Ενοίκια: oι παγίδες της φορολογίας

Οι απαντήσεις στις ερωτήσεις για τις ενοικιάσεις ακινήτων, την κατάθεση ιδιωτικών συμφωνητικών και τα «κενά» ακίνητα

Oι συχνές αλλαγές στη φορολογία ακινήτων, καθώς και η πολυνομία που δυσχεραίνει την αναζήτηση της ισχύουσας κάθε φορά ρύθμισης, δημιουργώντας ταυτόχρονα γκρίζες ζώνες, έχει ως αποτέλεσμα σε αρκετές περιπτώσεις οι πολίτες - φορολογούμενοι να καλούνται να καταβάλουν πρόστιμα.

Με στόχο τη διευκόλυνση των φορολογουμένων, το Real Estate παραθέτει ερωτήσεις και απαντήσεις που σχετίζονται με τις ενοικιάσεις ακινήτων, την κατάθεση ιδιωτικών συμφωνητικών, καθώς και οδηγίες για τα «κενά» ακίνητα.

1. Ποια είναι η αρμόδια ΔΟΥ για την κατάθεση ιδιωτικών συμφωνητικών μισθώσεως ακινήτων και ποια είναι η προθεσμία των ιδιωτικών συμφωνητικών μίσθωσης ακινήτων;

Η κατάθεση των ιδιωτικών συμφωνητικών μπορεί να γίνει σε οποιαδήποτε ΔΟΥ της χώρας μέσα σε 30 ημέρες από την ημερομηνία σύνταξης των ιδιωτικών συμφωνητικών.

2. Είναι δυνατόν να φορολογηθώ για ανείσπρακτα ενοίκια ή πιστωτικούς τόκους δανείων;

Σε φορολογία υπόκειται η απαίτηση ποσού και όχι η είσπραξη. Εξαιρετικά όμως στις περιπτώσεις των μισθωμάτων και των τόκων από τη σύναψη δανείων, που αποκτήθηκαν και αποδεδειγμένα δεν εισπράχθηκαν, παρέχεται η δυνατότητα στους φορολογουμένους να μη φορολογηθούν εφόσον εκχωρήσουν την απαίτησή τους στο Δημόσιο. Η εκχώρηση γίνεται με απλή έγγραφη δήλωση του υπόχρεου σε φόρο, η οποία υποβάλλεται στον αρμόδιο για τη φορολογία τους προϊστάμενο ΔΟΥ μέσα στο οικονομικό έτος που τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται. Με την έγγραφη δήλωση παραδίδονται στον προϊστάμενο της ΔΟΥ τα αποδεικτικά της εκχωρούμενης απαίτησης.

3. Πώς αποδεικνύεται ότι ένα ακίνητο είναι κενό;

Το ακίνητο αποδεικνύεται ότι είναι κενό για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 6 μηνών μέσα στο χρόνο, με την προσκόμιση στη ΔΟΥ φωτοαντιγράφων των λογαριασμών της ΔΕΗ ή από οποιοδήποτε άλλο στοιχείο, όπως λογαριασμοί ύδρευσης, κοινοχρήστων κ.λπ., από τα οποία να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο ήταν κενό το συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

4. Ποιον βαρύνει το χαρτόσημο ενοικίου;

Το χαρτόσημο που αναλογεί στα μισθώματα αποδίδεται σε κάθε περίπτωση από τον εκμισθωτή (ιδιοκτήτη, επικαρπωτή, νομέα κ.λπ.), αφού βεβαιώνεται με το εκκαθαριστικό. Ανεξάρτητα όμως από την απόδοσή του, η καταβολή του χαρτοσήμου είναι θέμα συμφωνίας μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή και μπορεί να καταβάλλεται μόνο από τον εκμισθωτή ή μόνο από τον μισθωτή ή και από τους δύο κατά το ήμισυ.

5. Είναι υποχρεωμένος ο μισθωτής (ενοικιαστής) να καταβάλει στον ιδιοκτήτη και τον συμπληρωματικό φόρο;

Ο συμπληρωματικός φόρος στο εισόδημα από ακίνητα είναι φόρος εισοδήματος και γι' αυτό βαρύνει αποκλειστικά εκείνον που αποκτά το εισόδημα. Στην περίπτωση που προβλέπεται από το συμφωνητικό καταβολή τέτοιου ποσού από τον μισθωτή (ενοικιαστή) τούτο προσαυξάνει το ενοίκιο.

6. Ποιες συνέπειες έχω αν δηλώσω εκπρόθεσμα εισόδημα από ενοίκια προκειμένου να ζητήσω πιστοποιητικό για το δικαστήριο;

Σε περίπτωση που υποβάλλεται εκπρόθεσμη δήλωση με την οποία δηλώνονται εισοδήματα από ακίνητα και μέσα σε τρεις μήνες από την υποβολή της ζητηθεί το προβλεπόμενο πιστοποιητικό για την εκδίκαση αγωγής έξωσης, επιβάλλεται αυτοτελής φορολόγηση με συντελεστή 50% επί του ακαθάριστου εισοδήματος.

7. Αν παραχωρήσω στο παιδί μου διαμέρισμα για επαγγελματική χρήση (οδοντιατρείο, δικηγορικό γραφείο, κ.λπ.), φορολογείται;

α) Φορολογείται για εισόδημα από παραχώρηση ακινήτου σε τρίτο χωρίς αντάλλαγμα.

Το ακαθάριστο εισόδημα βρίσκεται ύστερα από τη σύγκριση του συγκεκριμένου ακινήτου με άλλα που εκμισθώνονται υπό παρόμοιες συνθήκες.

Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που καθορίζεται μ' αυτόν τον τρόπο, δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 3,5% ούτε μεγαλύτερο από το 5% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ή του 4% της πραγματικής αξίας αυτού, όπως προσδιορίζεται στη φορολογία κεφαλαίου (μεταβιβάσεις, κληρονομιές κ.λπ.).

β) Το εισόδημα και ο τρόπος φορολογίας του ακινήτου εξαρτάται από τη χρήση του και όχι από τον χαρακτηρισμό του σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις.

8. Αν παραχωρήσω διαμέρισμα στο παιδί μου για κατοικία, φορολογείται;

Το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει από τη δωρεάν παραχώρηση της χρήσης κατοικίας από τους γονείς προς τα τέκνα ή από τα τέκνα προς τους γονείς, απαλλάσσεται από το φόρο.

Η απαλλαγή αυτή ισχύει για μία μόνο κατοικία, ανεξάρτητα αν πρόκειται για κύρια κατοικία ή δευτερεύουσα ή εξοχική.

Πηγή: www.kathimerini.gr

26-07-2008

Το άρθρο αυτό δεν έχει σχολιαστεί ακόμα.