Newsblog \ Επιλογή Μεσίτη & Διαδικασίες \ Όλα όσα θα θέλατε να μάθετε για τους μεσίτες
OA_show("150");

Δευτέρα 28 Μαϊου 2007

Όλα όσα θα θέλατε να μάθετε για τους μεσίτες

Η ομάδα του Spitogatos.gr έψαξε, ρώτησε, έμαθε... Και σας παρουσιάζει τις ερωτήσεις που έκανε στους μεσίτες για λογαριασμό σας...


(1) Ψάχνω για κατοικία... Τι ακριβώς κάνει ο μεσίτης και γιατί να απευθυνθώ σε κάποιον ?

Ο μεσίτης αναλαμβάνει να σας βρει το διαμέρισμα που ψάχνετε και που εσείς δε μπορείτε γιατί δεν έχετε τον απαιτούμενο χρόνο να το κάνετε.

Η ανεύρεση ενός διαμερίσματος δεν είναι εύκολη υπόθεση... Σκεφτείτε με πόσους άγνωστους ανθρώπους (ιδιοκτήτες) θα πρέπει να μιλάτε κάθε μέρα, να σας περιγράφουν τα διαμερίσματα τους τηλεφωνικώς (δεν κάνουν πάντα και την πιο αντικειμενική περιγραφή) και να πρέπει να αποφασίσετε πιο από όλα θα δείτε.

Και η τιμή?? Τι θα κάνετε με τη τιμή?? Πως θα την παζαρέψετε αν χρειάζεται? Και αυτοί που δε σας τη λένε τηλεφωνικώς? Θα πάτε αναγκαστικά να δείτε το διαμέρισμα και ας ελπίζετε ότι αυτό που θα δείτε θα είναι σε άμεση συνάρτηση με αυτό που θα ζητάει ο ιδιοκτήτης του!!!! Και αν όχι?? Τότε θα έχετε χάσει πολύτιμο χρόνο... Γιατί λοιπόν να μη βάλετε ένα μεσίτη να τα κάνει όλα αυτά για εσάς?

Ο μεσίτης μπορεί να σας δείξει διαμερίσματα που θα ταιριάζουν καταρχάς στις προδιαγραφές σας. Από τη στιγμή που θα βρεθεί αυτό που θα σας ικανοποιεί, αναλαμβάνει τις τελικές διαπραγματεύσεις και το κλείσιμο της συμφωνίας.

Πολλοί μεσίτες εξυπηρετούν και στο κομμάτι της δανειοδότησης.

Οι μεσίτες, σε συνδυασμό με το σπιτόγατο, υπάρχουν για να σας λύσουν τα χέρια. Να σας απαλλάξουν από το άγχος της ανεύρεσης κατοικίας και να το κάνουν μία ευχάριστη και εύκολη διαδικασία για εσάς και τους οικείους σας.


(2) Πουλάω το ακίνητο μου... Γιατί να το αναθέσω σε μεσιτικό και να μην το πουλήσω μόνος μου?

Αν έχετε κάποιο διαμέρισμα που θέλετε να πουλήσετε, να νοικιάσετε κλπ, ο μεσίτης μπορεί να σας βρει γρήγορα και άμεσα τον κατάλληλο ενδιαφερόμενο για την περίπτωση σας.

Ο Μεσίτης έχοντας συνολική εικόνα της αγοράς και εμπειρία μπορεί να εκτιμήσει το ακίνητο σας, ούτως ώστε να μη χάσετε πολύτιμο χρόνο ζητώντας κάτι που είναι εκτός της αγοράς αλλά ούτε και να χάσετε χρήματα μη έχοντας εκτιμήσει σωστά την περιουσία σας.

Τα μεσιτικά γραφεία διαθέτουν μεγάλο πελατολόγιο στο οποίο μπορούν να ανατρέξουν ανά πάσα στιγμή ούτως ώστε να εξυπηρετήσουν γρήγορα και άμεσα την κάθε μεμονωμένη περίπτωση.

Επιπλέον υπάρχουν και κατηγορίες ακινήτων, κυρίως επαγγελματικών ή οικοπέδων, στα οποία η μεσολάβηση του μεσίτη είναι απαραίτητη. Και αυτό γιατί π.χ μεγάλες εταιρείες οι οποίες ψάχνουν για κάποιο επαγγελματικό χώρο, θα γνωστοποιήσουν το ενδιαφέρον τους κυρίως σε μεσιτικά γραφεία και θα αναμένουν τις προσφορές τους επιλέγοντας τελικά τη καλύτερη δυνατή.

Ή ένας μεσίτης μπορεί να προωθήσει συντομότερα και με μεγαλύτερη ασφάλεια για τον πωλητή ένα οικόπεδο που δίδεται, παραδείγματος χάριν, για αντιπαροχή γιατί οι γνωριμίες που έχει με τεχνικές εταιρίες είναι πολύ περισσότερες από αυτές ενός ιδιώτη.


(3) Θέλω να δω ένα ακίνητο που μου προτείνει κάποιος μεσίτης? Τι είναι η Μεσιτική Εντολή Υπόδειξης που μου ζητάει να υπογράψω? Να τον εμπιστευτώ?

Οι περισσότεροι μεσίτες, επιδιώκοντας τη μεγαλύτερη δυνατή εξασφάλιση της δουλειάς τους, διαθέτουν και ζητούν από τους πελάτες τους πριν τη διαδικασία υποδείξεως οποιουδήποτε διαμερίσματος να υπογράψουν τη «Μεσιτική Εντολή Υπόδειξης».

Η εντολή αυτή στην ουσία ορίζει και διευκρινίζει την ειδικώς συμφωνηθείσα αμοιβή που οφείλει ο αγοραστής στο μεσίτη σε περίπτωση καταρτίσεως της τελικής συμβάσεως.

Η διαδικασία είναι απλή, Αρχικά ο μεσίτης περιγράφει στον πελάτη το προτεινόμενο ακίνητο και αφού τον ενημερώσει πλήρως για τα χαρακτηριστικά του, (δηλαδή, την περιοχή, το εμβαδόν του, τον όροφο, την παλαιότητα, την τιμή κλπ), τότε θα καταγράψει τα στοιχεία αυτά στην μεσιτική εντολή, η οποία θα είναι απαραίτητα ένα διπλότυπο έντυπο. Μετά την υπογραφή της μεσιτικής εντολής από τον ενδιαφερόμενο πελάτη ο μεσίτης ανακοινώνει την ακριβή διεύθυνση του προτεινόμενου ακινήτου.

Στο σημείο αυτό πρέπει να συμπληρώσουμε πως πιθανόν να δείτε διαμερίσματα με περισσότερους από έναν μεσίτη. Για το λόγο αυτό, χρήσιμο θα ήτανε, να κρατάτε όλες τις εντολές υπόδειξης ούτως ώστε ανά πάσα στιγμή να μπορείτε να γνωρίζετε ποια διαμερίσματα έχετε δει από τον εκάστοτε μεσίτη. Για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, καλό θα είναι να δώσετε εντολή σε έναν και μόνο μεσίτη. Διαφορετικά, στην περίπτωση της αγοράς του ακινήτου, είναι πιθανό να σας ζητηθεί να πληρώσετε όλους όσους μεσίτες σας έχουν υποδείξει το ακίνητο στο οποίο τελικά καταλήξατε.


(4) Θέλω να αναθέσω το ακίνητο μου σε κάποιον μεσίτη για να μου βρει αγοραστή/ ενοικιαστή? Τι είναι η Εντολή Ανάθεσης που μου ζητάει να υπογράψω? Να τον εμπιστευτώ?

Εντολή ανάθεσης είναι εκείνο το έγγραφο, το οποίο πιστοποιεί τη συνεργασία ανάμεσα στον ιδιοκτήτη του ακινήτου και στο μεσίτη που αναλαμβάνει την προώθηση και την υπόδειξη του σε ενδιαφερόμενους με σκοπό την πώληση/ ενοικίαση/ αντιπαροχή του εκάστοτε ακινήτου. Επιπλέον ορίζει τη συμφωνηθείσα αμοιβή που θα οφείλει ο ιδιοκτήτης στον μεσίτη εφόσον καταρτιστεί η τελική σύμβαση (συμβόλαιο).

Στην Εντολή ανάθεσης γίνεται μία πλήρης περιγραφή του ακινήτου, αναγράφεται το ποσό που διεκδικεί ο ιδιοκτήτης να λάβει από την διάθεση του ακίνητου του, ορίζεται η μεσιτική αμοιβή και υπογράφεται από τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες αυτού ή ακόμα και από τον πληρεξούσιό του /τους.

Αρκετοί μεσίτες αρκούνται στην προφορική ανάθεση ενός ακινήτου από τον ιδιοκτήτη του, έχοντας καλή πίστη για τον αντισυμβαλλόμενο και ίσως τη πεποίθηση ότι θα μπορούν να αποδείξουν, αν χρειαστεί στο δικαστήριο σε περίπτωση μη τήρησης της προφορικής συμφωνίας, τη προώθηση και τη μεσολάβησή τους στη πώληση του ακινήτου. Κάτι που συνήθως επιτυγχάνεται

Θα πρέπει επιπλέον να διευκρινίσουμε πως είναι στη προσωπική ευχέρεια του κάθε ιδιοκτήτη αν θα δώσει αποκλειστική εντολή ανάθεσης στον μεσίτη (αποκλειστική εντολή ανάθεσης: ανάθεση σε έναν μόνο μεσίτη για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, συνήθως παραίτηση και του ιδίου, για το διάστημα που ορίζεται, από τη διαδικασία προώθησης του ακινήτου του. Αν το ακίνητο δοθεί μέσα σε αυτό το χρονικό διάστημα που έχει οριστεί από τον ιδιοκτήτη ή από άλλον μεσίτη, τότε ο μεσίτης που έχει την αποκλειστική εντολή ανάθεσης έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει την αμοιβή που είχε αρχικά οριστεί) ή αν θα συνεργαστεί με περισσότερους από έναν μεσίτες.


(5) Ποια πρέπει να είναι η αμοιβή του μεσίτη?

Η μεσιτική αμοιβή είναι συμφωνηθείσα και ορίζεται σε ποσό ή σε ποσοστό.

Βάση τον αστικό κώδικα δεν υπάρχει άρθρο που να ορίζει ούτε σε ποσό, ούτε σε ποσοστό το ύψος της μεσιτείας (βλέπε άρθρο 703 έως και 708).

Συνηθίζεται όμως στην περίπτωση της αγοραπωλησίας να καθορίζετε ως ποσοστό πάνω στην τελική εμπορική αξία του ακινήτου, συνήθως το 2% αυτής και στην περίπτωση ενοικίασης σε ένα ενοίκιο.

Δεν αποκλείεται όμως να ακούσετε και κάτι διαφορετικό, π.χ το 1% ή το 1,5% ως αμοιβή σε περίπτωση αγοράς ή μισό ενοίκιο στην περίπτωση της ενοικίασης.

Τέλος, θα πρέπει πάντα να υπολογίζετε ότι εκτός από την μεσιτική αμοιβή που θα έχει καθοριστεί και θα τη γνωρίζετε εκ των προτέρων, σε περίπτωση καταρτίσεως της τελικής συμβάσεως επιβαρύνεστε επιπλέον με το νόμιμο ΦΠΑ που ανέρχεται στο 19% (μεσιτική αμοιβή + 19% ΦΠΑ)

OA_show("151");

Γράψε το σχόλιό σου.

Refresh Captcha
  • , Παρασκευή 12 Ιουνίου 2015
    Βρήκα στο site σας, αγγελια για 65τμ, π ειχε τλφ μεσιτικου. Επειδη ο μεσίτης δεν μπορουσε, μ το εδειξε ο ιδιοκτητης το σπιτι. Αντι για 65, ηταν 48τμ. Συμφώνησα τελικά να το νοικιάσω. Τώρα μου ζητάει λεφτά ο μεσίτης επειδή με έφερε σε επαφή με τον ιδιοκτήτη, χωρίς να τον εχω δει καν. Ουτε εχουμε υπογράψει Μεσιτική Εντολή Υπόδειξης. Διαφωνώ μαζί του. Τι να κάνω;
  • , Πέμπτη 16 Απριλίου 2015
    ΝΟΙΚΙΑΣΑ ΕΝΑ ΣΠΙΤΙ,ΠΛΗΡΩΣΑ ΤΟΝ ΜΕΣΙΤΗ ΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΟ ΠΡΙΝ ΓΙΝΕΙ ΤΟ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΓΙΑΤΙ ΜΕ ΠΙΕΖΕ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΕΝΑ ΜΗΝΑ ΤΟ ΣΠΙΤΙ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΤΟ ΠΟΥΛΗΣΕ ΚΑΙ Ο ΜΕΣΙΤΗΣ ΜΟΥ ΤΑ ΜΑΣΑΕΙ ΟΤΙ ΠΩΣ ΝΑ ΜΟΥ ΤΑ ΔΩΣΕΙ ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΕΝΑ ΜΗΝΑ.ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ ΟΤΙ ΤΑ ΠΗΡΕ ΜΑΥΡΑ.ΕΙΝΑΙ ΣΩΣΤΟ ΝΑ ΜΗΝ ΜΟΥ ΤΑ ΔΩΣΕΙ;;ΑΛΛΟΣ ΜΕΣΙΤΗΣ ΜΟΥ ΕΙΠΕ ΟΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΟΥ ΤΑ ΔΩΣΕΙ ΚΑΙ ΟΤΙ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΘΑ ΕΠΡΕΠΕ ΝΑ ΠΕΙ ΣΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΝΑ ΜΕ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ ΚΙΟΛΑΣ ΓΙ'ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΕΓΙΝΕ.ΑΝ ΔΕΝ ΜΟΥ ΤΑ ΔΩΣΕΙ ΝΑ ΚΙΝΗΘΩ ΝΟΜΙΚΑ;;
  • , Παρασκευή 12 Δεκεμβρίου 2014
    υπάρχουν και απατεώνες που παριστάνουν τους μεσίτες. πήρε εγγύηση έδωσε αντίγραφο απόδειξης σε μισθωτή και μετά εξαφανίστηκε.
  • , Κυριακή 21 Σεπτεμβρίου 2014
    Πηγα και ειδα με μειση μεγαλου μεσιτικου γραφειου ενα ακινητο. Εκδηλωσα αμεσως ενδιαφερον και ζητησα να μου δωσουν τα συμβολαια να προχωρησω σε ελεγχο. Την επομενη μερα μου τηλεφωνησε απο το γραφειο ο μεσιτης ο οποιος μου ειπε οτι ΔΥΣΤΥΧΩΣ προηγειτε ενας άλλο κυριος και ο οποιος θα δωσει προκαταβολη, αλλά παρολα αυτα να καταθέσω μια πρόταση τουλάχιστον 10.000€ κατω απο την αρχικη τιμη ώστε να μπορέσει να το διαπραγματευτει... Ερωτω: 1) Αν ο "αλλος κυριος" το ειχε ζητησει πριν απο εμένα γιατι μου το έδειξαν; ΑΠο οσο γνωρίζω οταν ειναι υπο συζητηση ενα ακινητο δεν το δειχνουν σε άλλους. 2) Αφου εκδηλωσα ενδιαφερον αμεσα γιατι δεν προηγουμαι εγω; 3) Γιατι μου ζητησε να καταθέσω προσφορά με ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ 10.000€ χαμηλότερα; 4) Γιατι μου τόνιζε οτι ο "αλλος κυριος" θα δώσει προκαταβολή; Τελικά μήπως οι μεσίτες μας δουλευουν;;;
  • , Τετάρτη 27 Αυγούστου 2014
    Καλημέρα, χθες είδα ένα σπίτι από μεσίτη ωραίο και το έκλεισα αμέσως και δώσαμε προκαταβολή και σήμερα θα κανουμε τα συμβόλαια. Εγώ όμως σήμερα είδα ένα άλλο πολύ καλύτερο και συμφέρει πιο πολύ. Γίνεται να ακυρώσω την κράτηση από τον μεσίτη. Θα επιβαρυνθω με καποια εξοδα;
  • , Πέμπτη 7 Αυγούστου 2014
    θα ηθελα να ρωτησω κατι που ισως σας φανει τρελο. ειμαι στρατιωτικος και διαθετω ενα ακινητο στην αθηνα.επειδη ομως παιρνω μεταθεση στην θεσσαλονικη και θα ηθελα να αγορασω εκει ενα σπιτι μιας και πλεον θα μεινω μονιμα εκει.υπαρχει καποιος τροπος μιας και δεν υπαρχουν τα μετρητα?καποιου ειδους ανταλλαγή ας πουμε? ευχαριστω εκ των προτερων
  • , Σάββατο 2 Αυγούστου 2014
    Καλησπέρα.εμας το μεσιτικο γραφείο που επιλεξαμε όχι μόνο δε μας βοηθησε αλλά την τελευταία στιγμή μας είπε ότι ο ιδιοκτήτης ανέβασε την τιμη(ήταν 129.000,και είπε ότι ανέβασε στα 140000)μιλήσαμε με τον ιδιοκτήτη και είπε ότι το μεσιτικο έκανε λάθος ο ενας τα εριχνε στον αλλο.χασαμε τις ώρες μας χωρίς να μπορούμε να κάνουμε τίποτα. προκειται για το γραφείο *********************.
  • , Τετάρτη 25 Ιουνίου 2014
    Μέσω μεσίτη είδα ένα ακίνητο για αγορά. Παράλληλα έψαχνα ενοίκιο. Βρήκα αγγελία ιδιωτη για ενοικίαση και έπεσα πάνω στον ίδιο ιδιοκτήτη που το έχει δωσει σε μεσιτικό για πώληση και έχει βαλει ο ίδιος αγγελια ενοικιασης. Αν το νοικιάσω δικαιούται ο μεσίτης αμοιβή;
  • , Δευτέρα 20 Ιανουαρίου 2014
    Καλησπερα σας. Εχω μια απορια. Για αγορα κατοικιας,τα μεσιτικα μπορουν να σε ενημερωνουν μονο μεσω e-mail για σπιτια των προτιμησεων σου?Να στελνουν πχ φωτο κλπ στο e-mail σου και αμα βρεις κατι που θες να κοιταξεις, τοτε να προχωρησεις σε συμφωνια με το εκαστοτε μεσιτικο γραφειο? Ευχαριστω
  • , Σάββατο 11 Ιανουαρίου 2014
    Οι μεσίτες είναι απατεώνες συνήθως έχει βγάλει το σπίτι μου υγρασία και ο μεσίτης που είναι και ιδιοκτήτης αντί να κάνει κάτι με ενοχλεί και για το ενοίκιο αν δεν είναι στην ώρα του.. Για έκπτωση ενοικίου μιας και είμαι και άνεργη ούτε λόγος.. Εγώ πάντως έχω φωτογραφίες και θα τις σημοσιεύσω με όνομα και διεύθυνση και όλα για να ξέρουν οι υποψήφιοι ενοικιαστες τι παίζει στην θεσσαλονικη.. Και το θέμα ελιναι ότι ΈΧΟΥΜΕ ΑΡΡΩΣΤΉΣΕΙ στο εν λόγω σπίτι και θα πρέπει ο συγκεκριμένος κύριος απο οτι ρωτησα και εμαθα να με αποζημιωσει.... Και μιας και εχω και μηδενικο σχεδον εισοδημα δικαιουμε και δικηγορο δωρεαν.. Λοιπόν σε λίγες μέρες δημοσιευω τις φωτο και επισης κατι που δεν φαινεται στις φώτο ειναι η μυρωδια και τα μουχλιασμενα ρουχα.. Σε σπίτι που το έβαψα μόλις μπήκα με δικά μου έξοδα και μένω μόλις 8 μήνες.. Να προσέχετε ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ τουσ μεσιτες..
  • , Πέμπτη 5 Δεκεμβρίου 2013
    Βρήκα μέσω διαδικτυακής αγγελιάς αναρτημένη από μεσιτικό γραφείο, σπίτι προς ενοικίαση. Εγώ, αν τελικά αποφασίσω να το ενοικιάσω, θα πρέπει να δώσω κάτι στον μεσίτη ή πρόκειται για ζήτημα που αφορά μόνο μεσίτη-εκμισθωτή, οποίος έδωσε και την εντολή στον πρώτο να "διαφημίσει" το διαμέρισμά του; Ευχαριστώ.
  • , Πέμπτη 21 Νοεμβρίου 2013
    Καλημέρα!Έστω ότι είμαι ιδιοκτήτης και έχω δώσει το διαμέρισμά μου προς ενοικίαση σε μεσιτικό. Σε περίπτωση που βρω ενοικιαστή μόνη μου, χωρίς το μεσίτη, οφείλω κάποια πληρωμή στο μεσιτικό γραφείο, ως πρόστιμο; Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!
  • , Παρασκευή 2 Αυγούστου 2013
    Γεια σας. Ξέρετε αν υπάρχουν μεσίτες στην Ελλάδα που να συνεργάζονται με μεσίτες του εξωτερικού και να μπορούν να σου βρουν σπίτι στο εξωτερικό? Συγκεκριμένα για Αγγλία ενδιαφέρομαι. Ευχαριστώ.
  • , Κυριακή 30 Ιουνίου 2013
    καλησπέρα σας, έχω ένα διαμέρισμα και επειδή εν καιρους κρίσης δεν πιστεύω ότι θα πουληθεί εύκολα διότι η αξία του είναι λίγο μεγάλη, σκεφτόμουν να το ανταλλάξω με ακίνητο του ίδιου βεληνεκούς με το ακίνητο μου! γίνετε να το κάνω αυτό? έχει το δικαίωμα ο μεσίτης να βοηθήσει στο να γίνει αυτό? και αν ναι τι δικαιούτε χρηματικός να εισπράξει?
  • , Τρίτη 4 Ιουνίου 2013
    Καλημέρα. Καθώς κάνω βόλτες και κοιτάω για σπίτια, είδα ένα που νοικιάζεται, έχει έξω στη βεράντα μια αφίσα με την ονομασία του μεσίτη ή μεσιτικού γραφείου και ενδιαφέρομαι. Εγώ λοιπόν ρωτώ και βρίσκω τον ιδιοκτήτη απευθείας χωρίς να έρθω καν σε επαφή με τον μεσίτη, δε πιστεύω να έρθει μετά και να μου ζητήσει μεσιτική αμοιβή; Υπάρχει θέμα επειδή το ανέθεσε σε μεσίτη να μην μπορεί να το νοικιάσει μόνος του βρε παιδί μου σε κάποιον γνωστό που βρήκε;
  • , Τρίτη 14 Μαϊου 2013
    λοιπον επειδη διαβασα προσεχτικα τα λεγομενα διαφορων εδω μεσα εγω εψαχνα για σπιτι κ ετυχα κ σε μεσιτες ευγενικους κ πολυ αξιολογους επεσα ομως κ σε ανικανους,ασχετους κ απατεωνες που ζητουσαν χρηματα προκαταβολικα,βεβαια δεν ηξεραν με ποιον ειχαν να κανουν κ νομιζαν οτι θα με τουμπαρουν. καταρχην καποιος εγραψε για δικηγορακια,να ενημερωσω αυτον οτι τελειωσαν νομικη ενω αυτος που κανει το μεσιτη μπορει να χει τελειωσει απλα κ ενα λυκειο κ ενδεχομενως με χαμηλο βαθμο,αλλωστε δεν χρειαζεται κ πανεπιστημιακη μορφωση να δειχνεις σπιτια, μην αναγαγεται το επαγγελμα του μεσιτη σε κανα λειτουργημα, νομιμη προμηθεια διαμεσολαβητη παιρνετε, επισης καποιοις αλλος ειπε για τον γραφιστα οτι περναει κριση το επαγγελμα,ναι περναει κριση διοτι δυστυχως πολλα επαγγελματα περνανε κριση λογω γενικοτερης οικονομικης κρισης οπως κ εσεις οι μεσιτες περνατε κριση αφου η οικοδομη κ οι αγορες πανε χαλια κ αυτος ομως παλι ομως σπουδασε μια σχολη ενω οι μισοι μεσιτες ειναι κατι συνταξιουχοι δημοσιου η ιδιωτικοι υπαλληλοι,οι πραγματικες αξιολογοι μεσιτες με ηθος,αξια κ εμπειρια στην αγορα κ πωληση ειναι λιγοι,οι υπολοιποι ευκαιριακοι ειστε που θελατε να κονομησετε οπως κ ενα καρο κατασκευαστες που ηταν ασχετοι με την οικοδομη αλλα ειχαν χρηματα κ προσελαβαν αρχιτεκτονες κ μηχανικους κ αγοραζαν γη,το 2% ενιοτε ειναι καλο κ ενιοτε οχι,ο μεσιτης μπορει να βγαλει 4 με 5 χιλιαρικα απο το πουθενα κ απλα να χει καψει λιγη βενζινη κ να χει πληρωσει φπα,οργανωθειτε απο τον συλλογο σας κ αποκλειστε αυτους που δηλωνουν μεσιτες κ ειναι γραφεια τα σπιτια τους κ αποκλειστε αυτους που ειναι αγενεις κ ασχετοι με τον χωρο κ δεν ξερουν τις αναγκες του αγοραστη κ προσπαθουν να τον επηρεασουν δυσμενως κ τελος ακομη κ η συμβαση που υπογραφουμε αν θελουμε παραμεριζεται,παω εγω βλεπω ενα σπιτι υπογραφω το χαρτι,εχω τα τηλεφωνα κ μετα ερχεται σε συννενοηση ενα τριτο ατομο που θελει να το αγορασει οποτε χαλαρωστε απλα κ καντε μονο σωστα την δουλεια σας
  • , Τετάρτη 10 Απριλίου 2013
    Ειδε η κοπελα μου ενα σπιτι για ενοικιαση απο αγγελια ενος μεσιτη και πηγε και το ειδε. Σημερα βρηκα και εγω το ιδιο σε αγγελια απο τον ιδιοκτητη ομως. Αν τελικα το νοικιασω, πρεπει να πληρωσω και τον μεσιτη;; Δε νομιζω, σωστα;;
  • , Κυριακή 31 Μαρτίου 2013
    http://www.logistis.gr/files/diafora/Nomos_4072_2012/N.4072_2012.pdf Νόμος 4072/2012 άρθρα 197 έως 204, και συγκεκριμένα στο άρθρο 200 , αναγράφονται οι όροι και οι προϋποθέσεις σύναψης σύμβασης μεσιτίας , η οποία είναι ανάμεσα στον ιδιοκτήτη του ακινήτου (εντολέας) και στον μεσίτη , η συμφωνημένη αμοιβή του μεσίτη είναι ελεύθερα καθοριζόμενη ανάμεσα στα μέρη (εντολέας - μεσίτης ) ----------- 7. Στη σύμβαση μεσιτείας πρέπει να αναγράφεται ρητά αν ο μεσίτης μπορεί να ενεργήσει και για τον αντισυμβαλλόμενο του εντολέα του. Αν, παρά την έλλειψη της πιο πάνω συμφωνίας, ο μεσίτης συμβληθεί και με το άλλο μέρος, ο εντολέας δικαιούται να αρνηθεί την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής ή να αξιώσει την επιστροφή της ήδη καταβληθείσας
  • , Κυριακή 31 Μαρτίου 2013
    -Αυτο που κανουν αρκετοι μεσιτες δηλ.να ερχονται σε ραντεβου εξω απο το σπιτι με καποιον αγνωστο/αναγνωστη αγγελιας και να του ζητανε να υπογραψει "συμβαση ευρεσης ακινητου"ειναι ΑΝΤΙΔΕΟΛΟΓΙΚΟ. ποια ειναι η εποπτικη αρχη?γεμη?συνηγορος πολιτη - καταναλωτη? -οταν καποιος ενοικιαστης/αγοραστης βρισκει αγγελιες σε σιτε,εφημεριδες κτλ. ο μεσιτης δεν μπορει να ζηταει συμβαση " ευρεσης ακινητου"γιατι πολυ απλα κανει απλα ΕΠΙΔΕΙΞΗ ακινητου. Αναθεση ευρεσης ακινητου ειναι αν πας στο γραφειο του και του πεις θελω ενα ακινητο χ προτιμησεων.
  • , Παρασκευή 15 Μαρτίου 2013
    Μας έδειξε ένα σπίτι που ίσως νοικιάσουμε μεσίτης και μας ζητάει ολόκληρο το ενοίκιο. Τι γίνεται; Όλοι τόσο ζητάνε; Κάνουν συμφωνία με τον ιδιοκτήτη ώστε να αναλάβουν το ακίνητο και του λένε θα πληρωθούν από τον ενοικιαστή;
  • , Πέμπτη 16 Αυγούστου 2012
    Αναζητώ σπίτι για ενοικίαση. Όλες σχεδόν οι αγγελίες είναι μέσω μεσιτικών γραφείων. Σε περίπτωση που καταλήξω σε κάποια, είμαι υποχρεωμένη να πληρώσω & εγώ τον μεσίτη;
  • , Κυριακή 12 Φεβρουαρίου 2012
    θέμα η αμοιβή του μεσίτη αστικών συμβάσεων.Για να ασχοληθείς με το επάγγελμα του μεσίτη αστικών συμβάσεων μια προϋπόθεση είναι απαραίτητη.Να έχεις απολυτήριο λυκείου.Λοιπόν δοκίμασε τις ικανότητες σου
  • , Τρίτη 17 Ιανουαρίου 2012
    Ψάχνοντας για σπίτι συνειδητοποίησα ότι εκτός μεσιτικού γραφείου είναι μικρό ποσοστό αγγελιών (θα έλεγα περίπου 20%). Αν εγώ που επιλέγω να ψάχνω μέσω site και ποδαρόδρομο κλπ και θελω να επισκεφτώ ένα σπίτι που έχει ανατεθεί σε μεσίτη, ποια υπηρεσία μου προσφέρει ακριβώς ο μεσίτης; Διαμεσολαβεί σε μία διαδικασία, προσφέροντας υπηρεσία στον ιδιοκτήτη που του φέρνει πελάτες αλλά όχι σε μένα επειδή με συστήνει στον ιδιοκτήτη. (Δε θα ίσχυε το ίδιο εάν του ανέθετα να μου βρει σπίτι). Και η αλήθεια είναι γιατί πρέπει να πληρωθεί από εμένα αφού εγώ δεν τον επέλεξα; (εγώ επέλεξα το σπίτι και όχι αυτόν να μου βρει σπίτι). Και μάλιστα με το φοβερό ποσοστό του 2%! Για ένα μέσο οικογενειακό σπίτι αξίας 200.000 ισοδυναμεί με 4.000 δηλ με 4 μήνες πραγματικής δικής μου δουλειάς. Μπορεί να ισχυρίζονται διάφοροι, ότι έχει έξοδα, γραφεία, κλπ, αλλά δεν παύει να είναι μια παρασιτική δουλειά η οποία πλεόν με την ύπαρξη του internet είναι απολύτως περιττή. Όσον αφορά το επιχείρημα ότι φροντίζουν για καλύτερες τιμές, μήπως ισχύει και το αντίστροφο; Εαν πληρώνονται με ποσοστό, δεν είναι προς όφελος τους η μεγαλύτερη τιμή; Και υπάρχει διαφορετικός κόπος εαν ένα ακίνητο αξίζει 150.000 ή 300.000; Τότε γιατί να δικαιολογείται η διαφορά στην τιμή; Δεν λέω να μην πληρωθεί για την δουλειά του αλλά γιατί η δική του αμοιβή για τα 3 ραντεβού που είχαμε ισοδυναμεί με 4 δικούς μου μήνες δουλειάς; (είμαι εκπαιδευτικός);; Θα πληρώσω διότι ορίζεται από το νόμο εφόσον έχω υπογράψει, αλλά τελικά στην ελεύθερη αγορά αν όλοι παίρνουν 2% επιλέγεις το σπίτι και όχι τον μεσίτη που σου κατσικώνεται πιεστικότατα (ειδικά τώρα που έχουν πέσει οι πωλήσεις, θεωρώ το λιγοτερο απαράδεκτη τη συμπεριφορα αρκετών που συνάντησα). Και συχνά πυκνά έπεσα σε μεσίτες ακόμα και όταν η αγγελία έλεγε ότι δεν ήταν. άρα τελικά μάλλον δεν τους χρειαζομάστε αλλά σκαρφίζονται τρόπο να αναμειγνύονται, ακόμα και όταν δεν τους θες.
  • , Πέμπτη 12 Ιανουαρίου 2012
    ειδα αγγελια στην εφημεριδα και ειχε σπιτι να ενοικιαζεται και το τηλ μεσιτικου. ο μεσιτησ μου ζητησε 150 ευρω για αυτον. ειναι σωστο αυτο;
  • , Δευτέρα 12 Δεκεμβρίου 2011
    Ο ΜΕΣΙΤΗΣ ΠΟΥ ΕΜΠΙΣΤΕΥΤΗΚΑ ΝΑ ΜΟΥ ΔΕΙΞΕΙ ΚΑΠΟΙΑ ΣΠΙΤΙΑ ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ,ΜΟΥ ΖΗΤΗΣΕ ΚΑΠΟΙΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΩΣ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ ,ΤΟΥ ΤΑ ΕΔΩΣΑ ΚΑΙ ΑΠΟ ΤΟΤΕ (ΕΔΩ ΚΑΙ ΕΝΑΜΙΣΗ ΜΗΝΑ ΤΟΝ ΨΑΧΝΩ ,ΤΙ ΚΑΝΩ ΣΕ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ?
  • , Τρίτη 27 Σεπτεμβρίου 2011
    Εγώ πάντως θεωρώ οτι δεν πρέπει να υπάρχουν επαγγέλματα που κατά την προσωπική μου γνώμη δεν έχουν καμία μα καμία αξία.
    Συμβολαιογράφοι,μεσίτες.φαρμακοποιοί,διακστικό επιμελητές καθώς και άλλα ενδιάμεσα επαγγέλματα που έχουν δώσει υπερυπεραξία σε ακίνητα,φάρμακα και άλλα εμπορικά πρός χρήση καθώς και υπηρεσίες.
    Εδώ μιλάμε για άκρατα κατά μαφίας δημιουργίας επαγγέλματα που κανέναν σκοπό δεν έχουν να επιτελέσουν..απλά διαιωνίζουν ατέλμονες πρακτικές της πατρίδας μας που την έχουν οδηγήσει εκεί που την έχουν οδηγήσει.
    Δεν μιλάμε βέβαια για την αυτοκρατορική διαδοχή που την άδεια που δίνει το κράτος να την διαβιβάζουν στα παιδιά τους…
    Αν συνέχιζα να μιλούσα δεν θα έφθαναν 100 σελίδες..
    ΑΠΛΑ ΘΕΛΩ ΚΑΙ ΕΓΩ ΝΑ ΓΙΝΩ ΜΕΣΙΤΗΣ
    ΑΠΛΑ ΚΑΙ ΕΓΩ ΘΕΛΩ ΝΑ ΑΝΟΙΞΩ ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ
    ΑΠΛΑ ΚΑΙ ΕΓΩ ΘΕΛΩ ΝΑ ΓΙΝΩ ΦΟΡΤΗΓΑΤΖΗΣ
    ΑΠΛΑ ΚΑΙ ΕΓΩ ΘΕΛΩ ΝΑ ΕΧΩ ΒΥΤΙΟΦΟΡΟ.
    ΑΠΛΑ ΘΕΛΩ ΝΑ ΕΙΧΑ ΠΟΛΛΑ ΑΛΛΑ ΔΥΣΤΥΧΩΣ ΔΙΑΛΕΞΑ ΝΑ ΓΙΝΩ ΓΙΑΤΡΟΣ ΚΑΙ ΑΣ ΠΕΡΑΣΑ 2ος ΣΤΗΝ ΙΑΤΡΙΚΗ ΑΘΗΝΩΝ ΚΑΙ ΕΙΧΑ ΝΑ ΠΑΙΡΝΩ ΕΝΑ ΜΙΣΘΟ ΠΟΥ ΟΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΙ ΘΑ ΓΕΛΑΓΑΝΕ….ΕΥΤΥΧΩΣ ΕΦΥΓΑ ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΛΙΓΟ ΚΑΙΡΟ ΚΑΙ ΠΗΓΑ ΣΕ ΚΡΑΤΟΣ ΠΟΥ ΑΞΙΟΛΟΓΕΙ ΓΝΩΣΕΙΣ , ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗ ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΧΩ ΠΕΣΕΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 300.000 ΔΟΛΛΑΡΙΑ ΤΗΝ ΩΡΑ ΠΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΕΠΑΙΡΝΑ 20.500…ΚΑΤΑΛΑΒΑΤΕ ΓΙΑΤΙ ΑΥΤΗ Η ΧΩΡΑ ΘΑ ΠΤΩΧΕΥΣΕΙ??
    ΕΠΕΙΔΗ ΑΠΛΑ ΕΧΕΙ ΠΤΩΧΕΥΣΕΙ ΤΟ ΜΥΑΛΟ ΤΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ !!!!!!
  • , Κυριακή 25 Σεπτεμβρίου 2011
    ime stin diadikasia polisis ikopedou mou stin Rodo kai o ktimatomesitis mou mou ehei vali na ipograpso 6,5% promithia polisis. To akinito ehi timi 2.500.000
    Thelo na to pouliso t oikopedo alla apo tin alli ohi na pliroso tin iperogi mesitia.

    Thanks
  • , Κυριακή 28 Αυγούστου 2011
    Ευχαριστω πολυ!!!Αυτο ηθελα να μαθω αν υπαρχει συλλογος μεσιτων..Λεω να αρχισω απο το γραφειο του.
  • , Πέμπτη 25 Αυγούστου 2011
    Ελεάνα,
    αφου γνωρίζεις λοιπόν ότι αυτό που σου ζητάει δεν ακολουθεί τις νόμιμες διαδικασίες μπορείς να το αναφέρεις στο γραφείο που εργάζεται και αν δεν δεις καποια αλλαγή στο σύλλογο μεσιτών. Εμείς δεν έχουμε κάποιο σύλλογο :-)
    Καλή τύχη!
  • , Τετάρτη 24 Αυγούστου 2011
    αγαπητε σπιτογατε....


    αυτο το ξερω εγω αλλο ρωταω..ο μεσιτης με πιεζει καθε μερα για μαυρα χρηματα δικα του περα απο το γραφειο...
    μαζι με ολα τα αλλα (με τραβαει για ενα ακινητο εδω και μηνες .....αλλαζει την τιμη...και ειναι ασχετος με τα πιο απλα νομικα ζητηματα)

    αυτο που θελω να μαθω ειναι αν πρεπει να ενημερωσω το μεσιτικο και τον Υπευθυνο εκει...η τον συλλογο σας αν υπαρχει...με λιγα λογια ετσι δεν θα το αφησω!!!
  • , Πέμπτη 18 Αυγούστου 2011
    Ελεάνα,
    για να κλείσεις ένα ακίνητο θα πρέπει να υπογραφεί προσύμφωνο μεταξύ των δύο μερών, ιδιοκτήτη και αγοραστή. Η προμήθεια του μεσίτη δίνεται με την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων.
  • , Πέμπτη 18 Αυγούστου 2011
    Αλεξάνδρα,
    προμήθεια στο μεσίτη πληρώνουν και οι δύο πλευρές, και ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής. Εάν δε θέλεις να επιβαρυνθείς την προμήθεια απλώς μην απευθύνεσαι σε μεσιτικά γραφεία.
  • , Παρασκευή 12 Αυγούστου 2011
    αγαπητε σπιτογατε θα ηθελα να σου κανω καποιες ερωτησεις..

    τι ακριβως θα πρεπει να κανει καποιος οταν ο μεσιτης τον πιεζει διαρκως για (μαυρα χρηματα προκαταβολικα)...
    επειδη εκλεισε χαμηλη τιμη....αλλα δεν σου φερνει ουτε ενα εγγραφο του σπιτιου..δεν σε αφηνει να δεις τον ιδιοκτητη...και εχει αγνοια στα βασικα νομικα θεματα...
    θα πρεπει να ενημερωσω το γραφειο του????
  • , Τετάρτη 3 Αυγούστου 2011
    δεν καταλαβαινω κατι.θελω π.χ να νοικιασω ενα διαμερισμα μεχρι 600 ευρω.κ βρισκω ενα ψαχνοντας στις αγγελιες του σπιτογατου προς ενοικιαση.κ αυτο που μ ενδιαφερει κανει 600 ευρω κ ειναι σε μεσιτη.γιατι να τη πληρωσω εγω τη προμηθεια στο μεσιτη(γιατι μεσα στη τιμη ειναι κ η προμηθεια του)???????? δε με βοηθησε ΠΟΥΘΕΝΑ!!!! μονη μου το βρηκα. περιμενω απαντηση. ευχαεριστω πολυ
  • , Τετάρτη 29 Ιουνίου 2011
    Καλησπέρα. Είχα υπογράψει ένα Ιδιωτικό Συμφωνητικό με έναν Μεσίτη, για να κλείσω ένα διαμέρισμα που με ενδιέφερε. Ο Μεσίτης πήρε τα χρήματα εκ μέρους του Κατασκευαστή. Τελικά δεν έκλεισε η Συμφωνία με το ακίνητο και ζήτησα την προκαταβολή μου πίσω. Ο Μεσίτης, παρόλο που ο Κατασκευαστής δεν είχε αντίρρηση, δεν θέλει να μου δώσει τα χρήματα πίσω. Τα έχει ο ίδιος και ζητά ένα ποσό, το οποίο το εκτιμά στα 200€ για δύο βόλτες που έκανε στο ακίνητο και καποια χαρτιά που πήγε στην τράπεζα.
    Έχει το δικαίωμα να μου κρατά τα χρήματα?
    Υπάρχει κάποια αμοιβή που πρέπει να πέρνει ο μεσίτης σε περίπτωση που δεν κλείνει η συμφωνία?
    Να κινηθώ νομικά?
    Όλα είναι υπέρ μου, βάσει του Συμφωνητικού που έχουμε υπογράψει και την θετική αντιμετώπιση του Κατασκευαστή.
    Την γνώμη σας...
  • , Παρασκευή 10 Ιουνίου 2011
    Στην περίπτωση που πουλάει κάποιος ένα ακίνητο, χωρίς να το έχει αναθέσει σε μεσίτη ΚΑΙ τον πλησιάσει ένας μεσίτης εκ μέρους κάποιου ΑΓΟΡΑΣΤΗ, και τελικά κλείσει η συμφωνία και πουληθεί το ακίνητο, ο δε πωλητής ΔΕΝ έχει υπογράψει τίποτα στον προαναφερθέντα μεσίτη (εφόσον δεν πήγε σ αυτόν για να του πουλήσει το ακίνητο, αλλά ο μεσίτης ήρθε σ εκείνον), μπορεί λοιπόν ο μεσίτης αυτός να απαιτήσει αμοιβή 2% ΚΑΙ από τον πωλητή και να την διεκδικήσει και νομικά???
    Ειλικρινά θα ήθελα να μάθω τι ισχύει για την παραπάνω περίπτωση.
    Ευχαριστώ.
  • , Δευτέρα 16 Μαϊου 2011
    Είμαι κτηματίας τρίτης γεννιάς και εχω κάνει ενοικιάσεις και αγοραπωλησίες ακινητων και με και χωρίς μεσίτη σε πόλεις της βόρειας Ελλάδας αλλά και στο εξωτερικό. Στην Ελλάδα το πρόβλημα είναι κυρίως οτι δεν υπάρχει ο θεσμός του μεσίτη του πωλητή/ιδιοκτήτη σε αντιπαράθεση με τον μεσίτη του αγοραστή/ενοικιαστή. Κατά τη γνώμη υπάρχει σαφής σύγκρουση συμφερόντων γιατί ο μεσίτης δεν παίζει ρόλο σαν του συμβολαιογράφου αλλά μάλλον σαν του δικηγόρου σε μια αγοραπωλησία. Σε συγκεκριμένες πόλεις της βόρειας Ελλάδας το να ζητήσετε τις υπηρεσίες ενός τοπικού μεσίτη είναι απο μάταιο έως επιβλαβές για το συμφέρον σας όταν οι ενοικιαστές μεσίτες υπηρετούν τα συμφέροντα των τοπικών εμπόρων και συμπολιτών τους.
  • , Τετάρτη 27 Απριλίου 2011
    Είπε κάποιος παραπάνω ότι οι μεσίτες έχουν έξοδα και πληρώνουν ακριβά σε εφημερίδες όπως χρυσή ευκαιρία κτλ. Σε πληροφορώ λοιπόν φίλε μεσίτη ότι έχω πέσει πάνω σε πολλές αγγελίες "ιδιώτων" που μετά αποδεικνύεται ότι πρόκειται περί μεσιτικού, που προφανώς κάνουν αυτή την καθαρή απατεωνιά για να μην πληρώσουν κανονική μεσιτική αγγελία.
    Τα κορόιδα όμως αρχίζουν να ξυπνάνε.
  • , Τετάρτη 27 Απριλίου 2011
    ΝΑΙ ΦΙΛΕ ΚΡΑΜ, ΚΑΛΥΕΤΡΑ ΒΑ ΠΛΗΡΩΣΕΙΣ ΓΙΑΤΙ ΘΑ ΜΠΛΕΞΕΙΣ, ΔΕΝ ΕΧΕΙΣ ΤΥΧΗ ΝΑ ΤΗ ΓΛΥΤΩΣΕΙΣ. ΕΚΤΟΣ ΑΝ ΘΕΩΡΕΙΣ ΠΩΣ ΣΕ ΞΕΓΕΛΑΣΕ Ο ΜΕΣΙΤΗΣ ΚΑΙ ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΤΟ ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ ΣΕ ΤΥΧΟΝ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ. ΤΕΣ ΠΑ. ΔΕ ΜΟΥ ΛΕΤΕ ΒΡΕ ΠΑΙΔΙΑ ΞΕΡΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΓΙΑΤΙ ΔΕΝ ΒΑΖΟΥΝ ΠΙΑ ΚΑΝΟΥΡΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΣΤΟΝ ΠΕΙΡΑΙΑ? ΨΑΧΝΩ ΚΑΙΡΟ ΚΑΙ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΔΕΝ ΒΛΕΠΩ ΚΑΝΑ ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟ. ( ΑΜΑ ΒΡΩ ΠΑΝΤΩΣ ΑΠΟ ΜΕΣΙΤΗ ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΨΑΧΝΩ, ΘΑ ΤΟΝ ΠΛΗΡΩΣΩ ΤΟΝ ΑΝΘΡΩΠΟ.. )
  • , Τετάρτη 6 Απριλίου 2011
    Κραμ,
    ή δε θα γίνει το συμβόλαιο, ή αν έχει ήδη γίνει θα οδηγηθεί η υπόθεση στο δικαστήριο, όπου και το πιο πιθανό είναι να δικαιωθεί ο μεσίτης και να πρέπει να πληρώσεις τόκους και δικαστικά έξοδα.
    Συμβουλή μας, αφού έχεις υπογράψει εντολή πλήρωσε τον μεσίτη σου! δε πρόκειται να τα γλιτώσεις.
  • , Τετάρτη 6 Απριλίου 2011
    ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΜΑΘΩ ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΑΡΝΗΘΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΝΑ ΚΑΤΑΒΑΛΛΕΙ ΤΗ ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ ΤΗ ΜΕΡΑ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΕΝΩ ΕΧΕΙ ΥΠΟΓΡΑΨΕΙ ΕΝΤΟΛΗ.
  • , Σάββατο 19 Μαρτίου 2011
    ΚΑΛΗΜΕΡΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ

    ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΠΟΥ ΝΑ ΜΟΥ ΠΕΙ ΤΙ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΓΙΑ ΝΑ ΑΝΟΙΞΩ ΚΑΠΟΙΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΜΕΣΗΤΙΚΟ;ΕΧΩ ΗΔΗ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ...ΔΙΝΩ ΚΑΠΟΙΕΣ ΕΞΕΤΑΣΕΙΣ?
  • , Πέμπτη 3 Μαρτίου 2011
    Ελεάνα,
    δεν είναι παράνομο να αναθέσεις το ακίνητο σου σε περισσότερα από ένα μεσιτικά γραφεία.
    Βέβαια το να το αναθέσεις και σε πάρα πολλά περισσότερο κακό από καλό μπορεί να σου κάνει. Σκέψου να συναντήσει ένας υποψήφιος αγοραστής ένα ακίνητο σε πάρα πολλά μεσιτικά... μπορεί να δημιουργήσει αρνητικές εντυπώσεις, όπως π.χ ότι κάποιο πρόβλημα θα έχει για να το δουλεύουν τόσα μεσιτικά γραφεία.
    Τη σύμβαση σου μπορείς να τη λύσεις ανά πάσα στιγμή θελήσεις (εφόσον δεν έχεις υπογράψει κάτι πιο δεσμευτικό για εσένα) αλλά δεν μπορείς να ακυρώσεις τις υποδείξεις που έχουν λάβει ήδη χώρα. Αυτές έχουν ισχύ για μία πενταετία.
  • , Τετάρτη 2 Μαρτίου 2011
    Θα ήθελα να ρωτήσω: είναι παράνομο να αναθέτει κανείς το σπίτι του σε περισσότερα από ένα μεσιτικά γραφεία; Και αν όχι παράνομο, είναι "ανέντιμο"; και οφείλει να ενημερώσει τα μεσιτικά γραφεία ότι έχει δώσει το ακίνητο του και σε άλλα ή όχι; Επίσης, σε περίπτωση που έχει κάποιος υπογράψει εντολη αναθεσης πώλησης του ακινήτου του σε ένα ή περισσότερα μεσιτικά και μετά μετανιώσει για ένα από αυτά, μπορεί να λύσει την σύμβαση και να συνεχίσει να συνεργάζεται με τα υπόλοιπα; Ευχαριστώ.
  • , Σάββατο 12 Φεβρουαρίου 2011
    Όχι, το 2% δεν είναι νομοθετικά κατοχυρωμένο.
    Όντως η μεσιτική αμοιβή είναι διαπραγματεύσιμη.
    Απλώς, αυτό που ισχύει στην αγορά σήμερα, αλλά ίσχυε και παλιότερα, είναι το 2%+ΦΠΑ.
    Πάντως δεν είναι λίγες οι φορές που το ποσοστό είναι μικρότερο, όχι μόνο σε κατασκευαστές αλλά και σε ιδιώτες, ειδικά σε ακίνητα μεγάλης αξίας.
    Άλλες πάλι φορές η αμοιβή είναι μεγαλύτερη του 2%, σε ακίνητα πολύ μικρής αξίας.

    Τις διαπραγματεύσεις που αναφέρεις ότι κάνουν οι δικηγόροι, δεν είναι δουλειά τους. Είναι μέρος των υπηρεσιών των κτηματομεσιτών που λειτουργούν και ως σύμβουλοι ακινήτων. Τουλάχιστον αυτοί που έχουν πάρει στα σοβαρά τη δουλειά τους, τη γνωρίζουν, ενημερώνονται συνεχώς και με λίγα λόγια είναι επαγγελματίες.
    Γνωρίζετε ότι υπάρχει ασυμβίβαστο μεταξύ της ιδιότητας του δικηγόρου και του κτηματομεσίτη;
    Γνωρίζετε πόσοι δικηγόροι που δεν είναι ηθικοί και επαγγελματίες, προκειμένου να μη χαλάσουν μια δουλειά, παίρνουν ποσοστό της μεσιτικής αμοιβής κάτω από το τραπέζι χωρίς απόδειξη χωρίς τίποτα;
    Τι νομίζετε, ότι η μεσιτική αμοιβή καταλήγει στα χέρια του μεσίτη μόνο; Δεν φαντάζεστε πόσα ακόμα στόματα τρέφονται.

    Δυστυχώς στην Ελλάδα δεν υπάρχει μέχρι στιγμής επαρκές νομοθετικό πλαίσιο, δεν υπάρχει επαγγελματισμός στο κτηματομεσιτικό χώρο, ο πήχης των προσόντων για να γίνει κάποιος κτηματομεσίτης είναι πολύ χαμηλά και σε τελική ανάλυση φταίει και η ανώριμη αγορά (εμείς όλοι δηλαδή) και η έλλειψη καταναλωτικής συνείδησης.

    Αυτό δε συμβαίνει μόνο στον εν λόγω χώρο, αλλά σε πολλούς τομείς της ελληνικής οικονομίας.
    Και μια και μιλάμε για τον χώρο των ακινήτων, σκεφτείτε μόνο ότι εργολάβος κατασκευαστής μπορεί να γίνει ο οποιοσδήποτε, ότι ακόμα δεν υπάρχει μητρώο κατασκευαστών!

    Μου προξενεί δε αρνητική εντύπωση ότι, σε μια σεισμογενή χώρα, κανένας αγοραστής δεν ενδιαφέρεται για την ποιότητα κατασκευής του φέροντα οργανισμού του σπιτιού που θα αγοράσει.
    Διότι όσο ωραία και αν είναι η τοποθεσία του ακινήτου, όσο μεγάλοι και άνετοι οι χώροι, όσο ωραία και αν είναι τα δάπεδα
    και η μπανιέρα, αν δεν υπάρχουν γερά "θεμέλια", ενδέχεται να τα πληρώσουμε ακριβά κάποια μέρα, ακόμα και με τη ζωή τη δική μας και της οικογένειάς μας. Και πιστέψτε με, ο χρόνος κατασκευής είναι σημαντικός αλλά δεν είναι επαρκές κριτήριο.
    Πόσοι λοιπόν αγοραστές απευθύνονται σε σύμβουλο πολιτικό μηχανικό - δομοστατικό;

    Απ την άλλη, λογικό είναι να θεωρούνται οι υπηρεσίες των κτηματομεσιτών υπερτιμημένες και ενίοτε είναι, όταν δεν πρόκειται για επαγγελματίες, όπως άλλωστε συμβαίνει και σε κάθε επάγγελμα.
    Υπάρχει όμως η δυνατότητα αυτές οι αμοιβές να μειωθούν.
    Πώς; Όταν γίνεται ανάθεση σ έναν κτηματομεσίτη-σύμβουλο ακινήτων από έναν ιδιοκτήτη για το σπίτι του, να πληρώνεται ανεξαρτήτως αποτελέσματος.

    Να πληρώνεται δηλαδή για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου, να πληρώνεται για όλες τις προωθητικές ενέργειες που γίνονται, για το χρόνο-καύσιμα-τηλέφωνα-λειτουργικά έξοδα που υπάρχουν προκειμένου να ασχοληθεί κάποιος με τους υποψήφιους αγοραστές. Και όταν και αν με το καλό έρθει η ώρα να πληρωθεί και για τη συνεισφορά του στις διαπραγματεύσεις.
    Και ας μη πληρωθεί καθόλου από τον αγοραστή.
    Θα το δεχόταν κάποιος ιδιοκτήτης;
    Σ άλλα επαγγέλματα έτσι δε γίνεται; Για σκεφτείτε, ο γιατρός δε θα πληρωθεί αν η εγχείριση αποτύχει και ο ασθενής αποβιώσει; Ο δικηγόρος δε θα πληρωθεί αν ο πελάτης του χάσει τη δίκη;
    Σ ένα τέτοιο υποθετικό σενάριο ο αγοραστής θα γλίτωνε χρήματα; ΟΧΙ! Γιατί; Διότι θα τα πλήρωνε έμμεσα, μέσα στην αξία αγοράς του ακινήτου.

    Όσοι πάντως δεν επιθυμούν να συνεργαστούν με κτηματομεσίτες και με συμβούλους ακινήτων, πουλούν και αγοράζουν μόνοι τους.
    Αυτό κάνει το 75% στην Ελλάδα! Ποσοστό τεράστιο σε σχέση μ άλλες χώρες του Δυτικού κόσμου. Εξηγείται όμως λόγω όσων αναφέραμε παραπάνω. Δυστυχώς είμαστε πολλές δεκαετίες πίσω και στον τομέα αυτό, τον κτηματομεσιτικό, όπως και σε πολλούς ακόμα άλλωστε.

    Κατάσταση που θα αλλάξει όταν γίνουν μια σειρά από ενέργειες από την πολιτεία, τους ίδιους τους κτηματομεσιτικούς συλλόγους αλλά και όλους τους πολίτες που πωλούν-αγοράζουν-εκμισθώνουν-μισθώνουν ακίνητα που θα πρέπει να ζητούν περισσότερα και υψηλότερης αξίας υπηρεσίες.
    Παράδειγμα:
    Οι αγοραστές καλό θα ήταν να απευθυνθούν σε έναν και μόνο κτηματομεσίτη, να πάνε από το γραφείο του, να καθίσουν μαζί τους και να κουβεντιάσουν, να καταγράψει ο κτηματομεσίτης το τι ακριβώς θέλουν και να αναλάβει να τους το βρει συνεργαζόμενος με όλους τους κτηματομεσίτες της αγοράς και προωθώντας και ακίνητα άλλων συναδέλφων του.
    Και όχι να τρέχουν από εδώ και από εκεί και να χάνουν το χρόνο τους.
    Στοχευμένα σε λίγα ακίνητα που ταιριάζουν στο προφίλ τους και αν δε βρουν κάτι που θα τους ικανοποιεί, τότε θα ενημερώνονται με email για ό,τι καινούργιο προκύψει στην αγορά.
  • , Δευτέρα 7 Φεβρουαρίου 2011
    Φίλε Λουκά, "Για τους συμβολαιογράφους και τους δικηγόρους που απλά ασχολούνται μαζί σου λίγα λεπτά τυπώνοντας ή ελέγχοντας κάποια χαρτιά δεν σας πειράζει το 1% αμοιβής από τον καθένα?"

    Ο Συμβολαιογράφος και ο Δικηγόρος ασχολούνται ώρες και ώρες, ίσως και μέρες, για να καταλήξουν σε ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας, που εσένα σου φαίνεται ότι ασχολούνται μαζί σου λίγα λεπτά.
    Γίνονται έλεγχοι στα υποθηκοφυλακεία, λαμβάνονται σειρά πιστοποιητικών απο διάφορες υπηρεσίες, διαπραγματεύσεις των δύο μερών, συνεργασία με άλλους συμβολαιογράφους για παλαιότερα συμβόλαια και με μηχανικούς για σχεδιαγράμματα και τέλοσπάντων μια πληθώρα ενεργειών κατά περίπτωση. (είσαι μεσίτης και τα αγνοείς όλα αυτά;)
    Και θέλεις να μου πεις ότι ο μεσίτης που κάνει βόλτα με το αυτοκίνητό του για να ανοίξει και να δείξει ένα σπίτι ή ένα οικόπεδο για πέντε-δέκα λεπτά, κάνει πιο σοβαρή δουλειά;;;;
    Και πανεπιστήμιο να έβγαλες, κύριε τυχαίε μεσίτη, (σίγουρα δεν ήταν η ανωτάτη μεσιτική...) δικαιούσαι το 2% για την παραπάνω βόλτα;
    Το 1% του δικηγόρου σε πείραξε;

    Η μεσιτική αμοιβή είναι διαπραγματεύσιμη. Έχει θεσπιστεί νομοθετικά το 2% των μεσιτών;;;
    Μόνοι σας τα ζητάτε και μόνοι σας -καταφέρνατε μέχρι τώρα- να τα παίρνετε.
  • , Τρίτη 1 Φεβρουαρίου 2011
    ΕΧΩ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΕΓΑΛΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΣ ΠΟΥΜΕ 2.000.000€ ΘΑ ΗΤΑΝ ΣΟΦΟ ΑΠΟ ΜΕΡΟΥΣ ΜΟΥ ΝΑ ΤΟ ΕΒΑΖΑ ΣΤΗ ΧΡΥΣΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ή ΝΑ ΤΟ ΑΝΕΘΕΤΑ ΣΕ ΕΝΑ ΚΑΛΟ ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΑΠ΄ΟΤΙ ΦΕΝΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ ΠΩΣ ΤΟ ΠΡΟΟΘΩ ΣΤΟ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ? ΑΝ ΤΟ ΒΑΖΩ ΣΕ ΔΩΡΕΑΝ ΑΓΓΕΛΙΕΣ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΕΝ ΚΑΙΓΕΤΑΙ?
  • , Τρίτη 25 Ιανουαρίου 2011
    Ενοικιαστή,
    το παρακάτω κείμενο το βρήκαμε από το Σύλλογο Μεσιτών Ελλάδας,

    Οι αμοιβές των Μεσιτών
    Ο Μεσίτης αμείβεται από όλα τα μέρη που εκπροσωπεί αφού έχει έγγραφη ή προφορική εντολή. Ενεργεί με συνέπεια και αξιοπιστία για την ολοκλήρωση της σύμβασης και πληρώνεται κατά 50% της συμφωνηθείσας αμοιβής εάν υπάρχει συμβολαιογραφικό προσύμφωνο και με πλήρη εξόφληση όταν ολοκληρωθεί η σχετική σύμβαση. H αμοιβή του είναι αποτέλεσμα ελεύθερης διαπραγμάτευσης μεταξύ του ιδίου και του πελάτη του. Tο ίδιο ισχύει για τις εκτιμήσεις-πραγματογνωμοσύνες καθώς και για τις μελέτες αξιοποίησης γης.

    ( http://www.e-akinita.gr/ypiresies-amoives/nomothesia/amoives-mesitwn)

    Από αυτό καταλαβαίνουμε πως δεν χρειάζεται να έχει την υπογραφή σου ο μεσίτης για να διεκδικήσει αμοιβή. Πόσο μάλλον αφού σου το υπέδειξε ο ίδιος το ακίνητο και δε σου έκρυψε την ιδιότητα του. Έπρεπε αυτά να τα έχετε διευκρινίσει προτού καταλήξετε στο μισθωτήριο συμβόλαιο.

    Τώρα μπορείς να απευθυνθείς για περισσότερες πληροφορίες στο Σύλλογο Μεσιτών Θεσσαλονίκης στο τηλέφωνο 2310-525423.
    Ή ακόμα καλύτερα να καλέσεις στο Κέντρο Προστασίας Καταναλωτή, στα τηλέφωνα 2310-233333 και 2310-269449 όπου δέχονται καταγγελίες για περιστατικά αισχροκέρδιας, εξαπάτησης και πληροφορίες για τις συμβάσεις ενοικίασης.

    Καλή τύχη!
  • , Τρίτη 25 Ιανουαρίου 2011
    ...ΕΙΜΑΙ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΚΑΙ ΨΑΧΝΩ ΓΙΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ. ΔΕΝ ΑΠΕΥΘΥΝΟΜΑΙ ΣΕ ΚΑΠΟΙΟ ΜΕΣΙΤΗ ΑΠΛΑ ΚΟΙΤΩ ΜΟΝΟΣ ΜΟΥ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ... ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΠΟΛΛΑ... ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΜΙΑ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΠΛΗΣΙΑΖΕΙ ΕΝΑΣ ΜΕΣΙΤΗΣ-ΤΥΧΑΙΑ. ΜΕ ΡΩΤΑΕΙ ΤΙ ΑΚΡΙΒΩΣ ΨΑΧΝΩ...
    ΚΑΙ ΜΟΥ ΖΗΤΑΕΙ ΝΑ ΠΑΩ ΝΑ ΔΩ ΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΚΟΝΤΑ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ.
    ΠΗΓΑΙΝΩ ΤΟ ΒΛΕΠΩ ΚΑΙ ΤΕΛΙΚΑ ΑΠΟΦΑΣΙΖΩ ΝΑ ΤΟ ΕΝΟΙΚΙΑΣΩ. ΔΙΝΩ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ 310 ΕΥΡΩ-ΕΓΓΥΗΣΗ ΚΑΙ ΤΑ ΑΛΛΑ 310 ΕΥΡΩ (ΕΝΟΙΚΙΟ) ΜΕ ΤΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΣΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ. ΟΛΑ ΑΥΤΑ ΕΚΤΟΣ ΜΕΣΙΤΙΚΗΣ ΕΝΤΟΛΗΣ. ΑΠΛΑ ΜΕ ΜΙΑ ΑΘΕΩΡΗΤΗ ΑΠΟΔΕΙΞΗ.
    Ο ΜΕΣΙΤΗΣ ΖΗΤΑΕΙ ΤΟ ΜΙΣΟ ΕΝΟΙΚΙΟ ΑΠΟ ΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΠΟΥ ΤΟΥ ΤΟ ΕΙΧΕ ΑΝΑΘΕΣΕΙ ΚΑΙ ΑΛΛΟ ΜΙΣΟ ΕΝΟΙΚΙΟ ΑΠΟ ΕΜΕΝΑ.
    ΣΥΝΟΛΟ 310 ΕΥΡΩ ΑΠΟ 155 ΕΥΡΩ Ο ΚΑΘΕΝΑΣ ΜΑΣ.
    ΘΕΛΩ ΝΑ ΡΩΤΗΣΩ... ΕΓΩ ΤΑ 155 ΕΥΡΩ ΣΤΟΝ ΜΕΣΙΤΗ ΑΠΟ ΤΗ ΣΤΙΓΜΗ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΧΩ ΑΠΕΥΘΥΝΘΕΙ ΣΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΟΥ ΚΑΙ ΑΠΟ ΤΗ ΣΤΙΓΜΗ ΠΟΥ ΕΚΑΝΕ ΟΤΙ ΚΑΙ ΤΟΣΟΙ ΑΛΛΟΙ ΠΟΥ ΜΟΥ ΕΔΕΙΧΝΑΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΕΚΕΙΝΗ ΤΗ ΜΕΡΑ ΒΡΙΣΚΩΝΤΑΣ ΤΑ ΤΗΛΕΦΩΝΑ ΤΟΥΣ ΣΕ ΔΙΑΦΟΡΑ ΣΗΜΕΙΑ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ-ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΤΟΥ ΔΩΣΩ ΑΠΟ ΜΕΡΙΑ ΜΟΥ ΤΑ 155 ΕΥΡΩ Η ΟΧΙ;
    ΖΗΤΩ ΤΗΝ ΓΝΩΜΗ ΣΑΣ ΓΙΑΤΙ ΣΑΣ ΕΜΠΙΣΤΕΥΟΜΑΙ ΚΑΙ ΔΕΝ ΘΕΛΩ ΝΑ ΠΙΑΣΤΩ...
    ΣΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!
    ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΠΟΙΟ ΣΩΜΑΤΕΙΟ-ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΜΕΣΙΤΩΝ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ;
  • , Τρίτη 25 Ιανουαρίου 2011
    Θα ήθελα να κάνω κάποιες ερωτήσεις στους μεσίτες... κάνω κάποια εργασία όσον αφορά τους κτηματομεσίτες και συλλέγω πληροφορίες... Μήπως θα είχε την καλοσύνη κάποιος από εσάς να μου πει αν κυκλοφορεί στο εμπόριο κάποιο βιβλίο σχετικά με την εκπαίδευση και γενικά πληροφορίες για κτηματομεσίτες? Αν χρειάζεται εξειδικευμένη άδεια για να γίνεις κτηματομεσίτης? από που προμηθεύεστε τα έντυπα Μεσιτική εντολή Υπόδειξης και Ανάθεσης και τι είναι τα έντυπα αυτά? Πως δουλεύουν με λίγα λόγια οι μεσίτες... τι είναι το χαρτοφυλάκιο? και τέλος αν υπάρχει κάποιος τρόπος κατοχύρωσης πελάτη και μεσίτη...

Xρήσιμα: 

Η οικογένεια του Spitogatos: 

Μόλις ανέβηκαν: 

http://www.spitogatos.gr/gr/mySpitogatos/service/login/check
http://www.spitogatos.gr/gr/mySpitogatos/service/view/menu
http://www.spitogatos.gr/gr/mySpitogatos/service/view/login
Παρακαλώ περιμένετε...