Νομικές πληροφορίες για τη μεσιτεία:

Νομικές πληροφορίες για τη μεσιτεία:

• Σημαντικό στοιχείο που συνιστά τη σύμβαση μεσιτείας είναι η ύπαρξη της λεγόμενης μεσιτικής εντολής: ο εντολέας αναθέτει στον μεσίτη την έναντι ορισμένης αμοιβής διεκπεραίωση της ανατιθέμενης σε αυτόν παροχής. η παροχή αυτή συνίσταται στη μεσολάβηση ή υπόδειξη ευκαιρίας από τον μεσίτη στον ενδιαφερόμενο.

Διαμεσολάβηση: είναι η ενεργός ανάμειξη του μεσίτη στις διαπραγματεύσεις που προηγούνται της καταρτίσεως της σκοπούμενης συμβάσεως (π.χ συζητήσεις για μείωση ή αύξηση του τιμήματος, πληροφορίες για την περιοχή του ακινήτου, τη συλλογή εγγράφων που απαιτούνται κλπ).

Υπόδειξη ευκαιρίας: είναι η γνωστοποίηση είτε ενδιαφερόμενου για την κατάρτιση συμβάσεως ως αντισυμβαλλόμενου του κυρίου της υπόθεσης είτε προσφερόμενου ακινήτου. Δεν χρειάζονται περαιτέρω προσωπικές ενέργειες του μεσίτη, αφού αρκεί ότι υπήρξε υπόδειξη ευκαιρίας και ότι ή σύμβαση έλαβε χώρα εξαιτίας αυτής της υποδείξεως.

• Σύμφωνα με το άρθρο 3 παραγ. 3 του ν. 308/76 ορίζεται πως ακόμα και αν η σύμβαση καταρτιστεί με τρίτο μη συμβληθέντα με τον μεσίτη πρόσωπο, ο εντολέας είναι υπόχρεος προς καταβολή μεσιτικής αμοιβής, υπό την προϋπόθεση όμως ο μεσίτης να αποδείξει ότι η σύμβαση πραγματοποιήθηκε εξαιτίας της διαμεσολάβησής του.

• Αν κατά τη διαδικασία αγοραπωλησίας καταρτίστηκε μόνον προσύμφωνο και η οριστική σύμβαση ματαιώθηκε, τότε οφείλεται μόνον η μισή αμοιβή (ΑΚ 703 εδ.β).

• Σύμφωνα με την ΑΚ 703, θεμελιώνεται και η άποψη ότι η με οποιαδήποτε δικαιολογία προείσπραξη χρημάτων είναι παράνομη.

• Ο αστικός κώδικας δεν αναφέρεται σε νόμιμα μεσιτικά δικαιώματα. Με τη ισχύουσα ρύθμιση του ΑΚ ο αμοιβή ρυθμίζεται με ρητή ή και σιωπηρή συμφωνία των μερών στη μεσιτική σύμβαση.

• Αν το ποσό της αμοιβής δεν ορίστηκε, οφείλεται αμοιβή που ισχύει κατά τη διατίμηση και αν δεν υπάρχει διατίμηση, η αμοιβή που συνηθίζεται στον τόπο (ΑΚ 705 παραγ. 2).

• Κατά την ΑΚ 707, αν η συμφωνημένη αμοιβή του μεσίτη είναι δυσανάλογα μεγάλη, μειώνεται από το δικαστήριο με αίτηση του οφειλέτη, στο μέτρο που αρμόζει.

• Για τις δαπάνες του ο μεσίτης έχει αξίωση μόνο αν συμφωνήθηκε η καταβολή τους. Σ’ αυτήν την περίπτωση οι δαπάνες οφείλονται ακόμα και αν δεν καταρτίστηκε η σύμβαση (ΑΚ 703 παραγ. 2). Η συμφωνία για τις δαπάνες αποτελεί ανεξάρτητη, ιδιαίτερη συμφωνία μεταξύ των μερών. Η συμφωνία αυτή , όπως και η περί αμοιβής συμφωνία, καλό είναι να καταρτίζεται εγγράφως για να μπορεί σε κάθε περίπτωση να αποδειχθεί. Αν τελικά καταρτιστεί η κύρια σύμβαση οι δαπάνες είναι ένα ποσό το οποίο καταβάλλεται επί πλέον της αμοιβής.

• Σύμφωνα με την ΑΚ 250 σε πέντε χρόνια παραγράφονται οι αξιώσεις εκείνων που ασκούν κατ’ επάγγελμα την επιμέλεια ξένων υποθέσεων ή την παροχή υπηρεσιών για τις αμοιβές και τις δαπάνες τους.

29-05-2007