racoon στις 20-01-2010

Οι κατασκευαστές φίλε Λούκας μπορεί να αντέξουν..
τους συμφέρει όμως??
τι θα τα κάνουν τα ακίνητα?
θα επιβαρύνονται απλά και μόνο με τους φόρους
και τη φθορά που έρχεται από το χρόνο..
ποιοι μας παραμυθιάζουν??
νομίζω φίλε Λούκας η ερώτηση είναι ποιοί δεν μας παραμυθιάζουν..

loukas στις 22-01-2010

Είναι απλό. Οι κατασκευαστές που έχουν ρευστό και αυτοί που πληρώνουν με μετρητά αν και λίγοι θα αντέξουν. Οι άλλοι φυσικά και θα προτιμήσουν να ρίξουν τις τιμές για να μην πάνε φυλακή από τα χρέη. Είναι θέμα απλής λογικής. Τώρα ποιος μας κοροϊδεύει και ποιος όχι εντάξει μην πάμε εκεί.

βαβελ στις 23-01-2010

Βρηκα σπιτι που με βολευει κιειμαι στο τσακ νατο νοικιασω , οταν διαπιστωνω οτι ταυτοχρονα το εχουν βαλει προς πωληση σε 4 μεσιτικα. Οταν το αναφερω μου λενε πως εαν ειναι ενταξει ο ενοικιαστης θα αποσυρουν τις αγγελιες. Μπορω να εχω εμπιστοσυνη; Κι εαν συμφωνησω και τελικα πουληθει ,σε ποσο διαστημα μπορει ο νεος ιδιοκτητης να με "βγαλει"; Ευχαριστω.

ΦΙΛΗΤΣΑ στις 25-01-2010

Γεια σας βρηκα σπιτι να αγορασω μου αρεσει και ειμαι ετοιμη να το κλείσω ξαφνικα το βλεπω στο site σας και διπλα την τιμή πώλησης και την αντιστοιχεία τιμής τετραγωνικων. Με λιγα λόγια η τιμή του ιδιώτη απεχει αρκετα χιλιάρικα πιο πάνω απο τη δική σας ,ρωτώ λοιπόν με ποιον τροπο να το διαπραγματευτώ και η τιμή του τετραγωνικου ειναι κατα προσεγγιση ή ειναι πραγματικη της περιοχης

ΦΙΛΗΤΣΑ στις 25-01-2010

Γεια σας βρηκα σπιτι να αγορασω μου αρεσει και ειμαι ετοιμη να το κλείσω ξαφνικα το βλεπω στο site σας και διπλα την τιμή πώλησης και την αντιστοιχεία τιμής τετραγωνικων. Με λιγα λόγια η τιμή του ιδιώτη απεχει αρκετα χιλιάρικα πιο πάνω απο τη δική σας ,ρωτώ λοιπόν με ποιον τροπο να το διαπραγματευτώ και η τιμή του τετραγωνικου ειναι κατα προσεγγιση ή ειναι πραγματικη της περιοχης ?

ΓΙΩΡΓΟΣ στις 26-01-2010

Καλησπερα θέλω να αγορασω ενα διαμέρισμα πιο μεγάλο απο αυτό που έχω για τις ανάγκες τις οικογένειας μου.Η αδεια του διαμερίσματος που θα αγοράσω είναι του 2007 και θα το πάρω για πρώτη κατοικια .Φυσικά το άλλο θα το πουλήσω .Ρωτώ λοιπόν πληρώνω το φπα 19% ή απαλλάσομαι ?

Σπυρος στις 28-01-2010

Οι τιμες σίγουρα δεν εχουν πεσει καθόλου απο τα τέλη του 2006...Ειχα ρωτησει για ενα ακινητο την τιμή του (185.000)στην περιοχή της Νικαιας στα τέλη του 2006 μεγάλου κατασκευαστή στην περιοχη του Πειραια.ρώτησα πάλι πριν λιγες εβδομαδες και η τιμή του ήταν 180.000 χωρις παροχες...δηλαδη 183.000 περιπου....το ακινητο πλεον ειναι 4ετιας και η τιμη δεν εχει πέσει ουτε 1% οχι 10 και 20.....οι τιμες δεν νομιζω να πεσουν αν δεν κρατισει η ΅στεριση΅ρευστότητας απο τις τράπεζες μεχρι και το 2012...το 10 με 15% που λενε όλοι οτι εχουν πεσει οι τιμές ειναι απλα για γέλιο...και χωρίς κριση πιστεύω οτι με λίγη πιεση ο κατασκευαστής ή ο παλιος ιδιοκτήτης θα έριχνε την τιμη του ακινήτου...όταν λεμε οτι οι τιμες πέφτουν λόγο κρίσης μιλαμε για μίωση τιμης ανω του 30%.....μείωση κατω του 15% λεγεται απλα καλό παζαρι που δεν εχει καμια σχέση με οικονομικες κρισεις

ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ στις 20-03-2010

Η φούσκα των ακινήτων στην Ελλάδα έχει επισημανθεί από τις αρχές του 2007 αν και για μεγάλο χρονικό διάστημα τόσο οι κατασκευαστές, οι μεσίτες αλλά και τα ΜΜΕ σωπούσαν ποντάροντας στην ανάκαμψη. Η Φούσκα ορίζεται αφενώς απο την υπερπληθώρα διαμερισμάτων και αφετέρου απο τις εξωφρενικές τιμές για το επίπεδο των εισοδημάτων του Μέσου Έλληνα υποψήφιου αγοραστή. Ορισμένοι τραπεζίτες κυνηγώντας υπερκέρδη έπεσαν και αυτοί στην παγίδα παρέχωντας δανεισμό πολλαπλάσιο σε αυτό που αντιστοιχεί στο εισόδημα των αιτούντων τα δάνεια. Παραταύτα για τα επόμενα τριά χρόνια 2007-2008-2009 δεν παρατηρήθηκε πτώση των τιμών, θα έλεγα μηδενική πτώση τιμών, ούτε κατ' ελάχιστον. Αυτό όμως δεν σημαίνει πως πραγματοποιήθηκαν πράξεις πώλησης, αντιθέτως, συσσωρεύοντας έτσι ακόμα μεγαλύτερο αριθμό άπούλητων κατοικιών. Οι λόγοι γνωστοί, ο μέσος Έλληνας κατασκευαστής δεν είχε ανάγκή να "σκοτώσει" τα ακίνητα του και έτσι τηρούσε στάση αναμονής. Ο υποψήφιος αγοραστής είτε δεν είχε τα χρήματα να αγοράσει, είτε δεν μπορούσε πλέον να εξασφαλίσει δανεισμό, είτε είχε την προσδοκία της πτώσης των τιμών. Τους τελευταίους 6 μήνες η χώρα βιώνει μια πρωτοφανή οικονομική δυστοκία που όμοια δεν έχει ζήσει εδώ και 2-3 γενιές. Το σίγουρο είναι πως έχουμε μπει σε μια περίοδο ύφεσης η οποία θα διαρκέσει πολλά χρόνια. Αυταπατώνται όσοι νομίζουν πως σε 3 ή 4 εξάμηνα όλα θα είναι πάλι ρόδινα. Οι σοβαρές αναλύσεις δείχνουν πως η ύφεση ίσως διαρκέσει αρκετά χρόνια (10 με 15). Πάρόμοια ύφεση έχουν περάσει στο παρελθόν και άλλες χώρες, και πολύ πιο προηγμένες από την δική μας, και καλό θα ήταν να μελετήσουμε το παράδειγμα τους. Όσον αφορά το κομμάτι της κτηματαγοράς δεδομένου των συνθηκών, δηλαδή πως α) στα τρια χρόνια που οι κατασκευαστές άντεξαν να μην πουλούν δεν ήρθε η άνοιξη και μάλλον θα απαιτηθούν πολλά ακόμα χρόνια ανάκαμψης, β) το εισόδημα του μέσου αγοραστή έχει πληγεί βάναυσα, γ) τα ακίνητα ήταν ήδη πανάκριβα (φούσκα) για το βιωτικό επίπεδο του Μέσου Έλληνα, δ) Νέα κυβερνητικά μέτρα ανακοινώνονται, π.χ. ο ΦΠΑ αυτοπαράδωσης που θα επιβαρύνει τους κατασκευαστές για ακίνητα που η οικοδομική τους άδεια ξεπερνά την πενταετία (δλδή ακίνητα με οικοδομική άδεια του 2006, αν δεν πουληθούν ως το τέλος του 2010, οι κατασκευαστές θα επιβαρυνθουν με το κόστος του ΦΠΑ) - Άρα και με νόμο πλέον τελειώνει η προσφιλής συνήθεια των κατασκευαστών να αναμένουν και να μην πουλούν τα ακίνητα τους, όλα αυτά μαζί λοίπόν αναμένεται να μορφοποιήσουν ένα εκρηκτικό περιβάλλον στην κτηματαγορά που δεν αποκλείει, αλλά μάλλον συνιστά πως θα δούμε μια απότομη και βάναυση κατρακύλα των τιμών των ακινήτων. Το που θα σταματήσει η κατηφόρα κανείς δεν το γνωρίζει. Η ίδια η αγορά θα προσαρμοστεί ανάλογα. Είναι απίστευτο το παράδειγμα της Ιαπωνίας η οποία πέρασε μια τεράστια κρίση στην κτηματαγορά, (δηλαδή Φούσκα στις τιμές και υπερπληθώρα ακινήτων) όπου οι τιμές των ακινήτων το 2008 ήταν ίδιες με αυτές του 1988, έχωντας κάνει μια τεράστια φούσκα το 1998. Φανταστείτε δηλαδή να πουλείται στην Αθήνα διαμέρισμα 100 τ.μ. το 2008 στην τιμή των 45.000 Ευρώ, όσο δηλαδή περίπου έκανε το 1988, η τιμή του οποίου το 1998 είχε εκτιναχθεί στα 200.000 Ευρώ. Το ξεφούσκωμα στην Ιαπωνία ήταν Βιαίο, απότομο και ακραίο. Δεν ισχυρίζομαι πως το ίδιο θα συμβεί και στην Ελλάδα, αναμφίβολα όμως θα δούμε μια τεράστια πτώση των τιμών το επόμενο διάστημα της παρατεταμένης ύφεσης που θα διανύσουμε η οποία πιθανόν να ξεπεράσει και το όριο του κέρδους των κατασκευαστών. Πιθανότατα δηλαδή, και με αφορμή το Ελληνικό φαινόμενο της τεραστιας τιμής των οικοπέδων, οι κατασκευαστές που θα καθυστερήσουν να αντιληφθούν τι ακριβώς επέρχεται, ίσως να αναγκαστούν να πουλήσουν στο μέλλον και με ζημίες.

apodimos στις 5-04-2010

Ζω στη Γαλλία. Εδώ οι τιμές των ακινήτων ανέβηκαν πολύ μέχρι το 2007 και αυτό εξ αιτίας των μεσιτικών γραφείων που ανέβαζαν τις τιμές για να πάρουν μεγαλύτερη προμήθεια 8-10/100. Πολλά μεσιτικά γραφεία έκλεισαν το 2009 και τώρα οι ίδιοι κατεβάζουν τις τιμές και πέρνουν προμήθεια 5/100. Το σπίτι που μου είχαν εκτιμήσει το 2007 39.900ευρο τώρα το έχουν κατεβάσει στα 32.000euro. Με αυτή την τακτική οι αγοραστές επανέρχονται στην αγορά. Αλλά από ότο διαβάζω στον ελληνικό τύπο οι έλληνες της Ελλάδας έχουν το υψηλότερο εισόδημα στην ζώνη ΕΥΡΟ και μπορούν να πληρώνουν τις τιμές της ελληνικής αγοράς. Για ενημέρωση σας το σπίτρι μου είναι 155τμ. Μισή ώρα από το κέντρο των Παρισιών. Μήπως κάποιος πλούσιος έλληνας ενδιαφέρετ να το αγοράσει? Πάντως εγώ δεν έχω τα μέσα και αν τα είχα δε θα αγόραζα ποτέ σπίτι στην Ελλάδα με αυτές τις τιμές!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

bill στις 10-04-2010

τα ακινητα πέφτουνε σημερα και θα πεσουν ακομα εαν καποιος θελει να πουλησει σημερα. ηδη εχω δει τιμες σε οικοπεδα μισες απο οτι ηταν πριν 2 χρονια. ορισμενοι δεν ριχνουν τις τιμες. το σιγουρο ειναι οτι δε θα πουλησουν. αυτοι που εχουν τα χρηματα για αγορα μπορουν πλεον να αγορασουν φθηνα. ηταν κλεψιμο που οι κατασκευαστες πωλουσαν τοτε 300.000 ακινητο που η αντικειμενικη αξια ηταν 100.000 και τα υπολοιπα μαυρα. και προβατα αυτοι που τα αγοραζαν και τωρα δεν μπορουν να τα αποπληρωσουν. συμφερει η αγορα γης αλλα οχι σπιτιου.

Δημήτρης στις 1-07-2010

Από ότι φαίνεται οι τιμές θα καταγκρεμνιστούν, αλλά αυτό θα πάρει 1-2 χρόνια. Στο διάστημα που θα μεσολαβήσει μέχρι τότε, θα κλείσουν τουλάχιστον τα μισά μεσιτικά γραφεία και θα πάνε σπίτια τους οι "φωστήρες" του real estate. Μέχρι τότε, όσοι έχουν καταθέσεις, ας καθήσουν αναπαυτικά στις πολυθρόνες τους και ας περιμένουν για να αγοράσουν κοψοχρονιά...

eugene στις 28-07-2010

θα ηθελα πραγματικα μια μεγαλη βοηθεια οσον αφορα αυτο που σκεφτομαι για την αγορα πρωτης κατοικιας.ειμαι μια κοπελα 30 χρονων και μολις εχω παντρευτει.ξεκινησα με ονειρα να παρω το δικο μου σπιτι αλλα στην πορεια απογοητευτηκα.δεν μπορουσα να διανοηθω οτι πουλανε διαμερισματα των 60,70 τετραγωνικων 170000 με 190000.αυτες οι τιμες δεν αντιστοιχουν με την πραγματικοτητα και δεν υπαρχει περιπτωση να πουληθουν με τιποτα.μαλιστα μιλωντας με μεσιτες ολοι μου εξηγουσαν για την μεγαλη ευκαιρια που εχω μπροστα μου και εγω ετριβα τα ματια μου κι εψαχνα να την βρω.θα θελα αν καποιος ειναι μεσα στα πραγματα να μου εξηγησει αν γνωριζει για το ποτε οι τιμες θα παρουν επιτελους την κατω βολτα και ποτε θα ειναι μια καλυτερη περιοδος για αγορα.