Καλημέρα σας. Ονομάζομαι Δημήτρης Ασημομύτης, είμαι Μεσίτης Αστικών Συμβάσεων και πρόσφατα εκλεγμένο μέλος της ΟΜΑΣΕ (Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αττικής).

Ο λόγος που επικοινωνώ μαζί σας είναι ο εξής: Κατά τη διάρκεια της προεκλογικής περιόδου για την εκλογή Διοικητικού Συμβουλίου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αττικής (ΜΑΣ) και ΟΜΑΣΕ – ΟΕΒΕΑ, χρησιμοποιήθηκε κατά το δοκούν, ένα σχέδιο Νόμου που έχει κατατεθεί σε εσάς (;) και αφορά τη ρύθμιση του επαγγέλματος των Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων.

Η μεν μια παράταξη το χρησιμοποίησε για να πανικοβάλει το σύνολο των Μεσιτών, λέγοντας ότι με αυτό το νομοσχέδιο οι Μεσίτες θα χάσουν κεκτημένα τους δικαιώματα και θα αναγκαστούν είτε να γίνουν βοηθοί Μεσίτη σε μεγάλες εταιρίες, είτε θα φύγουν από το χώρο.

Η δε άλλη παράταξη υποστήριξε ότι το επάγγελμα πρέπει να θωρακιστεί και να αναβαθμιστεί μέσω του νομοσχεδίου και ότι η άλλη παράταξη για προσωπικούς λόγους δεν το επιτρέπει να προχωρήσει.

Τα αποτελέσματα των εκλογών απέδειξαν ότι τελικά οι Μεσίτες πίστεψαν ότι αυτό το νομοσχέδιο υπάρχει, ότι είναι εκ του πονηρού και φυσικά προκλήθηκε πανικός.

Στην προσπάθειά μου να καταλάβω και εγώ τι συμβαίνει για να μπορώ να εξηγήσω και να λογοδοτήσω στους συναδέλφους μου, κατάληξα να έχω τουλάχιστον 5 διαφορετικά υποτιθέμενα νομοσχέδια στα χέρια μου, και αδυνατώ να καταλάβω ποιός λέει αλήθεια και ποιό είναι το πραγματικό σχέδιο που εσείς έχετε (όπως μου είπαν) και τελικά για ποιό λόγο υπάρχει μυστικότητα γύρω από αυτό το θέμα (αμφότερες πλευρές ισχυρίζονται πως αυτό το νομοσχέδιο που επεξεργάζεστε δεν πρέπει να διαρρεύσει για διάφορους λόγους).

Θα ήθελα λοιπόν να σας παρακαλέσω να βοηθήσετε στην αποκάλυψη της αλήθειας.

Πιστεύω ότι χωρίς να το γνωρίζετε, είστε εμπλεκόμενος σε μια παραπληροφόρηση που γίνεται εσκεμμένα από κάποιους κύκλους, σε ένα χώρο που αφορά χιλιάδες επαγγελματίες.

Θα σας πρότεινα λοιπόν, είτε να εκδώσετε επίσημα ένα δελτίο τύπου όπου να αποσαφηνίζετε τις θέσεις σας, είτε να κοινοποιήσετε το εν’λόγω νομοσχέδιο που σας έχει καταθέσει (;) η ΟΜΑΣΕ, είτε να αρνηθείτε την ύπαρξή του, είτε τέλος πάντων να ενημερώσετε επίσημα για το τι ισχύει και τι όχι.

Σύντομα, και συγκεκριμένα στις 18/7/2008 και αφού πρώτα το site μου δέχθηκε 13! επισκέψεις από το srv1.primeminister.gr, έλαβα την εξής απάντηση:

Σε συνέχεια της από 1/7/2008 επιστολής σας, σας ενημερώνω ότι τις προσεχείς ημέρες θα θέσουμε σε Δημόσια Διαβούλευση προσχέδιο νομοθετικού κειμένου για το επάγγελμα των μεσιτών. Κάθε ενδιαφερόμενος θα έχει τη δυνατότητα να ενημερωθεί για τις αλλαγές που προτείνουμε στην ισχύουσα νομοθεσία, να μελετήσει τις διατάξεις και να υποβάλλει τυχόν σχόλια και παρατηρήσεις, λαμβάνοντας υπόψιν συγκεκριμένο κείμενο, το οποίο εν συνεχεία θα τύχει νέας επεξεργασίας υπό το πρίσμα των παρατηρήσεων και των σχολίων που θα έχουν υποβληθεί.

Η προσπάθεια αυτή της Γενικής Γραμματείας Εμπορίου του Υπουργείου Ανάπτυξης, αποσκοπεί στην αναβάθμιση του επαγγέλματος του μεσίτη και την προστασία του καταναλωτικού κοινού.

Με εκτίμηση,

Ο Γενικός Γραμματέας του Υπουργείου Εμπορίου

Δημήτριος Β. Σκιαδάς

Και αυτό είναι το Σχέδιο, το οποίο ευγενικά φιλοξενεί στην ενημερωτική ενότητά της και η υπηρεσία Spitogatos.gr - HomeGreekHome.com έπειτα από συννενόησή μαζί μου.

Το Σεπτέμβρη, στα πλαίσια της Δ.Ε.Θ., ο Κος Σκιαδάς, μεταξύ άλλων, είπε : Διεθνές συνέδριο Real Estate στη ΔΕΘ 12/09/2008, 13:14 (απόσπασμα από το επίσημο Δελτίο τύπου)

"Στην ομιλία του ο κ. Σκιαδάς αναφέρθηκε και στο νοικοκύρεμα που επιχειρείται στο χώρο των μεσιτών ακινήτων. Είπε ότι ένα νέο κείμενο-πρόταση που αφορά τα επαγγέλματα του μεσίτη αστικών συμβάσεων και του διαχειριστή ακίνητης περιουσίας, έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση ως τις 30 Σεπτεμβρίου και κάλεσε όλους τους εμπλεκόμενους να καταθέσουν τις προτάσεις τους, ώστε να θωρακιστεί ο κλάδος και να εξασφαλιστεί η αποτελεσματικότητα της νέας νομοθετικής παρέμβασης. Σύμφωνα με τον κ.Σκιαδά, μέσω της νομοθετικής παρέμβασης τίθεται υπό αυστηρότερες προϋποθέσεις η άσκηση του μεσιτικού επαγγέλματος τόσο για τα φυσικά όσο και για τα νομικά πρόσωπα, ρυθμίζεται νομοθετικά ο τύπος της μεσιτικής σύμβασης, λαμβάνεται πρόνοια για διαφόρους τύπους μεσιτείας και προβλέπονται οι υποχρεώσεις των επαγγελματιών του μεσιτικού χώρου και των διαχειριστών ακίνητης περιουσίας. "

Στην πολύ σύντομη συνάντηση που είχα με τον Κο Σκιαδά στη Θεσσαλονίκη, μιλήσαμε σχετικά με το σχέδιο νόμου (αυτός ήταν άλλωστε και ο λόγος που πήγα στη Δ.Ε.Θ.) και μου ανέφερε ότι οι παρατηρήσεις και τα σχόλια για το σχέδιο, θα πρέπει να είναι στα πλαίσια της Κοινοτικής Οδηγίας, για να τύχουν οποιασδήποτε επεξεργασίας από το υπουργείο.

Ναι, καλά, αλλά ποια είναι η κοινοτική οδηγία; Τι λέει;

Ξανά από την αρχή! Ρώτησα αρκετούς αρμόδιους του συλλόγου και της ομοσπονδίας αν την έχουν και άκρη δεν έβγαλα!

Κατόπιν εντατικής έρευνας στο διαδίκτυο, τελικά βρήκα την κοινοτική οδηγία, την οποία προώθησα σε αρκετούς συναδέλφους ώστε να μπορέσουν να βγάλουν τα δικά τους συμπεράσματα, και ταυτόχρονα πρότεινα τις δικές μου παρατηρήσεις και αλλαγές, τις οποίες και κοινοποίησα. Είναι οι παρακάτω:

ΣΥΝΤΑΚΤΗΣ: ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΑΣΗΜΟΜΥΤΗΣ, ΜΕΣΙΤΗΣ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ – ΜΕΛΟΣ Ο.Μ.Α.Σ.Ε – Ο.Ε.Β.Ε.Α

ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ:
1) ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ
2) ΣΥΛΛΟΓΟΣ Μ.Α.Σ.
3) Ο.Μ.Α.Σ.Ε
4) ΕΝΤΥΠΑ
5) ΜΕΣΙΤΕΣ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ

ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ: 15/09/2008

ΕΠΙΣΥΝΑΠΤΟΜΕΝΑ
1) ΠΡΟΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ ΠΕΡΙ ΜΕΣΙΤΩΝ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

2) ΕΠΙΣΤΟΛΗ Γ.Γ.ΥΠ.ΑΝ. Κου ΣΚΙΑΔΑ

3)ΟΜΙΛΙΑ Γ.Γ.ΥΠ.ΑΝ. Κου ΣΚΙΑΔΑ ΣΤΗ ΔΕΘ

4)ΟΔΗΓΙΑ Ε.Ε. 123/2006

Η θέση μου ως προς το νομοσχέδιο.

Ξεκινώντας θα ήθελα να διασαφηνίσω ότι είμαι υπέρ της νομοθετικής ρύθμισης του επαγγέλματός μας, καθώς μια τέτοια ρύθμιση, θα έχει πολλαπλά οφέλη για το καταναλωτικό κοινό που λαμβάνει μεσιτικές υπηρεσίες, αλλά και για τους επαγγελματίες μεσίτες που διασύρονται από ανθρώπους που αξιώνουν μεσιτική αμοιβή ενώ δεν είναι καν μεσίτες, οι υπηρεσίες τους είναι ανύπαρκτες και οι γνώσεις τους αν μη τι άλλο, ελλιπείς.

Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι ένας οποιοσδήποτε νόμος είναι καλλίτερος από το να μην υπάρχει καθόλου νόμος, όπως έχω ακούσει κατά καιρούς από συναδέλφους μου.

Υπάρχει ρίσκο αν προτείνουμε τροποποιήσεις να μην προχωρήσει καθόλου το νομοσχέδιο και να χάσουμε την ευκαιρία της νομοθετικής ρύθμισης του επαγγέλματός μας;

Θεωρώ αφελή αν όχι ύποπτο, οποιονδήποτε υποστηρίζει ότι δεν πρέπει να προτείνουμε καμία αλλαγή (παρότι χρειάζεται) στο προσχέδιο (επισυναπτόμενο έγγραφο 1) που μας έχει κοινοποιήσει το Υπουργείο Ανάπτυξης ( και με δεδομένη την παρότρυνση – πρόσκληση του Γενικού Γραμματέα Κου Δημήτρη Σκιαδά, επισυναπτόμενα έγγραφα 2+3, να υποβάλλουμε τις ενστάσεις μας για τη βελτίωση του προσχεδίου), γιατί (όπως υποστηρίζουν) θα χάσουμε την ευκαιρία της νομοθετικής ρύθμισης του επαγγέλματός μας.

Φυσικά κάτι τέτοιο δεν ισχύει. Υπάρχει σαφής Κοινοτική οδηγία σχετική με τη νομοθετική ρύθμιση ως προς την ελεύθερη παροχή υπηρεσιών ανάμεσα στις χώρες- μέλη, αλλά και για την προστασία του καταναλωτικού κοινού στην Ευρωπαϊκή Ένωση (επισυναπτόμενο έγγραφο 4) με καταληκτική ημερομηνία το 2010. Άρα μέσα σε συγκεκριμένο χρόνο θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί οι απαραίτητες ενέργειες.

ΓΕΝΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ

Μελετώντας το προσχέδιο, αρχικά διαπιστώνουμε τη «διάσπαση» του επαγγέλματος του Μεσίτη Αστικών Συμβάσεων σε τρεις διαφορετικές και κλιμακούμενες (ως προς τις προϋποθέσεις άσκησης επαγγέλματος αλλά και επιτρεπόμενων παρεχόμενων υπηρεσιών) επαγγελματικές κατηγορίες: Το Βοηθό Μεσίτη, τον Μεσίτη Αστικών Συμβάσεων και τον Διαχειριστή Ακίνητης Περιουσίας. Από μόνο του το γεγονός της διάσπασης μιας επαγγελματικής δραστηριότητας σε τρεις, και η ταυτόχρονη υποχρέωση της συμμόρφωσης των εν’ ενεργεία επαγγελματιών στις νέες διατάξεις, εντός ενός έτους, δημιουργεί ανασφάλεια και αβεβαιότητα.

Γι’ αυτό το λόγο πιστεύω πως πρέπει να ληφθεί μέριμνα ως προς την αύξηση του χρόνου μετάβασης στις νέες ρυθμίσεις σε τουλάχιστον 5 έτη, ώστε για μεν τους νέους συναδέλφους που θα πρέπει να τους στηρίξουμε, να υπάρχει δυνατότητα (αν το επιθυμούν) να γίνουν Διαχειριστές Ακίνητης Περιουσίας χωρίς να χάσουν από τον έως τώρα κύκλο εργασιών τους (π.χ. εκτιμήσεις αξίας ακινήτων). Επίσης θα πρέπει να δείξουμε ιδιαίτερη ευαισθησία ως προς τους συναδέλφους μας που βρίσκονται κοντά στη συνταξιοδότηση και να τους εξαιρέσουμε από τις μεταβατικές διατάξεις. Ας μην ξεχνάμε ότι όλοι μας μάθαμε το επάγγελμα και το εξελίξαμε εργαζόμενοι δίπλα σε κάποιο μεγαλύτερο και παλαιότερο συνάδελφο, αφού σχετικές σχολές δεν υπήρχαν.

ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ

Στο άρθρο 1 του προσχεδίου να προστεθούν η σύναψη μισθωτικών συμβάσεων, η εκτίμηση της αξίας των ακινήτων, η έρευνα της αγοράς των ακινήτων

Στο άρθρο 6 του προσχεδίου ο Διαχειριστής Ακίνητης Περιουσίας να είναι ασφαλισμένος για ποσό ανάλογο ή να παρέχει εγγυήσεις ανάλογες του κύκλου εργασιών του.

Δεν είναι λογικό να παρέχουν ισόποσες εγγυήσεις ένας Διαχειριστής Ακίνητης Περιουσίας που απασχολεί 100 βοηθούς – υποκαταστήματα κάτω από κοινή ομπρέλα, με έναν Διαχειριστή με 1 βοηθό και 1 κατάστημα.

Στο άρθρο 12 παρ. γ του προσχεδίου, να έχει τουλάχιστον 5ετή εμπειρία.

Σύμφωνα με τις παραγράφους 50 και 51 της Κοινοτικής Οδηγίας, που προβλέπουν την εύκολη πρόσβαση σε τράπεζες πληροφοριών σχετικές με το επάγγελμα και μέχρι να υπάρξουν διαδικτυακά αυτές οι πληροφορίες, να προβλεφθεί η ανεμπόδιστη πρόσβαση των Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων και των Διαχειριστών Ακίνητης Περιουσίας στο Κτηματολόγιο, Υποθηκοφυλακείο, Πολεοδομία και συναφείς με το επάγγελμά μας δημόσιες υπηρεσίες.

Στο άρθρο 15 παράγραφος 2ζ της Κοινοτικής Οδηγίας, δίνεται η δυνατότητα, κατόπιν αξιολόγησης, η κάθε Χώρα – μέλος να ορίζει υποχρεωτικές ελάχιστες ή/ και ανώτερες τιμές με τις οποίες οφείλει να συμμορφώνεται ο πάροχος, ενώ στο άρθρο 22 παράγραφος 1θ, ζητείται ο καθορισμός της τιμής της υπηρεσίας. Άρα θα μπορούσε να υπάρξει καθορισμός των αμοιβών για τις παρεχόμενες υπηρεσίες.

Το άρθρο 37 της Κοινοτικής Οδηγίας δίνει τη δυνατότητα ύπαρξης κώδικα δεοντολογίας. Η ύπαρξη κώδικα δεοντολογίας θα έλυνε πολλά προβλήματα που σχετίζονται με τις μεταξύ των επαγγελματιών συνεργασίες.

Με εκτίμηση,

Δημήτρης Ασημομύτης