«Νερό στο κρασί τους» βάζουν οι κατασκευαστές
Τετάρτη 25 Αυγούστου 2010
- Newsblog
- \
- Αγορά Ακινήτων - Ελλάδα
- \
- «Νερό στο κρασί τους» βάζουν οι κατασκευαστές
Η καθίζηση στην αγορά κατοικίας τους ωθεί σε σημαντικές εκπτώσεις
Του ΝΙΚΟΥ Χ. ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ
Εντείνουν τις προσπάθειές τους να απαλλαγούν από το απόθεμα απούλητων κατοικιών τους οι κατασκευαστές, καθώς διαβλέπουν ότι αν διατηρηθούν οι σημερινές συνθήκες στην αγορά και το φθινόπωρο, θα πρόκειται για τη χειρότερη χρονιά, από πλευράς αγοραπωλησιών, των τελευταίων 20 ετών. Σταδιακά, όλο και περισσότεροι κατασκευαστές «βάζουν νερό στο κρασί τους», δεχόμενοι να διαπραγματευτούν με ενδιαφερόμενους αγοραστές, προσφέροντας σημαντικές εκπτώσεις, που συχνά κινούνται σε διψήφια ποσοστά επί της αρχικής ζητούμενης τιμής.
Μάλιστα, όπως εκτιμούν φορείς της αγοράς, η τάση αυτή αναμένεται να επεκταθεί από τον Οκτώβριο και μετά, εφόσον η απειλή των νέων και σημαντικών υψηλότερων αντικειμενικών αξιών, που προβλέπεται να ισχύσουν από το 2011, δεν θα σταθεί ικανή να αναζωπυρώσει τη ζήτηση κατοικιών. «Δύσκολα θα διαφοροποιηθεί η σημερινή κατάσταση στην αγορά το φθινόπωρο, έστω και αν ο παράγοντας των αντικειμενικών αξιών κινητοποιήσει κάποιους υποψήφιους αγοραστές» αναφέρει στην «Κ» ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου Search & Find.
Μέχρι τότε πάντως, οι κατασκευαστές συνεχίζουν τις εκπτώσεις και τις προσφορές, μιας και θεωρείται πλέον σχεδόν δεδομένη η δωρεάν παροχή της θέσης στάθμευσης, ή της αποθήκης, ή και των δύο. Κάποιοι κατασκευαστές προσφέρουν δωρεάν κάποιον εξοπλισμό, όπως π.χ. πλακάκια, ή είδη υγιεινής. Ωστόσο, όπως τονίζει ο κ. Δημήτρης Καψιμάλης, πρόεδρος της Ενωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος (ΕΚΚΕ), σε επίπεδο κλάδου, έχει ξεκινήσει και μια προσπάθεια διευκόλυνσης των αγοραστών με τη μορφή άτοκων γραμματίων. Σύμφωνα με τον ίδιο πάντως, «αν η κυβέρνηση επιμείνει στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών, αρχής γενομένης από το 2011, τότε οπωσδήποτε θα γίνουν πωλήσεις κατοικιών». Τα γραμμάτια που δέχονται οι κατασκευαστές, συνήθως ξεκινούν από ποσά της τάξεως των 30.000 ευρώ και αγγίζουν έως και τα 50.000 ευρώ. Πρόκειται για μία κίνηση διευκόλυνσης των αγοραστών εκείνων, οι οποίοι δεν διαθέτουν την απαιτούμενη ρευστότητα, ώστε να καλύψουν τη διαφορά μεταξύ του ποσού που έχει εγκρίνει η εκάστοτε τράπεζα, ως στεγαστικό δάνειο και της τελικής αξίας του προς απόκτηση ακινήτου. Αλλωστε, ένας από τους λόγους που οι αγοραπωλησίες κατοικιών έχουν υποχωρήσει ακόμα περισσότερο φέτος, είναι η δυσκολία των αγοραστών να αποκτήσουν πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση.
Στεγαστικά δάνεια
Είναι χαρακτηριστικό ότι, όπως τονίζουν φορείς της τραπεζικής αγοράς, μόλις 3-4 στις 10 αιτήσεις στεγαστικών δανείων λαμβάνουν το «πράσινο φως», ενώ έστω κι έτσι, το ποσό δεν ξεπερνά το 75% της αξίας του ακινήτου. Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό και με τη γενικότερη ανασφάλεια που έχει πλήξει τα νοικοκυριά, αλλά και τις πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις που έχει εισάγει τους τελευταίους μήνες η κυβέρνηση, έχει οδηγήσει τη ζήτηση κατοικιών στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων δεκαετιών και το απόθεμα των απούλητων κατοικιών σε ιστορικά υψηλό σημείο της τάξεως των 130.000-150.000. Δεδομένου ότι κατά το 2009, οι αγοραπωλησίες κατοικιών δεν ξεπέρασαν τις 74.300 πανελλαδικά, με βάση τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, αντιλαμβάνεται κανείς ότι θα απαιτηθούν τουλάχιστον δύο χρόνια, χωρίς ταυτόχρονα να ξεκινήσει καμία νέα οικοδομή, για να απορροφηθεί το σημερινό στοκ.
Μείωση πωλήσεων
Μάλιστα, η εικόνα είναι ακόμα χειρότερη για τους κατασκευαστές αν ληφθεί υπόψη το στοιχείο που μεταφέρουν οι συμβολαιογράφοι, που αναφέρουν ότι από τις αρχές του έτους, ο ρυθμός των αγοραπωλησιών υποχωρεί με ρυθμό της τάξεως του 40% έναντι του 2009.
Διόλου τυχαία, κατά το πρώτο πεντάμηνο του έτους, πολλαπλασιάστηκε ο αριθμός των κατασκευαστικών - οικοδομικών επιχειρήσεων που έβαλαν λουκέτο. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα πρόσφατα, συνολικά 734 εταιρείες του κλάδου της οικοδομής έχουν διαγραφεί από τα μητρώα της ομοσπονδίας, αριθμός που προσεγγίζει το 5% του συνολικού δυναμικού των 15.000 εταιρειών πανελλαδικά. Η επόμενη καταγραφή αναμένεται να γίνει στα τέλη Σεπτεμβρίου και όλα δείχνουν ότι η εικόνα θα είναι ακόμα χειρότερη.
Μπροστά στη φοροεπιδρομή που περιμένει πολλούς καταναλωτές το Σεπτέμβρη, αν δεν υπάρξουν πραγματικά γενναίες και εμφανείς μειώσεις των τιμών, μην περιμένουν οι κατασκευαστές ότι θα αλλάξουν τα πράγματα...
Κάθε τόσο δημοσιεύονται άρθρα και μελέτες που δείχνουν ότι οι τιμές παραμένουν εξωπραγματικές για τα σημερινά δεδομένα.
Πρέπει οι παράγοντες του κλάδου να δουν την πραγματικότητα όπως έχει και να μην έχουν φρούδες ελπίδες γιατί η προσγείωση θα είναι πολύ ανώμαλη.
Ειδικά στα νεόδμητα, δε νομίζω!
Σε μερικές περιοχές μάλιστα δεν υπάρχει καμία μείωση! Γιατί μιλάμε για "έκπτωση" και όχι για "εκλογίκευση"; Φαίνεται πάντως πόσο δυνατό λόμπυ είναι οι κατασκευαστές! Πιστεύω ότι η δυσκαμψία αυτή θα αποδειχθεί μοιραία...
Τωρα αν ο κοσμος ΠΙΣΤΕΥΕΙ αυτα που ακουει οπως π.χ. οτι το κοστος ανα τμ δεν ξεπερνα τα 1000,00 euro,ΟΤΙ ΟΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ ΔΟΥΛΕΥΟΥΝ ΓΙΑ 80% ΚΕΡΔΟΣ κλπ.
δεν εχει παρα να αγορασει ενα οικοπεδο και να κατασκευασει ο ιδιος το σπιτι του.
ΑΠΛΟΣ ΟΠΟΙΟΣ ΕΙΝΑΙ ΕΞΩ ΑΠΟ ΤΟΝ ΚΑΛΑΜΑΤΙΑΝΟ ΠΟΛΛΑ ΤΡΑΓΟΥΔΙΑ ΛΕΕΙ.
ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΓΙΑ ΤΟΝ ΧΡΟΝΟ ΣΑΣ.
Παράδειγμα: Ένα οικόπεδο έχει δόμηση 500μ2. Άρα θέλει 500.000 € για να χτιστεί.
Και "ΧΧΧ.ΧΧΧ,ΧΧ €" η αξία του οικοπέδου που αγοράστηκε πριν ξεκινήσει το χτίσιμο μετρητοις. Οπότε απο το χτίσιμο ασ πούμε θέλει 50% κέρδος άρα θα πουληθεί σύνολο 750.000,00€ η κατασκευή μετά από δύο χρόνια. Βάλε και το Κόστος του χρήματος ένα 7% Μ.Ο. (Τόκος χρηματοδότησης - επιτόκιο κλειστών) για την αγορά της γής. Άρα άν το οικόπεδο αγοράστηκε 200.000,00€ τότε 200.000,00€Χ7%=14.000 το χρόνο επί 2 χρόνια που θέλει να χτιστεί 34.000 € άρα συνολικά οι κατοικίες πρέπει να πουληθούν 500.000+250.000+200.000+34.000=984.000 άμα κλείσει και τα Η/Υ και κάνει και υπόγειο τότε ανεβαίνει κι άλλο το κόστος. Άρα περίπου 2000,00 €/μ2. Δηλαδή δέσμευεις τα χρήματα των 700.000,00€ για να πάρεις το καιφάλαιό σου πίσω + 235.000,00 € σε 2 χρόνια δηλαδή 117.500,00€ το χρόνο φυσικά ΑΝ πουλήσεις. Δηλαδή μιλάμε για 9.000 € περίπου το μήνα μισθός με ρίσκο.
Ένα καλοπληρομένο στέλεχος εταιρίας παίρνει λίγο λιγότερα χωρίς να διακινδυνεύει τίποτα. Οπότε το ρίσκο ανεβάζει την τιμή στις 2.500,00€/μ2
Από την άλλη και οι ιδιώτες ζητούν για διαμερίσματα (πχ.140 τμ) 30τίας + όσο ένα καινούριο 105 τμ.
Γενικά αυτά που συμβαίνουν στην Ελλάδα είναι ανεκδιήγητα. Δε θα βάλουμε μυαλό ποτέ._
ps: ανάθεμα στον εφευρέτη του τσιμέντου και της πολυκατοικίας.
Η ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΘΑ ΚΙΝΗΘΕΙ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΟΤΑΝ ΣΤΟ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΠΡΟΣΤΕΘΕΊ ΤΟ ΛΟΓΙΚΟ ΚΕΡΔΟΣ. ΟΣΟ ΥΠΑΡΧΕΙ ΑΙΣΧΡΟΚΕΡΔΕΙΑ Η ΑΓΟΡΑ ΘΑ ΦΥΤΟΖΩΗ.
Υ.Γ.ΔΕΝ ΕΧΩ ΚΑΜΙΑ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ Η ΜΕΣΙΤΗ ΑΠΛΟΣ ΕΦΤΙΑΞΑ ΕΝΑ ΣΠΙΤΙ ΣΤΗΝ ΚΟΡΗ ΜΟΥ ΚΑΙ ΚΑΤΑΛΑΒΑ ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΖΕΙΣ ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΣΟΥ ΜΟΝΟΣ.
ΟΤΑΝ ΚΑΝΟΥΜΕ ΑΥΤΑ ΤΑ ΑΠΛΑ ΘΑ ΜΟΥ ΠΕΙΤΕ ΚΑΙ ΤΟ ΛΟΓΙΚΟ ΚΕΡΔΟΣ ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΧΕΙ ΕΝΑΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ ΚΑΙ ΤΟΤΕ ΘΑ ΕΙΣΤE ΣΕ ΘΕΣΗ ΝΑ ΚΡΙΝΕΤΑΙ ΤΗΣ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΕΠΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΩΝ ΚΑΙ ΟΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΤΗΣ ΘΕΣΗΣ ΣΑΣ.
ΕΝΑΣ ΙΔΙΩΤΗΣ ΚΑΤΑ 90% ΟΤΑΝ ΟΙΚΟΔΟΜΕΙ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ ΤΟ ΟΙΚΟΔΟΜΕΙ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΠΟΥ ΕΙΧΕ ΚΑΙ ΟΧΙ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΠΟΥ ΑΓΟΡΑΣΕ.ΕΝΑΣ ΙΔΙΩΤΗΣ ΠΟΥ ΑΓΟΡΑΖΕΙ ΕΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΓΙΑ ΝΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΕΙ ΚΑΙ ΑΡΓΟΤΕΡΑ ΤΟ ΠΟΥΛΑΕΙ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΣΤΗΝ ΠΛΑΤΗ ΤΟΥ ΤΟΝ Φ.Π.Α.ΤΩΡΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΙΔΙΩΤΗ Ο ΟΠΟΙΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΙ ΓΙΑ ΝΑ ΠΟΥΛΗΣΕΙ(ΜΕ ΟΛΑ ΤΑ ΘΕΤΙΚΑ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΤΙΜΗ ΤΟΥ ΚΑΙ ΤΩΝ ΑΝΤΑΓΩΝΙΣΜΟ)ΚΑΙ ΘΕΛΕΙ ΝΑ ΟΝΟΜΑΖΕΤΑΙ ΚΑΙ ΑΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ ΕΓΩ ΕΝΑ ΘΑ ΤΟΥ ΠΩ ΤΑ ΨΕΜΑΤΑ ΤΕΛΕΙΩΣΑΝ ΜΕ ΤΟΥΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΤΗΣ ΠΛΑΚΑΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΚΑΜΙΑ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΟΙΚΟΔΟΜΗ,ΤΑ ΝΕΑ ΜΕΤΡΑ ΒΛΕΠΕΤE?????
ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ.
ΕΓΩ ΣΑΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ(ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ-ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ)ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΜΙΛΗΣΟΥΜΕ ΚΑΙ ΛΙΓΟ ΜΕ ΝΟΥΜΕΡΑ.
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 100τμ ΣΤΟ ΜΑΡΟΥΣΙ ΠOΙΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ Η ΤΙΜΗ ΤΟΥ ΜΕ ΤΟΝ Φ.Π.Α.(Η ΛΟΓΙΚΗ ΤΙΜΗ ΓΙΑ ΕΣΑΣ)
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 100τμ ΣΤΗΝ Κ.ΗΦΙΣΙΑ ΠOΙΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ Η ΤΙΜΗ ΤΟΥ ΜΕ ΤΟΝ Φ.Π.Α.(Η ΛΟΓΙΚΗ ΤΙΜΗ ΓΙΑ ΕΣΑΣ)
*ΚΑΙ ΣΤΗΣ ΔΥΟ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΜΟΥ ΔΩΣΕΤΕ ΚΑΙ ΤΟ ΛΟΓΙΚΟ ΚΕΡΔΟΣ ΜΙΑΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ.
ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ?
ΤΙ ΓΙΝΕΤΕ ΜΕ ΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΑΓΟΡΑΣΤΕΙ ΜΕΣΩ ΔΑΝΕΙΟΥ ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕ ΚΑΙ ΤΩΡΑ ΤΑ ΤΟΠΟΘΕΤΟΥΜΕ ΑΠΛΑ ΣΑΝ ΧΩΡΑΦΙΑ;ΟΝΟΜΑΖΟΜΕΝΑ ΤΥΦΛΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ