Newsblog \ Συμβουλές - Προτάσεις \ Μίσθωση κατοικίας και συχνά ερωτήματα
OA_show("150");

Πέμπτη 17 Φεβρουαρίου 2011

Μίσθωση κατοικίας και συχνά ερωτήματα

1. Τι γίνεται όταν ο ενοικιαστής μου καθυστερεί ή αρνείται να καταβάλει το ενοίκιο;

Όταν ο ενοικιαστής σας καθυστερεί να καταβάλει το ενοίκιο, τότε εσείς καλό θα ήτανε να επιμείνετε προκειμένου να λυθεί το θέμα χωρίς τη συμμετοχή κάποιου δικηγόρου. Σε περίπτωση μεγάλης καθυστέρησης τότε μέσω δικηγόρου μπορείτε να κάνετε αγωγή και να απαιτήσετε τα ενοίκια ή να προχωρήσετε σε αγωγή εξώσεως και να απαιτήσετε την αποχώρηση του ενοικιαστή και την καταβολή των ενοικίων. Βασική προϋπόθεση βέβαια είναι ο ενοικιαστής να έχει περιουσιακά στοιχεία προκειμένου να εξασφαλιστεί η πληρωμή των οφειλών αλλιώς θα πρέπει να περιμένετε μέχρι ο οφειλέτης-ενοικιαστής σας να αποκτήσει κάποιο περιουσιακό στοιχείο στο όνομά του, κάτι που πρακτικά δυσκολεύει πολύ την είσπραξη της οφειλής. Η διαδικασία απαίτησης των ενοικίων στο Δικαστήριο διαρκεί γύρω στο χρόνο, καθώς η δίκη προσδιορίζεται μετά από 5-6 μήνες και η απόφαση βγαίνει μετά από άλλους τέσσερις μήνες περίπου (ενδεικτικά). Ο οφειλέτης-ενοικιαστής εκτός από τα έξοδα δικηγόρου που πρέπει να καλύψει για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, πληρώνει και τόκους που μετράνε από τη στιγμή που του κοινοποιείται το έγγραφο αγωγής.


Ενοικιάσεις σπιτιών Αθήνα | Ενοικίαση κατοικιών Θεσσαλονίκη | Ενοικιάσεις σπιτιών Κρήτη | Ενοικιάσεις σπιτιών Κύπρος

2. Ο ενοικιαστής θέλει να φύγει πριν από τη λήξη του συμβολαίου.

Ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα να αποχωρήσει πριν από τη λήξη του συμβολαίου. Σε περίπτωση που θελήσει να φύγει είναι υποχρεωμένος να καταβάλει τα μισθώματα που υπολείπονται, κάτι που μπορεί να απαιτήσει και ο ιδιοκτήτης δικαστικώς. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το Δικαστήριο δικαιώνει τον ιδιοκτήτη ωστόσο η διαδικασία μπορεί να αποδειχθεί χρονοβόρα, καθώς απαιτείται περίπου ένας χρόνος για την πρωτόδικη απόφαση και άλλος ένας περίπου εάν ασκηθεί έφεση. Οι υποθέσεις αυτές οδηγούνται στα Δικαστήρια μόνο εάν ο χώρος μείνει χωρίς να ενοικιαστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, διάστημα που βάσει του συμβολαίου θα χρησιμοποιούσε το χώρο ο ενοικιαστής που αποχώρησε. Συνήθως ο ενοικιαστής, σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη, καλό θα ήτανε να μεσολαβήσει το διάστημα των 6 μηνών και να υπάρχει έγγραφη ενημέρωση ως απόδειξη της έγκυρης ενημέρωσης, "σπάει" το συμβόλαιο χωρίς να πληρώσει τα υπόλοιπα μισθώματα και ο ιδιοκτήτης νοικιάζει άμεσα το χώρο. Επίσης όπως έχουμε πει πολλές φορές η βοήθεια σας στην εύρεση του νέου ενοικιαστή μπορεί να σας απαλλάξει από πολλά προβλήματα. Φανταστείτε να πηγαίνατε στον ιδιοκτήτή σας και να του λέγατε αποχωρώ από το μίσθιο αλλά σου έχω βρεί ήδη ενοικιαστή! Ούτε γάτα... ούτε ζημιά!

Ο μισθωτής μπορεί όμως να καταγγείλει μια αστική μίσθωση πριν την συμβατική της λήξη ΜΟΝΟ στις εξής περιπτώσεις:

α) αν δεν του παραχωρήθηκε η χρήση ή αν του αφαιρέθηκε αργότερα (βλ.585 ΑΚ)

β) αν η χρήση του μισθίου συνεπάγεται σπουδαίο κίνδυνο της υγείας του μισθωτή ή των συνοικούντων οικείων του (βλ. 588 ΑΚ),

γ) αν ο μισθωτής είναι δημόσιος υπάλληλος και μετατεθεί (άρθρ. 613 ΑΚ)

δ)στις μισθώσεις εφ` όρου ζωής ή συμβατικού χρόνου πέραν της 30ετίας, αν πέρασε 30ετία (βλ. 610 ΑΚ).

Επίσης έχει κριθεί νομολογιακά ότι ο μισθωτής μπορεί να αποχωρήσει αν συντρέχει "σπουδαίος λόγος".

3. Πόσα εγγυήσεις πρέπει να καταβάλει ο νέος ενοικιαστής;

Συνήθως καταβάλλονται 1-2 μισθώματα (1 για τα παλαιά διαμερίσματα και 2 για τα νεόδμητα διαμερίσματα ή τα επιπλωμένα), τα οποία και επιστρέφονται στον ενοικιαστή με την αποχώρησή του. Για να επιστραφούν βέβαια θα πρέπει να μην υπάρχουν φθορές ή ανεξόφλητοι λογαριασμοί. Μέρος της εγγύησης ή ολόκληρο το ποσόν μπορεί να κρατηθεί και σε περίπτωση που υπάρχουν οφειλές προς ΔΕΗ, ΟΤΕ, ΕΥΔΑΠ ή εάν δεν έχουν εξοφληθεί τα κοινόχρηστα. Σε καμία περίπτωση μη καταβάλετε περισσότερα από δύο ενοίκια ως εγγύηση.

4. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να απαιτήσει από τον ενοικιαστή να αποχωρήσει πριν από τη λήξη του μισθωτηρίου συμβολαίου;

Με βάση τη νομοθεσία το min διάστημα ενοικίασης ακινήτου είναι η 3ετία ακόμα και αν το μισθωτήριο αναφέρει μικρότερη διάρκεια από αυτή των 3 ετών. Εάν όμως συντρέχει σοβαρός λόγος όπως είναι η μη καταβολή του ενοικίου ή η αλλαγή χρήσης του χώρου ίσως να υπάρξει πιθανότητα αποχώρησης του ενοικιαστή. Ακόμη και εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να χρησιμοποιήσει το χώρο για ιδιοκατοίκηση, η υφιστάμενη νομοθεσία είναι πολύ αυστηρή και προβλέπει ότι τέτοια απαίτηση μπορεί να προβάλει μόνο εάν δεν υπάρχει άλλο ακίνητο στην ιδιοκτησία του. Και σε αυτή την περίπτωση όμως δίνει ένα ποσό στον ενοικιαστή ως αποζημίωση ενώ εάν ζητήσει το ακίνητο για ιδιοκατοίκηση και στο τέλος δεν το χρησιμοποιήσει έτσι, μπορεί να πληρώσει επιπλέον αποζημίωση.

5. Τι γίνεται εάν ο ενοικιαστής εγκαταλείψει το χώρο εν αγνοία του ιδιοκτήτη και εξαφανιστεί;

Εάν ο ενοικιαστής εγκαταλείψει το χώρο εν αγνοία του ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης μπορεί κάνοντας χρήση των προσωπικών και περιουσιακών στοιχείων του ενοικιαστή να απαιτήσει όλες τις οφειλές, ακόμη και αυτές που αφορούν την πρόωρη αποχώρησή του. Τα πράγματα δυσκολεύουν εάν ο ενοικιαστής δεν έχει στο όνομά του περιουσιακά στοιχεία, κάτι που αποκλείει ουσιαστικά τον ιδιοκτήτη από οποιαδήποτε διεκδίκηση των νόμιμων δικαιωμάτων του. Για το λόγο αυτό πριν από τη σύναψη του συμβολαίου, ο ιδιοκτήτης οφείλει να ελέγξει την ύπαρξη περιουσιακών στοιχείων στο όνομα του ενοικιαστή.

6. Ποιες είναι οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη;

Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να παραδώσει στον ενοικιαστή τον χώρο κατάλληλο για τη χρήση για την οποία συμφωνήθηκε κατά το μίσθωμα. Επιπλέον είναι υποχρεωμένος να επισκευάσει τυχόν φθορές που προκύπτουν από φυσική φθορά και οι οποίες απειλούν την υγεία των ενοίκων και την κατάσταση των περιουσιακών στοιχείων εντός της οικίας.

Σε γενικές γραμμές, ο ενοικιαστής πληρώνει ζημιές που έγιναν από αμέλειά του ή σκόπιμα κατά το διάστημα χρήσης του ακινήτου (π.χ σπάσιμο τζαμαρίας, πόρτας κλπ). Ο ιδιοκτήτης καλείται να καλύψει επισκευές που σχετίζονται με τη συντήρηση του ακινήτου (π.χ υγρασίες στον τοίχο, υδραυλικές εγκαταστάσεις κλπ). .

7. Ποιος είναι υποχρεωμένος να βάψει το σπίτι ή να κάνει τις απαιτούμενες επισκευές κατά την ενοικίαση;

Ουδεμία υποχρέωση έχουν οι ενοικιαστές να επισκευάζουν τις ζημιές που έχουν προκληθεί, λόγω της φυσιολογικής φθοράς του χρόνου, σε ένα ακίνητο (διαμέρισμα, σπίτι, κατάστημα), όταν το ξενοικιάζουν. Αυτό αναφέρεται σε απόφαση του Αρείου Πάγου με την υπ αριθμ. 633/2010 στην οποία, ωστόσο, τονίζεται πως οι ενοικιαστές, με τη λήξη της μίσθωσης, οφείλουν να επισκευάζουν ή να καταβάλλουν τα χρήματα που απαιτούνται για τις ζημιές που ξεφεύγουν από τα όρια των φυσιολογικών φθορών και έγιναν με δική τους υπαιτιότητα.

Εάν δεν έχει κάνει ο ίδιος τις απαραίτητες εργασίες, ο νέος ενοικιαστής τις αναλαμβάνει απαιτώντας να πληρώνει κάθε μήνα χαμηλότερο ενοίκιο. Όλα αυτά βέβαια φροντίστε να αναφέρονται στο μισθωτήριο συμβόλαιό σας για να είστε σίγουροι ότι θα γίνουν και αν όχι να μπορέσετε να καταγγείλετε το μισθωτήριο και να αποχωρήσετε χωρίς προβλήματα.

8. Έλεγχος κατοικίας πριν τη μίσθωση.

Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε για να μισθώσετε, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται, μαζί με τα πρόσωπα που θα συγκατοικήσουν μαζί σας. Αν είναι βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της μέρας. Αν υπάρχουν εμφανή ελαττώματα ζητείστε να αποκατασταθούν ή να αναγραφούν στο μισθωτήριο. Ελέγξτε αν γύρω από το σπίτι υπάρχουν όσα χρειάζεστε (συγκοινωνία, αγορά, σχολεία κλπ.)

OA_show("151");

Γράψε το σχόλιό σου.

Refresh Captcha
  • , Τετάρτη 1 Αυγούστου 2012
    Κατ αρχάς ζητώ συγγνώμη αν το ερώτημα έχει ξανατεθεί, με μια ανάγνωση του θέματος δεν πρόσεξα κάτι παρόμοιο. Νοικιάζω ένα ισόγεοι διαμέρισμα εδώ και ένα χρόνο. Μέχρι τώρα δεν είχαμε κανένα πρόβλημα με τον ιδιοκτήτη και νομίζω το ίδιο και αυτός. Κάθε μήνα στις 30 ή 31 του τηλεφωνούμε και στις 1 λαμβάνει το ενοίκιο. Κατά τη διάρκεια της χρονιάς διαπίστωσα οτι ο ιδιοκτήτης έχει βγάλει το ακίνητο σε αγγελία πώλησης. Σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτησίας του ακινήτου τι ισχύει; Φυσικά και δεν πρόκειται να μπαστακωθώ στο σπίτι κάποιου που θέλει να κατοικήσει, αλλά εκτός από το κόστος και ταλαιπωρία της μετακόμισης (πρακτικά μου είναι αδύνατο να αφιερώσω έστω και 1 ώρα για κάτι τέτοιο τις περιόδους Οκτώβριο-Ιούνιο), υπάρχουν και κάποιες αγορές που έκανα (καυσόξυλα, πετρέλαιο θέρμασνης), τα οποία βέβαια αχρηστεύονται και δεν μπορώ να τα πάρω μαζί μου αν χρειαστεί. Εάν ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να κατοικήσει, πως και για πόσο διάστημα κατοχυρώνομαι και μπορώ να ζητήσω αποζημίωση για τις παραπάνω δαπάνες, καθώς και για τα έξοδα μετακόμισης; Σημειωτέον οτι όλο το νοικοκυριό αγοράστηκε μετά την ενοικίαση του σπιτιού και μου κόστισε κυριολεκτικά μια περιουσία.
  • , Τρίτη 31 Ιουλίου 2012
    ΥΠΕΓΑΨΑ ΣΧΕΔΟΝ ΕΚΒΙΑΣΤΙΚΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΟΙΚΙΑΣ ΠΡΙΝ ΜΙΑ ΒΔΟΜΑΔΑ ΓΙΑ 2 ΧΡΝ ΑΝ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΑΡΧΗ ΜΟΥ ΖΗΤΗΣΕ 1ΧΡΝ. ΘΕΛΩ ΝΑ ΖΗΤΗΣΩ ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΤΙ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΚΑΝΩ ΓΙΑ ΝΑ ΤΟ ΠΑΡΩ ΣΙΓΟΥΡΑ!
  • , Σάββατο 21 Ιουλίου 2012
    σπυροςπ, Η σιωπηρή αναμίσθωση έχει όρους της αυτούς του πρώτου συμβολαίου ενώ η ρητή θέτει νέα σχέση!
  • , Σάββατο 21 Ιουλίου 2012
    σπυροςμ, Αν το ενοίκιο είναι υψηλό τότε ζήτα της μείωση! Και επιπλέον η τριετία σας δεσμεύει οπότε μπορείς και αυτό να της ισχυριστείς! Αυτό που θα υπογράψετε είναι ένα συμφωνητικό νέο και διαφορετικό απο το παλιό. Αρχίζει δηλαδή μία νέα μίσθωση και όχι συνέχεια της προηγούμενης! Σα να το νοικιάζεις πρώτη φορά! Άλλο το συμβόλαιο που ήδη έχεις και άλλο αυτό που θα υπογράψετε! Ισχύει δηλαδή το δεύτερο συμφωνητικό. Το πρώτο ακυρώνεται απο το δεύτερο! Απλά επειδή το ύψος του ενοικίου μάλλον είναι το θέμα μην το καθυστερείς!! ΖΗΤΑ ΜΕΙΩΣΗ!!! ΟΙ ΕΠΟΧΕΣ ΕΙΝΑΙ ΔΥΣΚΟΛΕΣ. ΚΑΙ ΑΝ ΕΙΣΑΙ ΚΑΙ ΚΑΛΟΣ ΑΝΤΕ ΝΑ ΒΡΕΙ ΑΛΛΟΝ!!! ΚΑΛΥΤΕΡΑ ΕΝΑΣ ΚΑΛΟΣ ΜΙΣΘΩΤΗΣ ΠΑΡΑ ΕΝΑ ΚΑΛΟ ΜΙΣΘΩΜΑ!!! ΑΥΤΟ ΝΑ ΤΟ ΘΥΜΑΣΑΙ!!!
  • , Σάββατο 21 Ιουλίου 2012
    kostas, Μπορεί να μην υπάρχει συμβόλαιο αλλά υπάρχει νόμιμη διάρκεια (3)τρία έτη για κάθε μίσθωση! Άρα και πάλι είσαι δεσμευμένος! Μόνο αν έχεις κάποιο σοβαρό λόγο μπορείς να τον επικαλεστείς και να φύγεις!!!
  • , Σάββατο 21 Ιουλίου 2012
    κωστας, Μάλλον κάτι με την εφορία έχει κάνει και τα παίρνει μαύρα! Δεν έχει υπογραφές το συμβόλαιο για να μη μπορείς να αποδείξεις οτι το συμβόλαιο έγινε για 250 ευρώ! Φοροδιαφυγή είναι αλλά έχεις μάρτυρες να το αποδείξεις οτι δίνεις 250 και οτι συμφώνησες 250€? Εκεί είναι το θέμα!!!
  • , Σάββατο 21 Ιουλίου 2012
    ΝΙΚ, Ο μισθωτής αναλαμβάνει τα έξοδα και τις δαπάνες χρήσης. Αν η βρύση απο τη χρήση έχει λασκάρει ή στάζει και θέλει ένα απλό βίδωμα τότε ο μισθωτής αναλαμβάνει. Αν όμως θέλει άλλαγμα και αντικατάσταση τότε ο ιδιοκτήτης!!!
  • , Σάββατο 21 Ιουλίου 2012
    alekos, Μπορεί αλλά μόνο εάν μπορείς κι εσύ να είσαι στο σπίτι και αφού συννενοηθεί μαζί σου!!!
  • , Σάββατο 21 Ιουλίου 2012
    Παυλίνα, Λοιπόν κατ αρχήν ΝΤΡΟΠΗ!!!Τίποτα άλλο.Επειδή μία φορά έγινε είναι υπερβολή να πάει δικαστήρια κατευθείαν! Αν πάτε τελικά σε δίκη εσείς θα ισχυριστείτε την άσχημη κατάσταση σας. Ύπάρχει κατάχρηση δικαιώματος εδώ. Δεν έχει δικαίωμα-δοθείσης και της κακής κατάστασης του πατέρα σου-να σας διώξει εδώ και τώρα! Το μόνο που μπορεί να γίνει είναι να σας δώσει ένα καλό χρονικό περιθώριο μέχρι να γίνει καλά ο άνθρωπος κι εσείς να είστε λίγο καλύτερα και τότε φεύγετε! Το να μειώσει το ενοίκιο δεν το βλέπω απο αυτά που μου περιγράφεις,οπότε...! Το πολύ πολύ ας κρατήσει την εγγύηση και όταν κάποτε φύγετε να μη σας τη δώσει πίσω,για να πατσίσει έτσι τη "χασούρα"!
  • , Σάββατο 21 Ιουλίου 2012
    ΕΙΡΗΝΗ ΜΗΤΣΙΟΥ, Το συμβόλαιο εφόσον δεν είναι σωστοί απέναντί σου το σπας όποτε θες υπέρ σου και κρατάς και την εγγύηση!Κάν τους έξωση και βρες καλύτερους ανθρώπους για το σπίτι σου γιατι είναι μεγάλη υπόθεση ο καλός ενοικιαστής!!!
  • , Τετάρτη 11 Ιουλίου 2012
    ΥΠΟΓΡΑΨΑΜΕ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ 2 ΕΤΩΝ ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ ΑΛΛΟΔΑΠΟΥΣ ΚΑΙ ΠΑΝΩ ΣΤΟ ΜΗΝΑ ΔΙΑΠΙΣΤΩΣΑΜΕ ΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΚΑΚΟΤΡΟΠΟΙ ΚΙ ΑΝΥΠΟΦΟΡΟΙ.ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΚΑΤΑΤΕΘΕΙ ΑΚΟΜΗ ΣΤΟ ΔΟΥ.ΠΩΣ ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΤΟΥΣ ΒΓΑΛΟΥΜΕ ΕΞΩ?
  • , Δευτέρα 9 Ιουλίου 2012
    Καλησπέρα και καλή εβδομάδα. Νοικιάζουμε ένα σπίτι εδώ και 8χρόνια. Ήμασταν πάντα συνεπείς και στα ενοίκια και στα κοινόχρηστα. Ο πατέρας μου έπαθε εμφραγμα και ήταν 2 εβδομάδες στην εντατική και αυτο είχε ως αποτέλεσμα να της καθυστερίσουμε το ενοίκιο κατα μια εβδομάδα και κατα 200ευρω λιγότερα. Μετά από δύο μέρες από την κατάθεση μας έστειλε εξώδικο. Τι με συμβουλευετε να κάνω γιατί ειλικρινά αυτο είναι πολύ άδικο και ο πατέρας μου είναι σε άσχημη ψυχολογική κατάσταση και δεν το γνωρίζει.
  • , Παρασκευή 6 Ιουλίου 2012
    ο ιδιοκτητης μου προβαλε αιτημα μεσω του μεσιτη του να μπει με αλλους υποψηψιους ενοικιαστες να δουν το σπιτι. Εγω του ειχα ανακοινωσει οτι φευγω τελος του μηνος και μενω την εγγυηση εχει δικαιωμα να το κανει αυτο ?? εχω το δικαιωμα να αρνηθω ?
  • , Παρασκευή 6 Ιουλίου 2012
    Τελικά ποιός πληρώνει τις ζημιές του σπιτιού? Αν για παράδειγμα χαλάσει η βρύση, ποιός πρέπει να πληρώσει?
  • , Πέμπτη 5 Ιουλίου 2012
    έχωσα τα λεφτα, 2 ενοικια και εξαφανίστηκε
  • , Τετάρτη 4 Ιουλίου 2012
    καποιος μου ειπε οτι η εγγυηση ειναι παρανομη πια, αληθευει?? και αν ναι,απο ποτε?
  • , Τρίτη 3 Ιουλίου 2012
    δίνω 250 και μου δίνει απόδειξη των 100 και στο συμφωνητικό κατοικίας εκεί που λέει οι συμβαλλόμενοι δεν έχει υπογράψει κανείς ενώ οι δικές μας υπογραφές έχουν μπει τι μπορώ να κάνω ευχαριστώ
  • , Τρίτη 26 Ιουνίου 2012
    ηθελα να ρωτησω αν ειμαι υποχρεωμενος ως ενοικιαστης να πληρωνω την συντηρηση του λεβιτα και συντηρηση του ασανσερ
  • , Σάββατο 23 Ιουνίου 2012
    Μια ερωτηση..Νοικιαζω ενα μικρο σπιτι σε μια πολυκατοικια η οποια εχει αλλα 3 ιδια σπιτακια..Η ΔΕΗ ερχεται στο ονομα του ιδιοκτητη και καθε σπιτι εχει εναν εσωτερικο μετρητη οπου καθε φορα που ερχεται ο λογαριασμος ο σπιτινοικοκυρης βγαζει το ποσο που πρεπει να πληρωσει καθε ενοικιαστης.Ειναι νομιμο να ερχεται και για τα 4 σπιτια ενας λογαριασμος απο την ΔΕΗ?
  • , Πέμπτη 21 Ιουνίου 2012
    Ενοικιάζω σπίτι με διετές συμβόλαιο το οποίο έχει λήξει από τον περασμένο Νοέμβριο (2011). Η ιδιοκτήτρια επικοινωνησε μαζί μου προσφάτως ζητώντας να υπογράψουμε καινούριο συμβόλαιο (θεωρώ με απώτερο σκοπό τη δέσμευσή μου στο ίδιο -αρκετά υψηλό πλέον- ενοίκιο). Με δεδομένη την πρόβλεψη του νόμου για ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τα 3 έτη (και εφόσον αυτά δεν έχουν παρέλθει ακόμα), υπάρχει λόγος να κάνουμε ανανέωση τώρα? Το συμβόλαιο της ανανέωσης πώς διακρίνεται από το αρχικό? Αναφέρει ρητά ότι πρόκειται για ανανέωση ωστε να μην ισχύει εκ νέου η τριετία? Με δεδομένο ότι ο ΑΚ (αρθ. 611)προβλέπει ότι η ανανέωση γίνεται σιωπηρά, είμαι υποχρεωμένος να δεχθώ έγγραφη ανανέωση? Πρέπει να προσδιοριστεί και διάρκεια για την ανανέωση αυτή ? Και με ποιο τρόπο με δεσμεύει? Με ποια ημερομηνία πρέπει να γίνει η ανανέωση εφόσον το συμβόλαιο έχει λήξει από τον Νοέμβριο? Ευχαριστώ πολύ
  • , Πέμπτη 21 Ιουνίου 2012
    Ρε παιδιά μένω σε ένα σπίτι και έχουν περάσει 2 χρόνια από το συμβόλαιο! θέλω να φύγω! μπορεί να μου πει τίποτα εφόσον δεν υπάρχει συμβόλαιο?
  • , Σάββατο 16 Ιουνίου 2012
    tzina, Έχω παρόμοια εμπειρία! Απο τη στιγμή που το μίσθιο είχε πραγματικό ελάττωμα και το απέκρυψε με δόλο ο ιδιοκτήτης έχεις δικαίωμα να φύγεις απο το σπίτι ζητώντας αποζημίωση, να τους καταγγείλεις στην εφορία για το ενεργειακό πιστοποιητικό (σε περίπτωση που δεν σου έχει παρασχεθεί και δεν το έχει καταθέσει στην εφορία μαζί με το μισθωτήριο έγγραφο), να απαιτήσεις την άρση της βλάβης με έξοδα δικά τους, μείωση ενοικίου όσο θα υπάρχει το πρόβλημα και θα μένεις μέσα μέχρι να φτιαχτεί! Μην ανησυχείς! Έχεις όπλα δυνατά! Καλή τύχη!!!
  • , Σάββατο 16 Ιουνίου 2012
    Ανδρέας, Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι υποχρεωτικό! Χωρίς αυτό η ΔΟΥ δε θεωρεί συμφωνητικά μισθώσεων(Προφανώς ο γνωστός σου είχε τίποτα "άκρες" στην εφορία ή απλά το σπίτι που νοίκιασε ήταν καινούργιο με όλες τις απαιτήσεις του πιστοποιητικού!). Όσο για το μισθωτήριο χρειάζεται υπογραφή και απο τα 3 άτομα ή απο νόμιμο αντιπρόσωπό τους (με απλό ιδιωτικό έγγραφο μπορεί να δοθεί η εξουσία της υπογραφής σε κάποιον πληρεξούσιο) για να ισχύει απέναντι και στα τρία αυτά πρόσωπα!
  • , Σάββατο 16 Ιουνίου 2012
    Αυγέρη, Η καλύτερη λύση είναι μια καταγγελία αφού ο ιδιοκτήτης σου φοροδιεφεύγει! Όσο για έξωση και τέτοια απο τη στιγμή που εκείνος δεν είναι εντάξει απέναντί σου δε μπορεί να σου κανει! Αντίθετα,εσύ,εφόσον δεν έχει λήξει και το συμβόλαιό σου,δικαιούσαι αποζημίωσης αν σε διώξει!!!
  • , Σάββατο 16 Ιουνίου 2012
    Antonis, Στην περίπτωση αυτή μπορείτε να κάνετε ένα συμβόλαιο και να είστε συμμισθωτές του ακινήτου!Δε χρειάζονται 2 συμβόλαια!Τώρα,στην εφορία θα πάτε το ένα αυτό συμφωνητικό και ο καθένας θα φορολογείται για το ποσό του!Οπότε το τεκμήριο διαβίωσης(άρθρο 16 κ.επ. ν.2238/1994) θα χωριστεί σε δύο περιπτώσεις.Εσένα και της φίλης σου!Όσο για τη ΔΕΗ δε γνωρίζω αν γίνεται σε δύο ονόματα,αν και είναι μία σύμβαση με 2 εις ολόκληρον υποχρέους.Δεν υπάρχει καμία διάταξη-γενική-που να το απαγορεύει!Τώρα για πιο σίγουρα θα κάνεις έναν κόπο και θα πας μέχρι τη ΔΕΗ της περιοχής σου να συννενοηθείς!
  • , Τετάρτη 13 Ιουνίου 2012
    το σπιτι που νοικιασα πριν 6 μηνες παρουσιαζει υγρασια παντου οι ιδιοκτητες το ξερανε κ το εκρυψαν βαφοντας το ,ζητησα μειωση ενοικιου κ δεχονται μονο 50ε (400-50) τους ζητησα να μου καταβαλουν τα εξοδα της μετακομησης κ να φυγω ,δεν δεχονται ! Οδικηγορος για να ειμαι κατοχυρωμενη θελει 250 για να στειλει εξωδικο !! Μπορω να εχω μια γνωμη παρακαλω ;;;
  • , Τετάρτη 13 Ιουνίου 2012
    παρουσιασε υγρασια το σπιτι σε πολλα σημεια , κ δεν δεχονται να μειωθει το ενοικιο (400) παρα μονο 50ε μεσα στο σπιτι βρισκομαι 6 μηνες θα περιμενουμε να στεγνωσει κ θα το βαψουμε ειναι η απαντηση του ιδιοκτητη, το σπιτι ειχε υγρασια απο πολυ παλια απλα το ειχαν βαψει οταν ηρθα εγω . Που ν απεφθηνθω ;;
  • , Τρίτη 12 Ιουνίου 2012
    Καλησπερα Θελω να νοικιασω το σπιτι μου και εχω 2 αποριες. Το σπιτι ειναι στο ονομα 3 ατομων. Αρα χρειαζεται υπογραφες στο συμφωνητικο και απο τα 3 αυτα ατομα? Επισης,ειναι υποχρεωτικο το ενεργειακο πιστοποιητικο? Διοτι γνωριζω ατομο που νοικιασε το σπιτι του πριν 2 μηνες και δεν εβγαλε αυτο το πιστοποιητικο. Σας ευχαριστω!
  • , Τρίτη 12 Ιουνίου 2012
    Νοικιαζω ενα σπιτι τον τελευταιο εναμιση χρονο.Ο ιδιοκτητης αρχισε να κοβει χαμηλοτερες αποδειξεις με την δικαιολογια οτι μου εκοψε 10€ απο το ενοικιο παρα την αντιθεση μου αλλα αφου με απειλησε με πιθανη αυξηση του ενοικιου υποχωρησα.Τι μπορω να κανω;Καταγγελια στο ΣΔΟΕ;Και αν την κανω με προστατευει απο εξωση ή αυξηση του ενοικιου;Ειναι πολυκατοικια με φοιτητες και κανει το ιδιο "κολπο" σε ολους.
  • , Τρίτη 12 Ιουνίου 2012
    Καλησπέρα! Θα θελα να ρωτήσω αν γνωρίζετε πως γίνεται να νοικιάσω ενα σπίτι μαζί με την κοπέλα μου και να φαίνεται 50% στο δικό μου όνομα και 50% στο δικό της. 1.Θα γίνουν 2 συμβόλαια η ένα? 2.Θα κόβονται δυο αποδείξεις ή μία? 3.Με την εφορία, το τεκμήριο υποθέτω πάει δια του 2? 4.Με το λογαριασμό της ΔΕΗ θα μπορώ να κάνω το ίδιο? Δυστυχώς πρέπει να γίνει έτσι γιατί οι δουλειές μας μας καλύπτουν ένα ποσό από τα παραπάνω και μέχρι τώρα μέναμε σε ξεχωριστά σπίτια οπότε δεν το είχαμε αντιμετωπίσει ποτέ... Ευχαριστώ εκ των προτέρων και συγνώμη για τον καταιγισμό ερωτήσεων!!!
  • , Σάββατο 9 Ιουνίου 2012
    Αθανάσιος, Ο ιδιοκτήτης σου φοροδιαφεύγει.Μπορείς να τον καταγγείλεις στην εφορία.Ακόμη,
  • , Σάββατο 9 Ιουνίου 2012
    Αναγνώστης, Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να καταγγείλεις τον εκμισθωτή σου για φοροδιαφυγή στην κατα τόπον δίωξη οικονομικού εγκλήματος της περιοχής σου!
  • , Τρίτη 5 Ιουνίου 2012
    Θα το εκτιμούσα βαθύτατα εάν κάποιος μπορούσε να μου λύσει μερικές απορίες. Εδώ και μισό χρόνο νοικιάζω ένα διαμέρισμα, σε μια περιοχή της Ελλάδας, όπου για να βρεις αξιόλογη κατοικία είναι τρομερά δύσκολο πράγμα. Ο ιδιοκτήτης δεν δέχτηκε να μου κάνει συμβόλαιο (;;;) και τις αποδείξεις δεν τις κόβει σε όλο το ποσό που καταβάλλω ως μίσθωμα, αλλά σχεδόν στα 2/3. Επιπλέον το ενοίκιο είναι ιδιαίτερα τρουχτερό για τα σημερινά δεδομένα και ο ιδιοκτήτης ανυποχώρητος στο να το μειώσει. Δέχτηκα κάτω από την πίεση των συνθηκών να μείνω στο σπίτι. Για ποιό λόγο δεν κάνουν οι ιδιοκτήτες συμβόλαιο και τί μπορώ να κάνω για τις λειψές αποδείξεις; Έφτασα στο σημείο να σκέφτω, ότι εάν συνεχίσει έτσι αδιάλλακτος, το τελευταίο τρίμηνο της παραμονής μου να μην του καταβάλλω τα μισθώματα!
  • , Τρίτη 5 Ιουνίου 2012
    Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να μου κάνει συμβόλαιο; Σε περίπτωση που δεν μου κόβει απόδειξη σε όλο το ποσό που του καταβάλλω ως μίσθωμα, τί μπορώ να κάνω;
  • , Δευτέρα 28 Μαϊου 2012
    Η ιδιοκτήτρια του σπιτιού έβγαλε ενεργειακό πιστοποιητικό για το σπίτι σε συνεργασία με μια "γνωστή" τησ μηχανικό, όπως μας είπε, χωρίς να γίνει έλεγχος μέσα στο σπίτι, το όποίο εμφανίζει πρόβλημα υγρασίας, λόγω κάποιας παλιάς βλάβης κατά δήλωση της ιδιοκτησίας. Το αποτέλεσμα είναι, ότι εμείς περιμένουμε ο τοίχος της κύριας κρεβατοκάμαρας να "βγάλει" όλη την υγρασία που έχει "τραβήξει" λόγω βλάβης και φυσικά είναι αδύνατο να κοιμηθούμε στο χώρο αυτό.Σε περίπτωση που τα πράγματα χειροτερέψουν, π.χ. το πρόβλημα δε λύνεται, ακόμα και αν η ιδιοκτήτρια τα πληρώνει όλα, μπορώ να φύγω επικαλούμενη την υγρασία και το τον "τρόπο" με τον οποίο έβγαλε το ενεργειακό πιστοποιητικό?
  • , Δευτέρα 21 Μαϊου 2012
    ευχαριστω πολυ θα βαλουμε δικηγορο
  • , Δευτέρα 21 Μαϊου 2012
    Είχα έναν ενοικιαστή που διατηρούσε τυπογραφείο στο ακίνητό μου. Δυστυχώς απεβίωσε, τα μηχανήματα είναι ακόμα μέσα και όλοι οι συγγενείς του αποποιήθηκαν της κληρονομιάς. Τι μπορώ να κάνω ώστε να ξανανοικιάσω το χώρο μου και να ξεφορτωθώ νόμιμα τα μηχανήματα του θανόντος;;;;
  • , Σάββατο 19 Μαϊου 2012
    κατερίνα, Άσε που τώρα που βλέπω οτι νοίκιασες Ιούνιο 2011,θα πρεπε να σου προσκομιστεί και ενεργειακό πιστοποιητικό στη Δ.Ο.Υ. αλλιώς τα παίρνει "μαύρα" και θα χει και προβλήματα και με το πιστοποιητικό καθώς όποιος δε συμμορφώνεται υφίσταται κυρώσεις!
  • , Παρασκευή 18 Μαϊου 2012
    κατερίνα, Ένα πολύ αποτελεσματικό "όπλο" που έχεις στα χέρια σου είναι,εφ όσον το μίσθιο δε μπορείς να το χρησιμοποιείς σχεδόν καθόλου χωρίς κίνδυνο της υγείας εσού και του παιδιού σου,να σταματήσεις να της καταβάλλεις το ενοίκιο δηλώνοντάς της οτι μέχρι να σου τα επισκευάσει δε θα πάρει ευρώ! Για να μη μείνεις όμως μέσα στις υγρασίες,μέχρι αυτή να δεήσει να τα φτιάξει,αν δε δεις φως,κατάγγειλε τη μίσθωση και ζήτα πίσω εγγύηση,αποζημίωση για πρόωρη αποχώρησή σου(μετακομίσεις,μεταφορικές κτλ.),αποζημίωση για τις τυχόν βλάβες της οικοσκευής σου απο τις υγρασίες(σκούριασε το πλυντήριο,μούχλιασαν ρούχα στην αποθήκη κτλ.),αποζημίωση για ηθικη βλάβη εφόσον έχουμε και αστικό αδίκημα!Της "αλλάζεις τα φώτα". Με μικρό μωρό κιόλας!Μέχρι και μύνηση "σηκώνει" η υπόθεση,όχι απλώς αγωγή!
  • , Παρασκευή 18 Μαϊου 2012
    νοικιασαμε με τον αντρα μοθ ενα σπιτι με συμβολαιο 2 χρονια τον ιουνιο του 11 ημουν εγκυος κ γεννησα δεκεμβρη σε ενα σπιτι που τελικα εβγαλε προβληματα..ολα τα ταβανια εχουν σκασει απο την υγρασια τησ κρεβατοκαμαρας σταζει κιολασ.οι ντουλαπες βγαλαν υγρασια κ μυριζουν.τα καλοριφερ δεν λειτουργουν.πληρωναμε κοινοχρηστα+κεροζαν+καλοριφερ στο ρευμα.και πορτες παραθυρα τα κουφωματα βαζαν αερα απο παντου, κοιμομασταν στο σαλονι με τη σομπα.μπορουμε να φυγουμε χωρις να πληρωσουμε τον επομενο χρονο?μασ κοροιδεψε κ ηξερε οτι ερχεται κ μωρακι
  • , Πέμπτη 17 Μαϊου 2012
    Nikos, Να σαι καλά!Οκ! Χαίρομαι που είναι συνεργάσιμος! Ο νόμος δε λέει ξεκάθαρα οτι έχεις "χ" μέρες να φύγεις.Στα πλαίσια της καλής πίστης δικαιούσαι ένα εύλογο χρονικό διάστημα.1-2 μήνες(το πολύ) ας πούμε.Εγώ έκανα 2 μήνες να βρω σπίτι!(Ήταν και χειμώνας βέβαια.Τώρα που καλοκαιριάζει βρίσκεις και πιο εύκολα.Πιστεύω ένα ενάμισι μήνα να μπορέσεις να βρεις!Μέχρι δίμηνο κλασικά είναι πολύ καλό διάστημα!Μην το παρακάνεις όμως και μείνεις κανα 6μηνο μέσα;Γι αυτό και το λέμε "εύλογο" το σιάστημα.Γιατι ορίζεται ανάλογα με τις ανάγκες των δύο πλευρών!Αφού είναι συζητήσιμος τότε θα τα βρείτε μια χαρά!
  • , Πέμπτη 17 Μαϊου 2012
    Ωραια, σ ευχαριστω πολυ chrysothemis :)
  • , Τετάρτη 16 Μαϊου 2012
    Ειμαστε νέο ζευγάρι και θα θελαμε απο κάποιον τις συμβουλες έμειρων ενοικιαστών σχετικά με την ενοικιάση ενός χώρου. 2 άτομα και σκεφτόμαστε ένα χώρο στα 70-90 τ.μ. Είναι αρκτετό? Τι κοινοχρηστα πιθανόν υπάρχουν? Ποιές οι εγγυήσεις, νερού, δεη? Απο έπιπλα, δεν έχουμε κάτι, τί ποσό πιστεύετε οτι μπορεί να χρειαστεί μαζί με ηλ. συσκευές? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
  • , Τρίτη 15 Μαϊου 2012
    crysothemis Ευχαριστω για την απαντηση αλλα δεν εχω κανενα προβλημα με τον ανθρωπο, την εγγυηση θα μου την δωσει ειπε κανονικα, δεν ειναι αυτο το θεμα, δε χρειαζεται αγωγη, απλα θελω να ξερω αν υπαρχει καποιος χρονος που δικαιουμαι ή πρέπει να φύγω το συντομότερο χωρίς περιθώρια εφόσον έληξε το συμβόλαιο.
  • , Τρίτη 15 Μαϊου 2012
    Ορέστη, Τίποτα να σαι καλά!Μόνο ελπίζω να μη σε απογοήτευσα!Λοιπόν,μία συναλλαγματική είναι ένα έγγραφο ιδιωτικό.Αν εκείνη επικαλεστεί οτι τα έξτρα λεφτά(τα μαύρα δηλαδή)είναι απο παροχή υπηρεσιών,τότε μπορείτε με μάρτυρες να αποδείξετε οτι είναι τα λεφτά των επιπλέον μισθωμάτων. Ακόμα και αν αποδείξει οτι είναι απο προχή υπηρεσιών(δηλαδή συμβολαιογραφικές υπηρεσίες κτλ.) και πάλι έχει αποκρύψει εισόδημα (αρθρο 48 κ.επ. ν.2238/1994-ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΕΛΕΥΘΕΡΙΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΩΝ)οπότε έχει φοροδιαφύγει και πάλι!Δεν τους πολυσυμφέρει να το παίξουν έτσι!Απ όπου και να το δεις,έχει εισόδημα αδήλωτο άρα φοροδιαφεύγει!
  • , Τρίτη 15 Μαϊου 2012
    Nikos, Ο νόμος λέει οτι σε περίπτωση που λύεται μίσθωση αορίστου χρόνου(απ ότι καταλαβαίνω,είχες συμβόλαιο αλλά έληξε και εξακολούθησες να μένεις μέσα,οπότε είσαι αορίστου χρόνου) με μηνιαίο μίσθωμα,τότε η προθεσμία για την καταγγελία είναι τουλάχιστον 15 μέρες και ισχύει για το τέλος του ημερολογιακού μηνός στο οποίο πέφτει το 15ήμερο! Π.Χ. στις 12-5-2012 ανακοινώνω οτι καταγγέλω τη μίσθωση.Μέχρι τις 30-5-2012 έχω 18 μέρες.Άρα το 15θήμερο πέφτει στο Μάιο και η μίσθωση θα λήξει τέλη Μαίου!Άρα,η μίσθωση δε λήγει στις 12-5-2012 που το είπα αλλά στις 30-5-2012!Αν το λεγα στις 20-5-2012 τότε το 15θήμερο πέφτει στις 5 Ιουνίου,οπότε τότε θα λήξει τέλη Ιουνίου και όχι Μαϊου!Ωστόσο,στα πλαίσια της καλής πίστης,δεν υποχρεούσαι μέχρι το τέλος του μηνός να φύγεις!Απλά τότε λήγει η μίσθωση!Μέχρι να βρεις σπίτι της τελείας αρεσκείας σου,μπορείς να μείνεις μέσα!Εκτός αν το παρακάνεις!Δηλαδή δε μπορείς να πεις "δε βρίσκω",χωρίς να ψάχνεις και να μείνεις κανα χρόνο μέσα!Εγώ ας πούμε έφυγα 1,5-2 μήνες μετά! Ήταν και χειμώνας βέβαια.Τώρα θα βρεις πολύ πιο εύκολα!
  • , Τρίτη 15 Μαϊου 2012
    νίκος, Η εγγύηση πρέπει να σου δοθεί!Αν δεν είχες επιστρέψει τα κλειδιά ακόμα,θα μπορούσες να προβείς σε επίσχεση,δηλαδή να μην του δίνεις το κλειδί μέχρι να σου δώσει την εγγύηση! Τώρα,αν καταλαβαίνω καλά που έχεις μετακομίσει κάν του μία όχληση με ένα εξώδικο και αν δε γίνει πάλι τίποτα τότε, αγωγή να τελειώνεις!
  • , Δευτέρα 14 Μαϊου 2012
    Ο ιδιοκτητης θελει το σπιτι για ιδιοκατοικηση, το συμβολαιο εχει ληξει.Μου λεει φυγε οσο πιο γρηγορα μπορεις λογω αναγκης και μεχει αγχωσει. Ρε παιδια, ποσο χρονο εχω με το νομο για να βρω σπιτι? Ευχαριστω
  • , Δευτέρα 14 Μαϊου 2012
    chrysothemis, ευχαριστω πολυ για την απαντηση. θα ηθελα να ρωτησω και κατι τελευταιο. Η ιδιοκτητρια ειναι συμβολαιογραφος (το συμβολαιο δεν ειναι στο ονομα της αλλα σε ενα απο τα μελης της οικογενειας της), μπορει να ισχυριστει οτι οι συναλλαγματικες αποτελουν την εξοφληση για παροχη υπηρεσιων?
  • , Κυριακή 13 Μαϊου 2012
    τζενη, Οι δαπάνες των κοινοχρήστων πραγμάτων,όπως ο καυστήρας κτλ.,συναρτώνται στο μίσθωμα και αποτελούν μέρος του μισθίου(τα κοινόχρηστα πράγματα,όπως το καλοριφέρ).Η διάταξη 596Α.Κ. ορίζει οτι αν το μίσθιο δε χρησιμοποιείται απο υπαιτιότητα του ίδιου του μισθωτή,τότε δεν απαλλάσεται απο την υποχρέωση να πληρώσει! Άρα απο τη στιγμή που δεν έβαλες πετρέλαιο(αν καταλαβαίνω καλά) τότε αυτό δεν σε απαλλάσει απο την υποχρέωσή σου να πληρώσεις! Άρα πρέπει να συμβάλεις στο ρεύμα του καυστήρα ακόμα κι αν δεν τον χρησιμοποίησες!(για δικούς σου λόγους,εννοείται.αν υπήρχε λόγος άλλος που δεν το χρησιμοποίησες τότε μόνο δεν πληρώνεις!).

Xρήσιμα: 

Η οικογένεια του Spitogatos: 

Μόλις ανέβηκαν: 

http://www.spitogatos.gr/gr/mySpitogatos/service/login/check
http://www.spitogatos.gr/gr/mySpitogatos/service/view/menu
http://www.spitogatos.gr/gr/mySpitogatos/service/view/login
Παρακαλώ περιμένετε...