OA_show("150");

Πέμπτη 15 Ιανουαρίου 2009

Μισθωτήριο

Τον συμβόλαιο του σπιτιού μου λήγει σε 8 μήνες, όμως θέλω να φύγω τώρα. Μπορώ;

Έλενα


Ενοικιάσεις σπιτιών Αθήνα | Ενοικίαση κατοικιών Θεσσαλονίκη | Ενοικιάσεις σπιτιών Κρήτη | Ενοικιάσεις σπιτιών Κύπρος

OA_show("151");

Γράψε το σχόλιό σου.

Refresh Captcha
  • , Τρίτη 11 Ιανουαρίου 2011
    πως θα γίνει να πάρουμε δάνειο για σπίτι??
  • , Τρίτη 11 Ιανουαρίου 2011
    Βάσω,
    τελικά το υπογράψατε ή όχι?
    γιατί αν ναι, στην περίπτωση που τα ζητήσει το μόνο που έχεις να κάνεις είναι να απευθυνθείς σε έναν καλό δικηγόρο για να σου βρει μια λύση.

    Σε αντίθετη περίπτωση το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να την ενημερώσεις γραπτώς ένα εξάμηνο πριν για την αποχώρηση σου και να τη βοηθήσεις στην ανεύρεση νέου ενοικιαστή.
    Καλή τύχη
  • , Τρίτη 11 Ιανουαρίου 2011
    καλησπέρα. εχω κάνει συμβολαιο για 3 χρόνια σε ενα σπιτι. μενω 6 μήνες και ενημερωσα την σπιτονοικοκυρα μου, πως θέλω να φυγω και για οικονομικούς λόγους, και επειδή αφήνω την σχολή μου στο ναυπλιο, και δεν υπαρχει λογος να νοικιάζω το σπίτι.
    εχω δωσει ως εγγυηση 2 μηνιατικα. αλλα στο συμβολαιο που υπεγραψα, υπαρχει όρος που λεει πως αν φυγω θα πληρωσω ολα τα ενοικεια, μεχρι τη λήξη της συμβασης. βεβαια της ειπα με την μητερα μου...πως αν γινει κατι υπαρχει περιπτωση να φυγω, και οτι δεν γινεται να δεχτουμε αυτον τον όρο. μας απαντησε πως ανθρωποι ημαστε...και οτι αν ειναι δυνατο... και υπογραψαμε! αυτο ομως(για την πληρωμη των ενοικιων μεχρι το τέλος της συμαβασης) το συμφωνησαμε προφορικα και όχι γραπτα.

    επισης εχει υπογραωει και η μητερα μου ως υπευθυνη για το σπιτι...καθως ειμαι φοιτητρια.

    τι μπορει να γινει? σας παρακαλω πολυ...ΒΟΗΘΕΙΑ
  • , Δευτέρα 10 Ιανουαρίου 2011
    Δημήτρη,
    αυτό που βρήκαμε είναι πως,

    "δικαίωμα του μισθωτή για λύση της μίσθωσης μετά την πάροδο διετίας. Στην περίπτωση αυτή τα αποτελέσματα της καταγγελίας επέρχονται μετά από 6 μήνες και ο μισθωτής οφεiλει στον εκμισθωτή αποζημίωση 4 μηνών."
  • , Δευτέρα 10 Ιανουαρίου 2011
    Γειάσας, να ρωτήσω κατι κρίσιμο για μένα:
    Επαγγελματική μίσθωση, συμβόλαιο για 2 χρόνια, τα οποία πέρασαν. Πέρεασε ακόμα ένα και ειδοποίησα πρίν νε αμήνα οτι φεύγω. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να απαιτείσει 4 νοικια? ή εστω 2?
  • , Σάββατο 8 Ιανουαρίου 2011
    Στην αγορα ΝΕΟΥ ΣΠΙΤΙΟΥ υπαρχει εγγυηση καλης λειτουργειας?? Οπως δηλαδη αγοραζουμε ενα αμαξι και εχει 6 χρονια εγγυηση , το σπιτι εχει τετοιο πραγμα???
  • , Σάββατο 8 Ιανουαρίου 2011
    Καλημέρα, θα ήθελα κι εγω να κάνω μια ερώτηση.
    Υπέγραψα συμφωνητικό ανανέωσης μίσθωσης για ενα κατάστημα τον 11/του 2010 με λήξη 11/2011, αλλά επειδη δεν πάει καλα η δουλεια θέλω να μετακομίσω σε ενάμισυ μήνα, σε άλλο φθηνότερο.
    Τι κυρώσεις θα έχω αν το ανακοινώσω σήμερα στον ιδιοκτήτη? Χάνω την εγγύηση συν ένα ενοίκιο ή δύο?
    Ευχαριστώ για την απάντησή σας.

    Δέσποινα
  • , Πέμπτη 6 Ιανουαρίου 2011
    καλησπερα σας....εχω και γω ενα προβλημα.εχω ενα μαγαζι το οποιο νοικιαζω .ειχα ανεκαθεν προβλημα με τα ενοικια αλλα λες ενταξει δεν πηγε καλα αυτο το μηνα τον επομενο θα τα παρω..εχει ληξη το συμβολαιο εδω και 4 μηνες και σταματησε να μου πληρωνει τα ενοικια..λεει οτι δεν εχει .δεκτο και αυτο δεν παει καλα δεν θελει να δουλεψει δικο της προβλημα....το δικο μου προβλημα ειναι οτι ειμαι ανεργος εδω και ενα χρονο και της λεω αστο αφου δεν εχεις να πληρωσεις για να το ανοιξω εγω με την αδερφη μου που ειναι επισης ανεργη και χωρισμενη.η απαντηση της ηταν η εξης θα κατσω μεχρι και το καλοκαιρι και μετα θα δω αν το αφισω ....μπορει καποισ να μου πει αν μπορω να την βγαλω πριν το καλοκαιρι ωστε να προλαβω να δουλεψω τη σεζον?
  • , Δευτέρα 3 Ιανουαρίου 2011
    ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΜΟΥ ΛΗΓΕΙ ΤΟΝ ΙΟΥΝΙΟ ΤΟΥ 2013 ΑΓΟΡΑΣΑ ΟΜΩΣ ΣΠΙΤΙ ΚΑΙ ΣΕ 3 ,4 ΜΗΝΕΣ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΕΤΟΙΜΟ ΑΝ ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΩ ΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΤΩΡΑ ΘΑ ΕΧΩ΄ΠΡΟΒΛΗΜΑ? ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΔΙΕΚΔΗΚΗΣΕΙ ΤΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ ΝΟΙΚΙΑ ΔΙΚΑΣΤΙΚΩΣ?ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ
  • , Κυριακή 2 Ιανουαρίου 2011
    sos καλησπέρα. Νοίκιασα μια μονοκατοικία με τη γυναίκα μου και τα 2 μικρά παιδιά μας το καλοκαίρι. Εδώ και 3 μήνες που μπήκε ο χειμώνας το σπίτι γέμισε με υγρασία από τις βροχές, ο καυστήρας δε δουλεύει, οι βρύσες τρέχουν. Για τις βρύσες είχαμε δώσει τα χέρια όταν μπήκα ότι θα τις έφτιαχνε. Τα υπόλοιπα τα είδαμε με το καιρό, του τα είπα και του έδειξα αλλά με γράφει κανονικά. έχουν περάσει 6 μήνες και ακόμα τον περιμένω να έρθει... Έρχεται κάθε μήνα παίρνει το νοίκι του, τα ξαναλέω και μου λέει ναι αύριο θα έρθω αλλά δεν έρχεται να φτιάχνει τίποτα με αποτέλεσμα να κοιμόμαστε στο σαλόνι λόγω πολύς εργασίας στα δωμάτια. Δυστυχώς δεν μου περισσεύουν αυτή τη στιγμή για μετακόμιση. Τι πρέπει να κάνω γιατί η υπομονή μου έχει τελειώσει και φοβάμαι ότι θα τον αρπάξω και θα βρω τον μπελά μου.
  • , Τετάρτη 29 Δεκεμβρίου 2010
    Αννα,
    λογικά εφόσον αυτά όλα δεν είναι ζημιές που προκύπτουν από την φθορά του χρόνου αλλά ούτε και από δική σου ΚΑΚΗ χρήση είναι έξοδα τα οποία θα πρέπει να καλύψει ο ιδιοκτήτης σου.
    Ενδεχομένως ο υδραυλικός σου να μπορεί να το επιβεβαιώσει αυτό, ακόμα και γραπτώς αν χρειαστείς.
    Επιπλέον πιθανόν ο ιδιοκτήτης σου να καλύπτεται από τις εγγυήσεις του κατασκευαστή και να είναι κάτι που θα το επιβαρυνθεί ο εργολάβος της οικοδομής και ούτε καν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που μένεις.
    Τώρα όσον αφορά το air-condition, εσύ έχεις την υποχρέωση να αφήσεις το διαμέρισμα στην ίδια κατάσταση που το παρέλαβες. Αυτό σημαίνει πως αν δεν έχει τρύπα ο τοίχος δεν θα πρέπει να αφήσεις μία τρύπα φεύγοντας... αν δεν έχει air-condition (και αυτό βέβαια είναι κάτι που θα αναφερόταν και στο συμβόλαιο) δεν είσαι υποχρεωμένη να αφήσεις κανένα air-condition...
    Καλή τύχη!
  • , Τρίτη 28 Δεκεμβρίου 2010
    Περιμένω απάντηση σας. Ευχαριστώ.
  • , Τρίτη 28 Δεκεμβρίου 2010
    ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ ΚΑΙ ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ. ΕΧΩ ΕΝΑ ΣΠΙΤΙ ΠΟΥ ΤΟ ΝΟΙΚΙΑΖΩ ΑΠΟ ΤΟΝ ΜΑΡΤΙΟ ΤΟΥ 2010 ΜΕ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΑΝΑΦΕΡΕΙ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΜΑΡΤΙΟ 2010 ΕΩΣ ΤΕΛΗ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2013. ΜΟΛΙΣ ΧΘΕΣ ΕΝΗΜΕΡΩΘΗΚΑ ΟΤΙ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΠΟΧΩΡΗΣΕΙ Ο ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΣ ΜΟΥ ΛΟΓΩ ΤΟΥ ΟΤΙ Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΣΤΗΝ ΟΠΟΙΑ ΕΡΓΑΖΕΤΑΙ ΤΩΡΑ ΤΟΥ ΠΑΡΕΧΕΙ ΣΠΙΤΙ. ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΕΙ ΕΝΑΝ ΧΡΟΝΟ ΔΙΑΜΟΝΗΣ. ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΜΟΥ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΔΩΣΩ ΤΙΣ ΕΓΓΥΗΣΕΙΣ 2 ΜΗΝΩΝ ΠΟΥ ΕΧΩ ΛΑΒΕΙ; ΜΕ ΤΟΥΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥΣ ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ;

    ΣΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΓΙΑ ΤΟΝ ΧΡΟΝΟ ΣΑΣ.
  • , Κυριακή 26 Δεκεμβρίου 2010
    καλησπέρα σας. ηθελα να κάνω κι εγω μια ερωτηση σχετικα με ενα θέμα που προεκυψε.
    καποιος δικός μου ενοικιασε ένα σπίτι περιπου ένα μηνα πριν(δεν εχει κλεισει ακόμη). στην συζητηση πριν το κλεισιμο του σπιτιου λόγω του οτι υποψιαζοταν πως το σπιτι μπορει να εχει υγρασια ρωτησε τον ιδιοκτητη αν ισχυει και εκεινος τον διαβεβαιωσε πως δεν εχει υγρασια. επειδη ηθελε το σπιτι βαψιμο μετα απο συνενοησει με τον ιδιοκτητη συμφωνησαν να πληρωσει τα χρωματα ο ενοικιαστης και να το βαψει ο ιδιοκτητης(τα χρωματα δεν ειναι τα κλασσικα ενος σπιτιου αν παιζει ρολο). τωρα ομως ανακαλυψε ο ενοικιαστης πως το σπίτι εχει παρα πολύ υγρασία.μετρησε κιολας την υγρασια με ειδικό οργανο και ειναι σαφες οτι υπάρχει προβλημα.
    το προβλημα λοιπον ειναι πως δεν θελει πλεον να μεινει σε αυτο το σπίτι. Διακαιουτε πίσω τα χρηματα που εδωσε , μερος τους ή οχι. για το κλεισιμο εδωσε δυο ενοικια(ενα εγγυηση κι ενα να τρεχει) αν μπορειτε να απαντησετε θα βοηθεισετε πολύ. ευχαριστω πολύ εκ των προτερων
  • , Πέμπτη 23 Δεκεμβρίου 2010
    Καλησπέρα θα ήθελα να με ενημερώσετε ως προς κάτι. Εδώ και 2 χρόνια νοικιάζω ένα νεόδμητο διαμέρισμα, ξαφνικά μέσα σε ένα μήνα χάλασαν αξεσουάρ υδραυλικών όπως : τρύπησε η βρύση της κουζίνας, χάλασε η βρύση του μπάνιου μαζί με το σιφόνι της, χάλασε η βάνα στο εξωτερικό μηχάνημα του φυσικού αερίου, χάλασε η ένωση του πατοσίφωνου της μπανιέρας με τον μοχλό που την ανοιγοκλείνει ( ο υδραυλικός τρύπησε το πατωσίφωνο της μπανιέρας για να βγάλει το καπάκι ), επίσης ξηλώθηκε το πατωσίφονο του μπάνιου, σαφώς φέραμε υδραυλικό ο οποίος αντικατέστησε τις βρυσες με νέες και έφτιαξε τις ζημιές, λέγοντας μας ότι όλα ήταν κατεστραμένα γιατί δεν ήταν καλής ποιότητας και ότι είναι πολύ μικρό το χρονικό διάστημα που κατοικούμε για να τα φθείρουμε εμείς και ότι πρέπει να τα πληρώσει ο ιδιοκτήτης, ο οποίος και αρνείται να τα πληρώσει. Έχω ξανανοικιάσει σπίτια και θεωρώ ότι αυτού του είδου οι ζημιές θα έπρεπε να πληρωθούν απο τον ιδιοκτήτη. Μάλιστα ο ιδιοκτήτης έχει και την αντίληψη ότι αν τρυπήσω τοίχο για να βάλω κλιματιστικό απο τη στιγμή που δεν θέλει αυτός να τρυπήσουμε τοίχο όταν φύγω απο το σπίτι θα του αφήσω το κλιματιστικό, εγώ πάλι θεωρώ ότι θα πάρω το κλιματιστικό και θα κλέισιμο την τρύπα. Μπορείτε να μου απαντήσετε ποιός έχει δίκιο ;
  • , Τρίτη 21 Δεκεμβρίου 2010
    ΔΕΝ ΕΛΑΒΑ ΑΠΑΝΤΗΣΗ
  • , Δευτέρα 20 Δεκεμβρίου 2010
    Καλησπέρα. Είμαι ιδιοκτήτρια χώρου, ο οποίος ενοικιάζεται ως εμπορικό κατάστημα σε κεντρικό σημείο της πόλης μου. Ο προηγούμενος ενοικιαστής, έσπασε το συμβόλαιο (το οποίο θα συνεχιζόταν για 2 ακόμη χρόνια) τον προηγούμενο μήνα, αφήνοντάς μου χρέος 5 ενοικίων. Φυσικά όμως δεν μπόρεσα να κάνω κάτι νομικώς, μιας και ο νόμος τον προστατεύει. Θα ήθελα να ρωτήσω λοιπόν: Μπορώ στο καινούριο συμβόλαιο που θα κάνω με τον νέο μου ενοικιαστή, να βάλω όρο ο οποίος να με προστατεύει σε περίπτωση μη καταβολής ενοικίου για περισσότερους από 3 μήνες;
  • , Σάββατο 18 Δεκεμβρίου 2010
    ΝΟΙΚΙΑΣΑ ΕΝΑ ΣΠΙΤΙ ΓΙΑ ΔΥΟ ΧΡΟΝΙΑ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΤΡΕΙΣ ΜΗΝΕΣ ΘΕΛΩ ΝΑ ΦΥΓΩ ΑΛΛΑ Ο ΙΔΙΩΚΤΗΤΗΣ ΜΟΥ ΖΗΤΑΗ ΝΑ ΠΛΗΡΩΝΟ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΜΕΧΡΙ ΝΑ ΒΡΕΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ ΤΙ ΝΑ ΚΑΝΩ
  • , Τετάρτη 15 Δεκεμβρίου 2010
    Μαρία καλησπέρα,
    στο μισθωτήριο που είχατε υπογράψει υπάρχει όρος για το ποιες ώρες και μέρες μπορείς να επισκέπτεσαι το διαμέρισμα. Για δες τι αναφέρετε εκεί? ? Ίσως με αυτό να ασκήσεις μία extra πίεση.
    Η αλήθεια είναι πως με το ζόρι δεν μπορείς να μπεις μέσα στο διαμέρισμα του. Γνωρίζεις αν αληθεύει το γεγονός αυτό? δηλ ότι εργάζεται μέχρις τις 21.00?? Αν ναι πρότεινε του επισκέψεις μέσα στο Σαββατοκύριακο... Ίσως αυτή να είναι μία καλή λύση και για τους δύο σας.

    Όσον αφορά την εγγύηση νομίζουμε πως δεν έχεις την υποχρέωση να την επιστρέψεις πίσω.
  • , Τετάρτη 15 Δεκεμβρίου 2010
    ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ ,
    ΕΙΜΑΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΕΝΟΣ ΣΠΙΤΙΟΥ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΚΑΙ ΕΝΟΙΚΙΑΖΩ , Ο ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΣ ΤΗΝ ΣΤΙΓΜΗ ΠΟΥ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΛΗΓΕΙ ΣΤΙΣ 10/7/2011 ΜΕ ΕΝΗΜΕΡΩΣΕ ΟΤΙ ΘΕΛΕΙ ΝΑ ΦΥΓΕΙ ΤΟΝ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟ ΓΙΑΤΙ ΒΡΗΚΕ ΑΛΛΟ ΣΠΙΤΙ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ!!!
    ΔΕΝ ΦΤΑΝΕΙ ΠΟΥ ΚΑΤΑΓΓΕΛΕΙ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ , ΜΟΥ ΛΕΕΙ ΟΤΙ ΤΙΣ ΩΡΕΣ ΠΟΥ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΔΕΧΤΕΙ ΥΠΟΨΗΦΙΟΥΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ ΕΙΝΑΙ ΜΕΤΑ ΤΙΣ 21.00 ΤΟ ΒΡΑΔΥ ΛΟΓΩ ΕΡΓΑΣΙΑΣ.ΟΠΩΣ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΤΕ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΕΥΚΟΛΟ ΝΑ ΠΗΓΑΙΝΟΥΝ ΟΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ ΤΟΣΟ ΑΡΓΑ!!!ΕΜΕΝΑ Ο ΝΟΜΟΣ ΠΩΣ ΜΕ ΚΑΛΥΠΤΕΙ!!ΕΙΜΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΗ ΝΑ ΤΟΥ ΕΠΙΣΤΡΕΨΩ ΤΗΝ ΕΓΓΥΗΣΗ(ΕΝΑ ΜΙΣΘΩΜΑ) ???
    ΓΙΑΤΙ ΠΑΡΟΛΟ ΠΟΥ ΕΧΩ ΘΥΜΩΣΕΙ ΜΑΖΙ ΤΟΥ ΚΑΙ ΞΕΡΩ ΟΤΙ ΒΑΣH ΝΟΜΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΟΥ ΚΑΤΑΒΑΛΛΕΙ ΟΛΑ ΤΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΕΩΣ ΤΗΝ ΛΗΞΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΕΠΕΙΔΗ ΕΙΝΑΙ ΣΥΠΕΠΗΣ ΣΤΗΝ ΠΛΗΡΩΜΗ ΤΟ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΣΚΕΦΤΗΚΑ ΝΑ ΜΗΝ ΤΟ ΤΡΑΒΗΞΩ ΑΛΛΑ ΝΑ ΔΕΙΞΕΙ ΚΑΙ ΤΗΝ ΚΑΛΗ ΘΕΛΗΣΗ ΚΑΙ ΕΚΕΙΝΟΣ!!

    ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ
  • , Δευτέρα 13 Δεκεμβρίου 2010
    χαιρεται εχω ανα μαγαζι με κοσμηματα .επιδη ο χωρος του ειναι τεραστιος αποφασισα το πισω μέρος να το κανω κατοικια για λόγους οικονομιας. Δεν υπαρχει χωρισμα ανάμεσα στο σπιτι και το μαγαζι εξον απο μια κουρτινα . μπορει να δημιουγηθει καποιο νομικο προβλημα με την εφορια η με τον ιδιοκτητη ... παρεμπιπτόντως εχω συμβόλαιο για 10 χρόνια
  • , Δευτέρα 13 Δεκεμβρίου 2010
    Αγαπητή Ευαγγελία,
    έχουμε ήδη απαντήσει αρκετές φορές σε ερωτήματα σαν το δικό σου... Ιδού η απάντησή μας...

    "Ο σπιτόγατος αυτό που κατάφερε να μάθει, όσον αφορά την ερώτησή σου, είναι πως θα πρέπει να κάνεις τα εξής δύο σημαντικά βήματα:
    1) να επικοινωνήσεις με τον ιδιόκτητη σου και να τον ενημερώσεις για την απόφασή σου να φύγεις
    2) να τον βοηθήσεις στην ανεύρεση νέου ενοικιαστή.
    Αν δε, του τον βρεις πρωτού αποχωρήσεις από το διαμέρισμα θα είναι ακόμα πιο Super!!!

    Έχε υπ όψιν σου όμως πως ο ιδιοκτήτης σου έχει δικαίωμα να σου κρατήσει τις τυχόν εγγυήσεις που είχες δώσει αλλά και να διεκδικήσει τα ενοίκια που θα μεσολαβήσουν από την στιγμή που θα φύγεις από το διαμέρισμα μέχρι και την στιγμή που θα το νοικιάσει σε κάποιον άλλο.

    Στην μόνη περίπτωση που δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα με το να φύγεις νωρίτερα από την λήξη του συμβολαίου σου, είναι στην περίπτωση μετάθεσης εάν είσαι υπάλληλος του δημοσίου. Είσαι??

    Όποτε θυμήσου! ο μόνος ίσως τρόπος προκειμένου να φύγεις από το διαμέρισμα νωρίτερα και χωρίς να βάλεις το χέρι βαθιά στην τσέπη σου είναι με το να καλοπιάσεις τον ιδιοκτήτη σου.

    Φιλικά
    η ομάδα του www.spitogatos.gr

    Υ.Γ αν κάποιος από τους μεσίτες μας ξέρει κάτι παραπάνω ή διαφορετικό που θα μπορούσε να βοηθήσει τους χρήστες μας ας τους ενημερώσει από αυτό εδώ το forum."
  • , Δευτέρα 13 Δεκεμβρίου 2010
    Γεια σας! :)
    Έχω κι εγώ μία ερώτηση λοιπόν...
    Το Σεπτέμβριο νοίκιασα ένα σπίτι.
    Επειδή όμως βιαζόμουν και έπρεπε να βρω άμεσα κατοικία, νοίκιασα ένα σπίτι το οποίο πληρούσε τις προϋποθέσεις μου, όμως είναι αρκετά ακριβό και μεγάλο για μένα!
    Το συμβόλαιο είναι για δύο χρόνια και στην αρχή έδωσα την εγγύηση μαζί με το πρώτο ενοίκιο.
    Αν πω στον ιδιοκτήτη αυτή την περίοδο πως θέλω να ξενοικιάσω τι επιπτώσεις θα έχω;
  • , Παρασκευή 10 Δεκεμβρίου 2010
    Γεια σας. Ήθελα να κάνω μια ερώτηση και εγω. Πέρυσι (10/2009), κάναμε συμβόλαιο για 3 χρόνια με ένα μισθωτή. Το πρόβλημα είναι ότι όλο αυτό το καιρό έκανε μερικά πραγματα χωρίς να έχει γραπτή άδεια απο μας και μετα μας τα κρατούσε από το νοίκι (πχ άλλαξε τα πλαστικά που κρατούν τις τέντες (500€), άλλαξε μπαταρία στο μπάνιο (50€,άλλαξε ένα μέρος της κουζίνας (150€) )...

    Μετά από όλα αυτά μας ειδοποίησε ότι θα φύγει γιατί δεν του χαμηλώνουμε το ενοίκιο (το οποίο είναι 400€ για σπίτι 80+ τμ. σε καλή περιοχή της Θεσ/νίκης).
    Έμεις θέλουμε να φύγει. Μας είπε ότι θα το κάνει μέχρι 5/1/2011.

    Το πρόβλημα είναι ότι αυτός ισχυτρίζεται ότι θα πρέπει να του δώσουμε και λεφτά (προφανώς εννοεί την έγγυηση)

    Για τα παραπάνω έξοδα που έγιναν κράτησε 300€ τον προηγούμενο μήνα και μένουν άλλα 250.

    Κατά την δική μας άποψη θεωρούμε ότι πρέπει να μας πληρώσει 150€ αυτό το μήνα (να κρατήσει δλδ τα υπόλοιπα 250 των δαπανών) και να φύγει χωρίς να του επιστραφεί τίποτα αφού φεύγει πριν την καθορισμένη συμφωνία και χωρίς να συντρέχει σπουδαίος λόγος.

    Θα ήθελα να μου πείτε την άποψη σας.... Ευχαριστώ πολύ.
  • , Δευτέρα 29 Νοεμβρίου 2010
    Είμαι από χώρα Ευρώπης. Έχω δουλέψει σαν συνεργάτης του μεσιτικού γραφείου αλλά θέλω να βγάλω δικό μου παιδιά. Που πρέπει να πάω και πως είναι η διαδικασία? αν αμέσως μετά πρέπει να γραφτώ στο ΤΕΒΕ.
  • , Δευτέρα 29 Νοεμβρίου 2010
    Άννα - Μαρία,
    συνήθως οι επαγγελματικές μισθώσεις είναι πιο μακροχρόνιες. Στις περιπτώσεις της 12ετίας ο μισθωτής μπορεί να αποχωρήσει πριν τη λήξη της μίσθωσης εάν έχει παρέλθει διετία από την έναρξή της. Οφείλει όμως να ειδοποιήσει εγγράφως των ιδιοκτήτη έξι (6) μήνες πριν και να τον αποζημιώσει με τέσσερα (4) μηνιαία μισθώματα.

    Τώρα φαντάζομαι πως στην περίπτωση σου θα ισχύει η 6μήνη ειδοποίηση και το πιο πιθανό είναι να χάσεις και τις εγγυήσεις σου.
  • , Σάββατο 27 Νοεμβρίου 2010
    Εάν κάποιος υπογράψει ένα συμβόλαιο για επαγγελματική στέγη για 2 χρόνια και για οποιοδήποτε λόγω χρειαστεί να φύγει νωρίτερα, τι επιπτώσεις έχει?
  • , Πέμπτη 25 Νοεμβρίου 2010
    σας ευχαριστω πολυ!!
  • , Πέμπτη 25 Νοεμβρίου 2010
    Ακόμη και πριν από τη λήξη του συμβατικού χρόνου, μπορεί ο μισθωτής να καταγγείλει μια αστική μίσθωση στις εξής περιπτώσεις βάσει του νόμου: α) αν δεν του παραχωρήθηκε η χρήση ή αν του αφαιρέθηκε αργότερα (άρθρ. 585 ΑΚ), β) αν η χρήση του μισθίου συνεπάγεται σπουδαίο κίνδυνο της υγείας του μισθωτή ή των συνοικούντων οικείων του (άρθρ. 588 ΑΚ), γ) αν ο μισθωτής είναι δημόσιος υπάλληλος και μετατεθεί (άρθρ. 613 ΑΚ), δ)στις μισθώσεις εφ` όρου ζωής ή συμβατικού χρόνου πέραν της 30ετίας, αν πέρασε 30ετία (άρθρ. 610 ΑΚ).

    Ωστόσο, πέραν των παραπάνω προβλεπόμενων από το νόμο περιπτώσεων, διαπλάστηκε νομολογιακά μία ακόμη περίπτωση καταγγελίας, ειδικότερα δε κρίθηκε ότι "Ο μισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει πρόωρα τη μίσθωση, αν συντρέχει σπουδαίος λόγος, γιατί από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 281, 288, 588, 672 και 766 ΑΚ συνάγεται γενική αρχή του δικαίου, κατά την οποία επιτρέπεται σε κάθε περίπτωση να καταγγελθεί μία διαρκής ενοχική σχέση για σπουδαίο λόγο, ο οποίος συντρέχει και όταν, σύμφωνα με τις αρχές της καλής πίστεως και των χρηστών ηθών, η συνέχιση της διαρκούς ενοχικής σχέσεως γίνεται υπέρμετρα δυσβάστακτη είτε για τα δύο μέρη είτε για ένα μόνο από αυτά, το οποίο τελευταίο συμβαίνει κύρια στην περίπτωση της μεταβολής των προσωπικών ή περιουσιακών σχέσεων των μερών ή του μέρους.

    Κατά τη γνώμη μας σπουδαίο λόγο αποτελεί και η μεταγραφή ενός μισθωτή - φοιτητή από μία πόλη σε άλλη.

    Μπορείς όμως να συμβουλευτείς και ένα δικηγόρο.
  • , Πέμπτη 25 Νοεμβρίου 2010
    αν αρνηθει ο ιδιοκτητης να διακοπει το συμβολαιο, εγω εχω νομικο δικαιωμα με το εγγραφο της μεταγραφης να το αφησω? ευχαριστω!
  • , Τετάρτη 24 Νοεμβρίου 2010
    Κωστα εισαι φοβερος στις απαντησεις σου . Ελα λιγο απο το ******.com και δωσε και εκει μερικες με το λινκ του σιτε σου.
  • , Τετάρτη 24 Νοεμβρίου 2010
    Κώστα,
    λογικά αν αποδείξεις με κάποιο έγγραφο την μεταγραφή σου σε άλλη πόλη λογικά δεν θα έχεις κάποιο πρόβλημα. Φρόντισε όμως να ενημερώσεις έγκαιρα τον ιδιοκτήτη σου.
  • , Τετάρτη 24 Νοεμβρίου 2010
    ΚΑΛΗΜΕΡΑ ΣΑΣ

    ΓΙΑ ΝΑ ΝΟΙΚΙΑΣΩ ΜΙΑ ΟΙΚΙΑ ΜΗΠΩΣ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ ΤΙ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΤΗΡΗΣΩ ΜΕ ΤΗΝ ΔΕΗ ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ ΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΡΕΥΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ ΜΙΑΣ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΗΣ ΜΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ?ΚΑΘΩς ΕΠΙΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΡΕΥΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ?


    ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ
  • , Τρίτη 23 Νοεμβρίου 2010
    γεια σας ειμαι φοιτητης και προκειται να παρω μεταγραφη σε αλλη πολη... στην πολη που μενω τωρα ειμαι σε ενα σπιτι το οποιο εχω νοικιασει για δυο χρονια και ειμαι μεσα 2 μηνες... μπορω να διακοψω το συμβολαιο για αυτο τον λογο χωρις προβλημα?? ευχαριστω!!
  • , Τρίτη 23 Νοεμβρίου 2010
    Σάκη,
    το έχει ήδη πουλήσει το διαμέρισμα ο ιδιοκτήτης σου? Αν όχι ενδεχομένως να έχεις πολύ χρόνο μπροστά σου για να ψάξεις να βρεις άλλο διαμέρισμα.
    Ο ιδιοκτήτης σου υποχρεούται να σε ενημερώσει 6 μήνες νωρίτερα. Το μισθωτήριο σου έχει ισχύ όσο είναι στην ιδιοκτησία του πρώτου ιδιοκτήτη, αν αλλάξει χέρια το διαμέρισμα θα πρέπει να κάνεις νέα συμφωνία με τον νέο ιδιοκτήτη.
    Για καλό και κακό όμως ρώτα και έναν δικηγόρο ο οποίος σίγουρα γνωρίζει καλύτερα την νομοθεσία και τα "παραθυράκια" του από ότι εμείς.
  • , Τρίτη 23 Νοεμβρίου 2010
    Δηλαδη ο νομος δεν μου δινει καποιο περιθωριο για να μπορεσω να αναζητησω αλλη κατοικια?
  • , Τρίτη 23 Νοεμβρίου 2010
    Χριστιάννα,
    αποδείξεις πληρωμής ενοικίου έχεις στα χέρια σου? αν ναι μπορείς να κάνεις καταγγελία αν όχι πως θα αποδείξεις αυτό που ισχυρίζεσαι? Αυτός μπορεί επίσης να ισχυριστεί πως σε φιλοξενούσε...
    Η προειδοποίηση για την αποχώρηση από το μίσθιο πρέπει να έχει γίνει 6 μήνες πριν.

    Η εγγύηση δίδεται για να εξασφαλιστεί η εκ μέρους του μισθωτή εκπλήρωση των αναλαμβανομένων με το συμφωνητικό υποχρεώσεων και την πιστή τήρηση των όρων του. Θα επιστραφεί δε στο μισθωτή ατόκως μετά τη λήξη του χρόνου της μίσθωσης και τη σύμφωνα με τους όρους του συμφωνητικού εκούσια και εμπρόθεσμη απόδοση του μισθίου στον εκμισθωτή και υπό τον όρο ότι ο τελευταίος θα έχει πλήρως ικανοποιηθεί από το μισθωτή και δεν θα έχει απαιτήσεις κατ’ αυτού και εφόσον ο μισθωτής θα έχει εξοφλήσει όλες τις προς τρίτους υποχρεώσεις του που έχουν σχέση με την παρούσα μίσθωση (ΔΕΗ, Ύδρευση κ.λ.π.). Αλλιώς δικαιούται ο εκμισθωτής σε παρακράτηση και επίσχεση της εγγυοδοσίας, λόγω συμψηφισμού της με ενδεχόμενες αξιώσεις του, που απορρέουν από τη μίσθωση, την εν γένει χρήση του μισθίου από το μισθωτή και κάθε άλλον που έλκει δικαιώματα από αυτόν.

    Επομένως ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει την εγγύηση πόσο μάλλον τώρα που του έχει αφήσει και ανεξόφλητο τον λογαριασμό της ΔΕΗ.
  • , Τρίτη 23 Νοεμβρίου 2010
    Σάκη,
    και για σένα ισχύει η απάντηση προς τον Τάκη...
    Όπως έχουμε προαναφέρει εξαρτάται από τον νέο ιδιοκτήτη σου. Αν το θέλουν για ιδιοκατοίκηση θα πρέπει να το αφήσεις άμεσα (είναι ο μόνος λόγος έξωσης για τον οποίο δεν ισχύει το min της τριετίας) αλλά αν το αγοράσουν για επένδυσή θα είσαι τυχερός και θα μπορείς να ανανεώσεις το μισθωτήριο σου.

    Στην περίπτωση μη ανανέωσις του συμβολαίου ζήτα από τον πρώτο ιδιοκτήτη την εγγύηση σου καθώς έληξε η μίσθωσή σου. Από τον νέο ιδιοκτήτη δεν έχει καμία αξίωση.
  • , Τρίτη 23 Νοεμβρίου 2010
    Καλησπερα τον Ιουλιο του 2010 νοίκιασα το σπιτι που μενω,με συμβόλαιο για 2 χρονια,ο ιδιοκτήτης ομως πρόκριτε να πουλήσει το διαμέρισμα,σε αυτην την περίπτωση τι γίνετε?συνεχίζει να ισχύει το συμβόλαιο μου κ με τον επόμενο?μπορει να με βγάλει έξω?και με την εγγύηση τι γίνετε?
    Σας ευχαριστώ προκαταβολικά
  • , Δευτέρα 22 Νοεμβρίου 2010
    Καλησπερα,νοικιαζα ενα σπιτι για 9 χρονια. Για τα 3 πρωτα χρονια ειχαμε κανει συμβολαιο στον ονομα του αδερφου μου ο οποιος αποχωρησε απο την οικια,και τα υπολοιπα 6 χρονια το νοικιαζα εγω χωρις να κανουμε καποιο συμβολαιο η ανανεωση του.Ενω εγω κανονικα το δηλωνα στην εφορια τα τελευταια 6 χρονια,ανακαλυψα οτι ο ιδιοκτητης τελικα δε το δηλωνε.
    1ον , η εφορια δε τα διασταυρωνει αυτα? μπορω να τον καταγειλω? τι αποδειξεις χρειαζονται για μια τετοια καταγγελια στην εφορια? μπορει να γινει ανωνυμη?
    και 2ον, αποχωρησα απο την οικια με 20 μερες μονο προειδοποιηση,και δε μου επιστρεφει την εγγυηση (340 ευρω),γιατι λεει δε τον προειδοποιησα εγκαιρως. Ευτυχως του αφησα 2 λογιαριασμους δεη απληρωτους 190 ευρω,για τους οποιους ομως με Ε Ν Ο Χ Λ Ε Ι επανηλλημενως τηλεφωνικα φωναζοντας για να τους πληρωσω.Επισημαινω οτιη δεη δεν ειναι καν στο ονομα μου.
    Μπορει να μου κανει κατι αν δε πληρωσω τους λογαριασμους ? (εγω δε τους πληρωνω γιατι μου χρωσταει την εγγυηση)
  • , Δευτέρα 22 Νοεμβρίου 2010
    Τάκη,
    αυτό εξαρτάται από τον νέο ιδιοκτήτη σου. Αν το θέλουν για ιδιοκατοίκηση θα πρέπει να το αφήσεις άμεσα αλλά αν το αγοράσουν για επένδυσή θα είσαι τυχερός και θα μπορείς να ανανεώσεις το μισθωτήριο σου.
    Σε κάθε περίπτωση από τη στιγμή που δεν έχεις μισθωτήριο στα χέρια σου και ο ιδιοκτήτης σου, σου ζήτησε να ελευθερώσετε το διαμέρισμα έχεις περιθώριο ένα 6μήνο, νομίζω, για να το ελευθερώσεις (στην περίπτωση που δεν έχει βρεθεί αγοραστής για να επαναδιαπραγματευτείς την παραμονή σου εκεί).
  • , Κυριακή 21 Νοεμβρίου 2010
    Καλησπερα νοικιαζουμε με την γυναικα μου ενα σπιτι απο τον Αυγουστο του 2001 οπου καναμε και το μοναδικο συμβολαιο μας με το ιδιοκτητη. Η γυναικα μου ειναι στον 8ο μηνα της εγκυμοσυνης της και οπως καταλαβαινεται ειμαστε σε δυσκολη φαση για μετακόμιση. Χθες με ενημερωσε οτι θελει να το πουλησει.Με βαση τα παραπανω "στοιχεια" ποτε υποχρεουμαστε απο τον νομο να φυγουμε σε περιπτωση που βρεθει αγοραστης?Ευχαριστω παρα πολυ.
  • , Κυριακή 21 Νοεμβρίου 2010
    Γειά σας
    Εχω 1 σπιτι και μενω μονη μου.Πριν δυο εβδομάδες ανανεωσαμε το συμβολαιο και μου αυξησε το ενοικιο.Εγω ομως μενω μονη μου και δεν μπορω να τα βγαλω περα μονη μου αλλα δεν αξιζει και ολασ γιατι το σπιτι ειναι μικρο, παλαιο και εχει ολο προβληματα.Ετσι αρχισα να ψαχνω για σπιτι και βρικα ενα τουσ το ειπα και μου λενε πως επρεπε να τους ειδοποιησω 3 μηνες πιο πριν.Ετσι ειναι;
  • , Δευτέρα 15 Νοεμβρίου 2010
    Φιλιώ,
    επικοινώνησες με την οικογένεια της για να δεις αν έχουν τα κλειδιά και πότε θα σου τα στείλουν?
    Αν όχι, αυτό πρέπει να κάνεις πριν από όλα τα άλλα. Ίσως να μην αντιμετωπίσεις κανένα πρόβλημα και όλοι οι προβληματισμοί σου να αποδειχτούν αβάσιμοι. Επιπρόσθετα ρώτησέ τους αν έχει αφήσει η κόρη τους οικοσκευή. Αν ναι τότε καταρχάς ζήτησέ τους να αδειάσουν το διαμέρισμά σου.
    Λογικά εφόσον έχει λήξει το μισθωτήριο και εσύ είσαι η ιδιοκτήτρια του ακινήτου δεν θα έχεις κάποιο θέμα στο να αλλάξεις κλειδαριά στο σπίτι αλλά τα πράγματά της τι θα τα κάνεις?
    Το καλύτερο που έχεις να κάνεις στην περίπτωση που δε σου δίνουν τα κλειδιά και υπάρχουν ακόμα πράγματα της ενοικιάστριας σου είναι να απευθυνθείς σε ένα δικηγόρο.
    Πριν από όλα όμως, ΜΙΛΑ με τους γονείς της.
  • , Δευτέρα 15 Νοεμβρίου 2010
    Καλησπέρα,

    Υπέγραψα συμβόλαιο ενοικίασης πριν από ένα μήνα, έχοντας καταβάλλει εγγύηση κι ένα νοίκι κι έχω πληρώσει το νοίκι κανονικά. Στο συμβόλαιο υπάρχει ο όρος ότι σε περίπτωση που φύγω από το σπίτι θα πρέπει να καταβάλω το ενοίκιο εως τη λήξη του συμβολαίου. Δυστυχώς, λόγω άσχημης οικονομικής κατάστασης, θα πρέπει να αφήσω το σπίτι. Είμαι αναγκασμένη να καταβάλω το νοίκι κάθε μήνα ή υπάρχει κάποιο νομικό πλαίσιο το οποίο με "προστατεύει" ;
  • , Δευτέρα 15 Νοεμβρίου 2010
    καλημέρα,

    μήπως μπορείτε να μου απαντήσετε στην ερώτηση απο 7/11, είναι επείγον και δεν έχω βρεί αλλού πληροφορίες σχετικά.

    Ευχαριστώ

    :D
  • , Δευτέρα 15 Νοεμβρίου 2010
    Ειρήνη,
    μπορούν να σου κάνουν έξωση για τα 3 ενοίκια που χρωστάς.
  • , Δευτέρα 15 Νοεμβρίου 2010
    Ευαγγελία,
    ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη σου εγκαίρως ότι θέλεις να φύγεις και πως έχουν τα οικονομικά σου και ίσως να καταφέρεις να γλιτώσεις αρκετά ενοίκια. Τις εγγυήσεις πάντως μάλλον δε θα τις γλιτώσεις...
  • , Κυριακή 14 Νοεμβρίου 2010
    Καλησπερα σας, νοικιαζω ενα μαγαζι εδω και 6 μηνες, και τους τελευταιους 3 μηνες λογω οικονομικης δυσκολιας δεν μπορεσα να πληρωσω το ενοικιο μου , Μπορουνε να μου κανουν εξωση για τα 3 ενοικια που χρωστας?
  • , Κυριακή 14 Νοεμβρίου 2010
    γειά σας,
    είμαι φοιτήτρια και νοίκιασα ένα σπίτι στην πόλη που σπουδάζω εδώ και δύο μήνες...
    όμως τα οικονομικά μου εξελίχθηκαν σε πολύ άσχημα και θέλω να εγκαταλείψω το σπίτι και να συγκατοικήσω με άλλη φοιτήτρια,ώστε να μοιραστούμε τα έξοδα.

    Έχω κάνει συμβόλαιο κανονικά με εγγύηση και δύο ενοίκια προκαταβολή,
    εκτός τα δύο ενοίκια που πλήρωσα για τους 2 μήνες που μένω εκεί.
    Από αυτά που διάβασα παραπάνω,δηλαδή
    αν του πω ότι θέλω να φύγω θα μου ζητήσει τα ενοίκια μέχρι να ξανανοικιαστεί το σπίτι?
    Κι αν αυτός κάνει 5 μήνες να το νοικιάσει?
    Σ αυτή την περίπτωση, θα μου έρθει πιο οικονομικά να μείνω εκεί δηλαδή!
    Σε δύο-τρεις μήνες δε θα έχω άλλα λεφτά να του πληρώνω το ενοίκιο.
    Τι να κάνω?

Xρήσιμα: 

Η οικογένεια του Spitogatos: 

Μόλις ανέβηκαν: 

http://www.spitogatos.gr/gr/mySpitogatos/service/login/check
http://www.spitogatos.gr/gr/mySpitogatos/service/view/menu
http://www.spitogatos.gr/gr/mySpitogatos/service/view/login
Παρακαλώ περιμένετε...