Προκατασκευασμένα σπίτια: τιμές
Τρίτη 29 Μαϊου 2007
OA_show("150");
Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι, ένα από αυτούς είναι και τα προκατασκευασμένα σπίτια.
Μπορεί να είναι λυόμενου χαρακτήρα, δηλαδή αποσυναρμολογούνται και μεταφέρονται σε νέα θέση, είτε μη λυόμενου είναι μόνιμα όπως τα συμβατικά.
Η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε για να αγοράσετε ένα προκατασκευασμένο σας είναι η ίδια ακριβώς όπως και με τα κανονικά σπίτια. Να πάρετε δηλαδή άδεια οικοδόμησης από την Πολεοδομία της περιοχής σας, και θα περιμένετε δυο - τρεις μήνες.
Όσον αφορά τα λυόμενα, για την έκδοση της άδειας χρειάζεται επιπλέον μια έγκριση τύπου από τη Διεύθυνση Οικιστικής Πολιτικής και Κατοικίας του ΥΠΕΧΩΔΕ. Γι' αυτήν όμως είναι υπεύθυνοι οι κατασκευαστές. Για τύπους προκατασκευασμένων κατοικιών μη λυόμενου χαρακτήρα η έγκριση είναι προαιρετική.
Ο τρόπος κατασκευής αυτών των κατοικιών είναι ο εξής: κατασκευάζονται τα δομικά στοιχεία στο εργοστάσιο, μεταφέρονται με νταλίκα στο οικόπεδο και τοποθετούνται πάνω σε βάση που έχει ήδη χτιστεί στον τόπο του έργου. Οσον αφορά τη σύνδεση των δομικών στοιχείων στα λυόμενα συνήθως γίνεται με βίδες ενώ στα μόνιμα με οξυγονοκόλληση ή και με χυτευόμενο μπετόν. Τα σπίτια παραδίδονται έτοιμα με όλα τα απαραίτητα στοιχεία, π.χ. πλακίδια, είδη υγιεινής, μόνωση, κουφώματα, καλωδιώσεις.
Η άλλη διαφορά τους έγκειται στα υλικά που χρησιμοποιούνται. Αν είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα (μπετόν), θεωρούνται βαριάς κατασκευής ενώ αν είναι από ξύλο ή μέταλλο κ.ά., ελαφριάς.
Γιατί να προτιμήσετε ένα Προκατασκευασμένο σπίτι:
1. Έχουν τον μεγαλύτερο συντελεστή αντισεισμικότητας.
2. Η κατασκευή και ο συνδυασμός των υλικών προσφέρει ένα σπίτι με: α) τεράστια ηχομόνωση β) 80% περισσότερη θερμομόνωση από τις κοινές κατασκευές γ) είναι πυρασφαλές
3. Έχουν απεριόριστη διάρκεια ζωής.
4. Είναι μια κατασκευή που μπορεί να ολοκληρωθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα . Ταχύτητα παράδοσης από δύο ως πέντε μήνες (σε ημερομηνία συμφωνημένη από την αρχή).
5. Έχουν χαμηλότερο κόστος από τις συμβατικές κατασκευές και το ΙΚΑ είναι πολύ μικρότερο.
6. Απαλλαγή από το άγχος της κατασκευής (συνεργία, καιρικές συνθήκες κ.ά.).
7. Ελεγχόμενη ποιότητα κατασκευής.
8. Έχετε τη δυνατότητα να επιλέξετε την διαμόρφωση του κτιρίου σε όποια μορφή εσείς θελήσετε: παραδοσιακό, μοντέρνο, νησιώτικο , π.χ. μπορούν οι εξωτερικοί τοίχοι να επενδυθούν με πέτρα, έτσι ώστε να εντάξετε το σπίτι απόλυτα σε ένα παραδοσιακό περιβάλλον.
Γιατί να μην προτιμήσετε ένα Προκάτ σπίτι:
-Δεν θα προτιμήσετε ένα Προκατασκευασμένο σπίτι, εάν θέλετε μετά την αποπεράτωση του κτιρίου πάνω στο ήδη υπάρχον προκατασκευασμένο σπίτι να προσθέσετε ένα επιπλέον όροφο. Αυτό οφείλεται στην κατασκευή της σκεπής και την ύπαρξη των κεραμιδιών. Αν δεν υπάρχει εξ αρχής πρόβλεψη για δεύτερο όροφο, δεν μπορεί η σκεπή να αντικατασταθεί για να πραγματοποιηθεί αυτή η αλλαγή στο μέλλον.
-Συνήθως είναι πιο περιορισμένα και τυποποιημένα τα σχέδια που μπορεί να υλοποιηθούν, παρ' ότι γίνονται τροποποιήσεις.
-Πρέπει να να μην είναι ιδιαίτερα δύσκολη η πρόσβαση στο οικόπεδο, προκειμένου να μπορούν να πλησιάσουν οι νταλίκες.
-Ακόμη σε ορισμένα κυκλαδίτικα νησιά δεν επιτρέπονται οι κεραμοσκεπές που τοποθετούν κυρίως οι εταιρείες ελαφριάς κατασκευής.
Τώρα οι τιμές επηρεάζονται κυρίως από τις απαιτήσεις και τις προτιμήσεις του κάθε ενδιαφερομένου, που έχουν σχέση με τις επιλογές υλικών επένδυσης αλλά και από τις επιπλέον τοποθετήσεις. Οι κατασκευές στον εξωτερικό χώρο του σπιτιού, όπως βεράντα, υπόγειο, ανεβάζουν το τιμολόγιο. Άλλος παράγοντας που παίζει ρόλο είναι η απόσταση του οικοπέδου, εφόσον τα μεταφορικά και πολλές φορές και η διαμονή των εργατών είναι ένα έξοδο που πρέπει υπολογίσετε. Τα έργα υποδομής, π.χ. αποχέτευση, παροχή ηλεκτρισμού, νερού, πληρώνονται βέβαια ξεχωριστά και συνήθως δεν ασχολείται η εταιρεία με αυτές τις υπηρεσίες.
Πηγή: tovima.gr
OA_show("151");
Βεβαίως υπερέχει σε κάποια σημεία της μόνωσης, αλλά θέλει και αυτό την συντήρηση του ιδίως εάν έχει κατασκευαστεί από ξύλινους δοκούς...
Το κυριότερο είναι ότι δεν έχει εξελιχθεί, η τεχνογνωσία που αφορά τις (προκατασκευασμένες κατοικίες) ακόμα στην Ελλάδα.
η ποιοτητα διαφερει απο εταιρεια σε εταιρεια οποτε θελει ιδιαιτερη προσοχη
δεν μπορουμε να κανουμε ευκολα επεμβασεις σε τετοιου ειδους κατασκευες (προσθηκες, αλλαγη στεγης, επεκταση του ισογειου...)
δεν μπορουμε να κανουμε πολυώροφες κατασκευες
και δεν ειμαι και τοσο σιγουρος οτι ειναι πιο αντισεισμικα απο τα συμβατικα σπιτια. πρωτα απο ολα τα κτιρια κατασκευαζονται συμφωνα με τις ελαχιστες προδιαγραφες τις οποιες οριζει το κρατος. Απο εκει και περα ομως ο καθε ιδιοκτητης εχει την ευχαιρεια ο ιδιος να ορισει τον βαθμο ασφαλειας ( η συντελεστη αντισεισμικοτητας αν προτειματε) και να φτιάξει το σπίτι του να αντέχει ακόμα μεγαλύτερες καταπονήσεις κατά την διάρκεια ενός σεισμού.
Από την άλλη μεριά πρέπει να τονισουμε ότι η τεχνογνωσία στην Ελλάδα για τετοιου ειδους κατασκευες είναι σχετικά καινούργια. και καλο είναι να περιμενουμε να δουμε την συμπεριφορα αυτων των κτιριων σε ένα ευλογο βαθος χρονου. Και να τις κρινουμε αφου πρωτα δοκιμαστουν στον ιδιαιτερα σεισμογενη χωρο της πατριδας μας.
δημοσιεύματα στον Τύπο και λοιπές καταγγελίες για μη φερέγγυες εταιρίες...
Αν καταλήξετε σε κάποια εταιρία, προτού υπογράψτε οτιδήποτε, συνιστώ να προβείτε στις ακόλουθες ενέργειες:
1. Επισκέψεις σε κατοικίες που ήδη έχει κατασκευάσει ο συγκεκριμένος κατασκευαστής και ζητήστε τη γνωμη και σχετικές πληροφορίες απο τους ιδιοκτήτες.Η παρουσία ενός μηχανικού μπορεί και να είναι χρήσιμη.
2. Συνδρομή μηχανικού της εμπιστοσύνης σας ως τεχνικού συμβούλου και κατά την σύναψη συμφωνίας και στη διάρκεια αποπεράτωσης(διακριτική παρουσία-εποπτεία).
3. Αντίστοιχη συνδρομή δικηγόρου με εμπειρία σε τέτοια ζητήματα.
Σημείωση: Επειδή έχουν δει πολλά τα μάτια μας, μην λυπηθείτε να δαπανήσετε κάποια χρήματα για μηχανικό και δικηγόρο. Είναι πράγματι δύσκολες οι εποχές, αλλά κάντε ό,τι μπορείτε για να εξασφαλίσετε τα χρήματα που θα δαπανήσετε για την κατασκευή....[Το ίδιο ισχύει όχι μόνο για τα προκάτ]
Τα προκάτ είναι πράγματι μια εναλλακτική δυνατότητα που δεν πρέπει να αγνοηθεί.
Φιλικά,
Δημήτρης
πολιτικος μηχανικος
Απ'ότι ακούω τελευταία οι κατασκευές προκάτ (βαριές) είναι σαν οικοδομή....
ΠΡΟΣΦΑΤΑ ΔΕ, ΕΝΤΟΠΙΣΑ ΜΙΑ ΚΑΛΗ(?) ΓΕΡΜΑΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΠΟΥ ΑΝΤΙΠΡΟΣΩΠΕΥΕΤΑΙ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΜΕ ΑΚΡΩΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΑ ΣΧΕΔΙΑ.
ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΒΕΒΑΙΑ ΚΑΙ ΟΙ ΑΜΙΓΩΣ ΕΛΛΗΝΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ ΟΜΩΣ .......ΕΙΜΑΙ ΛΙΓΟ ΔΥΣΤΑΚΤΙΚΟΣ.
ΕΧΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΣΧΕΤΙΚΗ ΕΜΠΕΙΡΙΑ ΜΕ ΤΙΣ ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΕΤΑΙΡΙΕΣ?
ΘΑ ΕΜΠΙΣΤΕΥΟΤΑΝ ΕΥΚΟΛΑ ΚΑΠΟΙΟΑ ΕΛΛΗΝΙΚΗ Η ΘΑ ΑΠΕΥΘΥΝΟΤΑΝ ΚΑΤΕΥΘΕΙΑΝ ΣΕ ΜΙΑ ΑΝΤΙΠΡΟΣΩΠΕΥΟΜΕΝΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ?
ATHAN οι κυρώσεις για αυθέρετη κατασκευή είναι ίδιες ανεξαρτητως τρόπου κατασκευής. Με τα ίδια πρόστιμο ανέγερσης και πρόστιμα διατήρησης.
mpanio/kouzina einai anthrwpina h se ena xrono thes na ta petakseis apo tin kaki poiotita?allages ginontai stous en logw xwrous opws k se ena "kanoniko" spiti h exoume thema??
h mallon ti den perilambanei(opoios exei proxwrisei se agora as mas pei kati parapanw)?
to kostos gia tin bash poso kostizei, px gia ena spiti 100tm? 5000??10000?
episis oi perissoteres etaireies dinoun mia timi alla den bazoun metaforika k eksoda gia to proswpiko tous kata tin diarkeia twn ergasiwn(3-4 mhnes). poso na to ypologizoume auto? +15%??
Πάντως πριν προχωρήσετε σε μια τέτοια σύμβαση, μιλήστε με όσους περισσότερους κατασκευαστές μπορείτε.
Χαζεύοντας στο διαδίκτυο διάβασα το ως άνω άρθρο και όλα τα υπόλοιπα σχόλια που ακολουθούν και έχω να κάνω μερικές παρατηρήσεις (και πάνω στο άρθρο αλλά και στα σχόλια) Έπειτα από 10 χρόνια σπουδών και 5 πτυχία (μηχανολογίας και διοίκησης παραγωγής) και οχτώ χρόνια ενασχόλησης με το αντικείμενο (Αντιπρόσωπος Γερμανικής εταιρείας προκατασκευασμένων σπιτιών) μπορώ να ξέρω μερικά πράγματα περισσότερα που ίσως να φανούν πολύ χρήσιμα στους περισσότερους από εσάς.
Όσον αφορά το άρθρο θα ήθελα να επισημάνω ότι:
1) Όντος υπάρχει ένα μικρό πρόβλημα σε περίπτωση που μελλοντικά θελήσει κάποιος να κατασκευάσει ένα δεύτερο (ή τρίτο) όροφο σε περίπτωση που δεν έχει προβλεφθεί από την αρχή.
2) Συνήθως υπάρχει περιορισμός στην ποικιλία σχεδίων ή στην δυνατότητα δημιουργίας νέου. Αυτό συμβαίνει με τα Ελληνικά εργοστάσια κατασκευής με περιορισμένο ανθρώπινο δυναμικό, ελάχιστη υποδομή και χωρίς φυσικά να υπάρχει τμήμα έρευνας και ανάπτυξης και δυστυχώς ιδιοκτήτες χωρίς την απαραίτητη μόρφωση και τεχνογνωσία . Εταιρείες σαν την δική μου (οι οποίες είναι πολύ λίγες στην Ελληνική αγορά δεν αντιμετωπίζουν τέτοιο πρόβλημα) Προσωπικά έχω 1200 διαφορετικά σχέδια και κάθε χρόνο τα εμπλουτίζω. Επιπλέων σε συνεργασία με επώνυμους αρχιτέκτονες δημιουργούμε νέα σχέδια έτσι ώστε να καλύπτουμε τις ανάγκες και τις επιθυμίες κάθε πελάτη.
3) Όσον αφορά την πρόσβαση στο οικόπεδο, όπως σε κάθε οικοδομή έτσι και σε προκατασκευασμένα σπίτια θα πρέπει να μπορούν οι νταλίκες να φτάσουν στο οικόπεδο. Δεν χρειάζεται κάτι το ιδιαίτερο ή περίεργο.
4) Οι σοβαρές εταιρείες στο χώρο δεν έχουν κανένα πρόβλημα να κατασκευάσουν σπίτια με τετράριχτη, δίριχτη, μονόριχτη, ή και χωρίς καθόλου κεραμίδια (κυκλαδίτικο κλασικό σπίτι). Όπως επίσης και να το επενδύσουν με οποιοδήποτε υλικό (σοβά, πέτρα, τουβλάκι, ξύλο, …) έτσι ώστε να ταιριάζει απόλυτα με την περιοχή και το ύφος της.
5) Στην δικιά μας εταιρεία δεν υπάρχει καμία επιπλέον χρέωση λόγο απόστασης (κάτι το οποίο θεωρώ απαράδεκτο από όσους το κάνουν) παρά μόνο όταν η κατασκευή είναι σε νησί όπου η επιβάρυνση είναι τα εισιτήρια του πλοίου (και αυτό συμβαίνει διότι δεν μπορούμε να γνωρίζουμε πότε θα κατασκευαστεί το σπίτι αν θα είναι low season ή high season και πόσο θα κοστίζουν τα εισιτήρια τότε).
6) Η διαμονή των τεχνικών είναι υποχρέωση της εταιρείας μας και δεν υπάρχει επιπλέον χρέωση.
Γενικότερα υπάρχουν πολλοί απαράδεκτοι στον χώρο που θέλουν να λέγονται επαγγελματίες και συνάδελφοι, και το μόνο που καταφέρνουν είναι να κάνουν ζημιά και στον κλάδο των μηχανικών αλλά και στους ανθρώπους οι οποίοι τους εμπιστεύονται τις περιουσίες τους. Οι ίδιοι απαράδεκτοι για να κερδίσουν μία δουλειά δίνουν πολύ χαμηλή τιμή με αποτέλεσμα να εμφανίζουν σιγά σιγά επιπλέον χρεώσεις και τελικά η τιμή του σπιτιού (την ώρα που είναι έτοιμο προς χρήση) να έχει κοστίσει πιο ακριβά από το ακριβότερο και ταυτόχρονα η δουλειά και η ποιότητα να μην είναι η αναμενόμενη.
Θα ήθελα να κάνω μία διευκρίνιση για κάτι το οποίο βλέπω και ακούω συχνά. Τον όρο ‘’βάριά ή ελαφριά κατασκευή’’ , ‘’βαρέως τύπου’’ και διάφορα άλλα γελοία τέτοια. Έπειτα από 5 πτυχία πανεπιστημίου μπορώ με βεβαιότητα να πω ότι τέτοιοι όροι ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ σε κανένα βιβλίο μηχανολογίας, και είναι εφευρήματα εμπειρικών μαστροβαγγέληδων. Τι πάει να πει βαριά η ελαφριά κατασκευή δηλαδή ????
Θα μπορούσα να γράφω με τις ώρες για τα πλεονεκτήματα ενός προκατασκευασμένου κτιρίου, τις δυνατότητες επιλογής, τα υλικά που χρησιμοποιούνται , αν χρειάζεται συντήρηση και πια είναι αυτή, κλπ… αλλά θα γίνω κουραστικός.
Ευχαριστώ για την δημοσίευση και τον χρόνο σας.
Καλά Χριστούγεννα και καλή χρονιά.
Δ.Ν.Δρόσος
Δημήτριε θα ήθελα να μάθω ποια είναι η εταιρία σου.
STIN PROKATASKEYASMENI THA PREPI NA IPOLOGISIS KAI TO KOSTOS GIA EKSKAFES KAI TA MPETA TIS VASIS.
όποιος θέλει να του δώσω στοιχεία για την εταιρεία ας μου στείλει μήνυμα pasmania@otenet.gr
Ψάχνοντας επι 1 χρόνο και πηγαίνοντας σε όλες τις εταιρείες στην Ελλάδα ,απο Αθήνα σε Θεσ/κη σε Λάρισα, Τρίκαλα Λαμία κ.α αλλα και ψάχνοντας διεξοδικά μέσω ίντερνετ σε σελίδες απο ευρωπαϊκές χώρες ,όπως η Γερμανία η Αυστρία που έχουν εδω και χρόνια τα προκατ ως μόνιμες κατοικίες, διαπίστωσα και κατάλαβα οτι πρέπει να ψάξεις αρκετα για να βρεις ακριβώς αυτο που θες και το οποίο θα είναι και το καλύτερο και μην κοιτάτε μόνο τις τιμές, γιατι μπορεις να φτιάξεις ενα σπίτι με 500 ευρω πχ το τμ και να είναι πολύ καλο και σε άλλη εταιρεία να φτιάξεις ενα σπίτι με πχ 1000ευρω το τμ και να μην μπορείς να μείνεις μέσα. Εκει έξω υπάρχουν πολλοί κερδοσκόποι που θα σου τάξουν λαγούς και πετραχείλια και μετα θα σου φτιάξουν κανένα σπίτι σαν και αυτο που παρουσίασε καποια ποιο πάνω, λέγοντας οτι το χειμώνα κρυώνει και το καλοκαίρι ζεστένεται, εαν όμως το είχε ψάξει το θέμα τώρα θα έλεγε τα καλύτερα. Θέλει καλό ψάξιμο και ενημέρωση .
Οι εταιρείες στην Ελλάδα έχουν τιμές απο 600 ευρω το τμ και πάνω, αναλόγως τι σπίτι θα φτιάξεις και με τι υλικα, εγω κατέληξα στην εταιρεια που έγραψα πιο πάνω γιατι εκτός το οτι όλα της τα υλικά είναι απο Γερμανια Αυστρία κλπ, όπως πχ knauf, baumit κτλπ, θα κάτσει ο υπεύθυνος μαζί σου επι ώρες ατελείωτες για να σου εξηγήσει και το παραμικρό, πχ, γιατι μπαίνει εκει η βίδα η πόσα κιλα αντέχει ο τοίχος κλπ. Και μάλιστα πρώτη φορα στην ζωη μου βρήκα ''έμπορο'' να σου λέει οτι πχ αυτο δεν σου προτείνω να το βάλεις παρότι απο αυτο αυτος θα έβγαζε περισσότερο κέρδος. Εκτος απο ποιότητα βρήκα και υπεύθυνο και αξιόπιστο άνθρωπο.\
'οσο αφορα την τιμή να σου πώ οτι κάνει κάτω απο 1000 ευρω που αναφέρεις,αλλα εάν θές να μάθεις ακριβώς τιμές καλύτερα θα ήταν να μιλήσεις απευθείας μαζί του, γιατι κάθε σπίτι έχει και διαφορετικές και γιατί δεν θέλω να επέμβω εγω μιας και αφου αγόρασα σπίτι απο αυτον, δεν έχω κάποια σχέση άλλη .
εάν θες στείλε μου μήνυμα να σου δώσω τα στοιχεία του.
Για οποίος ξέρει να φτιάξει μονός
frameHouseKit.com - Wooden houses manufacturer -
Μήπως θα ηταν ευκολο να μας δώσεις πληροφορίες σχετικά με τη διευθυνση επικοινωνίας? Στο internet δεν μπόρεσα να βρώ αν έχουν έλληνα αντιπρόσωπο.
ΣΕ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ
ΠΕΡΙΜΕΝΩ ΑΠΑΝΤΗΣΗ