OA_show("107");
Ο Σπιτόγατος προτείνει:
OA_show("128_1");
OA_show("128_2");
OA_show("128_3");
OA_show("128_4");
OA_show("128_5");
Αναζήτηση άρθρου
News
- Αγορά Ακινήτων - Ελλάδα
- Αγορά Ακινήτων - Εξωτερικό
- Η Εργαλειοθήκη του Σπιτόγατου
- Επιλογή Μεσίτη & Διαδικασίες
- Τράπεζες & Δάνεια
- Δικηγόροι - Συμβολαιογράφοι
- Διαμόρφωση Χώρου
- Είδη Σπιτιού & Γραφείου
- Συμβουλές - Προτάσεις
- Συνδικαλιστικά
- Σύλλογοι μεσιτών
- Θέματα & Προβλήματα
- Ανεύρεση προσωπικού
- Συχνές ερωτήσεις για τον Σπιτόγατο
- Ερωτήσεις για μεσίτες
- Ερωτήσεις για όλους
- Νέα του Σπιτόγατου
OA_show("110");
Τελευταία άρθρα
- Πρώτα η πληρωμή φόρων ακινήτων, μετά η μεταβίβαση
- Συνεχίζεται η υποχώρηση των τιμών στην κυπριακή αγορά
- Διευκρινίσεις για ενεργειακό πιστοποιητικό από ΥΠΕΚΑ
- 2,27 δισ. από αυθαίρετα, ημιυπαίθριους
- Διόρθωση λαθών τέλους ακινήτων
- Με αργούς ρυθμούς πέφτουν οι τιμές των κατοικιών
- Ειδικό τέλος ακίνητης περιουσίας
- Επαγγελματικό Επιμελητήριο – μια Ευκαιρία
- Τι να κάνω για να εισπράξω τα ενοίκια που δεν μου πληρώνουν?
- Μετά τη ΔΕΗ έρχονται ΕΤΑΚ, ΦΑΠ
Τελευταία σχόλια
-
DANAHΕυη, κοριτσακι μου επρεπε να καλεσεις την αστυνομια εκεινη τη στιγμη...να εβγαινες απο το σπιτι και να της ελεγες πως παραβιασε την κατοικια σου και ναι..πως λυπουν και πραγματα... ...
-
Χρηστοςεχω επιχειρηση ετοιμου φαγητου. χρωσταω τρια νοικια. ο ιδιοκτητης μου εστειλε δυο φορες εξωδικο. κινδυνευω να μου κλεισει το μαγαζι και να βγει σε πληστιριασμό? ...
-
ΧΡΗΣΤΟΣκαλησπερα μια ερωτηση παρακαλω οποιος ξερει. Ειμαι ιδιοκτητης ενος διαμερισματος και το εχω νοικιασει.δυστιχως ομως λογω χρεων τον απριλιο θα μου το παρουν σε πλιστηριασμο. με τουσ ενοικιαστες που ειναι μεσα τι γινεται??? ...
-
dimitris palaiologoukalispera eimai apo volo kai ematha oti sthn australia mou afisane oi pappoudes mou to spiti pou menane. Αpo pou mporw na mathw ean einai alithia? ...
-
ΧρήστοςΚαλησπέρα. Νοικιάζω το σπίτι μου εδώ και 4 χρόνια. Από φέτος όμως έχει έρθει και ο αδερφός μου (φοιτητής) και θέλω στο ενοικιαστήριο να γραφεί το όνομα του για να πάρουμε την επιδότηση ενοικίου για φοιτητές. Γίνεται εύκολα αυτό; Χρειάζομαι νέο μισθωτήριο; Το σπίτι είναι 55cm2. Θα χρειαστούμε και ενεργειακό ...
πραγματικά δύσκολη κατάσταση αυτή...
Αυτό που μπορείς για αρχή να κάνεις είναι να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη σου(και τους γονείς σου βέβαια) για την κατάσταση που αντιμετωπίζεις μήπως και μπορεί αυτός κάπως να το χειριστεί.
Αν δεν δεις ελπίδα από εκεί, ενημέρωσε τον πως μάλλον θα χρειαστεί να αποχωρήσεις από το διαμέρισμα του μιας και δεν είναι πολύ ευχάριστη η κατάσταση που αντιμετωπίζεις.
Τι άλλο μπορείς να κάνεις? δε βλέπω άλλη λύση...
βρήκαμε από το site της ΠΟΜΙΔΑ τα εξής. Ελπίζουμε να σε βοηθήσουν.
ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΗ - ΜΗ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ
Το πρόβλημα που δυστυχώς αντιμετωπίζουν όλο και συχνότερα σήμερα οι εκμισθωτές κάθε είδους ακινήτων, είναι η καθυστέρηση καταβολής των μισθωμάτων, άλλοτε από πραγματική οικονομική δυσκολία του μισθωτή, και άλλοτε από συστηματική ασυνέπεια στις υποχρεώσεις του. Στην πρώτη περίπτωση υπάρχει πάντοτε κατανόηση και υπομονή, στη δεύτερη όμως έχει μεγάλη σημασία ο τρόπος και ο χρόνος που ο κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης θα αντιδράσει, γιατί εκτός από τα μισθώματα που θα χάσει, θα υποχρεωθεί να πληρώσει ο ίδιος τόσο τους ανεξόφλητους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, όσο και στη διαχείριση του κτιρίου τα ανεξόφλητα κοινόχρηστα...
Βεβαίως, αποβολή μισθωτή μπορεί να γίνει μόνον από αρμόδιο δικαστικό επιμελητή (άμισθο δημόσιο λειτουργό) σε εκτέλεση δικαστικής απόφασης, και όχι από οποιαδήποτε άλλη δημόσια αρχή (αστυνομία, εισαγγελέα κλπ.) ή ιδιώτη. Νομικά υπάρχουν τρεις διαδικασίες που μπορεί να ακολουθήσει κανείς στα αρμόδια δικαστήρια:
1. Καταγγελία της μίσθωσης σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα
2. Αγωγή για δυστροπία σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και
3. Εκδοση διαταγής απόδοσης μίσθιου, χωρίς διεξαγωγή δίκης.
Αν ο δύστροπος μισθωτής οφείλει και ενοίκια, κοινόχρηστα, λογαριασμούς και αποζημίωση για ζημιές στο μίσθιο, χρειάζεται ειδικό αίτημα στο Δικαστήριο, που μπορεί να προβληθεί μόνο στις δύο πρώτες διαδικασίες.
Η επιλογή της ενδεδειγμένης σε κάθε περίπτωση διαδικασίας, αποτελεί επιλογή και ευθύνη του Δικηγόρου σας, ανάλογα με τις ιδιαίτερες συνθήκες κάθε μίσθωσης. Η δική σας η ευθύνη βέβαια εντοπίζεται στην επιλογή του κατάλληλου Δικηγόρου, ο οποίος θα μπορέσει να αντιμετωπίσει αποτελεσματικά και όσο γίνεται ταχύτερα τη δυσάρεστη αυτή κατάσταση. Σε περίπτωση που δεν γνωρίζετε που να απευθυνθείτε, το πανελλήνιο δίκτυο της ΠΟΜΙΔΑ είναι η πιό φερέγγυα λύση!
Αν μετά την αποβολή του, ο μισθωτής αρνείται ή αδυνατεί να παραλάβει τα κινητά αντικείμενα του από το μίσθιο, τότε θα πρέπει να απευθυνθείτε και πάλι σε Δικηγόρο ο οποίος θα χρειαστεί να κινήσει μιά νέα δικαστική διαδικασία για την εκποίηση των πραγμάτων αυτών με πλειστηριασμό, προκειμένου να απαλλαγείτε από την επ΄αόριστο φυλαξή τους!
----------
Όσον αφορά το κόστος που μας ρωτάς δυστυχώς δεν το γνωρίζουμε. Θα πρέπει αναγκαστικά να ρωτήσεις τον δικηγόρο σου.
Καλή τύχη
Νοικιάζω ένα σπίτι το οποίο αναγράφει στη ΔΕΗ πως είναι 62τμ(στο τέλος ακίνητης περιουσίας).Ρωτόντας τη σπιτονοικοκυρά για τα τμ για να δηλώσω στην εφορία(ξέχασε να το γράψει στο συμβόλαιο)μου είπε πως είναι 39τμ διαμέρισμα και 13τμ ημιυπαιθριοι!Αυτό έχει καταθέσει στην εφορία και στο προηγούμενο μισθωτήριο που είχε με τον προηγούμενο ενοικιαστή.Τι να δηλώσω εγώ στη φορολογική μου δήλωση?Το άθροισμα από αυτό που μου έδωσε,τα τμ από τη ΔΕΗ,κάτι άλλο?
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
Το μισθωτήριο συμβόλαιό μου έληξε στις 28/02/2010.Επικοινώνησα με τον ιδιοκτήτη αρχές Μαρτίου και του πρότεινα να το ανανεώσουμε γιατί ένας από τους όρους του συμβολαίου ήταν ότι δεν ανανεώνεται με βάση τη σιωπηρή παραταση,αυτός αρνήθηκε λέγοντας ότι δεν πρόκειται να μου ζητήσει να φύγω γιατί το σπίτι το έχει για εκμετάλλευση.Εντούτοις επειδή ο λογιστης μου είπε ότι με αυτό το συμβόλαιο δεν θα μπορώ να πάρω φοιτητικό επίδομα το 2011 αυτό το μήνα του το ξαναζήτησα.Τελικά έκανε δεύτερο συμβόλαιο για το οποίο πλήρωσε πρόστιμο και μου ζητά να το επωμιστώ με την αιτιολογία ότι πλήρωσε το πρόστομο εξαιτίας μου για να με εξυπερετήσει.Επιπλέον ενώ μου έκανε αύξηση στο νέο συμβόλαιο έγραψε το παλιό ποσό ενοικίου.Υποχρεούμαι όντως να πληρώσω το πρόστιμο.Σχετκά με το ποσό του ενοικίου μπορώ να τον καταγγείλω κάπου.
θα σου προτείναμε να δηλώσεις ότι και η ιδιοκτήτρια σου. Καλό θα ήτανε, όπως καταλαβαίνεις, να συμφωνούν τα στοιχεία που θα δηλώσετε και οι δύο σας στην εφορία.
α) το να κάνετε μισθωτήριο συμβόλαιο και να το δηλώσει στην εφορία δεν είναι ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ, είναι ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ. Διαφορετικά ΦΟΡΟΔΙΑΦΕΥΓΕΙ! Επομένως δεν υπάρχει λόγος να πληρώσεις πρόστιμο για κάτι που θα έπρεπε έτσι και αλλιώς να είχε κάνει!
β) για το δεύτερο που με ρωτάς, εφόσον έχεις αποδείξεις για το ποσό που πληρώνεις μπορείς να καταγγείλεις τη σύμβαση στην εφορία. Αλλά καλύτερα να ρωτήσεις και έναν δικηγόρο πριν το κάνεις γιατί σε αυτό το μισθωτήριο (με το χαμηλότερο ενοίκιο) έχεις βάλει και εσύ την υπογραφή σου... Οπότε ίσως να βρεθείς και εσύ μπλεγμένη.
Με την οικονομική κρίση θεωρώ λογικό το μίσθωμα να κατέβει 5% εφόσον μου αρέσει και ο ενοικιαστής.
Το θέμα είναι εφόσον υπάρχει συμβόλαιο 3ετές στην εφορία με το ποσό Χ εγώ:
α) Πρέπει να το ακυρώσω και να φτιάξω νέο με ποσό Χ-5%?
β) Να φτιάξω και να καταθέσω νέο με το νέο ποσό χωρίς να κάνω ακύρωση του παλιού?
γ) Να μην κάνω τίποτα αφήνοντας το ήδη υπάρχον και απλά να δηλώνουμε τα νέα ποσά στη φορολογική δήλωση (συμφέρει απο άποψη τρεξίματος)
Νοικιάζω ένα σπίτι στο οποίο μπήκα τον Αύγουστο του 2009. Χθες η ιδιοκτήτρια έφερε εκτιμητή διότι σκέφτεται να το πουλήσει μετά από κάποιους μήνες.
Έχει κάθε δικαίωμα να το πουλήσει απλά θέλω να ρωτήσω πόσο καιρό μπορώ να έχω μέχρι να φύγω από το σπίτι, εφόσον υπάρχει νέος ιδιοκτήτης. Αν πω ότι θέλω περίπου 4 μήνες θα θεωρηθεί παράλογο;
Να σημειώσω πως με την τωρινή ιδιοκτήτρια δεν έχω κανένα απολύτως πρόβλημα.
Έξωση μπορει να σου κάνει κυρίως:
- για ιδιοκατοίκηση
- για δυστροπία (τυπικά, εκπρόθεσμη καταβολή ενοικίου έστω και κατά μία μέρα θεωρειται από τη νομολογία δυστροπία. Δυστροπία θεωρειται και η χρήση του ακινήτου διαφορετικά από τη συμφωνηθεισα ή απο αυτές που επιτρέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας πχ κατοικία να μετατραπεί σε γραφειο, αποθήκη κλπ. Δυστροπία θεωρειται επίσης και η μή καταβολή των κοινοχρήστων, οι εκτεταμένες (περα απο τις συνήθους χρήσεως) φθορές, η άρνηση πρόσβασης στον ιδιοκτήτη κλπ).
Στην πράξη, όταν ζητείται απόδοση του ακινήτου και έξωση, αν πρόκειται για κύρια κατοικία, το δικαστήριο χορηγεί προθεσμία γύρω στους 6 μήνες για να προλάβει ο ενοικιαστής να βρει άλλο σπίτι.
Αν η σύμβαση δεν έχει λήξει, ο ιδιοκτήτης πρέπει να σε αποζημιώσει για να σε βγάλει. Σε κάθε περίπτωση για να σε βγάλει θέλει δικαστική απόφαση, αλλιώς πρόκειται για αυτοδικία, που τιμωρείται.
Αν η σύμβαση έχει λήξει, δεν παίρνεις αποζημίωση, αλλα ο ιδιοκτήτης πρέπει να σου δώσει εύλογη προθεσμία για να βρεις άλλο σπίτι, αλλιώς μπορει να κριθεί καταχρηστική η έξωση.
στο μισθωτήριο που υπογράψατε θα βρεις τον παρακάτω όρο.
-Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί ως κατοικία του Μισθωτή και της οικογένειας του η οποία όμως δεν αποκτά μισθωτικά δικαιώματα. Απαγορεύεται απολύτως οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσης του μισθίου, όπως και η εν όλω ή εν μέρει υπεκμίσθωση, ή η υπ' οποιονδήποτε τίτλο, με ή χωρίς αντάλλαγμα, παραχώρηση της χρήσης του μίσθιου σε τρίτο, χωρίς τη ρητή έγγραφη συναίνεση του Εκμισθωτή.
Πιθανότατα αυτός ο όρος να σε καλύπτει.
Καλή τύχη!
Ευχαριστώ για το χρόνο σας.
Ελπιζω να εχω μια απαντηση στην ερωτηση μου:
Νοικιαζω ενα διαμερισμα και το συμβολαιο που εγινε, ληγει 01/09/10. Ομως ειδοποιηθηκα σημερα απο τον ενοικιαστη μου, οτι τελη του μηνος θα φυγει και απαιτει την εγγυηση πισω. Να συμπληρωσω οτι ειναι δημοσιος υπαλληλος. Οσον αφορα την εγγυηση που μου ζητα ειμαι υποχρεωμενος απο τον νομο να την δωσω πισω η οχι??
Ευχαριστω.
καλησπέρα. Αν ο ενοικιαστής σας φεύγει λόγω μετάθεσης τότε δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα και φυσικά δεν μπορείτε να παρακρατήσετε την εγγυήση.
Σε αντίθετη περίπτωση, μπορείτε εάν επιθυμείτε να κρατήσετε την εγγύηση εφόσον δεν έχει νοικιαστεί το διαμέρισμα μέχρι την ημερομηνία που θα το ελευθερώσει ο τωρινός ενοικιαστής σας.
Δεν αντέχω άλλο μου έχει σπάσει τα νεύρα η κατάσταση αυτή.
έχεις πάρει απόδειξη για τις εγγυήσεις που έδωσες? Αν όχι τότε σε κάθε περίπτωση δεν μπορείς να αποδείξεις πως του έδωσες λεφτά και εκείνος μπορεί να τα κρατήσει με μεγάλη ευκολία.
Αν ναι τότε είσαι σε καλύτερη μοίρα... αλλά όπως και να έχει ο ιδιοκτήτης μπορεί σε κάθε περίπτωση να τις κρατήσει γιατί εκείνος έχει σταματήσει τις ενέργειες για να νοικιάσει το διαμέρισμα του. Ενώ αν δεν το είχες καπαρώσει θα μπορούσε αυτή τη στιγμή που σου γράφω να το είχε ήδη νοικιάσει. Αυτό σημαίνει απώλεια εισοδήματος.
Ίσως να μπορέσετε να τα βρείτε κάπου στη μέση.
Καλή τύχη!
ειμαι ιδιοκτητρια ενος διαμερίσματος το οποιο νοικιασα σε μια κοπελλα για 2 χρονια. Στους 9 μηνες αυτή έφυγε, και φυσικά εκλεισε την εγγυηση στο τελευταιο ενοικιο. Δεν πληρωσε καθόλου κοινόχρηστα,με τη δικαιολογία ότι δεν είχε λεφτά και έπρεπε λέει να τη φιλοξενούμε ΔΩΡΕΑΝ!!!!! Η ΔΕΗ είναι στο όνομά της αλλά δεν την έχει πληρώσει. Τώρα βρέθηκε καινούργιος ενοικιαστης και το ρεύμα είναι ακόμα στο όνομά της. Τι πρέπει να κάνω;
Ευχαριστώ
Νοικιάζώ ένα σπίτι και το συμβόλαιο λήγει το Φεβρουάριο του 2011. θέλω όμως να φύγω νωρίτερα γιατί πρόσφατα γέννησα, το σπίτι είναι στον τρίτο όροφο, δεν έχει ασανσέρ κι εγώ ζορίζομαι υπερβολικά για να ανεβάζω και να κατεβάζω το μωρό,τα καρότσια και τα σχετικά.Απότελεί αυτό σοβαρό λόγο για να φύγω νωρίτερα και να μη ζητά ο ιδιοκτήτης τα ενοίκια μέχρι τη λήξη του συμβολαίου?
ευχαριστώ προκαταβολικά για την απάντηση σας.
δυστυχώς το ότι το διαμέρισμα δεν είχε ασανσέρ είναι κάτι που γνώριζες προτού το νοικιάσεις και τα πιθανά προβλήματα που θα αντιμετώπιζες εύκολο κανείς να τα φανταστεί. Επομένως αυτό δεν είναι αρκετό για να αποχωρήσεις νωρίτερα από το διαμέρισμα.
Βέβαια μπορείς πάντα να προσεγγίσεις τον ιδιοκτήτη σου, να του εξηγήσεις το πόσο δυσκολεύεστε, να τον βοηθήσεις να βρει ενοικιαστή και να αποχωρήσεις όταν πλέον θα έχει εξασφαλίσει την ενοικίαση του σπιτιού του. Αυτός είναι ένας πιθανός τρόπος για να μην χάσεις τις εγγυήσεις σου.
Spitogatos.gr
το μισθωτήριο που είχατε υπογράψει αναφέρει πως το σπίτι πρέπει να του το παραδώσεις βαμμένο? αν ναι τότε πρέπει να το βάψεις.
Τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και της ΕΥΔΑΠ πρέπει να του τα πληρώσεις γιατί είναι μέσα στις υποχρεώσεις σου και προφανώς για αυτό και σου κρατάει τις εγγυήσεις. Τώρα για τις φθορές εξαρτάται από την κατάσταση που αφήνεις το σπίτι. Εμείς δεν μπορούμε όπως καταλαβαίνεις να τις εκτιμήσουμε...
Αν δεν έχεις δεσμευτεί να βάψεις το σπίτι με την αποχώρησή σου, αν δεν χρωστάς σε λογαριασμούς και αν επισκευάσεις εσύ όλες τις φθορές του σπιτιού τότε πρέπει να σου επιστρέψει τις 2 εγγυήσεις.
Καλή τύχη!
Το συμβολαιό μου (3 έτη) λήγει τον αύγουστο το 2010, αλλά θέλω να μείνω για ακόμα 2 μήνες, γιατί θα φύγω σε άλλη πόλη και χρειάζομαι κάποιο χρόνο, και ο ιδιοκτήτης δεν θέλει. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να με βγάλει με αστυνομία ή να μπει στο σπίτι και να αλλάξει κλειδαρειά, ενώ έχω μέσα τα πραγματά μου ή αυτό μπορεί να γίνει μόνο δικαστικά?
Αν μπορεί κάποιος να μου πει την γνώμη του σας παρακαλώ!!
Είμαι φοιτήτρια και έχω λίγα μαθήματα για τον σεπτέμβρη, το τριετές συμβόλαιο μου λήγει τέλη αυγούστου και ο ιδιοκτήτης θέλει μέχρι τότε να το αφήσω, ενώ εγώ θέλω να το κρατήσω μέχρι τον οκτώμβριο που θα τελέιώσουν οι υποχρεώσεις μου με την σχολή. Έχει γίνει χαμός με τον ιδιοκτήτη και λέει ότι 29 αυγούστου αν δεν έχω φύγει θα φέρει την αστυνομία. Του είπα ότι πρέπει να υπάρχει δικαστική απόφαση, δεν ξέρω αν έπιασε. Αν πάει δικαστικώς μπορώ να ζητήσω από το δικαστήριο παράταση με δικαιολόγία ότι θα φύγω σε άλλη πόλη? Επίσης τι γίνεται με τις φθορές στο διαμέρισμα, τα υδραυλικά του σπιτιού είναι χάλια. Μέχρι τώρα πλήρωσα αρκετές φορές υδραυλικό, αλλά δεν αντικατέστησα κάτι. Τώρα μου λέει ότι θέλει να του αντικαταστήσω την τουλάχιστον 15 ετούς βρύση της κουζίνας επειδή στάζει. Από την αρχή έσταζε και είχαμε πει προφορικά ότι θα την φτιάξει - δεν το έκανε - πληρωσα εγώ τον υδραυλικό τελικά. Ουσιαστικά διατηρήθηκε επειδή δεν την πολυ χρησιμοποίω. Δεν έφυγα γιατί μία νέα μετακόμιση έχει πρόσθετα έξοδα. Είπαμε να το παραδώσω στην κατάσταση που το βρήκα όχι σε καλύτερη. Πέρισι όταν γύρισα από τις διακοπές βρήκα τη βρύση του μπάνιου ανοιχτή (είχε δευτερο κλειδί-για κάποιο λόγο την άνοιξε - έσταζε και αυτή - ήταν ετοιμόροπη). Ποιο το αποτέλεσμα ? 800 ευρώ λογαριασμός - δεν μπορώ όμως να το αποδείξω.
Τι θα υποχρεωθώ απο το δικαστήριο να πληρώσω? Γιατί από μόνη μου του είπα ότι δεν δίνω τίποτα. Επίσης, αν και το συμβόλαιο δεν έχει κατατεθεί στην εφορία, δεν μου κόβει απόδείξεις - τώρα δεν ξέρω αν το δηλώνει.
!!!SOS!!!! Βοήθεια παρακαλώ!
Νοικιαζω ενα διαμερισμα σε εναν ζευγαρι με τα παιδακια τους εδω και 8 μηνες.Ο κυριος ειναι οδηγος ΤΑΞΙ και μου ζητησε αν γινεται να του κανω μια δηλωση οτι μπορει να χρησιμοποιει την οικια μου και ως επαγγελματικη στεγη για να την καταθεσει στον ΟΑΕΕ επειδη ετσι του το ζητανε.
Μου μυριζει περιεργα και παει να το δηλωσει ως επαγγελματικη στεγη για να μην το πειραζω για 12 ετη απο πλευρας μετακινησης και ετησιων αυξησεων?η τωρα που ενωθηκαν ολα τα ταμεια στον ΟΑΕΕ πραγματι ισχυει κατι τετοιο για τους ελευθερους επαγγελματιες?Να την κανω την δηλωση δηλωνοντας να το χρησιμοποιει και για δευτερευουσα χρηση ως επαγγελματικη η οχι?
Αν και το συμβολαιο που καναμε αυτο του βιβλιοπωλειου αναγραφει στο αρθρο ¨5..το μισθιο θα χρησιμοποιηθει ως κατοικια του μισθωτη....
ευχαριστω
KATARXHN HREMHSE.
Αν εχεις για τρια χρονια συμβόλαιο θα φύγεις όταν σου λέει το συμβόλαιο σου.Τα υδραυλικά ήταν δική του δουλειά απο τη αρχή ,αν άλλαξες κάτι όπως βρύση , θα του δείξεις απόδειξη διαφορετικά θα πάρεις την βρύση μαζί σου :).Δεν μπορεί να σου κόψει το νερό και θα δεν μπορεί να μπαίνει χωρίς να είσαι εκεί μέσα στον χώρο σου.Ότι χρειαστείς ΕΊΤΕ ΝΟΜΙΚΌ ΕΊΤΕ ΣΥΜΒΟΥΛΗ καλεσέ με 6936434736.
Παρακαλώ πολύ αν μπορεί κάποιος να μου λύσει την εξής απλή απορία. Μένω σε ενοίκιο και στα τέλη Αυγούστου λήγει το συμβόλαιο το οποίο υπέγραψε ο πατέρας μου. Για την ανανέωσή του, τι ακριβώς χρειάζεται? Πιο συγκεκριμένα, πρέπει να είναι πάλι παρών ο πατέρας μου (πράγμα δύσκολο καθώς μένει σε άλλη χώρα πλέον). Εγώ δεν καταθέτω Ε1 ή οτιδήποτε. Μπορεί απλώς να ανανεωθεί?? Ευχαριστώ πολύ...
Θάθελα τη βοήθεια σας για ενα θέμα που με απασχολεί.
Ενοικίασα στις 15/1/2010 το σπίτι μου και ο ενοικιαστής μου είπε ότι μπορεί να αλλάξει τα ντουλάπια της κουζίνας και να προσθέσει μια ντουλάπα (έχει φίλους τεχνίτες και του κάνουν πολύ καλές τιμές) αν επιβαρυνθώ εγώ τη δαπάνη.
το ενοίκιο που δίνει είναι 400ευρώ και του είπα να τα κλείσουμε στα ενοίκια.
Ετσι μέχρι σήμερα εγώ δεν έχω πάρει ούτε ενα ευρώ στα χέρια μου , και ο ενοικιαστής μου ζητάει να του δώσω τις αντίστοιχες αποδείξεις απο 15/1/2010.
Τι μπορώ να κάνω?
Επιπλέον θα φορολογηθώ απο την εφορία αφού εχω καταθέσει τα συμβόλαια με 40%?
ευχαριστώ εκ των προτέρων
το θέμα είναι αν ζήτησες να αναφερθεί η αποθήκη στο μισθωτήριο συμβόλαιο που υπογράψατε και όχι στο τι σου είπε ο μεσίτης. Αν στο μισθωτήριο αναφέρεται η αποθήκη τότε είναι δική σου, αν όχι τότε είναι στην κατοχή του ιδιοκτήτη σου.
Η ΤΗΝ ΜΙΣΗ ΕΓΓΥΗΣΗ (ΓΙΑΤΙ ΤΗΝ ΑΛΛΗ ΜΙΣΗ ΤΗΝ ΚΡΑΤΑΕΙ Ο ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ)
ΔΙΑΦΩΤΙΣΤΕ ΜΕ ΣΑΣ ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΓΙΑΤΙ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΥ ΕΠΕΙΓΟΝ!
ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ
η εγγύηση δεν είναι κάτι που ο ιδιοκτήτης, μετά τη λήξη της μίσθωσης, μπορεί να κρατήσει χωρίς πραγματικό λόγο (πρέπει ο ενοικιαστής να έχει κάνει ζημιές στο διαμέρισμα, να έχει αφήσει απλήρωτους λογαριασμούς κατά την αποχώρησή του από το διαμέρισμα κλπ). Πράγμα που σημαίνει πως ο προηγούμενος ιδιοκτήτης, εφόσον πλέον δεν του ανήκει το διαμέρισμα αυτό, πρέπει να επιστρέψει στην κοπέλα την εγγύηση της και εκείνη με τη σειρά της να τη δώσει σε εσένα.
Τώρα τρέχον ενοίκιο δεν θα ζητήσεις από την ενοικιάστρια σου αφού εκείνη προπληρώνει τα ενοίκια της στην αρχή του κάθε μήνα. Μέρος του ενοικίου του Ιουλίου πρέπει να ζητήσεις από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Δηλαδή αν κάνετε σήμερα τα μισθωτήρια πρέπει να σου δώσει περίπου το μισό ενοίκιο από αυτό που έχει ήδη εισπράξει στις αρχές του μήνα.
Αυτά. Ελπίζουμε να σε προλάβαμε!
Ηθελα να ρωτησω το εξης Νοικιασα ενα επαγγελματικο χωρο για να λειτουργησω επιχειρηση υγειονομικου ενδιαφεροντος.Στην προσπαθεια να εκδοθει αδεια ανακαλυψα οτι ο χωρος που περιγραφεται στο συμφωνητικο μισθωσης δεν
υπαρχει στα σχεδια της πολεοδομιας αρα δεν μπορω να βγαλω αδεια.Ο ιδιοκτητης ο οποιος προφανως το ηξερε προσεθεσε στο μισθωτηριο τον ορο α)το νοικιαζει μονο για καταστημα υγειονομικου ενδιαφεροντος και β)δεν φερει ευθυνη για τη μη εκδοση αδειας.
α)Απο τη στιγμη που ο χωρος που περιγραφεται δεν εχει πολεοδομικο αντικρισμα δεν πλητεται το κυρος του συμβολαιου?
β)ο ιδιοκτητης δεν δεχεται τη λυση του συμβολαιου τι επιπτωσεις μπορει να εχω σε μια πιθανη δικη?