Πως θα πουλήσετε γρήγορα το σπίτι σας.
Τετάρτη 2 Δεκεμβρίου 2009
- Newsblog
- \
- Συμβουλές - Προτάσεις
- \
- Πως θα πουλήσετε γρήγορα το σπίτι σας.
Πουλάτε το διαμέρισμα μας?
Όλα τα ακίνητα που πωλούνται έχουν τον εν δυνάμει αγοραστή τους. Αρκεί να μην βάζετε από μόνοι σας τρικλοποδιές στην πώληση του. Για να πουλήσετε λοιπόν ένα παλιό σπίτι στην καλύτερη δυνατή τιμή, πρέπει να του φτιάξετε μια εντυπωσιακή συσκευασία. Ποια είναι, όμως, τα μυστικά που εγγυώνται επιτυχία?
Παρακάτω σας αναφέρουμε μερικές συμβουλές για το πώς θα μπορέσετε να πουλήσετε το σπίτι σας πιο εύκολα, πιο γρήγορα και σε πιο καλή τιμή.
• Η μισή διαδικασία πώλησης ενός σπιτιού είναι η σωστή απόφαση για την τιμή πώλησης του ακινήτου. Έχετε πάντα υπ΄ όψιν σας ότι ένα υπερτιμημένο διαμέρισμα μπορεί να μην πουληθεί και ποτέ. Γι’ αυτό ζητήστε μία λογική και ανταγωνιστική τιμή για το σπίτι σας. Πάνω σε αυτό το καλύτερο που έχετε να κάνετε είναι να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία του χώρου για να σας δώσει μία πρώτη αρχική εκτίμηση.
Παράγοντες που καθορίζουν την τιμή κάθε ακινήτου είναι οι εξής:
• Δώστε τον απαιτούμενο χρόνο για την πώληση του σπιτιού σας. Όσο περισσότερο χρόνο έχετε τόσο καλύτερη τιμή θα πιάσετε. Η βιασύνη δεν είναι ποτέ καλός σύμβουλος στην πώληση ενός ακινήτου.
• Ενημερωθείτε για τις διαδικαστικές Ενέργειες του Πωλητή, τα Δικαιολογητικά Μεταβίβασης και τις Δαπάνες του για την πώληση του ακινήτου.
• Φροντίστε το ακίνητο σας να είναι σε μία αξιοπρεπή κατάσταση. Αυτό δεν προϋποθέτει την ολική ανακαίνισή του αλλά σίγουρα απαιτεί ένα μικρό «λίφτινγκ».
Τέλος να έχετε πάντα στο μυαλό σας ότι το χρηματικό ποσό που θα διαθέσετε για την επέμβαση-ανακαίνιση της κατοικίας σας, δεν πρέπει να είναι ιδιαίτερα υψηλό. Οπότε προβείτε μόνο στις απαραίτητες, προαναφερόμενες κινήσεις.
• Προσλάβετε έναν επαγγελματία μεσίτη να σας εκπροσωπεί. Το ακίνητο είναι από τα ακριβότερα προϊόντα στην αγορά και χρειάζονται ειδικοί χειρισμοί και μεθόδους για την πώληση του. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν πρόβλημα στο να πουλήσουν το ακίνητό τους σχετικά γρήγορα, στη σωστή τιμή και δίχως προβλήματα. Ο Μεσίτης θα αξιολογήσει τη πραγματική αξία του σπιτιού σας και θα προωθήσει την πώληση του ακινήτου μέσω του δικού του δικτύου και της προβολής στον ημερήσιο τύπο και το διαδίκτυο. Έτσι πολλαπλασιάζετε τις πιθανότητες πώλησης και μικραίνετε το χρόνο του αποτελέσματος. Έχετε κατά νου πως όσοι λιγότεροι μεσίτες δουλεύουν το ακίνητό σας τόσο το καλύτερο για εσάς. Αποφεύγονται παρεξηγήσεις και ανταγωνισμοί.
www.spitogatos.gr
εμείς γράψαμε πως το ίδιο ακίνητο καλύτερο θα ήταν να ΜΗΝ ανατείθεται σε πολλούς μεσίτες.
Σου ξανα αναφέρουμε το σημείο του κειμένου όπου το διάβασες.
"Έχετε κατά νου πως όσοι λιγότεροι μεσίτες δουλεύουν το ακίνητό σας τόσο το καλύτερο για εσάς. Αποφεύγονται παρεξηγήσεις και ανταγωνισμοί."
Οι λόγοι που θεωρούμε πως κάτι τέτοιο είναι καλύτερο για τον πωλητή και κατα συνέπεια και για τον αγοραστή είναι οι εξής:
α) όταν ένα ακίνητο εκπροσωπείται από λίγους μεσίτες τότε το κίνητρο για να το προωθήσει σωστά κάθε μεσιτικό γραφείο είναι και εντονότερο. Μεγαλύτερες πιθανότητες να το πουλήσουν και να πληρωθούν για τη δουλειά τους.
β) όσες περισσότερες αγγελίες/ δημοσιευσείς βλέπει ένας αγοραστής για το ίδιο ακίνητο από πολλά μεσιτικά γραφεία, τόσες περισσότερες αμφιβολίες του δημιουργούνται για την ποιότητα του ακινήτου. Η λογική του τον παραπέμπει πως κάποιο μειονέκτημα θα έχει το συγκεκριμένο ακίνητο, θα δυσκολεύεται να πουληθεί και για αυτό το έχουν και πολλά μεσιτικά γραφεία.
γ) Μετά βάζοντας όχι πολλά μεσιτικά γραφεία να δουλέψουν για ένα ακίνητο, ελαχιστοποιείς τις πιθανότητες ένας αγοραστής να δει το ίδιο ακίνητο από δύο διαφορετικά γραφεία κλπ.
Ελπίζουμε να στο αιτολογήσαμε κάπως περισσότερο.
www.spitogatos.gr