TτΕ: Μείωση των πωλήσεων ακινήτων κατά 48,4%
Πέμπτη 17 Δεκεμβρίου 2009
- Newsblog
- \
- Αγορά Ακινήτων - Ελλάδα
- \
- TτΕ: Μείωση των πωλήσεων ακινήτων κατά 48,4%
Κάθετη πτώση σημειώνουν φέτος οι πωλήσεις των ακινήτων, ενώ μικρή είναι σχετικά η μείωση των τιμών των ακινήτων, που καταγράφουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Στοιχεία της ΤτΕ
Ειδικότερα, στο εννεάμηνο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2009, σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία πουλήθηκαν 49.000 ακίνητα με δάνειο, ενώ πέρσι στο ίδιο χρονικό διάστημα είχαν πουληθεί 95.000 διαμερίσματα, σημειώνοντας πτώση κατά 48,4%.
Τα σχετικά στοιχεία της ΤτΕ προέρχονται από τα στοιχεία των εμπορικών τραπεζών, από την ανάλυση των οποίων ανά τρίμηνο προκύπτει επιβράδυνση του ρυθμού μείωσης.
Ειδικότερα στο πρώτο τρίμηνο του 2009, η μείωση των πωλήσεων έφτασε στο 49,5%, στο β΄ τρίμηνο του 2009 η μείωση διαμορφώθηκε στο 49,4% και στο γ΄ τρίμηνο ο ρυθμός μείωσης υποχώρησε στο 44,4%.
Αντίστοιχες είναι και οι μειώσεις στο εμβαδόν των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν, καθώς σημειώθηκε μείωση 50,6%, 49,3% και 45,7%, ανά τρίμηνο.
Η αξία των συναλλαγών των ακινήτων που άλλαξαν χέρια παρουσίασε μείωση 50,3% στο πρώτο τρίμηνο του έτους, 49,2% στο δεύτερο τρίμηνο και 48% στο τρίτο τρίμηνο.
Το γεγονός ότι οι δείκτες όγκου και αξίας των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν με ελαφρά ταχύτερο ρυθμό από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών σε διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές των ακινήτων, από την έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος προκύπτει ότι οι τιμές για το σύνολο των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,8% τους πρώτους εννέα μήνες του έτους.
Σε παλιά και νέα
Η μείωση αυτή ήταν στο ίδιο διάστημα ελαφρώς μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα (4,7%) έναντι των νέων (2,4%), γεγονός που φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων τα οποία διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.
Τους πρώτους εννέα μήνες του 2009 οι τιμές των διαμερισμάτων εκτιμάται ότι μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,1% στην Αθήνα, 6% στη Θεσσαλονίκη, 3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 0,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Τα 3αρια με 70 - 90.000 ευρώ δεν θα τα δεις. Ακόμα και αν μιλάμε για παλιά.
Επίσης να γνωρίζεις κάτι. Ένας κατασκευαστής δεν κερδίζει τόσα λεφτά όσα φαντάζεσαι. Η επένδυση χωρίζεται σε 3 σκέλη. 1) κόστος κατασκευής, 2) κόστος απόκτησης οικοπέδου και 3) κέρδος κατασκευαστή. Οπότε μιλώντας χοντρικά αν ένα διαμέρισμα πουλιέται 100.000 ευρώ ο κατασκευαστής θα βάλει στην τσέπη του περίπου 30.000 ευρώ. Βέβαια αυτός ο αριθμός είναι ενδεικτικός. Και αυτό γιατί θα πρέπει να υπολογίσει κανείς και κάποιους φόρους που πληρώνει καθώς και τους ανθρώπους για τα "γραφειοκρατικά" και πρέπει να υπολογιστεί επίσης και το ρίσκο να μείνουν απούλητα για πολύ καιρό πράγμα που επιβαρύνει και άλλο τον κατασκευαστή.