Όλα όσα θα θέλατε να μάθετε για τους μεσίτες
Δευτέρα 28 Μαϊου 2007
- Newsblog
- \
- Επιλογή Μεσίτη & Διαδικασίες
- \
- Όλα όσα θα θέλατε να μάθετε για τους μεσίτες
(1) Ψάχνω για κατοικία... Τι ακριβώς κάνει ο μεσίτης και γιατί να απευθυνθώ σε κάποιον ?
Ο μεσίτης αναλαμβάνει να σας βρει το διαμέρισμα που ψάχνετε και που εσείς δε μπορείτε γιατί δεν έχετε τον απαιτούμενο χρόνο να το κάνετε.
Η ανεύρεση ενός διαμερίσματος δεν είναι εύκολη υπόθεση... Σκεφτείτε με πόσους άγνωστους ανθρώπους (ιδιοκτήτες) θα πρέπει να μιλάτε κάθε μέρα, να σας περιγράφουν τα διαμερίσματα τους τηλεφωνικώς (δεν κάνουν πάντα και την πιο αντικειμενική περιγραφή) και να πρέπει να αποφασίσετε πιο από όλα θα δείτε.
Και η τιμή?? Τι θα κάνετε με τη τιμή?? Πως θα την παζαρέψετε αν χρειάζεται? Και αυτοί που δε σας τη λένε τηλεφωνικώς? Θα πάτε αναγκαστικά να δείτε το διαμέρισμα και ας ελπίζετε ότι αυτό που θα δείτε θα είναι σε άμεση συνάρτηση με αυτό που θα ζητάει ο ιδιοκτήτης του!!!! Και αν όχι?? Τότε θα έχετε χάσει πολύτιμο χρόνο... Γιατί λοιπόν να μη βάλετε ένα μεσίτη να τα κάνει όλα αυτά για εσάς?
Ο μεσίτης μπορεί να σας δείξει διαμερίσματα που θα ταιριάζουν καταρχάς στις προδιαγραφές σας. Από τη στιγμή που θα βρεθεί αυτό που θα σας ικανοποιεί, αναλαμβάνει τις τελικές διαπραγματεύσεις και το κλείσιμο της συμφωνίας.
Πολλοί μεσίτες εξυπηρετούν και στο κομμάτι της δανειοδότησης.
Οι μεσίτες, σε συνδυασμό με το σπιτόγατο, υπάρχουν για να σας λύσουν τα χέρια. Να σας απαλλάξουν από το άγχος της ανεύρεσης κατοικίας και να το κάνουν μία ευχάριστη και εύκολη διαδικασία για εσάς και τους οικείους σας.
(2) Πουλάω το ακίνητο μου... Γιατί να το αναθέσω σε μεσιτικό και να μην το πουλήσω μόνος μου?
Αν έχετε κάποιο διαμέρισμα που θέλετε να πουλήσετε, να νοικιάσετε κλπ, ο μεσίτης μπορεί να σας βρει γρήγορα και άμεσα τον κατάλληλο ενδιαφερόμενο για την περίπτωση σας.
Ο Μεσίτης έχοντας συνολική εικόνα της αγοράς και εμπειρία μπορεί να εκτιμήσει το ακίνητο σας, ούτως ώστε να μη χάσετε πολύτιμο χρόνο ζητώντας κάτι που είναι εκτός της αγοράς αλλά ούτε και να χάσετε χρήματα μη έχοντας εκτιμήσει σωστά την περιουσία σας.
Τα μεσιτικά γραφεία διαθέτουν μεγάλο πελατολόγιο στο οποίο μπορούν να ανατρέξουν ανά πάσα στιγμή ούτως ώστε να εξυπηρετήσουν γρήγορα και άμεσα την κάθε μεμονωμένη περίπτωση.
Επιπλέον υπάρχουν και κατηγορίες ακινήτων, κυρίως επαγγελματικών ή οικοπέδων, στα οποία η μεσολάβηση του μεσίτη είναι απαραίτητη. Και αυτό γιατί π.χ μεγάλες εταιρείες οι οποίες ψάχνουν για κάποιο επαγγελματικό χώρο, θα γνωστοποιήσουν το ενδιαφέρον τους κυρίως σε μεσιτικά γραφεία και θα αναμένουν τις προσφορές τους επιλέγοντας τελικά τη καλύτερη δυνατή.
Ή ένας μεσίτης μπορεί να προωθήσει συντομότερα και με μεγαλύτερη ασφάλεια για τον πωλητή ένα οικόπεδο που δίδεται, παραδείγματος χάριν, για αντιπαροχή γιατί οι γνωριμίες που έχει με τεχνικές εταιρίες είναι πολύ περισσότερες από αυτές ενός ιδιώτη.
(3) Θέλω να δω ένα ακίνητο που μου προτείνει κάποιος μεσίτης? Τι είναι η Μεσιτική Εντολή Υπόδειξης που μου ζητάει να υπογράψω? Να τον εμπιστευτώ?
Οι περισσότεροι μεσίτες, επιδιώκοντας τη μεγαλύτερη δυνατή εξασφάλιση της δουλειάς τους, διαθέτουν και ζητούν από τους πελάτες τους πριν τη διαδικασία υποδείξεως οποιουδήποτε διαμερίσματος να υπογράψουν τη «Μεσιτική Εντολή Υπόδειξης».
Η εντολή αυτή στην ουσία ορίζει και διευκρινίζει την ειδικώς συμφωνηθείσα αμοιβή που οφείλει ο αγοραστής στο μεσίτη σε περίπτωση καταρτίσεως της τελικής συμβάσεως.
Η διαδικασία είναι απλή, Αρχικά ο μεσίτης περιγράφει στον πελάτη το προτεινόμενο ακίνητο και αφού τον ενημερώσει πλήρως για τα χαρακτηριστικά του, (δηλαδή, την περιοχή, το εμβαδόν του, τον όροφο, την παλαιότητα, την τιμή κλπ), τότε θα καταγράψει τα στοιχεία αυτά στην μεσιτική εντολή, η οποία θα είναι απαραίτητα ένα διπλότυπο έντυπο. Μετά την υπογραφή της μεσιτικής εντολής από τον ενδιαφερόμενο πελάτη ο μεσίτης ανακοινώνει την ακριβή διεύθυνση του προτεινόμενου ακινήτου.
Στο σημείο αυτό πρέπει να συμπληρώσουμε πως πιθανόν να δείτε διαμερίσματα με περισσότερους από έναν μεσίτη. Για το λόγο αυτό, χρήσιμο θα ήτανε, να κρατάτε όλες τις εντολές υπόδειξης ούτως ώστε ανά πάσα στιγμή να μπορείτε να γνωρίζετε ποια διαμερίσματα έχετε δει από τον εκάστοτε μεσίτη. Για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, καλό θα είναι να δώσετε εντολή σε έναν και μόνο μεσίτη. Διαφορετικά, στην περίπτωση της αγοράς του ακινήτου, είναι πιθανό να σας ζητηθεί να πληρώσετε όλους όσους μεσίτες σας έχουν υποδείξει το ακίνητο στο οποίο τελικά καταλήξατε.
(4) Θέλω να αναθέσω το ακίνητο μου σε κάποιον μεσίτη για να μου βρει αγοραστή/ ενοικιαστή? Τι είναι η Εντολή Ανάθεσης που μου ζητάει να υπογράψω? Να τον εμπιστευτώ?
Εντολή ανάθεσης είναι εκείνο το έγγραφο, το οποίο πιστοποιεί τη συνεργασία ανάμεσα στον ιδιοκτήτη του ακινήτου και στο μεσίτη που αναλαμβάνει την προώθηση και την υπόδειξη του σε ενδιαφερόμενους με σκοπό την πώληση/ ενοικίαση/ αντιπαροχή του εκάστοτε ακινήτου. Επιπλέον ορίζει τη συμφωνηθείσα αμοιβή που θα οφείλει ο ιδιοκτήτης στον μεσίτη εφόσον καταρτιστεί η τελική σύμβαση (συμβόλαιο).
Στην Εντολή ανάθεσης γίνεται μία πλήρης περιγραφή του ακινήτου, αναγράφεται το ποσό που διεκδικεί ο ιδιοκτήτης να λάβει από την διάθεση του ακίνητου του, ορίζεται η μεσιτική αμοιβή και υπογράφεται από τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες αυτού ή ακόμα και από τον πληρεξούσιό του /τους.
Αρκετοί μεσίτες αρκούνται στην προφορική ανάθεση ενός ακινήτου από τον ιδιοκτήτη του, έχοντας καλή πίστη για τον αντισυμβαλλόμενο και ίσως τη πεποίθηση ότι θα μπορούν να αποδείξουν, αν χρειαστεί στο δικαστήριο σε περίπτωση μη τήρησης της προφορικής συμφωνίας, τη προώθηση και τη μεσολάβησή τους στη πώληση του ακινήτου. Κάτι που συνήθως επιτυγχάνεται
Θα πρέπει επιπλέον να διευκρινίσουμε πως είναι στη προσωπική ευχέρεια του κάθε ιδιοκτήτη αν θα δώσει αποκλειστική εντολή ανάθεσης στον μεσίτη (αποκλειστική εντολή ανάθεσης: ανάθεση σε έναν μόνο μεσίτη για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, συνήθως παραίτηση και του ιδίου, για το διάστημα που ορίζεται, από τη διαδικασία προώθησης του ακινήτου του. Αν το ακίνητο δοθεί μέσα σε αυτό το χρονικό διάστημα που έχει οριστεί από τον ιδιοκτήτη ή από άλλον μεσίτη, τότε ο μεσίτης που έχει την αποκλειστική εντολή ανάθεσης έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει την αμοιβή που είχε αρχικά οριστεί) ή αν θα συνεργαστεί με περισσότερους από έναν μεσίτες.
(5) Ποια πρέπει να είναι η αμοιβή του μεσίτη?
Η μεσιτική αμοιβή είναι συμφωνηθείσα και ορίζεται σε ποσό ή σε ποσοστό.
Βάση τον αστικό κώδικα δεν υπάρχει άρθρο που να ορίζει ούτε σε ποσό, ούτε σε ποσοστό το ύψος της μεσιτείας (βλέπε άρθρο 703 έως και 708).
Συνηθίζεται όμως στην περίπτωση της αγοραπωλησίας να καθορίζετε ως ποσοστό πάνω στην τελική εμπορική αξία του ακινήτου, συνήθως το 2% αυτής και στην περίπτωση ενοικίασης σε ένα ενοίκιο.
Δεν αποκλείεται όμως να ακούσετε και κάτι διαφορετικό, π.χ το 1% ή το 1,5% ως αμοιβή σε περίπτωση αγοράς ή μισό ενοίκιο στην περίπτωση της ενοικίασης.
Τέλος, θα πρέπει πάντα να υπολογίζετε ότι εκτός από την μεσιτική αμοιβή που θα έχει καθοριστεί και θα τη γνωρίζετε εκ των προτέρων, σε περίπτωση καταρτίσεως της τελικής συμβάσεως επιβαρύνεστε επιπλέον με το νόμιμο ΦΠΑ που ανέρχεται στο 19% (μεσιτική αμοιβή + 19% ΦΠΑ)
σαφώς και είναι υποχρεωτικός ο ΦΠΑ στη χώρα μας, προεραιτικός όμως με την έννοια που σας το αναφέρω. Ότι δηλαδή κόβεται ή δεν κόβεται αναλόγως με το τι θα συμφωνήσουν οι δύο πλευρές.
Δεν ξέρω με τι ασχολείστε, και αν εισπράττεται από τους πελάτες σας τον ΦΠΑ. Μάλλον όχι, γιατί αν είχατε τέτοιου είδους συναλλαγές θα ξέρατε πόσο δύσκολο είναι να πείσεις τον Έλληνα να σου πληρώσει φόρο. Όλοι προσπαθούν να το αποφύγουν, αλλά όλοι! Και αν ήσασταν σε οριακό σημείο να σας πληρώσουν τον ΦΠΑ ή να χαλάσει η δουλειά, μάλλον και εσείς θα προτιμούσατε να μην σας το πληρώσουν.
Εκτός και αν έχετε περάσει στην αντίπερα όχθη, πράγμα που σας τιμά σαν άνθρωπο και σαν πολίτη.
Φιλικά
Γρηγόρης
Είμαι μισθωτός. Ετσι όπως το περιγράφετε καταλαβαίνω τις δυσκολίες αλλά πρέπει κάποτε να τις ξεπεράσουμε αν δεν θέλουμε ως χώρα να είμαστε για πάντα ο φτωχός συγγενής. Γιατί όταν η διαφθορά είναι μέρος της καθημερινότητας δεν μας φταίνε ούτε οι πολιτικοί (που τους ψηφίσαμε άλλωστε) ούτε τα ξένα συμφέροντα.
για την αντικειμενική αξία του ακινήτου σου θα πρέπει να απευθυνθείς είτε στην εφορία σου είτε σε κάποιον συμβολαιογράφο. Θα σου ζητήσουν κάποια στοιχεία του διαμερίσματος (ένα από αυτά θα είναι το τετράγωνο στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα σου) και εκείνοι θα σου πουν την αντικειμενική αξία του σπιτιού σου.
Όσον αφορά την εμπορική αξία του δεν έχεις παρά να καλέσεις κάποιον από τους 1600+ μεσίτες μας και εκείνος θα σε κατατοπίσει / συμβουλέψει.
Λίστα μεσιτών
Φιλικά
Η ομάδα του Spitogatos.gr
8a h8ela na eyxaristiso ton Agnosto(kos Grigoris) gia tis analitikes tou apantisis pano sta erotimata mou...pistebo oti 8a fanoun poli xrisima sthn agora twn mesitwn....
Kali sinexia!!!
Filika Spiretos
Θα ήθελα και εγώ να ρωτήσω κάτι σχετικά με την αμοιβή του μεσίτη. Πάντα θεωρούσα ότι η αμοιβή του είναι αυτονόητη από την στιγμή που εγώ του αναθέτω το ψάξιμο του ακινήτου (προς πώληση η αγορά) η του πελάτη (αγοραστή – ενοικιαστή). Όμως, ποιος ο λόγος να δικαιούται αμοιβή όταν εγώ, ο υποψήφιος ενοικιαστής, ψάχνω μέσα από αγγελίες και τρέχω να δω τα διαμερίσματα για να νοικιάσω και εκεί συναντώ μεσίτη? Δηλαδή, χωρίς να έχω μπει στην διαδικασία ανάθεσης του ψαξίματος σε μεσίτη γιατί να πρέπει υποχρεωτικά να πληρώσω μεσιτικά? Δεν έχω δικαίωμα να ψάχνω μόνος μου μέσα από το ιντερνετ η από τις αγγελίες?
Φιλικά
Γιώργος
Το ίδιο ποσό ζητήθηκε και απο τον ιδιοκτήτη της επιχείρησης (1400 ευρώ).
είναι λογικό τα μεσιτικά να είναι στο 1/3 της τιμής αγοράς της επιχείρισης;
ευχαριστώ
Αλλο 2% κι άλλο 20%....
Νομίζω ότι είναι ΕΠΙΤΑΚΤΙΚΗ ανάγκη να θεσμοθετηθούν κάποια πράγματα (όπως η αμοιβή του μεσίτη), επειδή αν βασιζόμαστε στην καλή θέληση δεν πρόκειται να πάμε ποτέ μπροστά, πάντοτε θα κάνουμε θεωρίες συνωμοσίας και θα είμαστε καχύποπτοι. Και εμείς και οι μεσίτες.
Σε καμία περίπτωση να μη δεχθεί ο φίλος μας να δώσει παραπάνω από 140 Ευρώ. Σε ποιά περιοχή βρίσκεται ο μεσίτης; Μήπως να μας πεις ποιός είναι να μην την πατήσουμε κι εμείς;
Τίποτα περισσότερο και τίποτα λιγότερο.
Ας ξαναπούμε όμως ότι, όπως λέει και παραπάνω ο Κωνσταντίνος, προς το παρόν ακόμα η προμήθεια του μεσίτη δεν είναι ορισμένη από τη νομοθεσία. ΣΥΝΗΘΙΖΕΤΑΙ ο μεσίτης να πληρώνεται το 2%. Έχει το δικαίωμα όμως να ζητήσει ότι προμήθεια θέλει (ακόμα και το 1/3 της αξίας ενός ακινήτου) από εκεί και πέρα είναι θέμα του πελάτη αν θα το δώσει.
Υπάρχει βέβαια μια περίπτωση μείωσης της προμήθειας εφόσον το δικαστήριο την κρίνει υπερβολική αλλά σε αυτή την περίπτωση καλύτερα να μιλήσεις με έναν δικηγόρο.
Υ.Γ, αγαπητέ GEORGE, όσον αφορά το ερώτημά σου "ποια υπηρεσία πληρώνει όταν ψάχνει κάποιος μόνος του" θα σου απαντήσω καμία. Όταν όμως απευθυνθεί σε αγγελία μεσίτη ή δει ακίνητο από μεσίτη τότε πληρώνει την προμήθεια που θα του ζητηθεί. Πραγματικά δεν μπορώ να αντιληφθώ τι δεν μπορείτε να καταλάβετε!!!???@$#@$%@#$@#!%$^^
Ας πούμε λοιπόν ότι ο φίλος μας ο ΚΡΟΚΥ ανοίγει μία εφημερίδα με αγγελίες για να ψάξει για σπίτι. Φρόνιμο θα ήταν για να μην «μπλέξει» με μεσιτικά να τηλεφωνήσει ΜΟΝΟ ΣΕ ΑΥΤΕΣ ΤΩΝ ΙΔΙΩΤΩΝ. Αν καλέσει όμως σε αγγελία μεσιτικού γραφείου και κανονίσει ραντεβού για να δει σπίτι τότε στην περίπτωση που το νοικιάσει θα πληρώσει προμήθεια. Capito??
Διαφορετικά θα είναι σαν να πας σε ένα πολυκατάστημα να αγοράσεις μια ηλεκτρική συσκευή και εσύ να απαιτείς να την αγοράσεις σε τιμή χονδρική. Γιατί φίλε μου? δεν το γνώριζες όταν πήγαινες σε ένα πολυκατάστημα ότι θα αγοράσεις σε τιμή λιανική?? Ε??? δεν το γνώριζες??
Πριν καποιους μηνες μεσιτης ο οποιος ηξερε απο καιρο τι ψαχνω μου εδειξε ενα οικοπεδο μεσω ενος αλλου μεσιτη ο οποιος το ηξερε και το ειχε το γραφειο του.Μετα απο 3 μηνες περιπου συνεχιζοντας την αναζητηση με εναν αλλον μεσιτη μου προτεινε να δουμε καποιο οικοπεδο που μου φανηκε ενδιαφερον.Πηγαμε στο μερος και τελικα το οικοπεδο ηταν μεσα σε ενα οικοδομικο τετραγωνο του ιδιου ιδιοκτητη ο οποιος πουλαγε γυρω στα 15 οικοπεδα.
Τελικα εγω αγορασα ενα τριτο οικοπεδο ασχετο απο αυτα τα 2 που μου ειχαν δειξει οι μεσιτες και χωρις να εμπλακουν καθολου στις διαπραγματευσεις καθως γνωριστηκα τυχαια με τον ιδιοκτητη.Παρολαυτα την ημερα που ηταν να κανουμε τα συμβολαια εγω επικοινωνησα με τον δευτερο τον μεσιτη καθοτι πιο προσφατος και ανεφερα οτι προχωραμε και θα μιλησουμε και για την αμοιβη του.Την επομενη σε επικοινωνια που ειχα του ανεφερα οτι το μερος εκει αρχικα μου το ειχε υποδειξει αλλος μεσιτης και θα ηθελα να επικοινωνησω και με αυτον ωστε να εχω το κεφαλι μου ησυχο που λενε.Μεσολαβησαν καποιες μερες και τελικα ο δευτερος ο μεσιτης μου εστειλε εξωδικο προφανως γιατι δεν πιστεψε οτι υπαρχει και αλλος και τον καθυστερουσα επιτηδες.
Τωρα, ο πρωτος ο μεσιτης που με πηγε εκει μεσω του αλλου,μου λεει δωσε μου εμενα ενα χαρτζιλικι (?) και βρες τα και με τον αλλον για να μην τρεχουμε στα δικαστηρια γιατι εκει μου λεει θα πληρωσεις και τους 2 μας.Ομως απο οτι μου ειπε αφου τον πιεσα λιγο δεν θα διεκδηκησει και λεφτα απο τον ιδιοκτητη που μου πουλησε γιατι αυτος δεν ειχε εντολη απο αυτον και προφανως δεν τον ενδιαφερει να ειδοποιησει τον αλλον που μας το εδειξε.Μηπως τρεχει κατι περιεργο?
Απο την στιγμη ομως που 2 μεσιτες σε τοση μεγαλη εκταση μου δειχνουν 2 διαφορετικα οικοπεδα.τελικα παιρνω τριτο εγω,ποιος δικαιουται και τι?
Για να πληρωσω και τους 2 αποκλειεται γιατι 8,000+8,000+φπα ειναι αρκετα τα λεφτα.Νομιζω χιλιες φορες να παω στα δικαστηρια παρα να μοιραζω δεκαρικα σε αυτους με ασχολια 15-20 λεπτων.Επισης πως θα φανει στο δικαστηριο ποια ειναι η πραγματικη τιμη που το πηρα απο την στιγμη που δεν ηταν παρον στην ολη συμφωνια?
eixes iporgrapsei file m entoli ipodiksis kai me tous 2?
an nai kai anaferetai genika i perioxi ki oxi i ektasi akrivws pou s diksan to te ofeileis kai stous 2.
ama pali den exeis ipograpsi entoli se kanenan den ofeilis tpt.
vasiko einai to an stin entoli p endexomenws na ipegrapses anagferete rita i perioxi i kati pio geniko. pistevw oti agorases gia na ktisis, ara iparxei akrivis diefthinsi.
se afton p s edwse mesw allou sigoura den ofeilis tpt, mias kai i entoli na mporei na deixnei den afor aton alla ton allo mesiti:P
Και τέλος πως μπορώ να ανοίξω ένα δικό μου μεσιτικό γραφείο;
χρειάζεται κάποια προϋπηρεσία για να το ανοίξω;
ευχαριστώ εκ των προτέρων!
πρεπει καποτε να σταματησει αυτη η χωρις νοημα κρητικη και το οτι τα ξερω ολα σ αυτο το τοπο..για αυτο δεν παει τιποτα μπροστα..
Στην αγγελία βέβαια έγραφε ψέμματα, το σπίτι είναι 63 τετραγωνικά και αυτός έγραφε ότι ήταν 80. Επίσης το σπίτι ήταν σε πολύ κακή κατάσταση λόγω του προηγούμενου ενοικιαστή και ο μεσίτης προσπαθούσε να μου το παρουσιάσει μιά χαρά. Πιστέυω ότι τελικά ο μεσίτης συμπεριφέρθηκε στον ιδιοκτήτη του ακινήτου σαν πελάτη και σε εμένα (που έδωσα αμοιβή κανονικότατα) σαν θύμα.
Οι μεσίτες έχουν βγάλει κακό όνομα στην αγορά και τώρα καταλαβαίνω το γιατί.
Και μην μου πείτε ότι όλα δεν είναι προσυμφωνημένα όσο αφορά τιμές και ποσοστά για όλο τον κλάδο γιατί θα γελάσω.
Αυτό όμως που πρέπει να κάνει κάποιος είναι, όταν του δώσει το χαρτί εντολής για υπογραφή να μην συμφωνήσει με το 2% και να απαιτήσει μείωση ΠΡΙΝ υπογράψει. Τι θα κάνει μετά ο μεσίτης, θα τον βάλει με το ζόρι ???
Δεν διαφωνώ για την δουλειά του μεσσίτη και επίσης θεωρώ ότι όλοι μας πρέπει να βοηθάμε στην αλόγιστη χρησιμοποίησή του σε κατηγορίες ακινήτων που δεν ενδιαφερόμαστε πραγματικά.
Θέτουμε σωστά τις απαιτήσεις μας στους ανθρώπους που θα μας δείξουν τα ακίνητα χωρίς άσκοπες μεταφορές και χάσιμο χρόνου και για εκείνους αλά και για εμάς. Και πριν από κάθε συναλλαγή ή υπογραφή συμφωνούμε ή διαφωνούμε προσαρμόζοντας τους όρους.
θα ηθελα να μου πειτε στην περιπτωση του ενοικιου τι γινεται? δλδ ο ενοικιαστης (στην παρουσα φαση εγω) θα πληρωσει 2 ή 1 ενοικια μπροστα αναλογα τα ποσα θελει ο ιδιοκτητης, ενα να τρεχει κι ενα ακομα στον μεσιτη? δλδ ενδεχωμενως αν απευθυνθω σε μεσιτικο γραφει θα πρεπει να πληρωσω 4 ενοικια? ή κατι δεν εχω καταλαβει καλα?
ευχαριστω για τον χρονο σας
Η μεσιτεία είναι ένα παρασιτικό επάγγελμα, να ξεκαθαρίζετε εκ των προτέρων και μειώστε τις αμοιβές και μην τους δίνετε το 2%, ή να συμπεριλαμβάνεται σε αυτό και το ΦΠΑ. Προσπαθήστε πρώτα μόνοι σας, αφιερρώστε λίγο από τον χρόνο σας και μην υπογράφετε αβίαστα τις συμβάσεις των μεσιτών που μόνο να αρπάζουν ξέρουν.
Θέλω να μάθω εάν η ανάθεση ακινήτου μπορεί να γίνεται γραπτά ή και προφορικά από ιδιώτη/εργολάβο????
ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΕΑΝ ΝΟΜΙΖΟΥΝ ΟΤΙ Η ΠΩΛΗΣΗ Η Η ΑΓΟΡΑ ΜΕ ΤΗΝ ΠΟΛΥΠΛΟΚΟΤΗΤΑ ΠΟΥ ΕΠΙΚΡΑΤΕΙ ΣΕ ΑΥΤΟ ΤΟ ΑΝΑΡΧΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΓΡΑΦΕΙΟΚΡΑΤΙΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΕΙΝΑΙ ΕΥΚΟΛΗ ΣΑΣ ΕΥΧΟΜΕΙ ΚΑΛΗ ΕΠΙΤΥΧΙΑ .Η ΔΟΥΛΕΙΑ ΕΝΟΣ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΔΕΝ ΕΠΙΦΥΕΤΑΙ ΜΟΝΟ ΣΤΟ ΝΑ ΔΕΙΧΝΕΙ ΜΕ ΤΟ ΔΑΚΤΥΛΟ0 ΤΗΝ ΘΕΣΗ ΚΑΙ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΑΛΛΑ,ΕΧΕΙ ΚΑΝΕΙ ΜΙΑ ΟΛΟΚΛΗΡΗ ΠΡΟΕΡΓΑΣΙΑ ΓΙΑ ΝΑ ΕΧΕΙ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΤΟΙΜΟ ΓΙΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΣΤΟΝ ΚΑΘΕ ΥΠΟΨΗΦΙΟ ΑΓΟΡΑΣΤΗ Η ΠΩΛΗΤΗ,ΓΙΑΤΙ ΠΟΛΛΕΣ ΦΟΡΕΣ ΟΥΤΕ Η ΙΔΙΟΙ ΞΕΡΟΥΝ ΤΙ ΕΧΟΥΝ Η ΑΝ ΕΧΟΥΝ ΚΑΤΙ ΤΕΛΙΚΑ.
ΟΣΟ ΓΙΑ ΤΟΝ ΚΥΡΙΟ ΚΩΣΤΑ ΠΟΥ ΚΑΤΗΓΟΡΕΙ ΑΣ ΔΙΑΒΑΣΕΙ ΛΙΓΟ ΤΗΝ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΑΣ ΜΙΛΑΕΙ,ΕΑΝ ΘΕΩΡΕΙ ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΤΑ ΚΟΤΣΙΑ ΚΑΙ ΤΙΣ ΑΝΤΟΧΕΣ ΑΣ ΕΡΘΕΙ ΝΑ ΣΥΝΕΡΓΑΣΤΕΙ ΜΕ ΕΝΑ ΓΡΑΦΕΙΟ ΑΦΟΥ ΜΑΣ ΘΕΩΡΕΙ ΤΟΣΟ ΕΞΩΦΡΕΝΙΚΑ ΑΜΟΙΒΟΜΕΝΟΥΣ ΑΛΛΑ ΔΥΣΤΗΧΩς ΚΑΤΑ ΠΑΡΑΞΕΝΟ ΤΡΟΠΟ ΚΑΙ ΛΟΓΟ ΥΠΑΡΧΕΙ ΕΛΛΕΙΨΗ ΠΡΟΘΥΜΙΑΣ ΓΙΑ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΓΙΑΤΙ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ Η ΣΙΓΟΥΡΙΑ ΤΟΥ ΜΙΣΘΟΥ ΚΑΙ ΤΙΣ ΞΕΓΝΙΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΙΜΑΣΤΕ ΟΛΟΙ ΜΕ ΚΟΚΚΙΝΕΣ MERCEDES ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΕΙΝΑΙ Ο ΚΟΠΟΣ ΤΟΥ.
Η ΑΜΟΙΒΗ ΙΣΧΥΕΙ ΣΕ ΟΛΟ ΤΟΝ ΚΟΣΜΟ ΓΙΑ ΤΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ,Η ΕΠΙΣΚΕΨΗ ΕΙΝΑΙ ΕΛΕΥΘΕΡΗ Η ΑΜΟΙΒΗ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΓΙΑ ΟΣΟΥΣ ΑΠΟΦΑΣΙΣΟΥΝ ΝΑ ΚΙΝΗΘΟΥΝ ΣΕ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑ ΜΕ ΕΜΑΣ ΑΛΛΑ ΔΕΝ ΥΠΟΧΡΕΩΝΟΥΜΕ ΚΑΝΕΝΑ ΝΑ ΕΡΘΕΙ ΣΕ ΕΜΑΣ.
ΕΠΙΣΗΣ Η ΑΠΟΔΕΙΞΕΙ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΚΑΙ ΣΕ ΑΥΤΕΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΚΟΒΕΤΑΙ ΣΥΝΥΠΕΥΘΥΝΗ ΝΕΙΝΑΙ ΟΛΟΙ ΚΥΡΙΕ ΚΩΣΤΑ ΜΑΣ ,ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΕΙΝΑΙ ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ.
ΜΕ ΕΚΙΜΗΣΗ
ΠΑΠΑΔΑΚΗΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
Υ.Π ΕΝΑ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΑΣ ΜΑΣ ΠΕΙ Ο ΚΥΡΙΟΣ ΚΩΣΤΑΣ ΤΙ ΕΠΑΓΓΕΛΕΤΑΙ???????????????????????????????????????
Αυτό που εννοεί ο kroky και αντιλαμβάνομαι πλήρως, είναι ότι όταν ψάχνεις μέσα από αγγελίες και κάνεις όλη τη δουλειά μόνος σου ούτως ή άλλως γιατί να πληρώσεις κάποιον που έχει μισθώσει κάποιος άλλος για να του πουλήσει διαμέρισμα.Αυτά μόνο στη ψωροκώσταινα γίνονται.Πουθενά στο εξωτερικό.Αλλοίμονο τώρα να προσπαθούμε να βρούμε ποιο ακίνητο δεν είναι μέσω μεσίτη.Όλα είναι.Επίσης κάνουν συμφωνίες με τους ιδιοκτήτες να πληρώνουν λιγότερα και να πληρώνει 2% το ζαγάρι ο αγοραστής.
Το προβλημα ειναι οτι το ψαχνουμε μέσω αγγελιών αλλα βγαινει στο τελος μεσιτης...
και σου λεει απιστευτα πραγματα..
Τώρα αν δε θέλετε εσείς μεσιτικό γραφείο ποιος σας αναγκάζει να απευθυνθείτε σε ένα τέτοιο παρασιτικό γραφείο? Η μήπως να τους απαγορεύσουμε να διαφημίζουν τα ακίνητά τους και τις αγγελίες τους επείδη σας δυσκολεύουν στην αναζήτησή σας! Παράλογισμός σε όλο το μεγαλείο του!
Συμφωνώ απολύτως με τον κο Παπαδάκη σε όλα τα σημεία του.
Και αν σας ενοχλεί η κόκκινη mersedes του μεσίτη θα έπρεπε να σας ενοχλεί και η BMW του μεγαλογιατρού, που για μια επίσκεψη πέντε λεπτών μας χρεώνει min 50ευρώ, μαύρα φυσικά, και εκεί δε λέμε λεξούλα. Τεμενέδες κάνουμε. Λες και δεν θα έπρεπε αυτό που κάνουνε να το βλέπουνε ως λειτούργημα και όχι ως ένα τόσο κερδοφόρα επαγγελμα.Και δηλώνουν ετήσιο είσοδημα λιγότερα από αυτό που δηλώνει ο μέσος Ελληνας. Και μην ακούσω για χρόνια στο θρανίο και σπουδές γιατί και ο μεσίτης που εσείς κράζετε μπορεί να έχει σπουδάσει χρόνια και να μην κατάφερε να αξιοποιήσει κάπου αλλού τις σπουδές του.
Αυτά.
οσοι ψαχνουν κανα 2-3 χρονια ξερουν...
Αγγελια ιδιώτη 120.00Ε στον εναν μεσίτη το ίδιο ακίνητο
135 στον αλλον 160.
καταπληκτικη ευκαιρία ακινητο νεοδμητο 65 τμ.
στην μοναδικη τιμη των 150.000Ε
τελικα το ακινητο ειναι 35 τμ δηλωμένο ειναι νεόδμητο
γιατι το έχτισαν τωρα πανω απο ακίνητο του 1969
αλλα ειναι ευκαιρία και θα το πουλησει μεσα στην εβδομαδα....
φυσικά το βλεπεις για τον επόμενο χρονο ...να φιγουράρει ακομα στην αγγελία
καταπληκτικα υπογεια που δεν μπορουν να μπουν στα συμβόλαια αλλα ειναι μεσα στην τιμη...
Τρυπες στην καταπληκτική τιμη των 170 χιλιαδων..ημιυπαίθριοι και εξ' αδιαιρέτου οικόπεδα που ξέχασαν να τα αναφέρουν..
διαμερισμα που τελικα ηταν μεζονέτα και δεν είχε οριζόντια ιδιοκτησία ..και υποθηκευμένα που δεν γνώριζαν τα ποσο της υποθήκης..και ζητούσαν μονο μετρητα
Το κλασσικό θα σας πάρει ο συνεργάτης μας...
ο οποιος οταν αποφασίσει να πάρει έχουμε ξεχάσει ποια αγγελία ήταν...
Ζηταμε τον συγκεκριμένο κωδικο και στα συγκεκριμένα χρηματα ...
και μας δείχνουν ασχετα και σε αλλα χρήματα...γιατι αυτα εχουν ...με την ελπίδα μήπως και το πάρεις...
η το αλλο υπάρχουν κωδικοί που τους ζητάς και σου λένε το πούλησα
αλλα συνεχιζει να ειναι μεσα στην σελίδα για κανα χρονο σαν "κραχτης"
Αν ψαχνεις καιρό μπορεις να γράφεις για 5 ωρες και μιλάμε παντα για την μεσιτεία στην Ελλαδα που ειναι εκτος πραγματικότητας..
και για όνομα το θεού δεν είπαμε για όλους τους μεσίτες
αλλα για την "κουτση Μαρια" που έγινε μεσίτης..
και ανθρώπους που δεν κάνουν για αυτό το επάγγελμα..
Υπάρχουν και επαγγελματίες αλλά είναι πολύ λίγοι..
Να λέει ας πούμε 135.000ευρώ στον πρώτο μεσίτη που το αναθέτει, μετά από ένα μήνα στον δεύτερο να λέει 120.000ευρώ (να μην ενημερώνει ποτέ τον πρώτο μεσίτη), να το δημοσιεύει και ο ιδιοκτήτης στις 110.000ευρώ (να μην έχει ενημερώσει κανέναν από τους 2 μεσίτες για την νέα τιμή) και πάει λέγοντας. Και σε ρωτάω τώρα, φταεί ο μεσίτης?
Γιατί να μην φταίει και ο ιδιοκτήτης που αναθέτει ένα ακίνητο σε 2-3...10 μεσίτες, σε διαφορετικές τιμές στον καθένα ελπίζοντας ότι καποιος από αυτούς 8α πιάσει το κάτι καλύτερο από τον ίδιο, και τελικά εκθέτει στα μάτια των αγοραστών όλους τους μεσίτες?
Γιατί να φταίει ο μεσίτης αν ο ιδιοκτήτης/ κατασκευαστής δεν έχει αναφέρει ποτέ στον μεσίτη του, και το θυμάται την ώρα που έχει βρεθεί υποψήφιος αγοραστής, ότι π.χ το σπίτι είναι υποθηκευμένο, έχει Η/Χ ή ότι αλλο βάλεις εσύ με το μυαλό σου?
Να ζητάει ο μεσίτης τίτλους ιδιοκτησίας για να μπορεί να γίνει ένας πρώτος βασικός έλεγχος και ο ιδιοκτήτης να τους δίνει μόνο με κατάθεση προκαταβολής? Αλλά και εδώ πάλι στα μάτια σου ο μεσίτης φταίει που δεν έχει τους τίτλους ιδιοκτησίας και όχι ο καλός μας ιδιοκτητάκος...
Και μπορώ και εγώ να συνεχίζω πολύ πολύ ώρα ακόμα, παραθέτοντας σου παραδείγματα πως ο μεσίτης δεν είναι τόσο κακός όσο φαίνεται στα μάτια σου, και πως πίσω από όλα αυτά μπορεί να φταίει καταρχάς κάποιος αλλος.
Να συνεχίσω λέγοντας σου ότι αυτός ο κακόμοιρος συνεργάτης που θα σε καλέσει για να σε ενημερώσει και μπορεί να σε πάρει όταν εσύ θα έχεις ξεχάσει για ποια αγγελία έχεις καλέσει, να τρέχει στους δρόμους από το πρωί μέχρι και την ώρα που θα δύσει ο ήλιος για να σας δείχνει ακίνητα. Ε και μάλλον θα είναι λίγο δύσκολο να σας ενημερώνει για τα ακίνητα την ώρα που εσάς σας βολεύει και αποκλειστικά μόνο τότε.
Και από πότε είναι κακό να σας προτείνουν και άλλα ακίνητα εκτός από αυτό για το οποίο έχεις αρχικά τηλεφωνίσει? αποκλείεις να είναι το ακίνητο των ονείρων σου? και στην τελική γιατί πηγαίνεις και βλέπεις ακίνητα που δεν είναι στην τιμή που εσύ ψάχνεις? και γιατί κάποιος να ψάχνει για σπίτι 2-3-4 χρόνια? Μήπως εκείνος δεν είναι πραγματικά έτοιμος να προβεί σε μία αγορά ακινήτου? Μήπως οι απαιτήσεις του είναι υψηλότερες από αυτό που πραγματικά μπορεί να βρει? Μηπως για αυτό του φταίει ο μεσίτης?
Δεν διαμορφώνει όμως ο μεσίτης την αγορά ακινήτων. Εσείς την διαμορφώνεται.
μέσα στην σελίδα αυτή του αγαπητού σπιτόγατου υπάρχει ακίνητο που ξεκινάει απο € 123.000 ,€ 137.000,€ 132.000
€ 133.000,€ 129.500 και τελος 130.000
αυτο είναι το ιδιο ακίνητο σε 6 γραφεία..
όπως το βλέπω εγώ..μπορεί να το δει και ο μεσίτης...αλλά σας ρωτώ..η δουλειά σας δεν είναι να γνωρίζεται για το ακίνητο τα πάντα??
δηλαδή μου λέτε ότι θα πάρετε το 2% για να μου το δείξετε?
το βλέπω και μόνη μου!
και μου κάνει εντύπωση που με ρωτάτε γιατί κάποιος ψάχνει 2 και 3 χρόνια...δηλαδη μου λετε οτι καποιος αγοράζει σπιτι μεσα σε 2-3 μηνες..
Υπάρχει μεσιτικό γραφείο που πήρα τηλ.πριν ένα μήνα..δεν έχουν πάρει ακόμα..
αν περνάνε οι μηνες ετσι φυσικο ειναι...
και σας λεω επισης ...υπεύθυνα οτι άνθρωπος δικός μας μπήκε στην διαδικασία και μας έφερε σε επαφή με κατασκευαστές...
και η διαφορα με τον μεσίτη ηταν τιτανομεγιστη μιλάμε για διαφορές 70 χιλιάδων ευρω..
και δεν κατάλαβα η κατασκευαστές είχαν χρόνο για να είναι σε διαρκή επαφή.... ενώ ο μεσίτης τρέχει από το πρωί ως το βράδυ?
και φυσικά δεν ειναι κακο να μου δειχνουν αλλα ακίνητα...αλλά το κακο ειναι οτι δεν μου εδειξαν ουτε ενα απο αυτα που εγω ηθελα ...αυτος ειναι ο λογος που πήραμε τηλ.το συκγεκριμενο ακίνητο...
όχι κάποιο που μοιάζει με αυτό..
σαν μεσίτης πρέπει να γνωρίζεται πολύ καλά τις τιμές ..εχετε δει ποτε παραστατικά από τα υλικά που βάζουν μέσα σε μια οικοδομή?? πλακάκια και είδη υγιεινής??
κ.τλ. νομίζω οτι ξέρετε πολύ καλά...
όταν λοιπόν μου παρουσιάζεται το καταπληκτικό
διαμέρισμα Lux των 56τμ (ο Θεος να το κανει)
στην καταπληκτική τιμη των 158.000 και 170 τότε έχετε εκτεθεί στα μάτια μου...γιατί εσείς μου το δείξατε...
γκαρσονιέρες 36 τμ.130.000???
το θεωρείται λογικό??
Για να πάρει κάποιος ενα σπίτι το οποίο να μην κουτουλάει ο ενας πανω στον άλλον...θα πρέπει να πάρει ενα δανειο της ταξεως των 250.000 να πληρώνει για 35 χρονια...
όπου το ακίνητο μέχρι τοτε θα εχει φτασει 350 400 χιλιάδες και θα ειναι ενα διαμέρισμα 35 ετών και φτου απο την αρχη ....
Ξέρετε πάρα πολύ καλά ποιες ειναι οι πραγματικές αξίες
ενός ακινήτου αλλά μοιάζει να βοηθάτε τον Πωλητή να βγάλει κέρδος για 2 σπίτια και τις σπουδές για τα παιδιά και εγγόνια του...
και μου παρουσιαζεται το ακίνητο σαν τρελή ευκαιρία???..
Ο κόσμος σταμάτησε να μασάει κουτόχορτο..
και είναι καιρός και εσείς να σταματήσετε την κασέτα που έχετε σε αυτά τα γραφεία...είναι το ίδιο πράγμα σε όλα...
Αφήστε όνομα τηλ...θα σας πάρει ο συνεργάτης...
1 μηνα μετα
Το ακίνητο το βλέπει και ενα ζευγάρι και μάλλον θα το πάρουν (μπράβο τους)..
μάλλον άργησαν λίγο ακόμα εκεί είναι ...
Είναι προσεγμένο(τα πλακάκια θα αντέξουν ένα μήνα)
Την διαφήμιση σας την κάνει ο κόσμος..μην τους αντιμετωπίζεται σαν πρόβατα..
ευχαριστω!
Λέει τα πράγματα όπως πραγματικά είναι, τελείως αντικειμενικά.
Hermioni, αν έχεις το χρόνο και τη διάθεση να ψάχνεις όλες τις αγγελίες και να κλείνεις τα ραντεβού για να τα δεις ΟΟΟΟΟΟΛΑ, χαρά στο κουράγιο σου και στο τί θα ακολουθήσει. Αυτό αν θές να αποφύγεις τον μεσίτη.
Όποιος ψάχνει ακίνητο για 2 και 3 χρόνια, κατ' εμέ δεν είναι ακόμα έτοιμος να αγοράσει και κάνει απλά μια έρευνα αγοράς, μέχρι να βρεθεί φυσικά μια ΕΥΚΑΙΡΙΑ.
Αν ενδιαφέρεστε πραγματικά για ένα ακίνητο και περιμένετε τηλ. από το μεσιτικό, γιατί δεν ξαναπαίρνετε να του το υπενθυμίσετε; Απορρίπτεις δηλαδή το γεγονός να τρέχει ο άνθρωπος και να το έχει ξεχάσει; Πάρε τηλ. , συστήσου, και αν είναι βαλ'τους και χέρι που σε έχουν ξεχάσει.
Ο κατασκευαστής από την άλλη, προσπαθεί να πουλήσει τα δικά του ακίνητα. Νομίζω καταλαβαίνεις πού το πάω. Ο μεσίτης έχει εσένα και άλλους δεκάδες υποψήφιους αγοραστές να υποδείξει δεκάδες ακίνητα. Ο κατασκευαστής φυσικά και θα είναι διαθέσιμος καθ'όλη την ημέρα. Έχει τα δικά του ακίνητα, πολύ συχνά είναι εκεί για να επιβλέπει.
Όσο για την περίπτωση που λες, για 56 τμ. στο ποσό των 170.000... αν θες πες μας και σε ποιά περιοχή βρίσκεται το ακίνητο... Εσύ θα διέθετες αυτό το ποσό για αυτά τα μέτρα ή είπες να το δεις έτσι από περιέργεια;
Πρέπει να μετακομίσω σε κοντινή πόλη. Ξεκίνησα κοιτώντας κάποιες αγγελίες γιατί στην παρούσα οικονομική μου κατάσταση, το μισό ενοίκιο είναι αμοιβή που δε μπορώ να διαθέσω (τα μεσιτικά του Ηρακλείου τόσα ζητάνε). Βλέποντας τα 3 πρώτα σπίτια αγανάκτησα. Ήταν ερείπια, σίγουρα είχαν και κατασκευαστικές παρανομίες, με σχετικά υψηλά ενοίκια και ανέφεραν τόσα ψέματα στην αγγελία που κάθε φορά ένιωθα ότι αυτό το σπίτι ίσως να είναι το ιδανικό για εμένα αλλά όταν μου το έδειχναν κουτρουβαλούσα στις σκάλες για να φύγω όσο πιο γρήγορα γινόταν.
Κάθισα λοιπόν και υπολόγισα πόσο θα μου κοστίσει να το βρω μόνη μου. Από τη μία τα τηλέφωνα σε κινητά, από την άλλη οι βενζίνες πέρα-δώθε 150 χιλιόμετρα κάθε λίγες μέρες. Και να μη μιλήσουμε για την "ψυχική οδύνη" που φεύγεις από το σπίτι σου για να δεις μια "μεζονέτα δευτέρου ορόφου σε πολύ καλή περιοχή" και καταλήγεις να βλέπεις ένα δυάρι με σοφίτα πρακτικά χωρίς δωμάτια (εκτός αν θεωρείται υπνοδωμάτιο ο χώρος κάτω από την εσωτερική σκάλα) σε μια γειτονιά χωρίς δρόμους και λιμνάζοντα νερά παντού.
Για να μην πλατειάζω άλλο, αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι τα εξής:
-Πόσα πράγματα μπορώ να ζητήσω από τον μεσίτη; Σίγουρα θα του πω τα επιθυμητά τετραγωνικά, ένα ποσό ενοικίου, αν θέλω να έχει τζάκι, πάρκινγκ και τα συναφή. Μπορώ να του ζητήσω να μου προτείνει μόνο σπίτια που βρίσκονται σε περιοχές χωρίς πολλή κίνηση, κοντά σε σχολεία και λεωφορεία και λοιπές ευκολίες; Τα ελέγχει όλα αυτά ή θα συνεχίζω να πηγαινοέρχομαι 150χλμ για να βλέπω διαμερίσματα που δεν υπάρχει περίπτωση να μου κάνουν;
-Επίσης, συμβουλεύει τον ιδιοκτήτη πόσα χρήματα να ζητήσει; Να δεχτώ το ενοίκιο σαν ένα ποσό που ορίστηκε από κάποιον που γνωρίζει ή να προσπαθήσω να το παζαρέψω;
-Να απευθυνθώ σε ένα γραφείο ή σε πολλά; Κι αν τελικά κλείσω ένα σπίτι που ο ιδιοκτήτης το έχει αναθέσει στα ίδια 2 γραφεία που απευθύνθηκα και εγώ, οφείλω να δώσω αμοιβή και στους δύο ακόμα κι αν μου το έδειξε μόνο ο ένας;
-Και τέλος, πώς μπορώ να σιγουρευτώ ότι απευθύνομαι σε επαγγελματία; Ποια πράγματα πρέπει να προσέξω;
Ευχαριστώ για το χρόνο σας.
Τώρα τα Χριστούγεννα ψάχναμε για σπίτι στην Θεσσαλονίκη και οι μεσίτες που γνωρίσαμε δεν ήταν καθόλου επαγγελματίες παρόλο που ήταν μέλη του συλλόγου μεσιτών.
Οπότε νομίζω πως το πρόβλημα δεν είναι το 2% αλλά το αν ο κλάδος έχει σοβαρούς ανθρώπους που κάνουν αυτή τη δουλειά. Τα σχόλια των γνωστών μας για τους μεσίτες που γνώρισαν δεν ήταν και τα καλύτερα.
γιατί δεν ξεκινάς από εδώ?
http://www.spitogatos.gr/main/enimerosi/jobs
Υπάρχουν μεσιτικά που ψάχνουν για συνεργάτες!
Καλή τύχη!
Οι υπηρεσίες που παρέχουν είναι μηδαμινές σε σχέση με τις αμοιβές τους, καθώς δεν αναλαμβάνουν κανένα μέρος της διαδικασίας αγοράς του ακινήτου, όπως γίνεται για νομικά και τεχνικά θέματα στο εξωτερικό (ο μεσίτης ουσιαστικά παραδίδει στον αγοραστή το ακίνητο) και δεν έχουν καμία ουσιαστική γνώση για τα ακίνητα, αφού απεμπλέκονται από την διαδικασία της αγοραπωλησίας πολύ νωρίς και δεν έχουν διαδραματίσει κανένα ουσιαστικό ρόλο, παρά μόνο την επίδειξη του ακινήτου και ίσως μέρος της διαπραγματευσης.
Από την δική μου εμπειρία, μπορώ να καταθέσω ότι ποτέ μεσιτης δεν ήξερε να απαντήσει για ακριβή χαρακτηριστικά ακινήτου, όπως το μέγεθος του ημιυπαιθρίου, το ακριβές μέγεθος των δωματίων, τον κανονισμό της πολυκατοικίας (εφόσον υπήρχε) κ.α. και συνήθως καλούσε τον πωλητή για τις πληροφορίες αυτές.
Επιπλέον, δεν επιτρέπουν την απευθείας διαπραγμάτευση του ακινήτου μεταξύ αγοραστή και πωλητή, επιμηκύνοντας πολύ την διαδικασία.
Τέλος, δεν εισπράττουν ποτέ την αμοιβή από αυτόν που πρέπει, ήτοι από αυτόν που αναθέτει την μεσιτεία που συνήθως τα τελευταία χρόνια είναι ο πωλητής. Τα εισπράττει από όπου μπορεί, δηλαδή ως τώρα από τον αγοραστή. Αυτό θα αλλάξει γιατί πλέον ο αγοραστής έχει την δύναμη στην αγορά ακινήτων, εν ολίγοις cash talks.
Δεν θέλω καν να εστιάσω στα ψέματα που λένε για να εξωραίσουν το ακίνητο και για την "καθορισμένη από τον νόμο" αμοιβή τους του 2%.
Συνοψίζοντας, οι μεσίτες, με τον τρόπο που λειτουργούν στην Ελλάδα, δεν έχουν λόγο ύπαρξης. Προβλεψη: θα μειωθούν πλέον σημαντικά σε αριθμό λόγω των αλλαγών στην κταματαγορά και θα βελτιώσουν τις υπηρεσίες τους. Απόδειξη: τεραστιος αριθμός κλεισμένων μεσιτικών γραφείων.
καπως ετσι βλεπω να αντιμετωπιζεται σε μερικους απο εδω και το επαγγελμα του μεσιτη.
ως φοιτητης ξεκινησα με τα μεσιτικα και μονο με τις ενοικιασεις ακινητων .
τα εξοδα επειδη τα ειχα παρει εξολοκληρου εγω , σας πληροφορω δεν ηταν τζαμπα, οι εφημεριδες για μια αγγελια παιρνουν 5 ευρω την εβδομαδα (αναλογα την πολη , οχι τζαμπα οπως ειπαν καποιοι) , η βενζινη εχει την γνωστη σε ολους μας τιμη , τα μαϊμουνια που σε τρεχουν μονο για εξερευνηση της πολης υπαρχουν σε ολη την ελλαδα , το ωραριο λειτουργιας δεν σταματαει ουτε για μεσημερι , ουτε για κυριακες και αργιες...
οι γνωσεις που σου παρεχονται , η νομικη καλυψη , η σοβαρη διαπραγματευση χωρις να χαλαει το κυρος του πελατη , η στοχευμενη επιδειξη ακινητων ειναι απο τις λιγες υπηρεσιες που προσφερει ενας μεσιτης .
δεν ειναι και λιγα λοιπον οι νομιμες αμοιβες.
ο πελατης γλυτωνει τα τηλεφωνήματα που πρεπει να κανει, τις βενζινες που θα πληρωσει να ψαξει τα ακινητα , ο χρονος για να βρει τις διευθυνσεις και γενικοτερα την ερευνα αγορας που πρεπει να κανει.
σιγουρα δεν προσφερουν ολα τα μεσιτικα τις ''επαγγελματικες'' υπηρεσιες που πρεπει να προσφερουν , ομως δεν σημαινει οτι η απαξιωση ολων των επαγγελματιων του χωρου δεν θα πρεπει να ειναι ακολουθο...
Σας ευχαριστούμε που χρησιμοποιήσατε το spitogatos.gr.
Θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε πως όλα τα σχόλια αναρτώνται στην ιστοσελίδα μας αφού πρώτα διαβαστούν και εγκριθούν, για αυτό και δεν εμφανίζονται άμεσα.