Μυστικά για την αγορά πρώτης κατοικίας
Κυριακή 20 Ιουλίου 2008
- Newsblog
- \
- Blog - Γίνε γάτα, μείνε γάτα!
- \
- Μυστικά για την αγορά πρώτης κατοικίας
Κοιτάξτε μακρύτερα από την τιμή!
Αν ανήκετε στα 112 άτομα που μπορούν να προχωρήσουν στην αγορά κατοικίας χωρίς δανειοδότηση, μπορείτε να προσπεράσετε αυτήν την παράγραφο και να διαβάσετε τα αθλητικά. Οι υπόλοιποι από εμάς πρέπει να έχουμε υπόψη μας ότι τα συμβόλαια ενός στεγαστικού δανείου πιθανότατα θα είναι το σημαντικότερο έγγραφο που θα υπογράψουμε ποτέ (για όσους δεν έτυχε να παντρευτούν ή να αποφυλακιστούν ποτέ). Καταλαβαίνετε λοιπόν ότι είναι αρκετά κρίσιμο να κατανοήσετε κάθε μικρή λεπτομέρεια που αφορά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας πριν ακουμπήσετε το στυλό πάνω στη διακεκομένη γραμμή στο κάτω μέρος της σελίδας. Κοιτάξτε λίγο μακρύτερα από την απλή αναφορά του επιτοκίου (ειδικά αν είναι χαμηλότερο από τη συνηθη τιμή της αγοράς) και σημειώστε τυχόν πρόστιμα για καθυστερήσεις, την περίοδο εγγύησης για το συγκεκριμένο επιτόκιο (ή αν μετά από κάποιο διάστημα εκτοξεύεται με γεωμετρικούς ρυθμούς 4 ημέρες μετά την υπογραφή του συμβολαίου!) κι αναλυτικά κάθε χρέωση. Αναζητήστε προσεκτικά τους δανειοδοτικούς όρους για οποιαδήποτε κρυμμένη ή ασαφή χρέωση και ζητήστε πειστικές εξηγήσεις για οτιδήποτε δε σας φαίνεται δικαιολογήσιμο ή απολύτως νόμιμο. Μην το αμελήσετε, είναι πολύ πιθανόν να καταλήξετε να πληρώσετε ένα αρκετά σεβαστό ποσό λόγω τέτοιων χρεώσεων. Σε κάθε περίπτωση, καλό θα ήταν να συμβουλευτείτε και κάποιον ειδικευμένο νομικό στην μελέτη των συμβολαίων σας. (για να μην τον συμβουλευτείτε επειγόντως μετά την υπογραφή τους!)
Πρώτα ξεχρεώστε, μετά αποταμιεύστε!
Ένα σύνηθες λάθος στο οποίο παρασύρονται συχνά οι αγοραστές πρώτης κατοικίας είναι να προσπαθούν να αποταμιεύσουν όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα για την προκαταβολή, αμελώντας τις υπόλοιπες υποχρεώσεις τους. Μια λάθος στρατηγική που οδηγεί στο αντίθετο από το επιθυμητό αποτέλεσμα. Μια καλύτερη προσέγγιση είναι να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για να ελαχιστοποιήσετε τα χρέη πιστωτικών καρτών κι άλλων υποχρεώσεων που επιβαρύνονται με υψηλό τόκο, ακόμα κι αν αυτό σημαίνει ότι θα έχετε λιγότερα χρήματα για προκαταβολή. Κι αυτό γιατί τέτοιες υποχρεώσεις αποβαίνουν “ακριβές” και περιορίζουν τελικά την αποταμιευτική σας ικανότητα. Όταν το μέσο επιτόκιο πιστωτικών καρτών διαμορφώνεται στο 14%, υπερδιπλάσιο δηλαδή του επιτοκίου οποιουδήποτε στεγαστικού γίνεται εύκολα κατανοητό ότι συμφέρει ασύγκριτα να επικεντρώσετε τις προσπάθειές σας στην αποπληρωμή των πρώτων! Επιπρόσθετα, χρέη τέτοιου είδους περιορίζουν και την δανειοληπτική σας ικανότητα καθώς μια συνηθισμένη τραπεζική τακτική είναι να μην επιτρέπεται οι υποχρεώσεις σας – που περιλαμβάνουν πληρωμές για πιστωτικές, δάνεια για αυτοκίνητο, φοιτητικά δάνεια καθώς και ασφάλειες – να υπερβαίνουν το 40% του ακαθάριστου εισοδήματός σας
Βρήκατε σπίτι; Κρατήστε το!
Προσέξτε επίσης μην κατά τη διάρκεια του αγώνα για να οργανώσετε το χαρτομάνι και το γραφειοκρατικό χάος για την αγορά σπιτιού, ξεχάσετε το ίδιο το σπίτι! Καταλαβαίνουμε την καρμική σας βεβαιότητα ότι αυτό εδώ ακριβώς είναι “αυτό ακριβώς που ψάχνατε” αλλά ρίξτε ξανά μια ματιά στις μικροδιορθώσεις που ίσως απαιτηθούν για να γίνει όντως “τέλειο”. Φροντίστε όλες οι επιδιορθώσεις που απομένουν να ολοκληρωθούν πριν από τη διαδικασία αγοραπωλησίας. Τυχόν επιπλέον κόστη πρέπει να συμφωνηθούν επίσης πολύ πριν με ιδιοκτήτες ή κατασκευαστές, ελέγχοντας πάντοτε την σχετική πρόοδο των εργασιών. Πρέπει να είναι κάπως ενοχλητικό να μετακομίζεις στο καινούργιο σου σπίτι και να ανακαλύπτεις ότι τα μαστορέματα δεν έχουν ακόμα τελειώσει!
Πόσο αντέχετε οικονομικά;
Αν διαβάζετε το παρόν χρησιμοποιώντας την wireless σύνδεσή σας ξαπλωμένος στο deck του ιστιοπλοικού σας και ρουφώντας αργά ένα Μαρτίνι, ξεχάστε το. Αντέχετε αρκετά. (ή πρέπει να επιστρέψετε το ιστιοπλοικό προτού καταλάβει ο ιδιοκτήτης του ότι λείπει από τη μαρίνα….). Η απάντηση τώρα στην αρχική μας ερώτηση είναι συνάρτηση δύο παραγόντων : ποιο είναι το ύψος του δανείου που μπορεί να σας χορηγηθεί και της προκαταβολής που μπορείτε να καταθέσετε για την αγορά; Ένας εμπειρικός κανόνας είναι ο εξής η ετήσια επιβάρυνση δεν πρέπει να ξεπερνάει το 28% του ακαθάριστου εισοδήματός σας. (Θα έλεγα 30% αλλά δε θα φαινόταν τόσο πειστικό!). Μετά, απόφασίστε για το μέγεθος της προκαταβολής λαμβάνοντας υπόψιν ότι πάντοτε προκύπτουν κάποια ενοχλητικά έξοδα για την ολοκλήρωση της διαδικασίας που δεν ειχατε προβλέψει, που μπορεί να ανέλθουν και στο 2-4% της αξίας του ακινήτου.
Μα αυτά τα ήξερα!
Ναι, είναι αλήθεια ότι τα μυστικά για μια πετυχημένη σε όλα τα επίπεδα αγορά κατοικίας δεν είναι τόσο καλά φυλαγμένα όσο αυτά των Ναιτών Ιπποτών, αλλά είναι επίσης αλήθεια ότι παραμένουν μυστικά γιατί επιμένουμε να τα θυμόμαστε όταν πρόκειται να συμβουλέψουμε άλλους και να τα ξεχνάμε όταν έρχεται η στιγμή να προχωρήσουμε εμείς στην αγορά της! Θυμηθείτε: το βασικότερο όλων είναι να κάνετε μια ρεαλιστική αποτίμηση του χρόνου, της προσπάθειας και των χρημάτων που απαιτούνται για να ολοκληρωθεί αυτή χωρίς να αφήσετε τον ενθουσιασμό σας να σας παρασύρει σε υπερβολικά αισιόδοξες εκτιμήσεις. (αυτό, και να επιστρέψετε φυσικά το ιστιοπλοικό που λέγαμε στην προηγούμενη παράγραφο!)
Τίποτα δεν μου μοιάζει σωστό.
-Με τα δάνεια ένας πανικός, ποια από τις τράπεζες που υπάρχουν να επιλέξεις? και με τι κριτήρια? Αν πας στη μία κάποιος άλλος θα σου πει για την άλλη πως είναι καλύτερη από αυτή που εσύ σκέφτεσαι και ψάχνε γύρευε!
-Ποιο σπίτι να επιλέξεις?? όλο και κάτι δε θα έχουν, μα το πάρκιν θα τους λείπει, μα το 2ο υπνοδωμάτιο θα είναι μικρό, μα η βεράντα θα είναι μπαλκόνι, μα θα θέλει 30.000ευρώ για να γίνει σπίτι κλπ.
Και όλα φαντάζουν σαν ένας κύκλος που δεν θα κλείσει ποτέ!??
-Ασε που είναι πανάκριβα!!!!!!!!! Μα πρέπει να δώσεις μια περιουσία (πάνω από 200.000ευρώ) για ένα σπίτι που πιθανότατα να μην καλύπτει για πάντα τις ανάγκες σου. Για να μην πω για κάτι κοτέτσια που θέλουν να τα πουλήσουν σε τιμή παλατιού! και εκεί εξοργίζεσαι!!!! θέλεις να ουρλιάξεις αλλά τι να κάνεις? το πνίγεις και ελπίζεις πως το επόμενο που θα δεις θα είναι πολύ καλύτερο.
Τελος πάντων, να μην σε ζαλίζω άλλο σπιτόγατε, μάλλον θα παρατήσω την προσπάθεια -άλλωστε δεν είναι απαραίτητο όλοι να είμαστε ιδιοκτήτες ενός ακινήτου- και θα κοιτάξω να νοικιάσω ένα σπιτάκι που δεν θα σηκώνει το βάρος της μονιμότητας.
Ν.
ΙΣΩΣ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΜΙΑ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΗ ΚΡΙΣΗ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΓΙΑ ΝΑ ΙΣΣΟΡΟΠΗΣΟΥΝ ΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΑ ΚΑΙ ΝΑ ΠΑΡΟΥΝ ΤΟ ΜΑΘΗΜΑ ΤΟΥΣ ΟΙ ΕΡΓΟΛΑΒΟΙ ΠΟΥ ΘΕΛΟΥΝ ΚΕΡΔΟΣ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΤΟ 100%.
ΚΑΛΟ ΚΑΛΟΚΑΙΡΙ ΚΑΙ ΕΛΠΙΖΟΥΜΕ ΣΕ ΜΙΑ ΠΟΙΟ ΚΑΛΗ ΑΓΟΡΑ!
Εάν χαλάσει η συμφωνία, όχι ο μεσίτης δεν παίρνει προμήθεια.
Εάν όμως έχετε δώσει προκαταβολή της μεσιτείας την ημέρα του προσυμφώνου και η αγοραπωλησία χαλάσει από δική σας υπαιτιότητα τότε ο μεσίτης μπορεί να κρατήσει την προκαταβολή που του έχετε δώσει ως αποζημίωση για τη δουλειά που έχει κάνει.
Άλλωστε για το χρονικό διάστημα που το διαμέρισμα θεωρούνταν κλεισμένο από εσάς εκείνος έχανε δυνητικούς αγοραστές εφόσον το είχε αποσύρει από την αγορά.
Φιλικά, άγνωστος
ψάχνω για μονοκατοικία και βλέπω στην Ανάβυσσο πολλά εκτός σχεδιου σε πολύ καλές τιμές για τα τετραγωνικά τους και τα οικόπεδα (τα περισσότερα λένε έχουν ρεύμα και νερό). Το ότι είναι εκτός σχεδίου τί σημαίνει για εμένα εφόσον αγοράσω; (βγαίνω στην παρανομία, μου γκρεμίζουν κάποια στιγμή το σπίτι, πληρώνω κάποιο πρόστιμο ;... κλπ).
ευχαριστώ
ΕΠΙΣΗΣ ΓΝΨΡΙΖΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΠΟΣΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΚΑΛΥΠΤΟΥΝ ΤΙΣ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΕΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΑΓΑΜΟΥ
ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ
Τους τελευταιους μηνες είσαι απο τις πιο δημοφιλης ιστοσελιδες μου και οπως παει θα εισαι για πολυ καιρο ακομα!! Καθε φορα που μπαινω στην ιστοσελιδα σου ειμαι γεματος ονειρα αλλα καθε φορα βγαινω με απογοητευση!
Οι τιμες των ακινητων ειναι σε υπερβολικα ψηλα επιπεδα για την ποιοτητα τους. Τα περισσοτερα απο αυτα εχουν κατασκευαστει με την τεχνικη του copy paste. Τζακι να ναι και οπου να ναναι, δωματιο με στυλ ημι-υπαιθριου(ετσι για να κερδιζουν μερικες χιλιαδες ευρω ολοι οι φτωχοι κατασκευαστες εις βαρος μας), κουζινες (πιο φτηνες και χωρις γουστο δεν υπαρχουν) τουαλετες με πλακακια ψητοπωλειου, διαρυθμιση χώρων ανύπαρκτη, τετραγωνικα τα οποια δεν ειναι δηλωμενα, αποθηκευτικοι χωροι υπογειου που γίνονται και γραφειο!!! και το τραγικοτερο είναι ότι όλοι σε παραμυθιαζουν πως αν ειχαν την δυνατοτητα θα μενανε και αυτοι μεσα. Ας πανε λοιπον να μεινουνε οι ιδιοι μεσα.Για να παρεις σπιτι που να αξιζει θελεις πανω απο 400.000 ευρω. Για να δωσεις ομως τετοιο ποσο η κλεφτης πρεπει να εισαι(τα προηγουμενα χρονια ολοι κλεφτες ηταν) η να τα εχεις οικονομησει απο τον μπαμπα(και ο μπαμπας κλεφτης ηταν). Οι υπολοιποι απο εμας θα μεινουμε στα προαναφερομενα και θα κανουμε μαγκες καποιους κατασκευαστες ασχετους με το επαγγελμα, οι οποιοι με μικρο κοστος κατασκευης σηκωσαν μια πολυκατοικια και την πουλανε χρυσαφι. Ελεος.
Να πάρει δανειο κανείς ή να νοικιάσει? ιδού η απορία!
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
δυστυχώς δε γνωρίζουμε κάτι σχετικό με το ερώτημα σου. Κάνοντας και μία έρευνα στο διαδίκτυο δεν μπορέσαμε να βρούμε κάτι σχετικό, οπότε καλύτερα να ρωτήσεις σε κάποια εφορία ή τον λογιστή σου.
Σε ευχαριστούμε
δυστυχώς θα πρέπει να ρωτήσεις ένα λογιστή, δίνοντας του συγκεκριμένες πληροφορίες για να μπορέσει να σου δώσει και τη σωστή απάντηση.
Η ομάδα του spitogatos.gr
Οι γονείς μου μπορούν να με βοηθήσουν στην προκαταβολή ή θα χρεωθούν με φόρους κλπ?!?
Επίσης με φοβίζει λίγο η κατάσταση στη χώρα.
Συγκεκριμένα αν πάρεις σήμερα ενα δάνειο π.χ. 150000 ευρώ
και σε 1-2 χρόνια επιστρέψουμε στη δραxμή με υποτιμήσεις κτλ τι γίνεται?
Θα κλαίμε το Χαράλαμπο?!?
Γενικά, είναι σωστή στιγμή για αγορά σπιτιού?
Ευχαριστώ για τη φιλοξενία!!
Λέγομαι Πηνελόπη και είμαι 50 ετών. Μένω με τον άντρα μου και τον 20χρονο γιο μας σε ένα σπίτι 100 τ.μ. το οποίο είναι γραμμένο στο όνομα μου.
Σκέφτομαι να διαθέσω ένα ποσό μέχρι 60.000 Ευρώ, ώστε να αγοράσω στο όνομα του παιδιού μου (δίνοντας του την πλήρη κυριότητα), ένα δυάρι.
Αν έχετε την ευγενή καλοσύνη, μπορείτε να μου πείτε αν με συμφέρει απο πλευράς φορολογίας μια τέτοια κίνηση; Τί φόρο θα πληρώσω και τί εναλλακτικές μου προτείνετε;
Θα αναμένω τις πολύτιμες συμβουλές σας.
Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων.
καλύτερα να ρωτήσεις ένα φοροτεχνικό για αυτή σου την κίνηση οποίος θα μπορεί να σου δώσει πιο έγκυρες συμβουλές. Έχουμε όμως την εντύπωση πως αν ο γιος σου δεν έχει κάποιο άλλο ακίνητο στο όνομα του θα μπορεί να περάσει ως πρώτη κατοικία και να έχει φοροαπαλλαγή.
Απλώς έλεγξε το προτού προβείς στην οποιαδήποτε ενέργεια.
Καλή αγορά!
Αααα και το ακίνητο σου να ψάξεις να το βρεις μέσα από το Spitogatos.gr
ΣΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΏ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ
Ευχαριστώ
εχω 40τμ απο 80τμ διαμερισμα(ποσοστο 50%) στο Αμυνταιο
και αλλα 40τμ απο 80τμ διαμερισμα(ποσοστο 50%) στο Αμυνταιο παλι,και τα δυο απο κληρονομια.
Θελω να αγορασω σπιτι στην Θεσ/κη οπου και μενω θα ειναι πρωτη κατοικια??
Ευχαριστω
Τώρα το 2011 θέλω να αγοράσω κατοικία .
Δικαιούμαι απαλλαγή πρώτης κατοικίας ;
Ευχαριστώ
(τα bold κομμάτια νομίζω πως σε αφορούν)
1. Απαλλαγή από το Φόρο Μεταβίβασης για αγορά Πρώτης Κατοικίας (ν.1078/80).
Σε περίπτωση αγοράς οικίας, διαμερίσματος ή οικοπέδου, κατά πλήρη κυριότητα παρέχεται απαλλαγή από το Φ.Μ.Α. εφόσον πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις
του νόμου.
Η απαλλαγή παρέχεται:
α) Για αγορά κατοικίας από άγαμο μέχρι ποσού αξίας 75.000 ευρώ.
β) Για αγορά κατοικίας από έγγαμο και διαζευγμένο ή χήρο ή άγαμο γονέα, που έχουν την επιμέλεια των τέκνων τους μέχρι ποσού αξίας 115.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 23.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτών και κατά 33.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα τους.
Η απαλλαγή παρέχεται μόνο σε φυσικά πρόσωπα (έγγαμα ή άγαμα) και συγκεκριμένα μόνο σε Ελληνες υπηκόους που κατοικούν στην Ελλάδα, σε ομογενείς από την Τουρκία, Β. Ηπειρο και Κύπρο και τους Πόντιους από τη Ρωσία, εφόσον δεν απέκτησαν την ιθαγένεια τρίτου κράτους και στους υπηκόους των Κρατών-Μελών της Ε.Ε. που διαμένουν μόνιμα και εργάζονται στη χώρα μας.
Συνεπώς δεν δικαιούνται της απαλλαγής οι Ελληνες φοιτητές για όσο διάστημα παραμένουν σπουδάζοντας στο εξωτερικό, οι Ελληνες που εργάζονται στο εξωτερικό, είτε σε δική τους επιχείρηση, είτε με σχέση εξαρτημένης εργασίας.
Κατ εξαίρεση για τους έμμισθους Ελληνες δημοσίους υπαλλήλους που υπηρετούν στο εξωτερικό θεωρείται ότι η κατοικία τους βρίσκεται στην Ελλάδα και συνεπώς δικαιούνται της απαλλαγής. Επίσης, με τις διατάξεις του Ν.2892/2001 η απαλλαγή πρώτης κατοικίας (ν.1078/1980) από το Φ.Μ.Α επεκτείνεται και για τους ομογενείς ή Ελληνες που εργάστηκαν στο εξωτερικό τουλάχιστον για 6 χρόνια, εφόσον είναι γραμμένοι κατά το χρόνο της αγοράς στα οικεία δημοτολόγια της Ελλάδας, έστω κι αν δεν κατοικούν μόνιμα στη Χώρα μας.
2. Απαλλαγή όταν ο αγοραστής είναι κατά κύρια απασχόληση αγρότης.
Η προβλεπόμενη απαλλαγή από τις διατάξεις των νόμων 634/1977 και 2520/1997
κατά την αγορά αγροτικών εκτάσεων παρέχεται και στους Ελληνες ομογενείς.
Με το ν. 3220/2005 καταργήθηκαν οι περιορισμοί ως προς τα αφορολόγητα ποσά
και παρέχεται πλήρης απαλλαγή ανεξάρτητα από την αξία ή την έκταση του ακινήτου.
Αυτος ο τροπος ενεχει καποιο κινδυνο για μενα? Πως θα ειμαι σιγουρη οτι θα εισπραξω και τα υπολοιπα χρηματα ?
Και μαλιστα οταν τα εχω κανει και την μεταβιβαση... Το Ιδιωτικο Συμφωνητικο ειναι αρκετα ισχυρο και εχει συνεπειες η μη τηρηση του?
Ευχαριστω θερμα.
καταρχάς θα έχεις και εσύ δικηγόρο υποχρεωτικά προκειμένου να γίνουν όλες οι διαδικασίες σωστά επομένως μπορεί να σου εξηγήσει όλα αυτά που ρωτάς.
Νομίζω όμως πως έτσι και αλλιώς στο συμβόλαιο που θα κάνετε θα αναφέρεται ότι έχουν εξοφληθεί τα 2/3 του κόστους του ακινήτου και σε περίπτωση μη καταβολής του υπόλοιπου ποσού θα υπάρχουν κυρώσεις.
Ο δικηγόρος σου όμως ούτως ή άλλως θα σου πει αν είναι κάτι με μεγάλο ρίσκο ή όχι.
εδώ θα βρεις κάποιες συμβουλές όσον αφορά την ανακαίνιση μιας κατοικίας. Ελπίζω να σε βοηθήσει!
http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/symvoules_protaseis/-renovate-or-relocate-/
Ευχαριστώ
θα ήθελα να ρωτήσω κατι που μπορεί να είναι και βλακεία. Αν δεν μπορώ να πάρω δάνειο , μπορώ να αγοράσω σπίτι και να να δίνω κάθε μήνα ένα ποσό στον προηγούμενο ιδιοκτήτη μέχρι να εξοφληθεί το συνολικό ποσό? Γίνεται αυτό το πράγμα και να είμαστε όλοι νομικά καλυμένοι?
το πιο πιθανό είναι να μη βρεις καποιον ιδιοκτήτη που να τον ενδιαφέρει μια τέτοια προοπτική. Η πώληση ενός διαμερίσματος συνηθώς ακολουθείτει και από την ολική εξοφλησή του την ημέρα των συμβολαιών.
Ένας δικηγόρος θα μπορέσει να σε κατατοπίσει καλύτερα και να σου απαντήσει στον αν υπάρχει κάποια νομική κάλυψη.