Με σαφή γνώση της άρρηκτης και αλληλένδετης σχέσης αθλητισμού και Παιδείας, ο Εκπαιδευτικός Όμιλος Ξυνή εντρυφά τόσο στα διαχρονικά προβλήματα, όσο και στο μέλλον του αθλητικού γίγνεσθαι στη χώρα μας, από τη Δευτέρα 7 Μαϊου έως και το Σάββατο 12 Μαϊου, με 10 δωρεάν σεμινάρια, μεταξύ των οποίων:

«Αθλητισμός και Διατροφή»

«Sports Marketing»

«Το μέλλον του αθλητισμού στην Ελλάδα»

«Ολυμπισμός και Πολιτεία: Τα προβλήματα των Ολυμπιονικών»

Σε μια ζοφερή οικονομική περίοδο, ο Εκπαιδευτικός Όμιλος Ξυνή πρωτοστατεί και αποδεικνύει για άλλη μια φορά έμπρακτα, με αυτή τη σειρά δωρεάν σεμιναρίων, πως τίθεται στην υπηρεσία της Παιδείας. Στο πλευρό των νέων, αλλά και ανθρώπων κάθε ηλικίας που επιθυμούν να διευρύνουν τους ορίζοντές τους, και ταυτόχρονα να προσθέσουν ακόμα ένα δυνατό χαρτί στο βιογραφικό τους, καθώς ο Όμιλος θα χορηγήσει βεβαίωση παρακολούθησης σε όλους τους συμμετέχοντες.

Όσοι επιθυμείτε να συμμετάσχετε σε ένα ή περισσότερα από τα 140 ΔΩΡΕΑΝ σεμινάρια του XINIS EDUCATION FESTIVAL, επικοινωνήστε μαζί μας στα τηλέφωνα: 210- 5279500/ 2310-552406.

Για περισσότερες πληροφορίες, μπείτε στο site:

www.edufestival.gr ή στη σελίδα μας στο facebook: www.facebook.com/xiniseducationfestival

«ΠΕΣ ΝΑΙ ΣΤΗΝ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ» γιατί… «ΟΤΑΝ ΘΕΣ, ΦΤΑΝΕΙΣ ΠΑΝΤΟΥ»!

Πόσες φορές σας δίνεται η ευκαιρία να σχεδιάσετε για τον αγαπημένο σας καλλιτέχνη και παράλληλα να σπουδάσετε και να κάνετε επάγγελμα μια αγαπημένη σας ασχολία…; Και όλα αυτά δωρεάν;

Η MINOS EMI σε συνεργασία με τα ΙΕΚ ΞΥΝΗ διοργανώνουν Διαγωνισμό Γραφιστικής με θέμα το εξώφυλλο του νέου CD της Πέγκυς Ζήνα.

Νέοι και νέες από όλη την Ελλάδα, ηλικίας 17-25 ετών, μπορούν από σήμερα -δηλώνοντας συμμετοχή στο www.iek-xini.edu.gr/peggy ή στο http://www.facebook.com/iekxini (επιλέγοντας το tab Πέγκυ Ζήνα)- να ενημερωθούν για τις οδηγίες και τους όρους συμμετοχής στο διαγωνισμό και να δημιουργήσουν ελεύθερα και χωρίς κανέναν περιορισμό την εικαστική βάση για το cd της Πέγκυς Ζήνα.

Όλες οι συμμετοχές θα πρέπει να σταλούν με e-mail μέχρι τις 18 Μαΐου στο peggy@xinis.com. Στη συνέχεια, οι εκπρόσωποι της δημοφιλούς τραγουδίστριας στη MINOS EMI θα επιλέξουν την πιο εμπνευσμένη συμμετοχή, και το δημιουργικό αυτό θα γίνει το εξώφυλλο του δίσκου της, που θα κυκλοφορήσει πριν το καλοκαίρι!

Ο νικητής, εκτός του ότι θα έχει σχεδιάσει το cd μιας σπουδαίας Ελληνίδας τραγουδίστριας, θα παραστεί και στην παρουσίαση του δίσκου της Πέγκυς Ζήνα, και θα έχει την ευκαιρία να τη συναντήσει και να τη γνωρίσει από κοντά!

Τα ΙΕΚ ΞΥΝΗ προσφέρουν στο νικητή μια υποτροφία σπουδών στον Τομέα Εφαρμοσμένων Τεχνών ή σε ειδικότητα της επιλογής του, από τις συνολικά 69 ειδικότητες του Ομίλου, επιβραβεύοντας με αυτόν τον τρόπο το ταλέντο και την πρωτοβουλία του.

Μην χάνετε χρόνο!

Δηλώστε σήμερα συμμετοχή στο www.iek-xini.edu.gr/peggy, ή μέσω facebook στο http://www.facebook.com/iekxini , στο tab «Πέγκυ Ζήνα».

Καλή επιτυχία!

Τώρα είναι η ώρα να ανακαινίσουμε και να μετατρέψουμε την κύρια ή εξοχική κατοικία μας ,τον κήπο ή την βεράντα σε έναν παράδεισο για υπέροχα καλοκαιρινά βράδια ! Στην ΕΚΘΕΣΗ ΕΞΟΧΙΚΟ ΣΠΙΤΙ & ΚΗΠΟΣ θα βρείτε αμέτρητες προτάσεις για το σπίτι και τον κήπο. Για να δημιουργήσετε το τέλειο σκηνικό χαλάρωσης και χαρούμενης διάθεσης εντός και εκτός.

Επίσης, για πρώτη φορά, μπορείτε να ενημερωθείτε γύρω απο όλες τις σύγχρονες τεχνολογίες των Φωτοβολταϊκών και των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (ΑΠΕ), τα οικονομικά, τεχνολογικά και οικολογικά οφέλη τους ενώ μπορείτε να πάρετε προσφορές και να βρείτε λύσεις για μικρά και μεγάλα έργα.

Στην έκθεση θα βρείτε από τα τελείως απαραίτητα: Επιπλα, έπιπλα κήπου και βεράντας , φωτιστικά για το υπνοδωμάτιο, το καθιστικό , την τραπεζαρία, την κουζίνα , το μπάνιο Επιπλα κήπου, Υφάσματα (κουρτίνες , ριχτάρια, υφάσματα επίπλωσης κ.α) & λευκά είδη, Οικιακό εξοπλισμό (ηλεκτρικές συσκευές, σερβίτσια , ψύξη-θέρμανση)

…μέχρι τα είδη διακόσμησης: τεχνητά ανθη – φυτά κρύσταλλα, πορσελάνες, κάδρα – πίνακες ζωγραφικής, Μικροαντικείμενα …αλλά και τα περισσότερα για τη διαμόρφωση εξωτερικών χώρων και κήπων : καγκελα – γκαραζόπορτες, πισίνες – συντριβάνια , είδη κηπουρικής μηχανήματα & εργαλεία, ειδικές κατασκευές κ.α

Η ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΟΧΙΚΟ ΣΠΙΤΙ & ΤΟΝ ΚΗΠΟ, τώρα και ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΑ.

Για το γούστο και τις επιθυμίες κάθε επισκέπτη!

http://eksohikospiti.gr/πληροφορίες-για-εκθέτες/δελτίο-τύπου/

Σήμερα μάθαμε πως και η Βασιλική οικογένεια του Κατάρ αποφάσισε να επενδύσει στην Ελλάδα αγοράζοντας ένα μικρό αλλά περιζήτητο νησάκι κάπου στο Ιόνιο!Συγκεκριμένα και όπως αναφέρεται στη The Telegraph το νησί «Οξυά» ή «Ναυσικά», το οποίο βρίσκεται πλησίον της Ιθάκης, άνηκε σε οικογένεια Ελληνοαυστραλών, έχει συνολική έκταση 1236 στρεμμάτων και πουλήθηκε 5.000.000€ ενώ η αρχική του τιμή ήταν στα 7.000.000€.

Μήπως οι Βασιλείς γνωρίζουν κάτι που δε ξέρουμε εμείς? Ή μήπως απλά μας δείχνουν πόσο όμορφη και κατά συνέπεια πόσο περιζήτητη είναι η χώρα μας την οποία πρέπει όλοι να ενισχύσουμε επενδύοντας εντός συνόρων, στη δική μας γη και στις δικές μας ομορφιές?

Στο νομοσχέδιο υπ αριθμόν 4072, άρθρο 197 έως και άρθρο 204 καθορίζονται οι όροι και προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος καθώς οι υποχρεώσεις των Μεσιτών Ακινήτων. Το σημαντικότερο από όλα όμως, κατά τη γνώμη μας, είναι η διάταξη η οποία αφορά το παραεπάγγελμα και για το οποίο ορίζονται ποινικές κυρώσεις που φτάνουν σε δύο έτη φυλάκισης και χρηματικό πρόστιμο 30.000€.

Παραθέτουμε το άρθρο 202 το οποίο αναφέρεται στις ποινικές κυρώσεις για την παραμεσιτία.

«Άρθρο 202Ποινικές κυρώσειςΌποιος ενεργεί μεσιτικές πράξεις ή εμφανίζει τον εαυτό του ως μεσίτη αστικών συμβάσεων, χωρίς να πληροί τις προϋποθέσεις της παραγράφου 1 του άρθρου 198 και χωρίς να έχει εγγραφεί στο Γ.Ε.ΜΗ., τιμωρείται με ποινή φυλάκισης από έξι (6) μήνες μέχρι δύο (2) έτη ή με χρηματική ποινή από πέντε χιλιάδες (5.000) μέχρι τριάντα χιλιάδες (30.000) ευρώ ή και με τις δύο ποινές.»

Για να διαβάσετε ολόκληρο το νομοσχέδιο που αφορά τη Μεσιτεία μπορείτε να πατήσετε εδώ και να κατεβάσετε το PDF έγγραφο.

Του ΝΙΚΟΥ Χ. ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ

Μειωμένες κατά 10,43% ήταν οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα στο τέλος του 2011 σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο, σύμφωνα με έκθεση της Global Property Guide για την παγκόσμια αγορά κατοικίας. Η κάμψη αυτή κατατάσσει τη χώρα μας μεταξύ των πιο αδύναμων αγορών παγκοσμίως, καθώς υπολείπεται μόνο της Πολωνίας (πτώση κατά 10,55%) και βέβαια της Ιρλανδίας, όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά 18,08% το 2011 κι έχουν υποχωρήσει συνολικά πάνω από 50% τα τελευταία χρόνια. Αντίστοιχα, στην Ισπανία η μείωση διαμορφώθηκε σε 9,27% και στην Πορτογαλία σε 7,78%, ενώ ούτε οι χώρες του ευρωπαϊκού Βορρά απέφυγαν την πτώση, με τη μείωση στη Φινλανδία να ανέρχεται σε 2,22% και στη Σουηδία σε 5,29%.

Είναι πάντως χαρακτηριστικό ότι σε παγκόσμιο επίπεδο η πτώση των τιμών είναι γενικευμένο φαινόμενο και αφορά την πλειονότητα των 35 χωρών που εξετάζονται. Οπως αναμενόταν, οι αναδυόμενες αγορές ήταν αυτές που ξεχώρισαν, με το Νέο Δελχί της Ινδίας να αναδεικνύεται σε «πρωταθλήτρια» πόλη της ανόδου των τιμών, με ποσοστό της τάξεως του 25,26% συνολικά το 2011, ενώ η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί ακόμα περισσότερο φέτος, λόγω της πρόσφατης απόφασης της Κεντρικής Τράπεζας της Ινδίας να μην προχωρήσει σε περαιτέρω αύξηση των επιτοκίων, ώστε να τροφοδοτηθεί η οικονομική ανάπτυξη. Στη δεύτερη θέση παγκοσμίως βρίσκεται πλέον το Σάο Πάολο της Βραζιλίας, όπου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε ποσοστό 19,79% πέρυσι.

Η κατάσταση στην εγχώρια αγορά κατοικίας πάντως αναμένεται να επιδεινωθεί τους επόμενους μήνες, καθώς δεν προβλέπεται καμία ανάσχεση της υφεσιακής πορείας της οικονομίας, ούτε της ανεργίας, μάλλον το αντίθετο. Την ίδια στιγμή, η μείωση των εισοδημάτων και στον ιδιωτικό τομέα, η υψηλή φορολογία και οι πολλαπλές επιβαρύνσεις που συνοδεύουν πλέον την κατοχή ακινήτων (ειδικό τέλος ακινήτων, Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, τεκμήρια κατοικίας) όχι μόνο δεν ευνοούν την άνοδο της ζήτησης, αλλά έχουν ήδη προκαλέσει κύμα πωλήσεων, κυρίως παλαιότερων κατοικιών ή και νεόδμητων (5-7 ετών), τα οποία οι ιδιοκτήτες τους δεν μπορούν πλέον να συντηρήσουν.

Μάλιστα, όπως επισημαίνουν μεσιτικά γραφεία, η προσφορά ακινήτων προς πώληση έχει εκτιναχθεί το τελευταίο διάστημα, πιέζοντας ακόμα περισσότερο τις τιμές, καθώς ορισμένοι υπερχρεωμένοι ιδιοκτήτες ή άνθρωποι που έχουν πληγεί από την ανεργία και την υψηλή φορολογία προσπαθούν να ξεφορτωθούν τα ακίνητά τους (που πολλά αποτελούν κληροδοτήματα ή γονικές παροχές) «όσο όσο». Ετσι, δεν λείπουν περιπτώσεις ακινήτων που πωλούνται ακόμα και κάτω από την αντικειμενική αξία.

Η Τράπεζα της Ελλάδος, στην ενδιάμεση έκθεσή της για τη νομισματική πολιτική, που δημοσιεύθηκε πρόσφατα, ανέφερε ότι η σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία τρία χρόνια (στο πλαίσιο της προσπάθειας ενίσχυσης των δημόσιων εσόδων) εκτιμάται ότι έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων. Ακόμα χειρότερη επίδραση στην αγορά έχουν και οι συνεχείς εξαγγελίες και αναβολές για επιμέρους πρόσθετα μέτρα που παρατείνουν την αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς των ακινήτων (π.χ. αύξηση των αντικειμενικών αξιών, επιβολή ΦΠΑ στα επαγγελματικά ακίνητα των φυσικών προσώπων) και εκ των πραγμάτων καθιστούν ακόμα δυσχερέστερη την ανάκαμψη της αγοράς στο μέλλον.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, οι τιμές των κατοικιών έχουν υποχωρήσει κατά 14% την τελευταία τριετία, με τη μεγαλύτερη πίεση να διοχετεύεται προς τις παλαιότερες κατασκευές. Ωστόσο, τα στοιχεία αυτά μάλλον υποτιμούν το μέγεθος της κάμψης, καθώς βασίζονται ως επί το πλείστον σε εκτιμήσεις τραπεζικών ιδρυμάτων (στο πλαίσιο πιθανής δανειοδότησης/επαναχρηματοδότησης υφιστάμενων δανείων) και όχι σε πραγματικές πράξεις αγοραπωλησιών. Αντιθέτως, στελέχη της αγοράς που μειδιούν στο άκουσμα των στοιχείων της ΤτΕ επισημαίνουν ότι η πραγματική μείωση των τιμών είναι υπερδιπλάσια και με επιταχυνόμενο ρυθμό τους τελευταίους μήνες.

Ιδιαίτερη μνεία γίνεται από την ΤτΕ και όσον αφορά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, η οποία έχει δρομολογηθεί για τον προσεχή Ιούνιο. Κατά την ΤτΕ, μια τέτοια αναπροσαρμογή «θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να συνδυαστεί με εξορθολογισμό της φορολογίας των ακινήτων, στην κατεύθυνση τόσο της μείωσης της φορολογίας των μεταβιβάσεων όσο και της κατάργησης επιμέρους επιβαρύνσεων και της θέσπισης ή διατήρησης ενός πολύ μικρού αριθμού ενιαίων φόρων που θα αντικαταστήσουν το πλήθος των υπαρχόντων (π.χ. ενιαίος φόρος επί των συναλλαγών και ανάλογος ενιαίος φόρος επί της ιδιοκτησίας ακινήτων)».

Πηγή:http://portal.kathimerini.gr/

Η άνοδος του τέταρτου τριμήνου του 2011 τροφοδοτήθηκε κατά κύριο λόγο από τα διαμερίσματα (εντός πολυκατοικιών), όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,2%, έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2010, ενώ οι μονοκατοικίες ενισχύθηκαν με σαφώς χαμηλότερο ρυθμό της τάξεως του 1,8% σε ετήσια βάση. Εναντι του τρίτου τριμήνου του 2011, η άνοδος στις δύο επιμέρους κατηγορίες κατοικιών ήταν της τάξεως του 0,2% για τα διαμερίσματα και του 0,1% για τις μονοκατοικίες.

Εξίσου θετικές ήταν και οι επιδόσεις του κλάδου των γραφείων κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2011. Ο σχετικός δείκτης που καταγράφει τις αξίες των εν λόγω ακινήτων, κατέγραψε άνοδο κατά 3,1% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010, η αύξηση διαμορφώθηκε σε 3,9%. Κύριος λόγος της ανόδου αυτής ήταν η υψηλότερη ζήτηση τόσο από τοπικούς, όσο και από διεθνείς επενδυτές. Αντίστοιχα, ο δείκτης των ενοικίων γραφειακών χώρων, ενισχύθηκε κατά 1,1% έναντι του τρίτου τριμήνου και κατά 3,5% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Οπως προκύπτει από τα δεδομένα αυτά, τόσο ο κλάδος των κατοικιών, όσο κι εκείνος των γραφείων στη Γερμανία βρίσκεται σε ανοδική τάση, ως αποτέλεσμα των θετικών οικονομικών εξελίξεων στη χώρα, σε συνδυασμό και με την άνοδο των εισοδημάτων των νοικοκυριών, αλλά και τις ευνοϊκές, σε σχέση με άλλες αγορές, συνθήκες χρηματοδότησης. Ετσι, αρκετοί μπορούν να δανειοδοτηθούν για να αποκτήσουν νέα κατοικία, σε αντίθεση με ό,τι ισχύει σε άλλες χώρες, ιδίως στον ευρωπαϊκό Νότο, όπου η χρηματοδότηση μέσω στεγαστικών δανείων έχει εκλείψει για τη μεγάλη πλειοψηφία των νοικοκυριών. Οπως αναφέρει η ανάλυση της VDP, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να θεωρείται ένας ασφαλής προορισμός για τους επενδυτές στην Γερμανία. Ετσι, εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί η σταθερή ανοδική τάση των τιμών.

Πηγή: http://portal.kathimerini.gr/

Εξορθολογισμό της αγοράς διαπιστώνει έρευνα της Eurobank Properties

Μείωση που κυμάνθηκε μεταξύ του 10% και 20% σημείωσαν το 2011 τόσο οι νεόδμητες, όσο και οι μεταχειρισμένες κατοικίες στο Κέντρο και τα βόρεια προάστια, σύμφωνα με έρευνα της Eurobank Property Services. Η έρευνα της εταιρείας προστίθεται στις απόψεις που κάνουν λόγο για σαφώς μεγαλύτερη μείωση των τιμών από αυτήν που προσδιόρισε προ ολίγων εβδομάδων η Τράπεζα της Ελλάδος και που για το τέταρτο τρίμηνο (αντίστοιχη περίοδο καλύπτει και η έρευνα της Eurobank) του 2011 διαμορφώθηκε σε 7,9% για την περιοχή της Αθήνας.

Πλέον, όπως αναφέρει η Eurobank, υπάρχει πολύ μεγαλύτερη διαλλακτικότητα κατά την τελική διαπραγμάτευση από μέρους των πωλητών, δεδομένου ότι ο αριθμός των συναλλαγών είναι εξαιρετικά χαμηλός. Ταυτόχρονα, παρατηρείται εξορθολογισμός των ζητούμενων τιμών των «αδικαιολόγητα» ακριβών περιοχών και σύγκλιση των τιμών μεταξύ περιοχών με αντίστοιχα ποιοτικά χαρακτηριστικά. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι στις ακριβές περιοχές και τα ακίνητα μεγαλύτερων επιφανειών, υπάρχει συγκριτικά μεγαλύτερη υποχώρηση ανάμεσα στις ζητούμενες τιμές και τις τιμές που εν τέλει ολοκληρώνεται μια αγοραπωλησία.

Από πλευράς ζήτησης, το μεγαλύτερο μέρος αυτής αφορά σε παλαιές κατοικίες, συγκριτικά μικρότερων επιφανειών και κυρίως σε «μεσαίες» περιοχές, που προσφέρουν σχετικά καλό επίπεδο ποιότητας ζωής. Γι αυτό άλλωστε και δεν σχεδιάστηκαν νέες αναπτύξεις, πλην ελάχιστων εξαιρέσεων, ενώ επιβραδύνθηκε και η πορεία των εργασιών στις υπό ανέγερση οικοδομές, επισημαίνει η Eurobank Property Services. Αλλο ένα χαρακτηριστικό στοιχείο είναι ότι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές κινούνται στην αγορά με ίδια κεφάλαια και δεν βασίζονται σε τραπεζική χρηματοδότηση. Σε αντίθεση επίσης με το πρόσφατο παρελθόν, οι οικονομικοί μετανάστες δεν προχωρούν εύκολα σε αγορές παλαιών διαμερισμάτων σε προσιτά σημεία του Κέντρου, λόγω έλλειψης χρηματοδότησης, με αποτέλεσμα να έχουν περιοριστεί σημαντικά οι αγοραπωλησίες.

Από πλευράς περιοχών, μεγάλη ήταν η πτώση το 2011 στο Κολωνάκι. Συγκεκριμένα, οι τιμές των παλαιότερων διαμερισμάτων, που αποτελούν και τη συντριπτική πλειονότητα, μειώθηκαν κατά 15% και κυμαίνονται πλέον μεταξύ 2.700 και 6.000 ευρώ/τ.μ. Οπως τονίζεται στην έρευνα της Eurobank Property Services, ο όγκος των συναλλαγών ήταν ιδιαίτερα χαμηλός, με συνεχώς πτωτικές τάσεις και μείωση της ζήτησης. Σημαντική ήταν η πτώση των νεόδμητων και στις περιοχές των Αμπελοκήπων και Γκύζη με την πτώση στην πρώτη περίπτωση να ανέρχεται σε 12% (2.300 - 2.900 ευρώ/τ.μ.) και στη δεύτερη σε 11% (2.200 - 2.800 ευρώ/τ.μ.). Σύμφωνα με την έκθεση, ο βασικός όγκος των πράξεων που καταγράφηκαν αφορούσαν ακίνητα, των οποίων η τιμή υποχώρησε αισθητά και κοντά στο κατώτερο όριο του εύρους τιμών.

Στην περιοχή των Πατησίων, η πτώση των νεόδμητων διαμερισμάτων άγγιξε το 10% το 2011, με αποτέλεσμα σήμερα οι τιμές να ξεκινούν από τα 1.600 ευρώ/τ.μ. και να μην ξεπερνούν τα 1.950 ευρώ/τ.μ. Ανάλογη ήταν και η μείωση στην Κυψέλη, όπου όμως οι τιμές των λιγοστών είναι η αλήθεια νεόδμητων, είναι λίγο υψηλότερες από τα Πατήσια, καθώς κυμαίνονται μεταξύ 1.750 και 2.100 ευρώ/τ.μ., ενώ σε Νέα και Ανω Κυψέλη είναι ακόμα πιο υψηλές, μεταξύ 1.950 και 2.400 ευρώ/τ.μ. Εστω κι έτσι, η ζήτηση είναι εξαιρετικά περιορισμένη και αφορά μικρής επιφάνειας ακίνητα 55-85 τ.μ. Η απουσία των οικονομικών μεταναστών από την αγορά των μεταχειρισμένων έχει οδηγήσει στην πραγματοποίηση ελάχιστων αγοραπωλησιών που αφορούν αποκλειστικά «ευκαιρίες».

Οσον αφορά τα βόρεια προάστια, ξεχωρίζει η πτώση στο Νέο Ψυχικό, καθώς οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 14% σε 3.500 - 4.000 ευρώ/τ.μ. Αιτία η πληθώρα νεόδμητον ακινήτων προς πώληση, καθώς κατά το προηγούμενο έτος πραγματοποιήθηκαν ελάχιστες αγοραπωλησίες, οι οποίες μάλιστα προσέφεραν μεγάλα διαπραγματευτικά περιθώρια, αν υπήρχαν διαθέσιμα μετρητά. Στου Παπάγου, η κάμψη δεν ξεπέρασε το 8% στα νεόδμητα διαμερίσματα, που πλέον κυμαίνονται μεταξύ 3.700 και 4.700 ευρώ/τ.μ.

Αντίστοιχα, στον Γέρακα, οι τιμές των νεόδμητων μεζονετών υποχώρησαν κατά 15% σε 1.500 - 2.000 ευρώ/τ.μ., ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων ξεκινούν από 2.000 ευρώ/τ.μ., αγγίζοντας έως και τα 2.700 ευρώ/τ.μ. Ακόμα πιο σημαντική ήταν η κάμψη των τιμών στην ακριβή περιοχή της Κηφισιάς (Κέντρο Κηφισιάς, Στροφύλι, Κεφαλάρι, Πολιτεία), όπου το κόστος για τις νεόδμητες κατασκευές υποχώρησε κατά 26% σε 3.000 - 5.500 ευρώ/τ.μ. Αιτία, η οικονομική ανάγκη των πωλητών, με αποτέλεσμα σε αρκετές περιπτώσεις οι εμπορικές τιμές να έχουν μειωθεί έως και κατά 50% σε σχέση με τις τιμές που ίσχυαν πριν από 3-4 χρόνια.

Ρεπορτάζ Έλενα Λάσκαρη

Τα ενοίκια που εισπράττουν όσοι φορολογούμενοι έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο βάζει στο μάτι το υπουργείο Οικονομικών, το οποίο σχεδιάζει αφενός την ηλεκτρονική υποβολή των μισθωτηρίων συμβολαίων και αφετέρου σαρωτικές διασταυρώσεις για να κλείσει τις όποιες πιθανές διόδους φοροδιαφυγής.

Το σχέδιο της ηλεκτρονικής υποβολής των μισθωτηρίων συμβολαίων επεξεργάζεται ήδη η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων με στόχο την αποσυμφόρηση των εφοριών. Σύντομα, οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα θα μπορούν να υποβάλλουν αντίγραφα των συμβολαίων είτε απευθείας μέσω των ηλεκτρονικών υπολογιστών τους είτε με τη συνδρομή των Κέντρων Εξυπηρέτησης Πολιτών.

Στο πλαίσιο αυτό, ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Π. Οικονόμου ζήτησε από τον γενικό γραμματέα Πληροφορικών Συστημάτων Χ. Θεοχάρη:

Τα στοιχεία που θα καταχωρίζονται μέσω του ηλεκτρονικού υπολογιστή να είναι άμεσα διαθέσιμα ως προς τις διασταυρώσεις, τόσο από τη ΓΓΠΣ, όσο και από τις ΔΟΥ, ώστε να είναι εφικτός ο εντοπισμός εισοδημάτων από μισθώματα και η άμεση επιδίωξη της είσπραξης ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο των εκμισθωτών των ακινήτων.

Να μην περαιώνεται η ηλεκτρονική καταχώριση, αν δεν καταχωρίζεται και ο αριθμός του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης, καθώς και το ονοματεπώνυμο του μηχανικού που το συνέταξε.

Με τον τρόπο αυτόν, αφενός θα διευκολυνθούν οι φορολογούμενοι αποφεύγοντας τις ουρές στην Εφορία και, αφετέρου, οι ελεγκτικοί μηχανισμοί των υπουργείων Οικονομικών και Περιβάλλοντος θα μπορούν να τρέχουν ανά πάσα στιγμή διασταυρώσεις για φορολογικές εκκρεμότητες αλλά και για την απαιτούμενη έκδοση των πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης.

Στο μέτωπο των ληξιπρόθεσμων οφειλών, το υπουργείο Οικονομικών έχοντας πλήρη γνώση των ιδιοκτητών και των ενοικίων που εισπράττουν θα μπορεί να κάνει εύκολα κατάσχεση στα χέρια τρίτων, ζητώντας από τους ενοικιαστές να καταβάλλουν στην Εφορία το ενοίκιο για την εξόφληση των ληξιπρόθεσμων χρεών του ιδιοκτήτη.Αξίζει να σημειωθεί ότι το υπουργείο Οικονομικών στο πλαίσιο της φορολογικής μεταρρύθμισης μελετά την αυτοτελή φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια. Ειδικότερα, στο πλαίσιο αντίστοιχων συστάσεων και από το ΔΝΤ, εξετάζεται η αυτοτελής φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια με συντελεστή 20%. Σήμερα τα ενοίκια προστίθενται στα υπόλοιπα εισοδήματα και φορολογούνται με βάση την κλίμακα με το αφορολόγητο των 5.000 ευρώ. Επιπλέον επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος 1,5% για κατοικίες μέχρι 300 τ.μ. και 3% για κατοικίες επιφάνειας άνω των 300 τ.μ.

Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενους που εισπράττει εισόδημα από ενοίκια 5.000 ευρώ τον χρόνο χωρίς να έχει άλλα εισοδήματα θα κληθεί να πληρώσει φόρο 1.000 ευρώ (5.000x20%), ενώ με το σημερινό σύστημα επιβαρύνεται μόνο με συμπληρωματικό φόρο 75 ευρώ (5.000x1,5%). Φορολογούμενος με εισόδημα 16.000 εκ των οποίων τα 4.000 ευρώ προέρχονται από ενοίκια πληρώνει σήμερα φόρο 1.420 ευρώ. Με την αυτοτελή φορολόγηση 20% στα ενοίκια θα πληρώσει φόρο 800 ευρώ και 700 ευρώ φόρο για το εισόδημα των 12.000 ευρώ.

Αντίθετα, για υψηλότερα εισοδήματα όπου ο συντελεστής της κλίμακας υπερβαίνει το 20% θα υπάρξουν ελαφρύνσεις.