν βλέπουν αισιόδοξες προοπτικές ως προς τα νεόδμητα ακίνητα. Τα λιγοστά ακίνητα της τάξης των 100.000 ευρώ που πωλούνται σήμερα για επένδυση, είναι διαμερίσματα δεύτερο χέρι, είπε στην «Ι» ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας Δημήτρης Καψιμάλης, που επισήμανε ότι φέτος έχουν διακόψει τη λειτουργία τους 800 γραφεία τεχνικών κατασκευών.  

  Ο πρόεδρος των κατασκευαστών τόνισε ότι με το υπάρχον νομικό πλαίσιο που απαιτεί «πόθεν έσχες» ακόμα και για την πρώτη κατοικία, η τοποθέτηση χρημάτων στην οικοδομή είναι απαγορευτική.  

  Σε επισήμανσή μας ότι καταβάλλεται σοβαρή προσπάθεια από την πολιτεία ώστε να πατάξει τη φοροδιαφυγή και τα κεφάλαια να δικαιολογούνται, μας απάντησε: «Γιατί χρειάζεται πόθεν έσχες για την πρώτη κατοικία και όχι για την αγορά ενός ρολογιού 50.000 ευρώ ή για ένα αντίστοιχο λογαριασμό σε νυχτερινό κέντρο;».  

    Οι προτάσεις    

  «Στις ΗΠΑ, μία χώρα όπου αν δεν κόψεις απόδειξη πας φυλακή, καταργήθηκε πριν από λίγο καιρό το πόθεν έσχες για την αγορά σπιτιού, προκειμένου να στηριχτεί η οικοδομή», λέει ο Δημήτρης Καψιμάλης. Υποστηρίζει ότι η Ένωση Κατασκευαστών θα προτείνει συγκεκριμένη δέσμη μέτρων στην πολιτεία μετά το καλοκαίρι.
  
  Σ’ αυτά περιλαμβάνονται οι κρατικές εγγυήσεις για όσους λαμβάνουν στεγαστικά δάνεια, η επιστροφή στο παλαιότερο καθεστώς χωρίς πόθεν έσχες για την πρώτη κατοικία αλλά και ένας νέος αναπτυξιακός νόμος για το real estate.
  
  Η ανάγκη ρίχνει τις τιμές σε σπίτια και καταστήματα  

  Ευκαρίες στην κτηματαγορά βλέπει, η εταιρεία εκτιμητών ακινήτων ΔΑΝΟΣ. Σύμφωνα με μελέτη της, λόγω των τελευταίων εξελίξεων αρκετοί δανειολήπτες δεν μπορούν να καλύψουν τις δόσεις τους. Η αναγκαστική πώληση των κατοικιών είναι το επόμενο βήμα και δημιουργεί ευκαιρίες παρά την ανασφάλεια των επενδυτών.
  
  Σύμφωνα με την έρευνα της ΔΑΝΟΣ, το κοινό έχει στραφεί σε μεταχειρισμένες κατοικίες προκειμένου να αποφύγει τα φορολογικά μέτρα, όπως ο αυξημένος ΦΠΑ, η αλλαγή του αφορολόγητου στην πρώτη κατοικία αλλά και η υψηλή αντικειμενική αξία. Αρνητική είναι η εικόνα και στις εμπορικές μισθώσεις όπου καταγράφεται εντυπωσιακή μείωση των απαιτήσεων των ιδιοκτητών σε σχέση με περασμένες χρονιές.  

  Η αιτία εντοπίζεται στην μετεγκατάσταση αρκετών επιχειρήσεων σε μικρότερα γραφεία ή καταστήματα. Έτσι οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων κάνουν σημαντικές υποχωρήσεις προκειμένου να κρατήσουν τους ενοίκους. Οι μειώσεις στα ενοίκια των επαγγελματικών μισθώσεων φτάνει ακόμα και το 25%.  

    Πηγή:   http://www.isotimia.gr/      ]]></description><pubDate>Mon, 26 Jul 2010 18:10:00 +0000</pubDate><link>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/anoigoyn-eykairies-stin-agora-akiniton/</link><guid>http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/agora_akiniton/anoigoyn-eykairies-stin-agora-akiniton/</guid></item></channel></rss>