Spitogatos.gr στις 27-07-2010

Σοφία,
ο νόμος σε καλύπτει για μία τριετία από την πρώτη φορά που κάνατε μισθωτήριο. Δεν μπορεί να σε αναγκάσει να φύγεις νωρίτερα από το πέρας των τριών χρόνων. Είτε έχεις μισθωτήριο είτε όχι.

Η ομάδα του Spitogatos.gr

george στις 28-07-2010

Έχουμε ένα αρκετά σοβαρό πρόβλημα και καθε συμβουλη θα μου ηταν πολύτιμη. Ενοικιαζουμε ενα σπιτι στον πρώτο όροφο ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να ενοκιασει το ισόγειο για να γίνει εστιατόριο. 1 μιση χρόνο ακριβώς ειχαμε σχεδον καθε μερα θορύβους καθώς το κτιριο ήταν σε άσχημη κατάσταση οι κολώνες το κλιμακοστασιο κλπ. το πρόβλημα πια είναι οτι χθες μας ανοιξαν μια τρύπα στο μπροστά μπαλκονι μεταξύ σαλονιού και υπνοδωματιού. Σήμερα τοποθέτησαν και μία τεράστια σωλήνα εν είδει καπνοδοχου νομίζω. μίλησαμε με πολιτικο μηχανικο μας εγγυηθηκε οτι δεν θα ακουγεται τιποτα γιατι θα το μονωσει. Να διευκρινησω οτι το σπίτι το νοίκιασαν οι γονείς μου απο το 1979 ειχαν κανει νομιζω 2 μισθωτηρια αρχικα και υστερα δεν εκαναν ξανα. Θέλω να ρωτησω αν εμείς απο τη στιγμη που ενοχλούμαστε έχουμε κάποια δικαιώματα. Γιατι ο ιδιοκτητης μας εχει ηδη δηλωσει οτι προτιμά τα 2.500 ευρω απο την επαγγελματικη στεγη παρά τα 300 από το ενοίκιο και τιποτα παραπάνω.

ΓΙΩΤΑ στις 30-07-2010

η ιδιοκτητρια μας ενημερωσε οτι θα πουλησει το σπιτι.δεν βρηκε ακομη αγοραστη οποτε δεν μας εδωσε συγκεκριμενη ημερομηνία. πόσο χρονικο περιθωριο εχω να αφησω το σπιτι και απο ποτε απο την ωρα που μας το ειπε η απο την ωρα που θα βρει αγοραστη?το συμβολαιο μας τριετεσ ληγει σε 15 μερες τι πρεπει να κανω???

Spitogatos.gr στις 30-07-2010

Γιώτα,
αυτό είναι κάτι που πρέπει να το συνεννοηθείς με την ιδιοκτήτρια σου. Εκείνη πρέπει να ρωτήσεις το πότε θέλει να ελευθερώσεις το διαμέρισμα της. Κανονικά με τη λήξη του μισθωτηρίου πρέπει να αποχωρήσεις. Οπότε... ρώτα την ιδιοκτήτριά σου.

krikri στις 3-08-2010

Γεια σας παιδιά,

Έχω συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας για δύο χρόνια, το οποίο λήγει σε 5 περίπου μήνες. Το θέμα είναι ότι αυτήν τη περίοδο μου προέκυψε μια πολύ καλή ευκαιρία αγοράς σπιτιού, και ταυτόχρονα για διάφορους λόγους (ίσως όχι τόσο σημαντικούς, είναι η αλήθεια) η διαβίωσή μου στο σπίτι που νοικιάζω κατέστη προβληματική. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Στην περίπτωση που φύγω πριν τη λήξη του συμβολαίου μου, έχοντας προβεί σε όλες τις ηθικές και νόμιμες ενέργειες, λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας, μπορεί ο ιδιοκτήτης να με αναγκάσει να πληρώσω τους υπολοιπόμενους μήνες; Τι λέει ο νόμος για το υπόλοιπο του συμβολαίου και την εγγύηση σ'αυτήν την περίπτωση;
Αυτό που έχω ακούσει είναι ότι για αγορά πρώτης κατοικίας, δηλαδή για να πας σε δικό σου σπίτι, ο νόμος σου δίνει το δικαίωμα να φύγεις ότι ώρα θες χωρίς οικονομικές συνέπειες, αλλά αν είναι δυνατόν θα ήθελα μια υπεύθυνη απάντηση.
Μήπως μπορεί κάποιος να με βοηθήσει;

ΧΑΡΗΣ στις 9-08-2010

Καλημέρα,
μία μεγάλη ερώτηση κ απο'μένα...
στις 5 αυγουστου εκλεισα ενα σπιτι το οποιο και πληρωσα εξ'αρχης. 280 ενοικιο 280 εγγυηση κ 170 μεσιτη.
25 αυγούστου ανακοίνωσα στους ιδιοκτήτες ότι δε θα μείνω στο σπίτι τελικά για προσωπικούς λόγους.
Το συμβόλαιο δεν έφτασε ποτέ στην εφορία.
Δικαιούμαι καποια επιστροφή χρημάτων από τους ιδιοκτητες; οι ίδιοι ισχυρίζονται ότι δεν υποχρεούνται να επιστρέψουν κάτι..
Παρεπιπτόντως, δεν έχω ούτε τα κλειδιά του σπιτιού.

Ευχαριστώ
Χάρης

ΝΙΚΟΣ ΣΕΡΡΑΙΟΣ στις 13-08-2010

ΓΕΙΑ ΣΑΣ. ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΜΑΘΩ ΤΟ ΕΞΗΣ: ΤΕΛΕΙΩΝΕΙ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΤΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΠΟΥ ΝΟΙΚΙΑΖΩ ΣΤΙΣ 31 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2010. ΟΤΑΝ ΕΚΑΝΑ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΕΔΩΣΑ ΣΤΟΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ ΤΟ ΤΡΕΧΟΝ ΕΝΟΙΚΙΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΕΓΓΥΗΣΗ ΠΟΥ ΜΟΥ ΖΗΤΗΣΕ. ΘΕΛΕΙ ΤΩΡΑ ΣΤΙΣ 31 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ ΝΑ ΤΟΥ ΠΑΡΑΔΩΣΩ ΤΑ ΚΛΕΙΔΙΑ ΚΑΙ ΝΑ ΦΥΓΩ ΕΦΟΣΟΝ ΤΟΝ ΕΙΧΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙ 15 ΜΕΡΕΣ ΝΩΡΙΤΕΡΑ ΟΤΙ ΘΑ ΑΛΛΑΞΩ ΠΟΛΗ. ΝΟΜΙΚΑ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΠΑΡΑΜΕΙΝΩ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΛΙΓΕΣ ΜΕΡΕΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΣΕΠΤΕΜΒΡΗ? ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΤΟΥ ΚΑΤΑΒΑΛΛΩ ΚΑΠΠΟΙΟ ΠΟΣΟ Η ΟΛΟΚΛΗΡΟ ΤΟ ΕΝΟΙΚΙΟ? Η ΑΡΚΟΥΝ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΤΙΣ ΕΓΓΥΗΣΗΣ? ΣΗΜΕΙΩΝΩ ΟΤΙ ΣΤΟ ΣΠΙΤΙ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΟΥΔΕΜΙΑ ΦΘΟΡΑ, Η ΖΗΜΙΑ. ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΑΝ ΜΠΟΡΕΙΤΕ ΝΑ ΜΟΥ ΑΠΑΝΤΗΣΕΤΕ ΑΜΕΣΑ. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

λεων στις 13-08-2010

χρωσταω 2 ενοικια νικιαζω το σπιτι 10 χρωνια μπορουν να με κανουν εξωση;

lampros στις 17-08-2010

καλησπέρα
εχω ενοικιαστήριο για 3 χρόνια και ηδη μένω 1 χρόνο. δυστυχώς εχω μείνει άνεργος και ειναι πολυ δύσκολα. θελω να πω στην ιδιοκτήτρια οτι δεν μπορω να μείνω άλλο διότι θα αρχίσει να μην παίρνει τα ενοίκια της η αν τα παίρνει θα τα παίρνει με δυσκολία και καθυστερημένα. δεν θελω να βρεθώ στη θέση να μου κανει εξωση και να μην εχω πληρωσει. τι μπορει να μου κανει σε αυτη τη περιπτωση. ρωταω γιατι την εχω πατησει παλια και μαλιστα δεν εφταγα κιολας και την πληρωσα και απο πανω μετα απο δικαστικες διαδικασιες. πληρωσα τα ενοικια εως τη ληξη του συμβολαιου. εγω τωρα εχω αλλα προβληματα λογω ανεργιας και δεν εχω καμια διαθεση να μπω σε τετοιες διαδικασιες, ουτε να μην την πληρωνω, ουτε ομως να κανω οτι να'ναι για να πληρωσω το ενοικιο. περιμενω σχόλια σας. ευχαριστω λάμπρος

ελενα στις 17-08-2010

έχω ένα καταστημα σε κεντρικό σημείο της πόλης μου το οποίο το νοικιάζω σε έναν επιχειρηματία που το λειτουργεί ως καφε-μπαρ. το ενοίκιο είναι 1200ευρώ το μήνα, όμως δεν έχει πληρώσει τους τελευταίους 14 μήνες!!!υποστηρίζει αναδουλειές παρόλο που σημερα που μιλάμε κάνει τις διακοπές του! (την στιγμή που εγώ αδυνατώ να πληρώσω τις υποχρεώσεις μου, αφου δε μου καταβάλει το ενοίκιο). Μπορώ να κάνω έξωση κ να πάρω τα χρήματα που μου χρωστα ή θα τα χάσω; επίσης το αν θα τα δικαιωθώ είναι θέμα δικαστηρίου ή ουτως ή αλλως θα με πληρώσει;
p.s. διάβασα πως σε περιοχές παραμεθώριες η διαδικασία για έξωση και ιδιοχρησία είναι πολύ πιο γρήγορη από άλλες περιοχές.
γνωρίζετε κάτι σχετικό;σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Eva στις 17-08-2010

Γεια σας.
Θα ήθελα να με βοηθήστε γιατί νοιώθω απογοητευμένη και πολύ αγχωμένη. Είμαι 45 ετών, μητέρα δυο παιδιών και τα βγάζω πέρα μόνη μου. Πρόσφατα χώρισε η κόρη μου και μεγαλώνω και το δυόμιση ετών το εγγονάκι μου. Έχω νοικιάσει ένα σπίτι που μας φιλοξενεί όλους, από 1/10/2007 έως 1/10/2009. Επειδή εδώ και πολλά χρόνια ζω στο ενοίκιο και έχω πάθει πολλά, περίπου ένα μήνα πριν την λήξη του μισθωτηρίου συμβολαίου της οικίας μου, ζήτησα από την ιδιοκτήτρια την ανανέωση του. Αυτό το έκανα περισσότερο απο φόβο και ανασφάλεια, επειδή στην διάρκεια των ετών που έμενα στο συγκεκριμένο σπίτι, η ζωή μας ήταν σχεδόν μαρτυρική από την κακοτροπία της ιδιοκτήτριας, αλλά το κάναμε υπομονή.
Το συμβόλαιο δεν μου το έχει ανανεώσει ακόμα και όταν της το θυμίζω είναι όλο υπεκφυγές. Λίγους μήνες μετά την λήξη του συμβολαίου, δηλαδή τον Απρίλιο του 2010, για να την πιέσω, της είπα ότι αν δεν το ανανεώσει δεν θα της ξαναδώσω ενοίκιο και φυσικά δεν τό εχει κάνει ακόμα. Τώρα έφθασα να της χρωστώ κοντά τέσσερα ενοίκια και με τρέχει στα δικαστήρια. Πρόσφατα μου ήρθε και "έκδοση απόδοσης της χρήσης του μισθίου", στην οποία θα προσπαθήσω να ασκήσω ανακοπή.
Θα ήθελα να σας πω επίσης, ότι αυτόν τον καιρό η αλλαγή στέγης είναι για μένα μια πολύ δύσκολη υπόθεση, μια που τα οικονομικά μου δεν είναι καθόλου ανθηρά.
Σας παρακαλώ… Θα ήθελα να με βοηθήσετε με τις γνώσεις σας για το πώς να χειριστώ το θέμα, όσο πιο ανώδυνα γίνεται για μένα. Ευχαριστώ.

Spitogatos.gr στις 19-08-2010

Χάρη,
δυστυχώς αν δεν θέλουν να σου επιστρέψουν τα λεφτά μπορούν να τα κρατήσουν ως αποζημίωση για τους πιθανούς ενοικιαστές και το χρόνο που έχασαν καθώς θεωρούσαν το διαμέρισμα τους νοικιασμένο.
Ο μεσίτης δε διεκπεραίωσε τη δουλειά που του αναθέσατε τόσο εσύ όσο και οι ιδιοκτήτες, ασχέτως τελικά αν εσύ άλλαξες γνώμη.

Spitogatos.gr στις 19-08-2010

Νίκο,
για όσο καιρό παραμείνεις στο διαμέρισμα, πλέον του συμφωνημένου χρόνου, θα πρέπει να καταβάλεις το αντίστοιχο μίσθωμα (μέρες/ ενοίκιο). Εφόσον βέβαια συμφωνήσει και ο ιδιοκτήτης σου.
Η εγγύηση δεν θεωρείται ενοίκιο και επιστρέφεται κατά την αποχώρησή σου από την οικία (εφόσον δεν έχει το διαμέρισμα ζημιές, φθορές και απλήρωτους λογαριασμούς).
Τώρα βέβαια μπορείς να συμφωνήσεις με τον ιδιοκτήτη να κρατήσει μέρος της εγγύησης αν αυτό διευκολύνει και τους δυο σας.

Spitogatos.gr στις 19-08-2010

Λέων,
ένας από τους σημαντικότερους λόγους που μπορεί να ισχυριστεί ο ιδιοκτήτης προκειμένου να κάνει έξωση στον ενοικιαστή του είναι η μη έγκυρη καταβολή των ενοικίων. Επομένως καλό θα ήταν να προβείς άμεσα στην εξόφληση αυτών, ειδικά αν βλέπεις πως ο ιδιοκτήτης σου δε δείχνει καμία ανοχή στο πρόβλημά σου.

Spitogatos.gr στις 19-08-2010

Λάμπρο,
ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη σου για τη δυσχέρεια που έχεις να της καταβάλεις τα ενοίκια και να εύχεσαι να δείξει κατανόηση. Ο νόμος σε κάθε περίπτωση είναι υπέρ της.

Spitogatos.gr στις 19-08-2010

Έυα,
Σύμφωνα με πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου, η τριετία καθορίζεται πλέον ως ελάχιστη χρονική διάρκεια μισθώσεως κυρίας κατοικίας.
Επομένως η ιδιοκτήτρια σου δεν θα μπορούσε να σε βγάλει πριν από την 01/10/2010.
Δυστυχώς όμως η μη έγκυρη καταβολή των ενοικίων είναι ένας σημαντικός λόγος για να μπορέσει να σου κάνει έξωση. Οπότε ίσως να είναι σοφότερο να της καταβάλεις τα ενοίκια που της χρωστάς. Να ασκήσεις το δικαίωμα παραμονής στην οικία της μέχρι την λήξη της τριετίας και μετά να ψάξεις για άλλο διαμέρισμα.
Δεν μπορείς να παραμείνεις στο διαμέρισμα κάποιου τρίτου εφόσον εκείνος δεν το επιθυμεί.

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείς να δεις και συτόν τον σύνδεσμο < http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/symvoules_protaseis/tretia-i-elahisti-diarkeia-tou-misthotiriou-simbolaiou/ >

ΛΑΜΠΡΟΣ στις 22-08-2010

καλησπερα. ευχαριστω για την ενημερωση. οταν λετε οτι ο νομος ειναι υπερ της εννοειτε οτι θα πρεπει να καταβαλω τα ενοικια εως τη ληξη του συμβολαιου ουτως η αλλως. στην περιπτωση που μου κανει εξωση και παμε δικαστικα, παιρνει τα ενοικια εως την εξωση η ολα τα ενοικια μεχρι τη ληξη του συμβολαιου. αν μεχρι το δικαστηριο προσκομισω ολα τα εγγραφα για αδυναμια πληρωμης ενοικιων θα εχω αποφαση για την καταβολη ολων των ενοικιων? εγω αδυνατω να παραμεινω στο συγκεκριμενο σπτι. οταν το νοικιασα ηταν διαφορετικα τα πραγματα και τωρα εχουν αλλαξει ολα. σε ποια περιπτωση ο νομος ειναι υπερ του ενοικιαστη και με ποια δικαιολογια μπορω να φυγω απο το σπιτι ουτως ωστε να μην βγει κανεις χαμενος? περιμενω απαντηση σας. ευχαριστω.

ΕυαΣ. στις 23-08-2010

Εχω ενοικιαση σε ιδιωτη σπιτι με ιδιωτικο συμφωνιτικο για δυο χρονια αυτη την στιγμη εχω να λαμβανω 5 ενοικια
Ποια διαδικασια πρεπει να ακολουθησω ακριβωσ για να τον βγαλω εξω.

Spitogatos.gr στις 23-08-2010

Λάμπρο,
εμείς δεν γνωρίζουμε κάτι περισσότερο, παρά μόνο ότι αν κάποιος ενοικιαστής θελήσει να αποχωρήσει από το διαμέρισμα νωρίτερα από την ημερομηνία που αναγράφεται στο μισθωτήριο πιθανότητα να κληθεί να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Καλύτερο θα ήταν να συμβουλευτείς κάποιον δικηγόρο, παραθέτοντας του τις προσωπικές συνθήκες εργασίας σου και εκείνος θα σε συμβουλέψει τι πρέπει να κάνεις.
Σε ευχαριστούμε για την προτίμησή σου στο spitogatos.gr

GIWRGOS XANIA στις 23-08-2010

HELP...έχω συμβόλαιο για ένα χρόνο και έχω πάρει μεταγραφή στη πόλη μου στους 3 μήνες. Τι επιπτώσεις θα έχω? είμαι αναγκασμένος να καταβάλω και τα υπόλοιπα ενοίκια? τι προστασία έχω βάση νόμων...? ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Ιωαννα στις 25-08-2010

καλησπερα μενω 7 χρονια σε ενα διαμερισμα, ειχαμε κανει ενα συμβολαιο την πρωτη φορα για 3 χρονια και εκτοτε δεν ξανακαναμε σημερα μου ειπε οτι το πουλαει και πρεπει να φυγουμε ποσο καιρο δικαιουμε βαση νομου να μεινω ακομα? ευχαριστω.

ΝΑΤΑΣΑ-ΚΑΒΑΛΑ στις 26-08-2010

Γεια σας
είμαι ιδιοκτήτρια ενός σπιτιού που το νοικιάζω σε μία μητέρα με δύο παιδιά (είναι χωρισμένη) με διετές συμβόλαιο από 15/06/2008 (έχει λήξει ήδη δηλαδή). Λίγο μετά που έληξε το συμβόλαιο, τέλος Ιουνίου, την ειδοποίησα ότι θέλω το σπίτι για ιδιοκατοίκηση, αλλά ακόμη μου λέει οτι δε μπορεί να βρει σπίτι όπως το θέλει. Είμαι παντρεμένη με δύο μικρά παιδια, 4 και 7 ετών, μένω σε δικό μου καινούριο σπίτι αλλά δυστυχώς πριν από 2 χρόνια ο άντρας μου είχε ένα πολύ σοβαρό τροχαίο ατύχημα που του άφησε αναπηρία 75%, απαγορεύεται να οδηγεί και δεν είναι σε θέση να φροντίσει τον εαυτό του ή τα παιδιά μας. Το σπίτι που μένουμε είναι σχεδόν εκτός πόλης, για οποιαδήποτε ανάγκη (σούπερ μάρκετ, σχολείο, φροντιστήριο κλπ.) χρειάζεται αυτοκίνητο ενώ το σπίτι που νοικιάζω είναι στο κέντρο της πόλης και κοντά στο σπίτι των γονιών μου και των πεθερικών μου, γι' αυτό θέλω να μετακομίσω. Αν δεν φεύγει η ενοικιάστριά μου, καλύπτομαι νομικά για έξωση και με ποιες προϋποθέσεις? Ευχαριστώ πολύ και περιμένω απάντησή σας...

Spitogatos.gr στις 26-08-2010

Ιωάννα,
Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα το οποίο έχει οριστεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο (στην προκειμένη η τριετία), χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.

Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

Επομένως, εφόσον ο ιδιοκτήτης σου ζητάει να αποχωρήσεις από το διαμέρισμα του, έχεις την υποχρέωση να το πράξεις μέσα στο χρονικό διάστημα που θα σου θέσει εκείνος.

Spitogatos.gr στις 26-08-2010

Νατάσα,
Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια ακόμα και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος. Στην περίπτωσή σου σημαίνει πως η ενοικιάστρια σου μπορεί να παραμείνει στο διαμέρισμα μέχρι και 15/06/2011.

Τώρα, στην περίπτωση της ιδιοκατοίκησης ίσως και να μπορείς να της κάνεις έξωση. Αλλά καλύτερα να ρωτήσεις ένα δικηγόρο.

Ιωαννα στις 26-08-2010

Συγνωμη αλλα αν το συμβολαιο μου ειναι αοριστο και μου ζητησει ο ιδιοκτητης να φυγω απο το διαμερισμα γιατι θελει να μεινει η να το πουλησει εγω απο το νομο δεν εχω διορια 6 μηνες η οχι?και αν δε φευγω αμεσως που μου ζηταει τι θα γινει?

Spitogatos.gr στις 26-08-2010

Ιωάννα,

Άρθρο 633 Αστικού Κώδικα:
"Η μίσθωση που συνομολογήθηκε για ορισμένο χρόνο λογίζεται ότι ανανεώθηκε για ένα έτος από τη συμφωνημένη λήξη, αν δεν έγινε καταγγελία από το ένα μέρος έξι τουλάχιστον μήνες πριν απ' αυτή τη λήξη."

Επίσης σύμφωνα με το άρθρο 611 του Αστικού Κώδικα, η επερχόμενη σιωπηρή αναμίσθωση αποτελεί νέα μίσθωση που θεμελιώνεται στο τεκμήριο της βουλήσεως που εκφράζεται σιωπηρά.

Τα παραπάνω λοιπόν σημαίνουν πως αν δεν υπάρχει γραπτή έξωση ή διαφορετική απο κοινού συμφωνία η μίσθωση ανανεώνεται επ' αόριστον.

Ωστόσο, λόγοι έξωσης είναι η ιδιοκατοίκηση, είναι η αναπαλαίωση μισθίου, είναι η αποδειξη κακής χρήσης μισθίου.
Βέβαια όλα αυτά πρέπει να αποδειχτούν και αν γίνουν δεκτά από το δικαστήριο τότε δίνεται περιθώριο στον μισθωτή από 3 έως 6 μήνες να αφήσει το μίσθιο.

Βλέπεις το διαμέρισμα μπορεί ανά πάσα στιγμή να πουληθεί και ο νέος ιδιοκτήτης να ασκήσει το δικαίωμα της ιδιοκατοίκησης.

Όπως και να έχει αφού εκείνος το πουλάει και εσείς θέλετε να παραμείνετε και εφόσον δεν παρεμποδίζετε τις υποδείξεις του διαμερίσματος μπορείς να ενημερώσεις τον σημερινό σου ιδιοκτήτη πως θα σε ενδιέφερε να παραμείνεις στο διαμέρισμα στην περίπτωση που αγοραστής ψάχνει να αγοράσει κάτι για επένδυση (να εισπράττει δηλ ενοίκια) και όχι για να το κατοικήσει.

ιωαννα στις 26-08-2010

ειχα 3 ετη συμβολαιο και εληξε τωρα το μαιο και δεν καναμε αλλο και τωρα μας ειπε οτι το πουλαει και σε 2 μηνες το θελει ο αγοραστης να μεινει δεν εχω ομως δυνατοτητα μετακομισης αφου δεν καναμε νεο συμβολαιο ανανεωνετε αυτοματα για 1 ακομα χρονο που μουπατε? και μπορει να με βγαλει χωρις να εχει κυρωσεις αυτος? ευχαριστω

Spitogatos.gr στις 27-08-2010

Ιωάννα,
ότι γνωρίζουμε στο έχουμε ήδη αναφέρει. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να συμβουλευτείς και ένα νομικό ο οποίος θα μπορέσει να σε καθοδηγήσει σωστά καθώς εκείνος θα γνωρίζει όλη τη νομοθεσία.

μιχαλης στις 27-08-2010

καλησπερα παιζει ρολο αν το συμβολαιο ειναι επικυρωμενο η οχι στην εφορια για να ειναι σε ισχυ? ειχα τριετες μη επικυρωμενο και εληξε πριν 1 μηνα και τωρα μουπε να φυγω δεν μου εχει κανει νεο συμβολαιο τι κανω μπορω να κατσω ακομα?

Μαρια στις 28-08-2010

Γεια σας!Εαν υπαρχει ορος στο συμβολαιο που οριζει οτι πρεπει να παραδωσω το διαμερισμα οπως το παρελαβα πριν απο 5 χρονια, εννοει πως πρεπει να το βαψω κιολας?

panos-angela στις 29-08-2010

Καλησπέρα παιδιά, θα θέλαμε να σας ρωτήσουμε κάτι. Έχουμε ένα σπίτι και το έχουμε νοικιάσει σε μία αγγλίδα της οποίας το συμβόλαιο έχει λήξει εδώ και 5 μήνες και τώρα μας είπε πως θέλει να φύγει αλλά θέλει πίσω την εγγύηση του σπιτιού. Μέσα στο σπίτι υπάρχουν φθορές αλλά δεν είναι φυσικές γιατί είχε και κατοικίδιο (σκύλο) μέσα στο σπίτι και πάνω σε όλους τους τοίχους έχει ανοίξει τρύπες για καδράκια και στην σκάλα του σπιτιού είχε βάλει περίφραξη για να μην βγαίνει ο σκύλος πάνω στα δωμάτια. Δικαιούται την εγγύηση??? Είναι δική μας ευθύνη να βάψουμε το σπίτι και να κάνουμε διορθώσεις??? ευχαριστώ πολύ. Όποιος ξέρει σας παρακαλώ να σώσει μία απάντηση!!!!

Kostas Kostas στις 30-08-2010

Καλημέρα,

Πριν μια εβδομάδα (την Δευτερα) ενοικίασα μια γκαρσονιέρα στην Κηφισιά. Έδωσα στον ιδιοκτητη 300 euro εγγύηση και 300 euro ενοίκιο μπροστά χωρίς να έχω μπει ακόμα στο σπίτι (θα έμπαινα στις 10 Σεπτεμβρίου. Υπογράψαμε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό σε ένα φύλλο τετραδίου που έλεγε ακριβώς αυτό και κράτησα ένα εγώ και ένα αυτός. Την προηγουμενη Παρασκευή μου δόθηκε μια μεγάλη ευκαιρία σε σχέση με την δουλειά μου η οποια με αναγκάζει να παο θεσσαλονίκη. Το Σάββατο τον ενημέρωσα για το γεγονός και ζήτησα να μου δώσει τα χρήματα πίσω. Δυστυχώς μου αρνήθηκε να μου τα δώσει και είπε πως θα το βάλει προς ενοικιάσει και αν το νοικιάσει θα μου δώσει 300 euro πίσω. Είδα ότι έβαλε αγγελία αλλα πλέον ζητάει 350 euro! Σας ζητάω να με βοηθήσετε με τις γνώσεις σας γιατί ΟΥΤΕ Πλούσιος είμαι και δεν θέλω να χάσω 600 euro αλλα ούτε και θέλω να δημιουργήσω πρόβλημα στον άνθρωπο.

ELENA στις 30-08-2010

καλησπερα,
παρολο που ειναι πολύ διαφωτιστικά τα σχόλια θα ήθελα να θέσω και την περίπτωση μου ως ερώτημα: νοικιάζω ένα σπίτι παλιό εδώ και δύο χρόνια. η διετία λήγει 1/9/2010 και από ότι διάβασα επειδή όλα τα συμβόλαια είναι τριετή, με καλύπτει μέχρι το 2011 χωρίς επιπλέον ανένεωση. εντωμεταξύ θα δώσω και την αύξηση που ορίζεται μέσα στο συμβόλαιο για ένα χρόνο. το πρόβλημα είναι ότι ο ιδιόκτητης με πιέζει να ανανέωσουμε τυπικά για ένα χρόνο την σύμβαση αλλά εγώ δεν θέλω διότι ψάχνω να αγοράσω ένα πιο καινούριο σπίτι και μπορεί να φύγω πιο νωρίς. Φυσικά θα τον ενημερώσω 2 μήνες πριν, και πάντα ήμουν τυπικότατη στο ενοίκιο, αλλά φοβάμαι μήπως αν κάνω την ανανέωση και σπάσω το συμβόλαιο νωρίτερα μου ζητήσει τα επιπλέον νοίκια. Μπορεί να με πιέσει να ανανεώσω το συμβόλαιο, αφού δεν το χρειάζεται ούτως η άλλως για την εφορία, ενώ του δίνω και την αύξηση κανονικά?
Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

ΧΡΥΣΑΥΓΗ στις 31-08-2010

ΕΧΩ ΝΟΙΚΙΑΣΕΙ ΕΑΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΑΠΟ ΤΟ 1989.ΕΓΩ ΕΙΜΑΙ Η ΙΔΙΟΚΤΗΤΡΙΑ.ΤΑ ΔΥΟ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΧΡΟΝΙΑ ΕΧΩ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΜΕ ΤΟΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ.ΜΑΖΕΥΤΙΚΑΝ 9 ΕΝΟΙΚΙΑ ΑΠΛΗΡΩΤΑ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΔΙΚΗΓΟΡΟΥΣ ΚΑΙ ΕΞΩΔΙΚΑ ΤΑ ΚΑΤΑΘΕΣΕ ΣΤΟ ΤΑΜΕΙΟ ΠΑΡΑΚΑΤΑΘΙΚΩΝ.ΤΩΡΑ ΕΧΩ ΠΑΛΙ ΤΟ ΙΔΙΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ.ΧΡΩΣΤΑΕΙ ΠΑΛΙ5ΜΗΝΕΣ ΤΟΥ ΞΑΝΑΕΣΤΕΙΛΑ ΕΞΩΔΙΚΟ ΚΑΙ ΠΑΛΙ ΑΥΤΟΣ ΚΑΤΑΘΕΣΕ 2ΕΝΟΙΚΙΑ ΣΤΟ ΠΑΡΑΚΑΤΑΘΙΚΩΝ.ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΜΕΤΑ ΤΑ 15 ΧΡΟΝΙΑ ΔΕΝ ΞΑΝΑΚΑΝΑΜΕ.ΕΠΕΙΔΕΙ ΞΕΡΩ ΟΤΙ ΑΥΤΗ Η ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΘΑ ΣΥΝΕΧΙΣΤΕΙ ΤΙ ΠΡΟΤΗΝΕΤΕ ΝΑ ΚΑΝΩ ΝΑ ΠΡΟΒΩ ΣΕ ΕΞΩΣΗ Η ΝΑ ΤΟΥ ΚΑΝΩ ΓΙΑ ΤΟ ΠΟΣΟ ΠΟΥ ΧΡΩΣΤΑΕΙ ΚΑΤΑΣΧΕΣΗ ΣΕ ΠΡΑΓΜΑΤΑ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΜΕΣΑ;ΚΑΙ ΚΑΤΙ ΑΛΛΟ.ΚΑΘΕ ΦΟΡΑ ΠΟΥ ΑΥΤΟΣ ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΕΓΩ ΘΑ ΒΑΖΩ ΔΙΚΗΓΟΡΟ ΚΑΙ ΘΑ ΤΗΝ ΠΛΗΡΩΝΩ ΕΓΩ;;;

Ορεστης στις 31-08-2010

Καλησπερα σε ολους!
Νοικιαζω ενα σπιτι με την οικογενεια μου (γυναικα και 2 ανηλικα παιδια) απο τον Οκτωβριο του 2007. Απο της αρχες του χρονου 2010, εχουμε αρχισει να φτιαχνουμε δικο μας σπιτι. Η σπιτονοικοκυρα μας ζητησε να την ειδοποιησουμε 2 μηνες (!) πριν για να βαλει αγγελια για το σπιτι. Επειδη το σπιτι προχωρουσε με γοργους κατα τον Ιουνιο της ειπαμε οτι ΠΙΘΑΝΟΝ τον Αυγουστο θα μπουμε, γιατι εκκρεμουσε το ρευμα. Περιμεναμε τον Δημο να βαλει 2 κολωνες της ΔΕΗ. Τον Ιουλιο, επειδη το θεμα με τις κολωνες θα τραβουσδε για καιρο, της ειπαμε οτι μεχρι νεωτερας θα μεινουμε μεσα. Σημερα μας ειπε οτι για τον Οκτωβριο εχει κλεισει ενοικιαστή και εχει παρει προκαταβολες, χωρις να υπογραψει συμβολαιο και χωρις να μας ρωτησει. Καθοτι ειμαστε τυπικοτατοι στις υποχρεωσεις μας και αυτου του ειδους οι συμπεριφορες μας την δινουν στα νευρα (γιατι μας το επαιζε φιλη, μεχρι που της ειπαμε οτι τις επισκευες λογω φθορας ειναι υποχρεωμενη να της πληρωνει εκεινη και αλλαξε τροπαριο), θελω να μου πει καποιος ποσο μπορω να κατσω μεσα στο σπιτι, μεχρι να ετοιμαστει το δικο μας? Επισης με την εγγυηση τι παιζει? Στον Αστικο Κωδικα που διαβασα, δεν υπαρχει συφκεκριμενο αρθρο και ατυτη θελει το τελευταιο νοικι κανονικα και θα μας αποδωσει την εγγυηση μετα 2ημερης αυτοψιας!!!!!

Sofia στις 1-09-2010

Γεια σας!
Είχα ξαναγράψει τον ιούλιο, όταν οι ιδιοκτήτες απαίτούσαν να φύγω πριν πάρω το πτυχίο μου γιατί δεν τους βόλευεε η ημερομηνία για να βρουν ενοικιαστή. Τελικά το πρόβλημα αυτό λύθηκε αλλά τώρα έχω άλλο και οι σχέσεις με τους ιδιοκτήτες έχουν φθάσει λίγο στα άκρα. Τώρα το προβλημά μου είναι η αποζημίωση φθορών.
Δυστυχώς όταν νοίκιασα το σπίτι δεν διάβασα καλά τι έγραφε το συμφωνητικό, γιατί μου είπαν ότι ισχύει ότι συνήθως και εγώ τους άκουσα καθώς στο προηγούμενο σπίτι που έμενα η ιδιοκτήτρια ήταν πολύ καλή και λογική!!
Το τωρινό μου πρόβλημα είναι το εξής : Σε κάποια περίοδο έτρεχε η βρύση του μπάνιου, την οποία την βρήκα ανοιχτή όταν γύρισα από διακοπές και επειδή έδινα μάθημα την άφησα για ακόμα μία εβδομάδα. Έφτιαξα την βρύση (25 ευρώ εγώ και 25 οι ιδιοκτήτες) και πλήρωσα τον υδραυλικό (όσο και αν ακούγεται περίεργο την απόδειξη την κράτησαν οι ίδιοκτήτες!). Τώρα μου λένε ότι η διαρροή αυτή έχει προκαλέσει φθορά στην επιφάνεια της μπανιέρας. Παρόλο, όμως που έτρεχε η βρύση η επιφάνεια ήταν φθαρμένη από την 1 η μέρα! Δεν κάναμε κατάσταση αναφοράς, τι μπορούν να διεκδικήσουν. Η μπανιέρα είναι παλιά και ο λόγος τους είναι ενάντια στον δικό μου! Τι ποσό είναι λογικό να τους δώσω χωρίς να βάζουμε δικηγόρους? Η μπανιέρα είναι φθαρμένη παρόλα αυτά μπορεί να χρησιμοποιηθεί ακόμα και είναι και παλιά, δηλαδή δεν απαιτείται αντικατάσταση. Όλα αυτά πιάνουν σε ένα δικαστήριο ή πρέπει να πληρώσω όλη την μπανιέρα και τα έξοδα αντικατάστασης?